어제 질문드렸었는데요 추가적으로 정보가 더 있어서 또 질문드립니다.
비전동 평택시청 근처에 현대이화라는 아파트(20평 초반, 층수는 1층 )을 2008년 봄에 전세 7500끼고 9900에 구입하였습니다.
그런데 상황이 어찌어찌하여 잔금은 2009년 2월에 치르고 등기하기로 했구요. =>즉 비전동 현대이화 등기일은 2009년 2월 입니다.
지금 현재는 1000만원만 들어간 상황인데요.
연락이와서 1억 500에 구입하겠다고 하는 사람이 나타났습니다.
지금 정리하면 1000만원 투자하여 600만원이 이득보는 상황이지요.
그런데 그 주변이 대규모 택지개발을 한다고 해서 구입한 것이었거든요.
위에는 어제 올린글이었는데요. 3년이상보면 메리트가 있다고 하셔서 3년 이상 갖고 가려고 생각합니다.
그리고 2009년 5-6월에 다른 아파트를 등기합니다.
30평대에 층수는 로얄층이고요 분양가는 평당 천만원으로 3억 3천이 분양가 입니다.(확장비 포함)
위치는 수원시 인계동 극동클라스아파트(웅진에서 처음 시공한 아파트 입니다.)
단지는 3개동 165세대의 소단지 이고요
신분당선 수원시청 지하철역의 호재, 광교신도시 호재, 옆에 대규모 단지 한신아파트 재건축의 호재를 보고
2007년 여름에 분양 받았습니다.
그런데 이 아파트는 그 지역에 비하여 분양가가 높게 책정되었고(현재 그 지역 주변 아파트들 시세는 많이 떨어졌습니다.)
그리고 계약시 영어마을을 시행하기로 했는데 무마되었고, 아파트 옥상모양도 시공사측에서 임의로 바꾸어서
지금 계약자들 사이에서 말이 많습니다. 계약 취소를 요구하는 운동도 하고 있으며 분양가 인하 운동도 하고 있습니다.
(이것이 가능할 런지도 궁금하네요.)
결과적으로 2009년 5-6월부터는 1가구 2주택자가 되는 셈입니다.(맞는지요?)
양도세 생각도 해야되는 상황이지요.
결론적으로 말씀드리면
2009년 2월 비전동 현대이화 등기
2009년 5~6월 수원 인계동 극동클라스(웅진아파트) 등기
이렇습니다.
각 아파트의 상황은 위에서 설명을 해드렸고요.
현재로서는 비전동의 아파트가 더 메리트가 있다고 보여지는데.(선생님도 그렇게 보이시나요?)
그래서 3년 이상 가지고 가려고 하는 상태 입니다.
질문을 요약하자면
1. 인계동 극동클라스는 비전이 있다고 보이시는지요?
2. 인계동 아파트는 위와 같은 이유(영어마을 취소, 옥상모양 변경 )로 계약해지가 가능할런지도 궁금합니다.
3. 그리고 저희가 1가구 2주택이 되는 시기가 정확히 언제인지도 궁금합니다.
4. 저희가 4-5년 안으로는 두개의 아파트를 팔아서 정리하려고 하는데요, 양도세 적용이 어떤식으로 적용되는지 궁금합니다.
1가구 2주택 적용된지 1년후, 2년후, 3년후 양도세가 다른것으로 알고 있는데요
현재법상으로 어떻게 적용되는지 궁금합니다.
5. 1가구 2주택으로 인한 기타 세금 및 주의할 점도 궁금합니다.
그리고 아래지도는 수원 인계동 극도클라스(웅진아파트) 위치 지도 입니다.
지도의 왼쪽 아래부분 빨강색 하트부분이 아파트의 위치입니다. 참고하시라고 같이 올립니다.
상담해주셔서 정말 감사합니다.^^
아래 지도는 지도를 자세하게 확대하였습니다.