강화도 양도면 펜션 매매합니다.

[낭만아기늑대]

강화도 양도면 삼흥리 펜션매매합니다.

   총토지는 토지 68평 대지 196평 이렇게 해서 총 264평에 건물이 3개동이 있습니다.

   등기상의 토지이외에 주차장과 소유자 불분명의 토지로 사용하는 토지가 추가로 대략 150~200평가량 되기에

   영업성에서는 큰 도움을 주고 있습니다.(단체고객의 경우 차를 많이 가져오시기 때문에 주차장은 영업과 매출에 큰 영향을 미치고 있습니다.)

  오시는 손님이 일행일 경우 외부의 주차장까지 알뜰하게 잘 주차하면 총 17대까지도 주차가 가능합니다.

  총3동의 건물중 객실은 두개동 그리고 한개동은 관리동으로 사용하고 있으며 비품창고로 사용하는 창고가 외부창고 1개 내부창고 2개가 있습니다.

 객실은 한동에 3개의 객실이 있고 하나는 한개의 동을 독채로 사용합니다. (총4개)

 영업에 있어 커플 가족 단체를 두루 갖추고 있어서 매우 효율적입니다.

 영업동의 등기평수는 각각 40평 41평으로 총 81평이고

  관리동의 등기평수는 14평이나 리모텔링을 통해 복층으로 만들고 세탁물건조와 비품창고로 하나를 추가하고

 이후 여러 비품등을 두기위해 창고를 하나 더 만들었습니다. 그리고 외부에서 숯이나 기타 야외용품을 관리하기 위한 외부창고가 있어서 실사용평수는 대략 35평이상 됩니다.

다시 정리하면 등기토지는 총264평에 등기건물은 95평이고

실제로 영업에 사용하는 토지의 면적은 450평가량에 건물사용은 115평 가량 됩니다.

연간매출은 해마다 조금씩 다르지만 8000~8500사이정도 입니다.

전기를 저렴하게 사용하고 수도는 최근 들어오는 지역이나 지하수를 사용합니다.

총매매가는 6억 9천이며 융자가 총 2억 4천이 있습니다. 융자승계가 가능하실 경우 현금 4억 5천 가량이면 인수가 가능하십니다.

어느정도의 가격절충은 가능한데 그냥 막무가네로 얼마에 하자고 하시면 무리가 있고 이 펜션의 영업력을 높이기 위해 이렇게 해야겠다거나 어느 부분에 보수가 필요하겠다 말씀하시고 합리적 의견이라고 판단되면 가격조율 가능합니다.

연락은 가급적 문자로 주시고 연락처는 010-9113-2809입니다. 감사합니다.

다음은 석모대교 조감도입니다. 석모대교 개통으로 석모도 내의 펜션보다는 석모도 인근의 본도 펜션이 더큰 영향력을 받고 있습니다 참조 바랍니다 감사합니다.

[늘그자리에]

예전에 강화에서 살았었는데
발전이 많이 되고 있네요