Re:[왕초보 분석] 3. 수서한아름아파트

갑작스럽게 일이 몰리는 바람에 이번 물건은 발품을 팔 수 없어던게 좀 아쉽네요.. ㅠㅠ 1. 물건 분석세대수 : 498세대준공년월 : 1993년 11월용도지역 : 3종일반 주거지역<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993A083A5D5FE27B14" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="토지이용계획.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_993A083A5D5FE27B14AF97"/> 2.주변환경1. 수서역 에서 단지 정문까지 5분거리에 위치<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F577375D5FE8AE1A" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="수서역에서 정문까지.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_99F577375D5FE8AE1ADED4"/> 2. 정문에서 탄천 산책로(?) 까지 8분거리<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9975D9425D5FE94E07" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="공원길3.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_9975D9425D5FE94E07F3AB"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99F385425D5FE94F0C" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="공원길1.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_99F385425D5FE94F0CCE9C"/>저~기 앞에 보이는 육교를 건너<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999412425D5FE95015" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="공원길2.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_999412425D5FE95015E264"/>앞에 보이는 길로 내려 가면 탄천 산책로가 위치 한다. 3.큰길 건너 이마트까지 차로 3분<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993018505D5FEAD337" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="이마트까지.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_993018505D5FEAD3375B03"/> 3. 가격비교 (바로 옆 수서삼익아파트와 비교) <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998561355D5FE68341" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="45%" width="45%" exif="{}" data-filename="가격.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_998561355D5FE68341CA36"/> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C778355D5FE6830F" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="45%" width="45%" exif="{}" data-filename="삼익비교.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_99C778355D5FE6830F35BF"/><div> 4. 개발호재 <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9942C7345D5FF2C314" class="txc-image" hspace="1" vspace="1" border="0" actualwidth="100%" width="100%" exif="{}" data-filename="개발호재.PNG" style="clear:none;float:none;" id="A_9942C7345D5FF2C314572B"/> </div>5. 종합적인 나의 생각바로 옆 수서 삼익과 한아름 아파트를 비슷한 평수를 비교 해봤습니다.준공년도가 약 1년 차이가 나며, 한아름의 경우 계단식이며, 삼익은 복도식으로 이루워져있습니다.주차공간은 한아름 아파트 단지가 좀 더 여유가 있습니다.수서역에서 정문까지의 거리는 삼익이 더 가깝게 있으며,한아름 아파트 정문에서 조금 더 가까운 수서역 3번출구는 건물내부에 위치 하는것 처럼 보입니다.(손품을 팔다 보니 정확히 확인이 되지 않았음) 두 단지 모두 학교주변에 위치 해 있습니다. 아파트의 구조는 각각 위 그림과 같습니다.가격을 제외 하고 위치와 주변환경, 아파트의 구조등을 비교했을때 한아름 아파트에 한표!!! 최근 GTX - B 라인 발표로 인하여 GTX 라인들을 따라 주목을 하고 있습니다.해당 물건 또한 GTX-A라인인 수서역과 거리가 가까우며, 예상대로라면 삼성역과 1정류장 차이가 된다. 수서역 주변또한 크지는 않지만 개발의 호재가 있습니다. 현 시세가 14억인것을 감안한다면, 감정가 12억 9천이 조금은 적절 하지 않을까 싶습니다. 해당 지역에는 비슷한 아파트의 비교 가능한 물건이라고는 옆에 삼익 뿐이 없습니다. 삼익 옆에 수서주공1단지나 큰길 건너편에 있는 수서 6단지 아파트의 경우 매매가 이루어 질 수 없습니다.하여 가격의 적절성보다는 희소성이 중점이 되야 할 것 같습니다.