2020.02.24(월) 초심자방 Q&A 정리

[꿈꾸는얼쑤]

[2020.02.24(월) 초심자방 Q&A정리]

[질문1_대전이청기]                                                                                         
어제 족장님 라방 듣다가 궁금점이 생겨 질문 하나 드릴게요~ 어제 일시적1가구 2주택 설명 해 주실 때 첫번째 주택을 세팅하고 돈이 남을경우 단타할 물건(양도세를내는물건)을 세팅하고 1년 뒤에 두번째 주택을 세팅했을 경우 중간에 단타치는 물건이 껴 있더라고 일시적1가구2주택조건이 유지가 되나요?? 저는 일시적1가구2주택을 유지하려면 첫번째 주택 구입 후 1년 뒤에 2번째 주택을 구입해야 하는 줄 알았거든요.(중간에 주택구입 없이)

[답변1-1_행복이룸] 양도세신고 당시 일시적 1가구2주택 조건이시면 가능합니다.

[질문1-1_대전이청기]                                                                          
그럼 중간에 단타물건이 껴있다면 양도세 신고전에 잽싸게 팔아야겠네용?

[답변1-1-1_행복이룸] 신고당시 상황을 보기에 가능하구요

질문과는 별개로 2021년 부턴 안되는걸로 알아요

일시적 1가구2주택 요건 강화로인해 안되는걸로 알아요

21년부턴 요건 강화 : https://m.blog.naver.com/tbank/221464898841

저도 같은 내용 투에이스님께 질문 드렸는데 2020년까진 되고 21년에는 안된다.

답변받았습니다. 국민신문고에서도 확인한 사항입니다.

[질문2_랜드게임]                                                                                  
21년부턴 최종매입한물건으로부터 1년후에 매입해야 인정인거죠~?

[답변2-1_슈바] 1세대 1주택 비과세 되는 보유기간 계산법

세무법인 정상 http://me2.do/555Aie8R

[질문3_지팰컨]                                                                                     
“ [댐뷰티] 조정지역 진짜 대출 50%조정인가봅니다. 이모님들 답변 홀딩;;; 이렇게 당장?! “ 에 따른 질문

20일 규제 발표니까 19일까지 매매계약 체결 + 계약금 입금한 상태면 괜찮죠? 이 부분 아시는분 계실까요?

[답변3-1_선독필행1909] 지금까지 모든 규제가 발표일 이후 계약건부터 적용이었던것 같아요. 소급적용은 무리가 있겠죠

[질문4_녕이]                                                                                        
혹시 최근 부동산 상황은 어떤지 아시는분 계실까요? 코로나땜에 낙찰을 받더라도 부동산에 매물보러 오는 사람들이 없지 않을까 생각이 들어서요

[답변4-1_설탕사탕] 지난주말 영종도 핫합니다. !!!

 [질문5_신용카드]                                                                                  
아니 집소유주가 집비밀번호를알려줬는데요. 짐다뺏으니 알아서하라고소유권이전안됫는데 들어가도되나요??!!(녹음은 다했음)

[답변5-1_온돌] 비번 알려주었으면 관리소 대동해서 들어가세요

[질문5-1_신용카드]                                                                         

노부부가 알아서하시고.. 눈물흘리면서 미납관리비( 공용200 총관리비326만원)만내달라고 .사정사정하네요..

[답변5-1-1_찬이맘] 평수가 넓으면 이사비 그정도 주는걸로 알고 있어요~~그냥 이사비 안드리는대신 관리비 200 납부하시는 것도 나쁘진 않은것 같네요

[답변5-1-2_세라미스]대형평수에 그정도면 괜찮습니다. 이사비에 신경을 쓰느니 빨리 마무리하고 다음 단계로 넘어가시는 것도 나쁘지 않아 보입니다. 저도 59평 명도할때 300만원 명도비 지불하고 빨리 끝낸적이 있습니다.

명도비에 대해서 많이들 궁금해 하시는데 한번 읽어보시면 도움이 되실겁니다.

경매 낙찰후 점유자가 과도한 이사비를 요구한다면? (세라미스님 블로그)

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=carving7&logNo=221818111403

[질문6_바이올렛시티]                                                                       

이번주 수요일에 도배장판 하기로 했는데 업자가 오늘에서야 자기가 견적 잘못냈다고 분양면적 84제곱인 아파트 150이라고 하는데요..ㅠㅠ 도배사랑 다 예약 되어있고 물품도 샀다고 140에 해주겠대요. 원래 견적은 120이었거든요. 경험 있으신 분들 조언 좀 해주세요..!!

[답변6-1_better] 오르는게 어쩔수 없다면 좀더 네고를 해보는건 어떨까요? 사장님께서 일단 뭘..잘목 계산하신거니깐

[답변6-2_현금흐름짱] 항상 도배견적은 직접와서 보고 내라고 하셔야 해요~!!

[질문7_신용카드]                                                                                  
소유권이전되면 스마트키 교체해야되죠??!! 행크님들!?!

[답변7-1_온돌] 쓸만하면 비번만 바꾸고 사용하세요

[답변7-2_Better] 그냥 쓸만하면..비번만 바꿈 안되까여

[질문8_새내기초보]                                                                                          
혹시 궁금한게 인터넷 초급반 듣고있는데 경매입찰 관련 궁금한게 생겼는데 선생님한테 물어볼 방법은없는거겠죠?

[답변8-1_따봉상봉] 초급반 6주차 강의에  쿵선생 메일적어주시던데요

[답변8-2_신용카드] 여기다 물어보시면 선배님들이 답변해주셔요 .. 저도도와드림니다..헤헤..

[질문8-1_새내기초보]                                                                     

사건번호 2019 타경 1396 권리분석 및 물건 문제없는지 궁금해서요 점유자를 만날수가없다고하길래 걱정이였습니다

[답변8-1-1_신용카드] 소유자가 점유자인물건이네요.. 깨끗해보이네용. 폐문부재라서 조사못했다는데. 직접가보셔야할듯요..

[답변8-1-2_양은냄비] 답은 현장에있죠. 찾아가보시는게 ㅎㅎㅎ

[질문8-2_새내기초보]                                                                            

현장가서 직접 점유자 만나려고 시도해보면 되겠죠?

[답변8-2-1_신용카드] 저는 모르면 직접문두둘기고..그래도 안나오면..이웃집 2군대..문두둘겨봐요..

부끄러워도....

 [질문9_경제적자유v]                                                                                        
중급반 신청한지 일주일가량 됐는데 아직 교재가 안오네요 ㅜㅜ 저랑 같은 상황이신분들 있으신가요?

[답변9-1_바이올렛시티] 뭔가 문제가 있을 것 같아요. 한 3일이면 오던데 전화한번 해보세요.,

[답변9-2_Better] 금요일쯤에 시키시면 그담주 와서 좀 느린편이더라구요

[질문10_구대표]                                                                                    
5천만원투자금이 있습니다. 법인도 만들엇구요. 대출이 불확실해서 낙찰금 얼마까지 도전할지 고민입니다.

답변없음

 [질문11_고웅웅]                                                                                  
오프라인으로 만남도 갖고 그러나요?

[답변11-1_완전좋아] 열심히 하시면 3월 엠티 참석권 득템 하실 수 있어욧~ㅎ

엠티인원 80~100명 이니깐 활동 많이 하셔야 참석티켓 획득하실 수 있어욧~ㅎ

[질문12_알아보세요]                                                                                         
선배님들 법인 만들려고 하는데 부동산 전문 세무사 추천 부탁드립니다. 지인이랑 공투 하려고요

법인 비과밀억제권역중 김포로 하려고 하는데 부동산 전문 세무사와 상담해야 할거 같아서요. 추천 부탁드립니다

답변없음

[질문13_빨강망토]                                                                                

엠티 참여 가능한 방법 알려주세요~~엠티 가고 싶어요!!까페활동 미친듯이 하면 되는 건가요

[답변13-1_양은냄비] 저기. 뵤뵤님처럼 까페 도배하면 되요

[답변13-2_바라미가] 엠티참여방법

MT

-3월28일~29일.

-행크에서 열심히 활동하신 회원분들 중심으로 추첨예정(약 80~100명)

-열심히하는 활동의 종류:

사무장님 블로그 댓글,

행복재테크 글쓰기, 댓글

행크TV 구독,좋아요,댓글

초심방 활동(질문과 답변, 격려와 응원(사담자제))

서평이벤트 등이 아닐까 조심스럽게 생각해봅니다.

다같이 만나면 너무 좋을것 같아요!

감사합니다.

삼엽문님께서 써주신 팁 찾았어요!!!

이렇게 정석이 있고 냄비옹 따라가시는 방법도 있어요

참고로 냄비옹님은 숙소 옆에 텐트치고 계신대요 ㅋㅋㅋㅋ 강제집행 당할 예정이십니다 ㅋㅋㅋㅋ

[질문14_냥이엄마]                                                                                

법원도 휴정한다고 하는데  그럼 경매도 쉬나요?

[답변14-1_유라신랑] 글쎄요~ 오늘까지는 정상적으로 입찰한 것 같아요

[답변14-2냥이엄미님] <속보> 법원행정처, 전국 법원에 휴정 권고

https://n.news.naver.com/article/001/0011423885

[답변14-3_섭마리너] 내일 부산지법 입찰할 예정이었는데 코로나로 인해 개정하지를 않는다고 하네요  혹시 이번 주 입찰하시는 분들 꼭 해당 법원계에 전화해서 확인하세요!! 법원별 연기가 많은 듯 합니다

[질문15_botongsaram]                                                                           

저 질문하나 해도 될까요??? 저 오늘 첫 낙찰받았는데.....단독낙찰이에요 --;; 자신감을 갖고 들어갔는데....단독응찰이다보니...제가 뭘 놓친게 있지 않을까요? 대전 2019타경 106842입니다!!

전 이 물건이 대박처럼 보여서.......기존 임차인에게 지지 않으려 백번 응찰 금액 고민했는데...단독응찰이라는 애기 듣고 --;; 이게 뭐지 싶더라구요

[답변15-1 유라신랑] 둘러봤는데.. 권리상하자는 없어 보입니다~

혹시 현장조사 하셨을까요? 현재 지하 마트가 성업 중이라면..

임차인과 협상해서 재계약을 하신다면 가장 좋은 시나리오가 될것 같은데..

마트 영업이 잘되고 있는지가 중요할 것 같구요.

지하 1호와 2호가 구분되지 않고 사용되는 것 같아서 대출을 좀 많이 알아보셔야될 것 같습니다..

구분 상가가 아니라는 이유로 대출 거절하는 곳이 종종있거든요~

일단 오늘은 가족분들과 맛있는거 드시고.. 내일부터 대출과 협상 준비하시면 될듯해요 ^~^

[질문15-1_botongsaram]                                                               

 임장해봤는데......장사 엄청 잘돼요!! 상권정보분석시스템 들어갔더니....제 예상으로는 월 3억 매출 올리는거 같아요...항아리 상권이라...이 마트가 핫플레이스더라구요

[답변15-1-1_유라신랑] 그럼 임차인과 협상만 잘하시면 될듯해요~

현재 영업하시는 분은 전대차하셨으니..해피플러스와 협상하실 때 월세 올리시면..

투자금 대비 좋은 수익일 것 같습니다~

1호 2호를 함께 쓰는 전대차라서.. 경매 입찰을 신경쓰지 못했을 것 같네요 ^~^

대출만 잘 해결하시면..협상도 잘 진행되실거에요 ~

Cf)  상권정보분석시스템 사이트 : http://sg.smba.go.kr/main.sg#/main

[질문16_ botongsaram]                                                                  

 건물의 층별 도면을 보려면 시청 건축과를 가면되나요? 아님 건출물대장을 떼어봐도 나오나요? 제 낙찰 물건이 옆 상가와 구분이 안되어 있어서 정확하게 파악 후 협상을 해야될것 같아서요. 혹 법원 경매계에 가면 미리 다 준비되어 있을까요?

[답변16-1_현금흐름짱] 도면은 시청가셔야 하는데 관계인이 아니면 안떼어줄거에요~낙찰 받으신건가요~?

[질문16-1_ botongsaram]]                                                             

 저 낙찰 받았으니 떼어주겠죠? 아직은 영수증만 있는데......

[답변16-1-1_현금흐름짱] 잔금납부를 안했으니, 좀 애매하긴한데 ㅋ 일단 가서 해돌라 해보고 안되면 좀 잘 부탁해보는게~^^

[질문17_새내기초보]                                                                              

사건번호는 2019타경1396입찰하고싶은데 물건현황에 화장실1이라고 나와있는데 제가알기로는 방3개 화장실2개인데 확인하는법없을까요!?

네이버보니 전용84.89 화장실2개가 맞는데 탱크옥션에 화장실 1개라고 나오네요ㅜ

[답변17-1_찬이맘] 경매지가 잘못 돼있을수도 있어요~ 현장에 가서 알아보시는게 좋을것 같아요~

[답변17-2_민블리] 현황이 잘못되있을수있고 이런경우 동호수 인근 부동산에 물어보시면 정확히 파악이 되실텐데요^^

[질문18_신용카드]                                                                                

신혼집을 경매로 얻어살면 나쁜기운??받나요?

[답변18-1_미래의건물주] 미신 아닌가여..ㅋㅋㅋ그럼 누가 경매를 하겠어요

[답변18-2_데이브레이크] 저는 개인적으로 나쁘다 생각 안드는데..

오히려 지인한테 경매로 시세보다 좀 더 싸게 들어갈수 있지 않겠냐..며 적극 권하고 싶어요~

[답변18-3_천사하연] 집이 무슨 죄인가요ㅠ 채무관계 복잡한 집주인이 문제죠~~

집은 집으로..채권은 말끔히 해결한 후니깐 더 잘 살겁니다^^

[답변18-4_난손] 찜찜하실것 같으면 안 하시면 되는것 !! 여기에 그런 미신 신경 쓰일 분은 안 계실것 같아요 ~~

그리고 저도 들은 얘긴데 , 살인 , 자살 등등 사건 사고로 싸게 내 놓는 집 전담으로 매수하시는 분도 계시다고 합니다 . 나름 틈새시장 - 본인은 아무렇지도 않아한다네요 ~

[질문19_안땅]                                                                           

2018 타경 13359 (3)첫 낙찰 받았는데 앞으로 헤쳐나가야할 협상,소송등 걱정이 많이 됩니다 ㅜㅜ

법지권성립이 안되는 건물에 유치권자가 점유하고 있는데 협상이 안될시 소송으로 가야하는거겠죠..?

대출 문제에 대해서 말씀 드린겁니다..^^

법지권이 성립이 안되는건 맞는거 같아요.

나대지 상태에서 저당권이 설정되었고요.

그 후에 건물이 올라갔지만 법인으로 건축허가를 받았고 다시 토지만 경매가 나왔습니다.

그리고 또 다시 토지만 경매가 나와서 제가 받아 버렸어요

법지권의 경우엔 인도명령으로 할 수 있는 방법은 없을까해서... 계속 공부중인데 혼자로서는 도저히 정답이 안나와서요ㅜㅜ

 [답변19-1_유라신랑] 물건 둘러봤는데..법지권 성립 여지 있다는 문구와 함께

유치권자가 점유하고 있는 물건을 받으셨네요~ 첫 낙찰물건인데.. 처리하고 나시면 경험치가 상당하시겠어요. 탱크옥션에 자료가 잘못 나왔네요. 토지등기는 해당 물건이 맞는데..

건축물대장은 다른 물건 자료네요

로드뷰를 찾아보니..

2015년에도 공사 중에 '유치권'플랭카드가 걸려있는 것으로 보이고..

해당 토지를 2017.12에 경매로 취득하면서 2018년에 근저당이 설정됐으니..

당시 사건 기록을 보면 유치권이 어떻게 처리됐는지 알 수 있을 것 같습니다.

[질문19-1_안땅]                                                   

법정지상권이 성립이 되질 않아서  유치권은 크게 신경은 쓰지 않고 있습니다.

더군다나 유치권자가 자기가 직접 지었고 자기 소유라고도 주장하고 있고요...건축허가명의변경신고 서류도 받아놨다고 했는데 확인은 못해봤습니다

[답변19-1-1_완전좋아] 셀프소송의 기술 책 읽고 계시죠? 저도 지분 토지 받아서 처음으로 셀프소송했는데.. 책 따라서 해보시고 안되는 건 질문창에 올리시면.. 로빈훗 변호사님께서 답변주실꺼에요~^^ 저도 그렇게 했어요~!!

[답변19-1-2_송사무장님] 고급반 수강하셨네요.^^ 크게 걱정하지 않으셔도 되겠습니다. 우선 토지인도 및 지료청구 소송을 제기하면 됩니다. 토지주가 우위를 점하고 있으니 소송 결과가 나오면서 하나씩 처리해가면 됩니다. 낙찰 경험이 많지 않다면 셀프소송으로만 하지 말고, 전문가의 조력을 받는 것도 방법입니다.

 참고로 제가 결과를 보려고 담아둔 관심물건에 들어있는 물건이네요.

지목이 '답'이므로 농지취득자격증명원부터 신청하세요. 고급반에서 배운 내용대로 하시면 됩니다

[질문19-2_안땅]                                                                             

법지권성립이 안되는 건물에 유치권자가 점유하고 있는데 협상이 안될시 소송으로 가야하는거겠죠..?

[답변19-2-1_지상권달인]철거소송 승소시 유치권은 의미없습니다. 제가 물건이뭔지 모르지만 대금납부 후

철거소송 승소하고 퇴거하는것에 일단 포커스 두시고 진행하면서

건물이있다면 건물 어찌가져올지 전략을 새우면됩니다.

유치권은 신경안쓰셔도되요 소송하다 퇴거할쯤되면 무슨뜻이였는지 이해되실겁니다.

[답변19-2-2_현금흐름짱] 대출은 어려우실텐데요~ 상담사 설득을 많이 시키셔야 할거에요~!!^^

 [질문20_신용카드]                                                                               

임차인이 대부업체?? 물건이 있어질문드립니다.

이물건의 경우 동사무소가서 전입세대 열람을 필히 다시해봐야겠죠?? 전입일미상 확정일미상인데 알아낼방법은 동사무소 가서 확인해봐야하는거죠?

[답변20-1_삼엽문] (답변)보통 이런 경우는 대부업체가 돈을 빌려주면서 동시에 건물전체에 대한 전세권을 설정한 경우가 많습니다.

이하 등기사항에 해당대부업체의 근저당과 전세권이 같이 있을 가능성이 높아보입니다. 건물전체에 대해 소액전세권을 설정하면서 소액임차인을 방어하는것으로 알고 있습니다.

[답변20-2_김오꾸] 저도 같은이유로 대부업체 등이 소액임차인 들어오는것 방어(채권 확보를 위해) 하기위해 전세권 설정하는 것으로 알고있습니다

[질문20-1_신용카드]

조금 쉽게 이야기하면 대부업체가 소액임차인을 못들어오게 한다는건가요?;;

[답변20-1_1김오꾸] 네, 낙찰금액에서 소액임차보증금을 먼저 배당 해 주니까, 근저당권자 입장에서 그만큼 회수를 못하게 되겠죠

 [질문21_새내기초보]                                                           

2019타경1396 제생각엔 문제없는물건이고 스타필드 호재로 거래도 활발할것같고 소유자점유자 같고 이런이유로 생애 첫 법원을 가서 입찰해볼까 생각중입니다.

근데 초보강의2주들은 초보라서 혹시하고 고수님들이 보기엔 어떤지 여쭤봅니다~!

[답변21-1_우성파워] 저도 초보긴 하지만 권리상 문제없어 보입니다. 입찰가만 잘 정하시면 될거같아요. 저도 초보긴한데 문건송달내역보니 채무자가 경매취소요청해서 받아들여진거 같습니다. 그뒤에 여전히 빚을 해결 못해 다시 경매 진행되었고요.

[답변21-2_주디홉스] 소유자가 점유하고 있어 인수 대금은 없어보입니다.

입찰가 산정시 관리실에 미납대금있는지 확인후 입찰가 산정하시면 좋을거 같습니다

 [질문22_행돌이]                                                                      

본건 사안에서 임차인이 배당 후 잔액이 남으면 인수사항인가요

[답변22-1_행복이룸] 네 대항력있는 임차인으로 남은 보증금 인수 일듯 합니다.

[질문23_신용카드]                                                                                

권리분석하다가 모르는 부분이 있어 도움요청드립니다.

2018타경519535 입니다. 매각불허가 물건이라 공부삼아서 연구하고 있는데 무슨이유로 불허가난건지 못찾겠습니다. 권리분석상문제가 없는걸로보이는데 검토요청드립니다 !! 선배님들.

[답변23-1_우성파워] 저도 초보긴한데 문건송달내역보니 채무자가 경매취소요청해서 받아들여진거 같습니다. 그뒤에 여전히 빚을 해결 못해 다시 경매 진행되었고요. 5월17일 낙찰, 5월21일 채무자 경매취소 요청했네요

[질문24_밀리어네어곤]                                                                            

공매보는중인데 요기 근저당 배당요구안해도 말소기준으로 배당받아가나요?

[답변24-1_우성파워] 제가 아는바로는 배분요구 안해도 배분받을 수 있으므로 배분받는다고 생각하시고 분석하시면 될겁니다. 아니면 근저당 해결되었는데 등기에서 말소 안되었을수도 있습니다.

 [답변24-2_송사무장님] 근저당은 배당요구 하지 않아도 자동 배당됩니다.

[답변24-3_삼엽문] 앞사진은 공매시 근저당권 당연배분에 대한판례이고

뒷사진은 경매시 민집법에 의한 근저당권 당연배당에 대한 법령이니 참고부탁드립니다~

[질문25_헤니로즈]                                                                                

양은냄비님, 예전에 행크에 올리신 글(작년11월) 보고 여쭤보는데요. 그때 3000짜리 소액 물건은 결국 대출 못받으셨나요? 저도 비슷한 물건 보고 있어서요. 소액도 동일하게 70%나오나요?

[답변25-1_양은냄비] 은행에서 3000이하는 대출 꺼려해요

 [질문26_더라이크]                                                                     

임차인은 이름이 외자인데 세대열람내역서에는  배** 인데   외자이면 배* 이래야 맞는거죠 ? ? ?

답변없음

[질문27_botongsaram]                                                                           

경매장에서 명함 돌리시는 대출이모님들 통한 대출과 직접 해당 은행  방문을 통한 대출의 차이점이 뭔가요?  왠지 대출이모님들이 수수료를 떼어가시니 은행과 직접 거래가 저렴하지 않나요?? 근데 대출 이모님들 수수료는 얼마나 되나요??

[답변27-1_유라신랑] 보통사람님이 일일이 모든 은행에서 상담 받고 대출상품을 알아보는건 쉬운 일이 아니죠

경낙대출을 전문으로 하는 곳을 찾는 것도 여의치 않구요..

일부 수수료가 발생하겠지만..그건 은행에서 대출상담사에게 지급하는 것이지..

저희가 주는 것은 아닙니다.

따라서..경락대출은 대출이모님들 통해서 진행하시는게 수월하죠

원하는 조건 이야기하면 찾아주니까요 ^~^

[답변27-2_알아보세요] 짧은 시간내에 많은 정보(금리 및 대출가능금액) 를 알수 잇으며 가장 정확하며 경매낙찰자를 도와주는 정도로 보시면 어떨까요? 수수료는 모르나 그 만큼의 가치는 있다보고 봅니다. 우리는 시간이 중요하지 않겟어요?

[질문28_바이올렛시티]                                                                  

전업주부가 신용카드를 가족카드로 발급받아 사용하는 경우 소득인정이 될까요?

[답변28-1_유라신랑] 본인 명의 카드를 사용하셔야 합니다.

남편분 명의의 카드일 경우 대체 소득 증명이 안된다는 대답을 받았습니다

[답변28-2_꽃밭에서] 한없이는 아니고 4500만원 정도가 상한인 걸로 알아요

[답변28-3_삼엽문] 지식인이라서 좀 그렇긴한데.. 그래도 대출상담사분들이 답변이라 참고정도는 할 수 있을까싶어서요ㅎㅎ

[답변28-4_Better] 은행마다 소득을 체크하는 방법이 너무~~~다양해서 여러은행으로 알아보는걸 추천하셨어욧~~^^

[답변28-5_찬이맘] 체크카드도 되는걸로 알고 있어요

<긴급공지> 현재 진행 중인 행복재테크 모든 정규강좌를 온라인으로 대체합니다

http://cafe.daum.net/happy-tech/7Tnk/3471

[칼럼 공유]
1. 송사무장님 블로그

1)     경매공부를 시작하는 분들께

 https://m.blog.naver.com/nougury/221504257638

2)     힘든 시기를 이겨내는 법

http://m.blog.naver.com/nougury/221822485881

2. 멋진인생님 블로그- 미라클모닝 라이브방송 200명 돌파!

 https://blog.naver.com/realdude0709/221821909422.

3.족장님 유튜브

1) 대출받는법, 부동산 경매고민상담(무직자, 주부, 소득, 대출받는방법)

 https://youtu.be/diRZ5NyWjl8

4. 홍소장님 유튜브

1) [현장] 홍소장이 직접 갑니다. #10. 군산:놈놈놈 나쁜놈!

https://youtu.be/eCZXBA9NRtk

[기타정보 공유]                                                                                    
[미모앵커 - 완전좋아님]

* 꿈이란 당신이 잠에서 깨어나면 잊어버리는 그 무엇이 아니고,

당신을 잠에서 깨우는 그 무엇이다.

- 찰리 해지스 의 명언으로  새벽을 열어주신 멋쌤께서 라방에서

순간, 순간 나만 뒤쳐지는건 아닌가? 나만 헤메고 있는 건 아닌가?

하는 생각이 들때, 다른 사람들은 결과가 나왔을 때.. 내가 뒤쳐진 것 같은 생각이 들 수 도있다.

우리가 투자를 하거나, 삶에서 뭔가를 해나갈 때, 단기로 바라보면 1미터만 뒤쳐져도 굉장히 뒤쳐진 것 같다. 단기로 바라 보느냐, 장기로 바라보냐의 차이다.

사실, 우리가 하는 투자는 100미터 달리기가 아니라, 100만 미터 달리기를 하는 것이다.

100만미터 달리기에서 10미터 뒤쳐지는게 무슨 차이가 있겠냐?! 힘들고, 지칠 수 있다.

중요한 것은 절대 포기하지 않는것이다. 힘들고, 지치더라도 계속 해 나가면 해낼 수 있다.

완주하는 게 중요하다.

어제 밤 족장님께서 라방에서

초보들에게 추천해주시는 투자 순서

1. 투자금이 최대한 들지 않게 아파트 1채 낙찰 >> 전세 세팅 

2. 단기적으로 매각할 아파트 또는 투자금이 묶이지 않는 상가.

3. 첫번째 주택을 낙찰 세팅하고 1년 뒤에 두번째 아파트 낙찰 >> 전세세팅 4. 단기적으로 매각할 아파트 낙찰 매도

5.첫번째 주택 비과세 세팅이 되었을 때 매각

팔콘쌤께서는

이뤄야하는 자유에 대해 말씀 해주셨어요

1. 정신적 자유 - 미래에 대한 희망,

2. 생활의 자유 - 2~3년 투자해서 평소에 못 사던 것을 살 때! 생활의 자유

3. 경제적자유 - 그 다음 삶의 자유를 위해서는 더 긴 시간이 필요함.

눈덩이 처럼 굴려가야 되서 물리적인 시간이 필요함.

처음부터 경제적 자유를 꿈꾸기 보다는 정신적 자유, 생활의 자유를 먼저 얻으면서.. 이뤄나가라.

라고 하셨습니다😍

[바이올렛시티님] 의지가 약한분들 혹은 지속하는게 훈련되지 않은 분들, 부자는 되고 싶은데 지속하는게 너무 벅차고 힘든분들을 위해 이 영상을 공유 해봅니다. 객관적으로 스스로와 상황을 비춰볼 수 있어서 좋으네요.

https://youtu.be/1alWlpCqktk

[뵤뵤님]

1)2. 20 추가 부동산 대책 완전 분석!...사면 안되는 것들이 더 많아지고 있다!

 http://naver.me/G7otbsq3

2)[2월3주 시장흐름읽기] 경기 대장아파트 시세 분석

 http://naver.me/GqO3cmBm

3)     규제지역 시리즈) 도봉구...발전가능성 있으나 규제지역일 필요는 없다!

 http://naver.me/FWLgX7sY

4)     서울 '중간' 아파트 가격은 이제 9억원

 http://naver.me/GkQSBgYm

[경자2022님] ‘풍선효과’규제의 끝은 어딜까? 2.20 대책 대응법

 https://m.blog.naver.com/ppassong/221822236041

[냥이엄미님] <속보> 법원행정처, 전국 법원에 휴정 권고

https://n.news.naver.com/article/001/0011423885

[꿈꾸는어미님] 과 [정선임님]

 께서 법원 입찰기일연기일을 알려주셨습니다. 

[소니아님]

1)돈 받으려고 가짜 전세 들어온 채권자, 소액임차인으로 우선변제권 인정 될까?

 http://naver.me/GW7uH1Ly

2)같은 아파트에 똑같은 평수이지만 '1억' 가격 차이나는 이유 이렇습니다

 http://naver.me/FSNpm8zr

3)5배 급증…용인·수원 '법인 투기자금' 잡는다

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&oid=008&aid=0004362454&sid1=001&lfrom=kakao

4)인기 있는 토지 고르는 법

 http://naver.me/GgNchljp

[바이올레시티님]

1)신천지 전국 교회 및 부속기관 1100곳 주소 공개

출처 : 매일신문 | 네이버

 http://naver.me/xJvEMWsN

2)‘미분양 무덤’ 검단의 대반전… 프리미엄 1억까지 붙었다

출처 : 파이낸셜뉴스 | 네이버

 http://naver.me/FOi6QiY9

[기타]낙찰 축하 등                                                                                           
[낙찰 축하] botongsaram 님

[월투반 임원]월세투자반 오후반 반장: 삼엽문님, 총무 : 풀세팅님리치스트님,

반장 : 꽃밭에서님 (어느반인지.. 제가 파악을 못했습니다.)

[환영합니다.]초심방에 새로오신 162명 환영합니다.

 2020.02.24_초심자방Q-A정리.docx

[yunny]

와우~ 다들 고수분이신거 같아요... ^^

[건물주인됨]

와 정리 정말 고생하셨겠어요 어제 벽타기 너무 힘들어 이 글로 도움 받았습니다 깔끔한 정리 감사해영

[찬이맘]

얼쑤님 고생하셨어요~~ 감사히 잘 보겠습니다^^

[오늘도 늘감사]

감사 감사 합니다.
많은 도움 되면서
많은 위안도 되었습니다^^

[행복한세상]

요즘 초심자방 벽타기도 포기하고 있는 마당에 정리글이 정말 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.

[따봉상봉]

어제 처음으로 초심방들어가 정신없이 벽타기 했는데 이렇게 정리된걸 올려주시니 감사합니다.아직 초심방 적을중이라
눈팅만하고있는데 초심방분들 모두 열정이 대단하네요.저두 곧 적응하여 열정적으로 활동하도록 하겠습니다.
다시한번 정리글 감사합니다. 꿈꾸는얼쑤님~~^^

[뷰자]

감사합니다!!! 고생하셨습니다.

[호랑이날개]

내용이 점점 많아지고 있네요
정리 애쓰셨습니다
감사합니다 ~~^^

[선우papa]

내용정리 감사합니다.~~~ 잘보겠습니다.^^

[불꾼]

내용이 많았는데 정리 잘 해주셔서 오늘도 잘 보았습니다 감사합니다^^

[악마의열매]

와 진짜 정리 잘하십니다
덕분에 편하게 읽었습니다 감사합니다~,~

[Jaybe]

정리 감사합니다. 이번에 채팅방 들어갔는데 업무하고 나오면 끝없이 올라가있어 아찔했는데 꿈꾸는얼쑤님 덕분에 많은 도움이 되었습니다~

[쭈리에뜨]

수고 많으셨습니다! 꾸준히 읽다보면 많이 배울 수 있을 것 같아요!

[고운하루]

정리 정말 잘 하셨네요. 덕분에 집중해서 볼 수 있었습니다. 감사합니다. ^~^

[따뜻한 시골남자(따시남)]

덕분에 많은걸 배웠습니다. 감사합니다.

[김소년]

정리내용 잘 봤습니다!

[오드아이82]

정말 소중한 자료네요.
정독해야 겠습니다.

[전기맨]

정말 감사합니다 초심자 카톡방 따라가기 벅찬대 많이 배울수 잇어서 좋네요

[wonderhj]

카톡방 이렇게 정리해 주시는 줄은 몰랐네요. 내용이 정말 길어서 벽타기 하다가 그냥 내렸는데 감사합니다^^
정리가 쉽지가 않으셨을 듯 해요.

[거마조과장]

잘보고 갑니다 감사합니다~

[Nice]

정리 감사합니다^^

[쪼아쪼아]

고생하셨습니다 ~

[긍정케이]

공유 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다!

[행복뿜뿜]

감사합니다!필요부분 검색하다 궁금증이 풀렸습니다^^