2007-02-27 영남일보
(조득환 대경연구원 책임연구원 투고)
수요를 고려한다면 주택 더 공급해도 돼
재개발·재건축 사업 도시계획 측면서 다뤄야
―미분양 아파트가 크게 늘었다. 왜 이런 일이 생겼나.
"2000년 이후 주택시장에 투기적 요소가 큰 영향을 미쳤다. 20평형대 이하는 거의 없는 대신 대형 평형 위주로 공급됐고 분양가는 크게 올랐다. 그러다 보니 실수요자나 서민들이 집을 구하기가 더욱 어려워졌다. 소비자도 아파트 구입을 미루면서 미분양이 늘고 있다. 지난해말까지 시·도 중 2위였던 대구지역의 미분양 아파트 수가 이제 부산을 앞질러 전국 최대가 될 것으로 추정된다."
―고분양가가 미분양의 주범으로 꼽히는데, 분양가가 가파르게 상승한 원인은.
"메이저급 업체들이 대구에 들어와 주택가격과 땅값을 올려놓고 빠져나갔다. 부산에서 이런 현상이 먼저 있었는데, 대구를 거쳐 지방으로 순차적으로 나타나고 있다. 한 번 오른 집값은 잘 내리지 않는다. 지난해말 기준 30평형대의 평당 거래가격이 2001년에 비해 53.6%나 상승했다."
―공급 측면의문제점은 없었나.
"대구시의 주택보급률이 90% 안팎이다. 선진국은 110% 수준을 넘는다. 수요가 있다는 말이다. 주택시장이 안정되려면 일정 수의 빈집과 주택 상향 욕구를 충족시킬 여유분이 필요하다. 대구의 경우 고분양가의 대형 아파트 위주로 공급된 게 문제였다. 이대로 가면 미분양은 더 늘어난다."
―273개 정비예정구역 가운데 상당수 지역에서 재개발·재건축 사업이 진행되고 있다. 2~3년 뒤 공급과잉을 우려하는 목소리도 있는데.
"신규개발이 지양되고, 재개발·재건축 중심의 주택시장이 형성될 것이다. 수요 측면을 고려한다면 주택을 더 공급해도 된다. 다만 양질의 주택을 수요에 맞춰 안정적으로 공급하는 것이 중요하다. 재개발·재건축사업은 도시계획적 측면에서 다뤄져야 한다. 도시행정 전문가와 자치단체가 고심해야 할 부분이다. 앞으로는 서울 일부 지역의 리모델링사업이나 '민간중형임대주택사업'도 관심을 끌 것이다."
2007-02-28 영남일보
'놓치기엔 아깝다' 알짜배기 미분양 노려라
올해 아파트를 구입할 계획을 세운 실구매자들은 새해 벽두부터 몰아친 '1·11대책'의 폭풍으로 갈피를 잡지 못하고 있다. 9월 이후에 분양가 원가공개와 분양가 상한제가 실시되면 지금보다 15∼20%나 싼 가격의 아파트가 분양될 것이란 막연한 기대감에 관망하고 있는 형편이다. 또 일부에서는 여·야 국회의원들의 분열 등으로 주택법 개정이 물건너가고 분양가 원가공개는 그야말로 흐지부지될 수 있다는 우려의 목소리도 쏟아내고 있다.
이래저래 신규 아파트를 구입하는데 망설여지는 상황이다. 이런 상황이라면 전문가들은 어떻게 생각할까. 올해 초 기준으로 미분양아파트 물량이 1만가구에 육박하면서 전문가들은 신규 분양 단지에 비해 분양가가 저렴한데다 중도금 무이자와 같은 실질적인 혜택까지 받을 수 있는 미분양 아파트를 골라보는 것도 한 방법이라고 조언한다. 신규 아파트는 분양을 받은 후 최소 2년 이상은 기다려야 하지만 미분양은 빠른 것은 몇개월 이후에도 입주할 수 있다는 것이 장점이다.
화성 파크드림…고품격 와이드 전망·환경친화적 설계
◇화성산업
동구 신천동 화성파크드림 이스트밸리는 447가구 규모로 동대구로와 화랑로, 신천대로 등 주요간선도로가 인접해 대구 전역을 빠르게 이동할 수 있다. 지하철 1호선 신천역이 걸어서 7분 거리에 있고 버스노선도 다양하다. 관공서와 병원 등도 가까이 있고 인근에 다양한 초·중·고교가 있으며 단지내에도 여러 분야의 책을 갖춘 파크드림 독서실이 있어 쾌적하고 편안한 학습분위기를 제공한다.
고품격 와이드 전망설계에 수려한 외관디자인과 환경친화적인 평면설계가 돋보인다. 단지 출입차량자동관제시스템과 통합 출동경비시스템 등 멀티 보안시스템도 장점. 계약금 1천만원 정액제에 중도금 무이자 융자(일부 가구), 마감자재 업그레이드(바닥재 선택)의 혜택이 있다.
달성군 다사읍 서재리 신성서 화성파크드림은 534가구 단지로 지하철 2호선 계명대역과 차량으로 5분거리에 위치한다. 대형마트와 각종 금융·행정시설 등이 밀집한 성서생활권이며, 단지 인근에 다양한 학교가 있어 교육문화적인 측면에서 만족도가 높다.
단지 동쪽으로는 와룡산, 북쪽으로는 금호강이 흐르는 천혜의 자연조건도 자랑거리. 평당 490만원대(33평형 동향 기준층 기준) 분양가에 중도금 전액 무이자, 옵션품목 한가지 무상시공의 혜택이 있다. 계약즉시 분양권 전매도 가능하다.
북구 태전동 강북2차 화성파크드림 와이드는 사통팔달의 교통망에 5개 고속도로와 바로 연결된다. 북구문화예술회관, 북구청소년회관, 구민운동장 등을 갖춘 신도시인 칠곡지구의 편리한 생활인프라를 누릴 수 있다.
교육열이 높은 신도시로 우수한 교육환경을 보유하고 있다. 계약금 5%에 중도금 무이자 융자에 이자 후불제. 분양권 전매도 가능하다.
보국 웰리치…차세대 시지 중심위치 ·최고급 호텔형
◇보국건설
보국 웰리치 시지는 시지발전을 주도하는 달구벌대로와 월드컵대로의 이점을 모두 누리는 최중심이라 할 수 있다. 신매·욱수초등, 시지중·고, 시지고, 덕원중·고까지 시지 교육라인을 일직선상에 두고 있다. 또한 지하철 2호선 사월역을 도보로 이용하면서도 대로의 소음과 적당히 분리되어 있고 바로 옆에 욱수공원과 욱수천을 끼고 있다.
개발 중인 사월지구와 개발예정인 새한부지 중산지구와 연계되어 차세대 시지의 중심이랄 수 있다.
보국건설 관계자는 "시지에서 앞으로 이만한 자리를 다시 만나기는 어려울 것"이라고 말했다. 위치에서뿐 아니라 제품에서도 웰리치는 호텔형 최고급아파트를 실현했다. 대구에서 처음 만나는 파격디자인에 거실·주방·방전체에 온돌마루를 기본시공하고, 침실과 거실발코니 확장을 별도 부담없이 서비스로 시공해준다. 계약금 5%, 5층이하는 중도금 60%를 5차중도금까지 무이자융자, 6층이상은 1년간 무이자융자, 1년 이후 이자후불제의 혜택을 받게 된다.
고려 풀비체…유럽풍 세련된 외관·커뮤니티 파크
◇고려주택
수성구 만촌동 수성풀비체는 지상 1층~8층 2개동 106가구로 35평형 74가구와 48평형 32가구로 이뤄져 있다. 유럽풍으로 설계한 아파트답게 바라볼수록 돋보이는 세련된 외관에다 필로티 설계로 바람 길까지 터주고 있다. 시원한 나무그늘을 만들어 주는 거수목, 고래조형물이 있는 어린이 EQ놀이터, 입주민들의 편안한 휴식공간으로 조성되는 커뮤니티 파크가 조성된다.
세대 내 특별 서비스로는 각 가구별 전용 수납창고를 설치했으며, 대형 현관전실과 넓은 수납창고로 현관공간을 더 여유롭고, 깔끔하게 사용할 수 있다.
특히 전국 처음으로 3중 통합안전관리시스템을 도입했으며 캡스 전문경비요원이 APT에 24시간 근무하는 등 일반 아파트 관리비로 3중 보안의 안전생활을 누릴 수 있다.
계약금 정액제(35평형 1천만원, 48평형 1천500만원)에 중도금 전액 무이자에 1·2층은 추가특별혜택으로 발코니 확장을 무료로 해준다.
태왕 아너스…홈네트워크 접목 첨단시스템 도입
◇태왕
달서구 월성동 태왕 아너스 베스트는 지하철 1호선 상인·월배역 역세권에다 버스노선이 풍부해 시내 진출입이 용이하고 앞산순환도로와 남대구나들목, 화원나들목과 연결된 도로망도 뛰어나 어디든지 빠르고 편리하게 이동할 수 있다.
개발되는 신도시내에는 모두 6개 학교가 신설 예정이고 단지옆에는 월배·진월초등, 학산중, 효성여중, 송현여중, 대건중·고 등이 있다.
또 두류공원을 비롯해 월광수변공원·본리공원·송현공원·앞산공원·대구수목원 등의 쾌적하고 풍부한 녹지를 즐길 수 있고, 롯데백화점 상인점과 이마트·홈플러스 등을 가깝게 이용할 수 있다.
개별난방 방식의 지역난방에다 전세대 남향 위주 배치와 최신 필로티 설계공법 시공과 홈네트워크를 접목한 첨단 시스템이 도입됐다. 계약금 정액제(34평형 700만원, 40평형 이상 1천만원), 발코니 확장 무료시공, 발코니 새시 무료 시공, 1년간 중도금 무이자 융자에다 분양권 전매도 가능하다.
달서구 진천동 진천태왕아너스는 지하철 1호선 진천·상인역 더블역세권에다 월배로, 앞산순환도로와 남대구나들목과 가깝다. 진천초등 등 다양한 초·중·고가 위치하고 있다. 도보거리내 대구수목원과 여러 공원들이 있는 등 입지가 뛰어나다.
층간소음 저감재시공, 저소음 배관, 양변기 설치의 프라이버시 시스템에다 중앙정수시스템을 비롯한 음식물 탈수기, 녹물방지 배관제, 친환경마감재 사용의 웰빙시스템도 눈여겨볼 만하다. 중도금 전액 무이자 융자에다 발코니 확장 무료시공, 발코니 새시 무료시공, 계약금 정액제(34평형 700만원, 40평형이상 1천만원)에 분양권 전매 가능.
신일 해피트리…10개 테마공원·대자연 풍경 만끽
◇신일
동구 신서동 1025 일원에 들어서는 신서2차 신일해피트리는 지하 1층~지상 29층 8개동 934가구다. 지하철 1호선 각산역이 도보 7분 거리에 있고 반야월 이마트와 패션아울렛 더블럭이 도보 5분 거리에 있는 최상의 위치다.
남향 위주의 배치는 물론 동과 동 사이의 충분한 거리로 단지 전체의 조망을 극대화하여 일조권을 확보하고, 필로티설계로 동선의 편리를 추구했다. 조경면적 또한 기존 아파트보다 월등히 많이 확보해 단지 내에 총 10개의 테마공원을 설계, 단지에서 대자연의 풍경을 그대로 느낄 수 있도록 했다.
단지내 부대복리시설로는 헬스장과 골프연습장, 샤워실 등이 갖춰진 멀티피트니스센터를 비롯해 보육시설, 독서실, 문고, 경로당이 갖춰져 있다. 더불어 입주민을 위한 특화시스템으로는 무인택배서비스, 집안에서 평생 무료로 이용하는 전자책도서관 서비스가 제공된다.
대구 다른 지역에 비해 비전은 높고 상대적으로 분양가는 낮은 편이어서 입주 때까지는 반드시 프리미엄이 1천만원 이상 붙을 것으로 자신하기에 프리미엄을 보장하는 고객안심 보장제를 실시하고 있다.
33·34·39·48·51평형 934가구로 고객안심보장제와 함께 계약금 5%, 이자후불제, 전세대 주방발코니 무료확장을 실시중이다.
C&우방 유쉘…교통 요충지·미래자산가치 상승 기대
◇C&우방
수성구 사월동 옛 조일알미늄 부지에 들어서는 시지우방유쉘은 1천12가구에 친환경적 단지배치는 물론이고, 입주자들의 공동커뮤니티를 위한 다양한 공간을 제공하는 등 앞으로 우방이 추구하는 '미래형로하스 테마파크'를 적용한 첫 사례다.
대구시내 및 경산지역을 연결하는 교통의 요충지에 인접해 있으며, 지하철 2호선 사월역에 도보로 10분 거리에다 수성학군으로 대표되는 최상의 교육환경을 갖추고 있다.
인근 사월지구단위개발과 경산 새한부지개발계획에 따라 신도시가 형성될 예정이며, 동구 신서동 혁신도시에 인접해 있어 배후주거지역으로 급부상하는 등 미래자산가치 상승 가능성이 높다. 계약금 5%에 일부세대 중도금 전액 무이자, 유쉘 멤버십 카드가 제공된다.
지난해 11월 경산지역에 랜드마크형 아파트를 기치로 내건 경산우방유쉘은 경산시 옥곡동 일대 5만여평에 지하 1층에서 지상 26~29층 3개동 규모다. 친환경적 단지배치에다 옥곡동 일대는 최근 월드컵대로를 따라 대규모 아파트 단지가 잇따라 조성되는 등 시지지구 배후도시로 각광받고 있어 미래자산가치 상승이 기대된다.
월드컵대로를 통해 시지까지 5분, 지산·범물지구까지 10분거리이고, 범안로를 통해 동대구역, 시지나들목, 대구공항으로의 접근이 용이할 뿐만 아니라 지하철 2호선 사월역이 5분 거리에 있다.
월드컵경기장과 대구대공원이 인접해 있으며 성암산 자락을 끼고 있어 다양한 등산로와 산책코스 개발로 체력단련 및 다이어트, 삼림욕 등이 가능하다. 계약금은 분양가의 5%이며, 중도금 대출의 경우 계약일로부터 1년간 무이자, 이후부터 입주시점까지는 이자후불제가 적용된다. 입주는 2009년 7월이다.
SD 아이프라임…태양열 이용 무공해 청정에너지 제공
◇SD건설
50평형대 위주 고급평형 중심의 아파트로 시지 맨 앞자락 고산역 바로 앞에 위치한 SD아이프라임 시지는 알짜 미분양 중 최고의 품격을 갖추고 있다.
지하철 2호선 고산역과 걸어서 3분 거리의 역세권일 뿐만 아니라 대구교통의 대동맥 달구벌대로가 단지 바로 앞에 있어 교통이 편리하다.
시지 프리미엄과 역세권 프리미엄을 동시에 누리는 아이프라임의 특징은 전국 최초의 태양광 아파트라는 점이다. 태양열을 이용한 무공해 청정에너지를 사용해 단지 내 가로등과 정원등 등 주민공동시설에 이용함으로써 관리비 절감효과를 톡톡히 볼 수 있다.
15만평 녹지공간이 풍부한 월드컵경기장이 단지 바로 옆에 있어 다양한 문화혜택과 대공원 프리미엄 또한 예상된다.
삶의 공간을 극대화한 필로티 설계로 1층이 없는 아파트를 제공하여 개방감을 극대화하고, FUN 프로젝트팀이 개발해 특허 출원한 테라스형 광폭발코니를 채택해 '방속의 또 하나의 방'으로 넉넉한 수납공간은 물론 휴게공간, 운동시설 등 다용도 공간룸이 제공된다.
33·53·55평형 301가구로 구성되어 있으며, 53·55평형 일부 세대만 남아 있다. 계약금 5%에 분양금액 45%를 잔금으로 이월해 준다.
SD아이프라임 신매는 수성구 시지에서도 마지막 남은 교육시설 및 생활편의시설지역으로 이후 시지에 주택지를 확보 할 수 없는, 다시 없을 좋은 자리로 손꼽힌다. 이마트 신매점과 경산점을 비롯하여 신매네거리를 중심으로 개발된 근린 생활시설에다 새한 부지를 중심으로 쇼핑몰, 영화관 등이 잇따라 조성 공사에 들어가 완벽한 자급자족형도시로 거듭 변신중이다.
또 전국 명문으로 통하는 덕원고를 비롯해 대륜·시지고가 통학권 내에 있다. 월드컵대로, 달구벌대로가 관통하고 지하철 2호선 신매역과 사월역 사이에 있어 완벽한 교통 인프라를 형성하고 있다.
33·41·43·45평형 309가구로 구성돼 있으며 계약금 정액제(33평형 1천500만원, 43평형 2천만원), 중도금 무이자 융자 및 이자 후불제, 주방발코니 무료확장(일부 세대) 등의 서비스를 제공한다.
대우 푸르지오…신서동 인접…대구 최고 주거지역 변모
◇대우건설
동구 각산동 푸르지오는 대구혁신도시로 지정된 동구 신서동(132만8천여평)과 인접해 있어 향후 개발에 따라 대구지역 최고의 주거지역으로 변모할 전망이다. 또 월성 푸르지오는 1천824가구 대단지로 월배지구내에 위치해 앞으로 1만4천여가구, 4만9천여명이 거주하는 대규모 주거 단지의 중심에 서게 된다. 두 단지 모두 30평형대 일부만 남아 있다. 분양가는 각산동 푸르지오가 평당 560만~650만원, 월성 푸르지오가 평당 670만~800만원이다.
지난해 10월 분양한 구미 광평 1,2차 푸르지오는 1차가 지하 2층·지상 17층 6개동으로 31~56평형 394가구이며, 2차는 지하 2층 지상 15~17층 4개동에 32평형과 33평형 247가구로, 분양가는 1차가 평당 580만~640만원대이며, 2차가 평당 550만~600만원대다. 입주예정은 2009년 2월이다.
이곳은 비투기과열지구로 아파트 전매가 가능하며 대규모 택지개발지구인 상모·사곡지구와 구미 1·3공단 배후도시로서의 개발 프리미엄과 미래가치를 지니고 있다. 또 단지내 상가처럼 이용할 수 있는 홈플러스를 비롯하여 이마트, 롯데마트 등이 가깝고, 광평동사무소를 비롯해 구미시청, 순천향병원, 문화예술회관, 박정희 체육관 등 각종 생활 및 행정시설 등의 이용이 편리하다.
구미나들목과 구미대교, 시내 동서를 가로지르는 33번 국도 등 사통팔달 교통망으로 어디든 연결되는 교통환경도 자랑거리다. 여기에다 광평초등, 송정여중, 상모중, 금오고, 금오공고, 구미정보여고, 금오공대 등 풍부한 교육시설을 갖추고 있어 교육환경도 좋다. 첫 중도금 10%는 1년간 무이자 융자, 나머지 중도금 50% 이자후불제.
도개공 청아람…고급 마감재·발코니 확장 서비스
◇도시개발공사
신암청아람은 기존의 도개공아파트에 대한 편견을 과감히 뛰어넘어 최고급 강화마루 등 고급마감재와 발코니 확장서비스 시공에도 불구하고 저렴한 분양가를 책정했다.
24평형 134가구, 30평형 96가구, 32평형 369가구, 42평형 66가구 등 모두 665가구로 지하철 1호선 신천역과 칠성역의 더블역세권, 신천대로와 신천동로, 신암로 등 광역교통망에 인접한 대구교통의 최고 중심지다. 또 칠성시장, 평화시장, 동대구시장 및 칠성이마트, 칠성홈플러스 등 편리한 쇼핑시설과 파티마병원 등 종합병원시설, 신천초·중과 경북대 등 교육기관이 주변에 위치해 있다.