1.3 근성의 임장특강 후기

[발렌티(권병수)]

임장특강은 회사생활로 나약해진 저의 근성을 시험하는 듯, 꽤나 터프한 일정으로 진행 되었습니다.

열정으로 이끌어 주시고, 또한 많은 가르침을 내려주신 야생화님께 감사드립니다.

* 은평구

- 강남어머니들이 대조동을 주목하고 한창 작업했던 시기가 있었다.

- 대조동이 6호선이 돌아나가기 때문에 입지가 좋다.

- 갈현, 등촌, 화곡 은 사람이 살기 힘들고, 또한 투자처로 적합하지 않다.

- 불광 3동은 1500세대 재개발 가능하고 남향이라 좋다.

- 일반주거 1종 용적률 200%

   일반주거 2종 용적률 250%

   일반주거 3종 용적률 300%

   준주거          용적률 400%

   상업지구       용적률 600%

   -->환경변화에 따라 용도지역이 바뀌기도 한다.

- 빌라 전월세가 잘 나가는 지역에는 아이들이 많다.(골목 안 슈퍼를 주목하라. 아이스크림 50% 할인 하는지)

- 빌라 전월세가 잘 나가는 지역은 골목 안까지 부동산이 들어와 있다.

- 외벽 재료에 따라 시공비 차이가 많이 난다.(벽돌, 황토조적, 가짜대리석, 대리석 등)

- 경매를 하려면 02년과 08년을 반드시 기억해야 한다.(02년 민사집행법 생성(소송->인도명령), 08년 발코니 확장 신고제 폐지(?))

- 최근에 가짜대리석을 많이 이용한다. 임장하면서 손으로 쳐보면 소리와 느낌이 다르다.

- 지하는 물 차오르는 것 주의해야 한다. 김장비닐을 깔고 1~1.5cm 모래로 바닥 작업한 후 시멘트, 장판 순으로 깔면 더이상 걱정할 필요 없다.

*행촌동

- 빌라 임장의 순서

1. 우체통을 본다. 몇 일만 집을 비워도 표가 난다. 공실 확인, 집 관리 상태 등을 예측할 수 있다.

2. 전기 계량기를 확인한다. 공실은 아예 안 돌아간다.

3. 동네 다른 집들을 보고 내가 들어갈 집과 상태를 비교한다.

4. 옥상을 확인한다. 에폭시 방수 페인트(초록색)로 처리 되어 있는지 확인한다.(방수작업은 끈끈이, 페인트, 코팅 순으로 2중 방수로 한다). 한번 물이 센집은 또 세게 되어 있다. 아무리 방수 작업을 했어도 고여있는 물은 잡지 못한다. 수채구멍 주변의 이물질이 많이 쌓여 있다면 물이 빠지질 않아 고여 있었을 가능성이 크다.

- 행촌동 처럼 언덕에 있는 빌라들은 지하층이 2층에, 2층이 지하에 있을 수도 있다. 반드시 임장 해야 한다.

- 임차인이 있다면 "배당요구 종기일 내에" 배당요구를 했는지 확인한다.

*미아

-주거환경개선지역은 5년 단위로 3번까지 선정된다. 선정되면 개발시 시너지를 주기 위해 혜택을 준다.

- 뉴타운 바람이 불면서 미아역 주변이 크게 오른다. 소문난 잔치집에 먹을 것 없다고 그 당시 높은 값을 치르고 투자했던 이들이 눈물을 많이 흘렸다.

- 야생화 님은 뉴타운이 들어서게 되면 그곳에 입주하지 못하는 이들이 유입될 만한 지역을 선정해 투자했고, 뉴타운 바람을 타고 높은 수익률을 얻으셨다.

*창동

- 창동의 동일한 빌라 3개의 물건이 각각 감정가가 달랐다. 그것은 감정시 이전 낙찰가를 참고해 감정가를 산정하기 때문이다. 감정시기와 이전 낙찰가를 확인해 보라.

- 야생화 님의 집은 특별하다. 경매 당시 위반건축물로 등록 되어 있다고 표시되어 있었다. 건축과에 확인해보니 이미 조치가 취해져 있었고 따라서 하자가 없는 집을 싼 낙찰가에 받았다고 하셨다. 위반 건축물에 대한 조치는 관할 구마다 다르다. 85 제곱미터 이상일 경우 과태료를 평생 내야 한다. 위반 범위가 13평일 경우 연간 약 200만원씩 납부해야 한다. 과태료에 비해 효용이 크다면 과태료를 내더라도 괜찮을 수도 있다.

- 아파트 상가는 직접 임장해서 상가의 호 수와 상호명을 확인해야 한다. 제대로 확인하지 않으면 무시무시한 함정이 기다리고 있을 수 있다.

- 전문학원의 경우 터를 옮기기가 어렵기 때문에 명도가 쉽게 풀릴 수도 있다.

많은 것을 배우고 느낀 임장특강이었습니다. 강의 내용 중 공개하면 안되는 정보가 있다면 알려주십시오 조치하겠습니다.

사진 순서가 얽혔네요. ㅎㅎ

1. 행촌동 높은 언덕 위에서 바라본 하늘(행촌동)

2. 행촌동 공포의 언덕길(그 길 위에 오롯이 핀 파란점퍼의 야생화 한 송이)

3. 아름다운 임장, 아름다운 동행, 아름다운 뒷태(행촌동)

4. Q. 여긴 몇 층?(행촌동)

5. 젖주시는 어미 장닭과 병아리들(행촌동)

6. 병아리들 계단 점령(행촌동)

7. 진품명품에 나올 법한 가짜 대리석(은평구)

8. 열혈 청춘 야생화 교수님(아마 은평구)

9. 사대문 안쪽 양반댁(서대문역)

10. 마지막은 동에 번쩍 서에 번쩍 고생하신 쾌걸조로님(아마 은평구)

다들 고생하셨어요^^ 초상권 있으신 분들은 사진 번호 말씀하시면 삭제 하겠습니다.

[태기세]

다시 한번 그날을 기억하는 꼼꼼한 후기 짱입니다~~~