주택에 관련된 업무는 쉬운 것이 아니다. 시장에서 수요가 증가하는 것으로 인해 많은 사기꾼들이 나타났다. 만약 여러분이 임대를 주거나, 임대 주택을 구하는데 여러분이 사기를 당했다면 무엇을 해야 하는가? 그리고 이러한 위험에서 어떻게 벗어날 것인가에 대해 변호사들이 설명했다.
최근 몇년간 사기꾼들에 대한 불만이 점점 더 늘어나고 있다. 이는 카자흐스탄 대규모 도시에서 특히, 알마티에서 시민이 증가하는 것과 관련이 있다. 많은 사람들은 비싸지 않으면서 좋은 조건으로 아파트를 임대하고 싶어하고 이것을 사기꾼들은 이용한다. 가장 자주 반복하는 사기의 유형은 위조문서를 이용하거나, 합법적이지 않은 재임대, 단기 임대를 장기임대 아파트 가격으로 임대하는 것이다.
“이러한 상황을 여러분이 맞닥뜨렸다면 재빨리 사기 사실에 대해 경찰에 서면으로 카자흐스탄 형법 제190조에 따라 신고서를 접수해야 합니다.”라고 KAPLAN, LEE & PARTNERS 법무법인의 안드레이 리 수석변호사가 설명했다.
가장 많이 하는 실수 3가지와 이를 피하는 방법
변호사의 말에 따르면, 아파트를 임대주거나, 임대하면서 카자흐스탄 국민들이 가장 많이 하는 실수는 다음과 같다고 한다.
1. 좋은 주택을 낮은 가격으로 찾으려는 비합리적인 시도
2. 정보를 제공하면서 이에 대한 책임을 지지 않으려는 비양심적 회사 선택
3. 아파트에 대한 서류와 이전에 사실에 대해 확인하지 않는 행위
이러한 실수를 피하기 위해 변호사들은 다음과 같이 3가지를 반드시 행할 것을 조언하고 있다.
“임차인과 임대인을 신뢰할 수 있는지 확인해야 합니다. 그리고 항상 아파트를 임대할 수 있는 권리가 있는지 개인 신분을 확인할 수 있는 서류를 확인하고 그리고 임대 계약을 체결해야 합니다.”라고 안드레이 리 변호사는 설명했다.
계약 체결이 주는 장점
상호 이익이 되는 거래를 체결하기로 결정한 경우 먼저 당사자들이 모든 중요한 사항을 논의한 다음 당사자 중 한 사람 또는 독립 변호사가 작성한 계약서를 주의 깊게 읽어야 한다.
“천천히, 모든 점을 잘 읽어보세요. 반드시 계약서 마지막에 있는 내용과 임대인의 신분증 내용이 같은지 확인을 해야 합니다. 특히, 임대기간과 임대 기간 동안 임차료가 변동이 되는지 아닌지 양자의 책임, 그리고 보증금이 있다면, 어떠한 경우에 보증금을 돌려주지 않는지 등을 주의 깊게 확인해야 합니다.”라고 법무법인의 변호사는 조언했다.
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