[초심방]2020년2월22일 오픈채팅방 질문 정리~!!!

[현금흐름짱]

【 2020.02.22.(토) 초심자방 Q&A 정리 】

[질문1] 새벽열정

대항력 있는 임차인인 경우, 대항력을 유지하기 위해 점유해야하는 기간이

"배당 요구 종기일 까지"인가요?, "배당" 받을때 까지 인가요?

[답변]랜드게임

배당받을때까지'로 알고있습니다~ 배당요구종기일 전에 점유를 뺄 경우 낙찰이 안됐을시에는 대항력이 상실될 수 있을것 같아요, 대항력 조건은 1.점유, 2. 전입신고입니다^^

[답변]찬이맘

배당요구종기일까지로 알고 있어요~

[답변]유라신랑

다른 분들이 이야기 해주신 것을 정리할께요 ^~^

대항력을 인정 받을면 '배당요구종기일' 까지 점유를 유지했다가

전출하면 됩니다.

단, 중간에 경매가 취하 됐다가 다시 경매가 시작될 경우..

이전 사건에서 전출한 세입자는 새로 시작한 경매에서는

대항력이 없습니다.

따라서.. 대항력 인정은 '배당요구종기일'까지 점유로 되지만..

중간에 경매 절차가 기각, 취소로 인하여 변동 가능성이 있다고 판단될 경우

임차권 설정하고 이사를 가거나..

배당 받을 때까지 점유를 유지하는 것이죠 ^~^

[질문2] 효린

안녕하세요! 채팅방 분위기 좋은데 무거운 질문 올리게 되어 죄송합니다.

질문1) 월세로 임차 예정인 주거지에 법인설립을 하려고 합니다. 가능한거죠?? 임차인인 저와 법인과 무상임대차 계약을 해야하나요? 아님 임차인인 저와 무상전대차계약을 하고 임대인의 전대동의서만 있으면 되나요?

질문3) 주거지로 법인설립시 분리된 사무공간이 있어야한다는데 복층형 오피스텔에서 1층은 사무공간 셋팅하고 복층은 주거공간으로 셋팅하면 법인사업자나올까요?

질문4) 현재 주거지에 개인사업자(전자상거래업)가 있는데 법인 설립시 전자상거래 가능하다면 개인사업자 폐업할 예정입니다. 법인설립을 전자상거래업, 부동산매매업,부동산임대업 가능할까요? 소호사무실에는 하셨다는 카페글에 있긴하던데 주거지에서는 기준을 몰라서요.

질문5) 만약 반대로 오피스텔임대인이 일반임대사업자라 법인으로 바로 계약할 경우 제가 오피스텔에 전입신고 가능할까요? 무작위한 질문올려 죄송합니다. 법인강의듣고 준비하려했으나 이사를 해야하는데 개인사업자가 주소지에 묶여있어 이사 전 법인설립을 알아봐야하는 상황입니다.

[답변]꿈꾸는 어미

제가 아는 것 까지만 말씀 드리자면

1) 주거지에 법인 설립 가능합니다..단지 조정지역을 피하셔서 임대차 계약이 있으시면 가능한데..본인 소유의 주택이신지..아니면 월세로 다른 분이 임차 하고 계시면 그분과 저전대차 계약서 필요할 것 같습니다.

질문3) 제생각에 나올것 같습니다 크게 문제 될 것 같지 않습니다..집 내부 보다는 사무실의 위치가 더 중요해 보입니다.

질문4) 주업종을 전자상거래업 부업종을 부동산 매매업으로 하시면 될것 같습니다.

[답변]현금흐름짱

1)번 전다채계약서와 임대인 동의서 있으면 됩니다

3)공간구획을 해서 내시면 인정받을 확률이 많아요~ 그냥 하신분도 있긴하던데 유라신랑님은 도면을 제출하고 그부분만 면적을 적으셨더라구요

4)전자상거래 부동산 매매 및 임대는 주거지로 가능한걸로 압니다

5)법인회사가 중소기업에 해당하고 회사와 임대인과의 임대차계약서에 확정일자 받고, 직원이 직원명의로 전입신고 한다면 임대차 보호 받으실수 있습니다~!

[답변]유라신랑

1)임대인으로부터 전대동의서 받으시면 법인본점으로 전대차계약서 만들어서 본점 등록 가능하십니다. 이때 임대인은 효린님이되시고

법인은 임차인이 됩니다.

2)번이 없네요 ㅋ

3)꼭 분리된 사무공간이 있을 필요는 없습니다.

저는 깐깐한(?)공무원을 피하기 위해 진행한 것이구요.. 실제로 공간이 협소한 원룸이나 오피스텔은 따로 구분하기가 어려우니 그냥 하셔도 됩니다.

4)제조업이나 건설업처럼 별도의 시설이 필요한 경우가 아닌 이상 전자상거래나 부동산 매매업은 아무데서나 설립 가능합니다

단, 임대업은 임대 가능한 물건이 있어야 사업자등록이 가능합니다.

다들 혼동하시는게 있는데..법인정관에 들어가는 사업은 왠만한거 다 넣을 수 있습니다.

그리고 사업자등록할 때 필요한 것만 선택해서 신청하는 것이니.. 두개는 구분하세요~

그리고 임대한 공간에서 법인본점을 개설 하실 경우 나중에 이사하실 때 본점 주소도 이전해야합니다. 이때 정관 수저을 비롯한 부수적인 절차가 필요하고..소액이지만 비용도 지불되죠..

장기거주가 아니신 분들은 비상주소호사무실 알아보는 것도 방법입니다.

끝으로..

임대인에게 전대 동의서만 받아두면..

법인을 급하게 설립할 이유가 없다고 생각해요..

법투반 들으시고..

최대한 자료 조사해보신 후 설립하시길 추천드립니다.

법인을 잘못 설립하면..그 이후에 추가적인 비용이 계속 들어가니까요..

잘 선택하시길 바랄께요 ^~^

[질문3] 우성파워

부모님이 lh임대주택 사셔서 어머님 이름으로 그동안 청약 해오고 있었는데..어차피 등기만 안치면되니...이번에 규정 바뀌면서 분양권 갖게 되면 무주택 제외되서 임대주택 나가야한다는데 이거 혹시 아시는분 계신가요?

[답변]훈이야

임대주택에 거주하는 세대주(세대원) 경우 분양권 계약시 분양받은 아파트 준공후 6개월까지는 주거하실수 있고 분양권을 준공전에 전매시에는 임대주택에서 바로 퇴거되는것으로 알고있습니다. 소송으로 시간을 조금 끌 수 있다고 들었습니다만 그 시간이 그리 길게 걸리지는 않는것 같습니다.

앞으로 계속 임대주택에 꼭 거주하셔야 하는것이라면 분양권은 신중하셔야 되는것으로 알고있습니다.

도움이되셨다면 다행입니다 국민임대주택에 사시다 분양원 전매후 퇴거예정이신분을 근처에서 본적있습니다 소송으로 시간은 끄시는데 결과적으로는 퇴거예정이십니다

[답변]현금흐름짱

2018년 12월11일 이후로~바뀌었어요~

분양권도 주택수로 인정되면서 변경된 사항 입니다. 분양권을 소유하거나 소유후 후처분 하는 경우 주택 소유자로 간주되어서 임대차계약이 해지된다고 합니다. 분양권의 아파트 입주예정일까지는 거주가 가능하며, 분양권 처분시 바로 퇴거해야 된다고 합니다.

[질문4] 신용카드

신탁공매준비중에 질문드립니다.

등기부등본상 아무런문제가 안보이면

깨끗한물건으로 봐야하는건가요?

[답변]구태민

신탁공매는 일반 매매와 비슷하다고 배웠습니다. 신탁공매 공고상에 매수인 책임인지 매도자 책임인지에 대한 부분 언급이 꼭 있습니다~ 조건 잘 확인하시고 입찰준비 하시면 될 것 같아요. 그리고 신탁원부도 발급 받아 보시고 확인하셔야 해요

 [답변]데이브레이크

등기부 등본 갑구에 보시면 신탁번호 가 있습니다. 법원 민원실? 가셔서 신탁원부 발급 받아 특약사항 부분을 잘 보시고..우선수익자 와 신탁회사가 나와 있을 겁니다. 거기다 전화 하셔서 인수사항..임차인 현황..또는 임차인이 있을경우 원소유자에게 동의한적 있느냐..신탁회사로 소유권이전 시점...여러가지 문의 하시면 됩니다..물론 녹음은 필수구요..행크카페 보시면 질의사항 같은 글이 있습니다..참조 하시면 되겠습니다~

[답변]버터링쿠키 – 신탁원부 인터넷으로 발급받는 방법

http://m.cafe.daum.net/happy-tech/81hC/8525?svc=cafeapp

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송사무장님~! 토지실전투자반 및 월세투자반 강의 관련 글~!!!

https://m.cafe.daum.net/happy-tech/7Tnk/3468

뵤뵤님

[네이버 블로그]

규제지역 시리즈) 도봉구...발전가능성 있으나 규제지역일 필요는 없다!

https://m.blog.naver.com/ppassong/221819258293

[네이버 블로그]

힐스테이트부평 분양일정

https://m.blog.naver.com/benia/221818014609

잠잠했던 인천 부동산까지!? (feat. 전세급등단지) :

네이버 블로그 – https://m.blog.naver.com/rmawn0504/221816445923

호랑이날개님-

2월넷쩃주 분양캘린더~!!

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=27556347&memberNo=40984572

소니아님

분양권과 입주권】 분양권과 입주권이 주택수에 포함되는지 여부?

http://naver.me/5oOsZKab

찬이맘님

추가 규제할 것 같은 곳이 보인다 – 빠숑~!!

https://m.blog.naver.com/ppassong/221819780342

바이올렛시티님

모건프리먼 동기부여 영상

https://youtu.be/d7TXSOZkSKo

귤쑝님 명도 축하드립니다~!!

코로나19 우리 행크인들은 건강하게 잘 이겨 내시길 바라며, 특히 초심방 우리 멤버들~!!

행크 송사무장님외 선생님들 모두 무탈하게 이번 위기를 잘 극복하시길 바랍니다.

행크 포에버,~!!!!

온돌님 고생많으셨네요~!! 매일,,,ㅎㄷㄷ

[삼엽문]

현짱님 고생많으셨습니다~~!!행큐베리머치^^

[현금흐름짱]

삼엽문님 행큐~!!투~!!!^^

[양은냄비]

현짱님 수고하셨습니다
자료감사합니다

[현금흐름짱]

냄비님~ 감샤합니다~!!^^

[라온제나빌]

현짱님 수고하셨습니다~^^ 자료 감사히 읽겠습니다~ 행큐입니다!

[현금흐름짱]

라온제나빌님~ 행큐~!!!&&

[damnbeautiful]

현짱님 깔끔한 정리 감사합니다. ㅎㅎ 어제 오후엔 벽타기도 못했는데 ㅋㅋㅋ 이렇게 봐서 다행이예요.
제 날짜가 기다려 진네요.....................

[현금흐름짱]

댐뷰티님~ 정리하면서도 근데 공부가 되더라구요 ㅋ^^

[눈웃음꽃]

현탐정님~^^ 군더더기 없이 정리가 아쥬 깔끔해서 눈에 쏙쏙 들어오네요^^ 정리하느라라 애쓰셨어요~ 현탐정님은 정말 빈틈이 없으시군요. 욕심쟁이 우후훗~!!! ^^ 잘 볼게요~ 감사합니다^^

[현금흐름짱]

눈웃음꽃님~ 행큐~!!! 빈틈이 너무 많아서 문제에요~ㅋ

[호랑이날개]

현짱님 정리 감사합니다
수고하셨고요
유머 감각이 살아있어요 ㅎㅎㅎㅎ

[현금흐름짱]

호랑이날개님~ 행큐~!!
유머감각 칭찬 감사해요 ㅋㅋ

[불꾼]

현짱님 저도 벽타기 못했는데 보기좋게 정리 잘 해주셔서 잘 보았어요~
감사합니다^^

[현금흐름짱]

불꾼님~!! 행큐`!!!^^

[튼튼황도]

현짱님 감사합니다 ^^

[현금흐름짱]

황도님 행큐~~!!^^

[Better]

현짱님 고생많으셨어여!!!! ㅋㅋㅋ ㅜ

[현금흐름짱]

강미님 ㅋ 고생은요 ㅋ 요구르트도 없는데ㅋ

[Better]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ너므 웃겨 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[아로]

저처럼 초심방에 상주하기 힘든 상황에 이렇게 정리해주시니 감사합니다.
정독하겠습니다...

[현금흐름짱]

아로님 행큐~!!^^

[Nice]

정리 감사합니다^^

[현금흐름짱]

나이스님 행큐~!!^^

[행복한세상]

현금흐름짱님 정리하시느라 고생하셨겠네요.. 잘보고 갑니다~~

[현금흐름짱]

행복한 세상님~ 행복하세요~~!!!^^