이현주공1・2단지(이현1-5구역) 1032세대 재건축, 사업내용

[이수형.]

경남 진주시에서 2019년 재건축 첫 조합설립인가를 획득한 이현 주공 1・2단지(1-5 구역)는 올해 중으로 관리처분계획 수립 총회에 열어 내년에는 관리처분계획인가를 받아 이주를 진행하기 위해 마지막 총력을 다하고 있다는 소식입니다.

이현주공 1・2단지는 현재 640세대지만 재건축을 통해 지상 35층 총 1032세대를 계획하고 있으며, 시공사도 1군 브랜드인 현대건설, 한화건설 컨소시엄으로 이현 힐스테이트 포레나로 거듭날 예정입니다.

이현주공1・2단지 사업 추진내용

• 사업위치 : 경남 진주시 서장대로 235번지 일대
• 구역면적 : 47,390㎡
• 건폐율 : 13.29%
• 용적률 : 235.72%
• 사업규모 : 지하 2층~지상 35층, 8개 동
• 세대수 : 1032세대
• 시공사 : 현대건설, 한화건설 컨소시엄

이현 주공 1・2단지는 2008년 재건축에 대한 설문조사를 시작해 93%의 찬성을 받으며, 사업을 시작하게 돼 2019년 12월 재건축 사업지들 중 처음으로 조합설립인가를 받아 재건축이 본격적으로 진행하게 됩니다. 이어 큰 무리 없이 사업을 진행해 2022년 6월 사업시행인가를 완료하고 같은 해 7월에서 9월까지 조합원분양신청을 완료했습니다.

이현주공은 1983년에 준공된 640세대 아파트 단지로 14평(43㎡), 16평(49㎡), 18평(55㎡), 19평(59㎡)으로 소형세대 위주로 구성되어 있습니다. 대지지분 전용 16평이 약 19.68평을 보유하고 있고, 전용 19평이 27.65평의 대지지분을 갖추고 있습니다. 또 용적률 상향으로 640세대에서 1032세대로 재건축될 예정이라 사업성도 나쁘지 않은 단지로 보입니다.

이현 1-5 구역으로 지정된 이편주공 1단지와 2단지는 2020년 9월에 시공사 선정에서 현대건설, 한화건설 컨소시엄을 최종 결정해 사업을 추진하고 있습니다. 당시 평당 공사비는 4,285,000만 원으로 알려졌지만, 최근에 금리인상과 물가상승, 원재재비 상승 등으로 전국 각지에서 공사비 문제로 조합과 시공사간 갈등으로 재건축 사업지들이 몸살을 앓고 있습니다.

이런 상황 속에서 이현 주공 재건축 조합은 시공사와 공사비 증액문제를 두고 협상을 잘 마무리해 평당 547만 5000원으로 매듭지었습니다. 이로 인해 이현 주공 1・2단지는 올해 중으로 관리처분계획 총회를 열어 내년에는 관리처분계획 인가를 받아 이주를 목표로 사업에 박차를 가하고 있습니다.

재건축이 완료되면 이현 주공 1・2단지는 지하 2층~지상 최고 35층, 8개 동 규모 총 1032세 개가 새로 들어와 시공사 브랜드인 이현 힐스테이트 포레나로 거듭날 전망입니다.

이현 주공 1・2단지 타입별 세대수

타입	세대수	조합원 분양	일반분양
59A 타입	211세대	73세대	138세대
59B 타입	21세대	2세대	19세대
72A 타입	149세대	78세대	71세대
72B 타입	96세대	18세대	78세대
84A 타입	384세대	346세대	38세대
84B 타입	103세대	42세대	61세대
110A 타입	68세대	71세대	-
합계	1032세대	630세대	402세대

이현 주공 1・2단지는 2022년 9월에 마감한 타입별 조합원 분양자를 보면 59 타입에서 110 타입까지 다양한 평면을 구성하고 있고, 일반분양은 약 400세대 내외로 예상됩니다.

이현 주공 1・2단지 입지환경

이현 주공 1・2단지는 서진주 IC와 외각 순환도로가 인접해 있어 도심 외는 물론 서장대로와 붙어있어 도심이동이 편리한 곳입니다. 교육환경을 봐도 촉석초등학교과 대아중학교, 대아고등학교가 이현주공 단지와 인접해 있고 촉석초등학교 밑으로 진주시립서부도서관, 진주여자중학교, 진주교육대학교가 있어 훌륭한 학군을 보유하고 있습니다.

자연환경도 나불천이 바로 앞으로 흐르고 있고 숙호산 등산로가 인접해 쾌적한 주거생활이 가능합니다.

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1군 브랜드인 힐스테이트 포레나에 입지적으로도 우수한 이현 주공 1・2단지는 성공적으로 재건축을 완료하면 새로운 주거 명품이 들어서게 됩니다. 최근 거래내역은 없지만 올해 1월 19평이 1억 8000만 원에 거래된 걸 확인할 수 있습니다. 이현하이플래스 웰가의 경우 34평이 2억 900만 원~3억 1000만 원에 거래되고 있는 걸 감안해 1억대 후반에 매입할 수 있으면 괜찮은 가격 같습니다. 관심이 있으신 분들은 임장을 한번 해보기 실 바랍니다.

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

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추천부탁드립니다 .

[이정순]

감사