■대치공원 커뮤니티시설 기부채납 검토 (1) 2022-07-11
●개요
☞ 서울시는 시 소유인 대치공원 및 시설녹지 (미도 둘레의 경계녹지)를 미도에 편입하는 조건으로 현재 대치공원 내에 강남 구에서 필요한 커뮤니티 시설을 건설하여 기부채납 하여 줄 것을 제안 함.
☞ 미도입장에서는 무허가 건물인 극동교회 진입로문제로 긍정적 입장
⚊ 극동교회는 무허가 건물로 미도 재건축 시 현재위치에 존치로 계획하고 있으며 서울시 시설녹지를 출입로로 무단 사용 중인바, 서울시는 미도 단지 내에 극동교회 전용도로 건설을 요구 중
●전제
☞ 현재로서는 정확한 원가산출이 곤란하므로 현재까지의 정보 및 경험을 토대로 개략적으로 미도의 손익을 분석하고자 함.
☞ 극동교회 전용도로를 2차선 7mx100m= 700m2(212평) 로 산정
⚊ 212 평 X 7,000 만원=150 억 내외 추정
☞ 강남구청 : 커뮤니티 7,600 평 내외 요구
⚊ 7,600 평 x 300 만원 = 220 억 내외 추정
☞현재의 손익계산상으로는 약 70 억 내외 손해발생하나, 시설녹지 및 커뮤니티가 주는 유, 무형의 플러스 요인을 반영 시 상당한 이익이 발생할 것으로 예상되나 가설계방침 확정 때에 세부분석 가능함.
■강남구청 요구 시설
구분 | 세부내용 | 비고
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여성가족과 | 청소년 특화시설 | 7,000m2 |
어르신 복지과 | 시니어복합 문화 공간 | 5,500m2 |
복지정책과 | 5060 커뮤니티 센터 | 2,700m2 |
교육지원과 | 교육지원센터 | 3,000m2 |
문화체육과 | 공공체육시설 | 7,000m2 |
합계 | 252,000m2 |
●강남구청 요구 세부내용
☞청소년 특화시설(7,000m2) : 지하 2 층, 지상 6 층
층 | 구분 | 세부내용
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지하2층 | 체육시설 | GX 룸, 체력 단련실, 실내 클라이밍실 |
지하1층 | 다목적체육관 | 농구 ,배구, 베드민튼 등 |
1층 | 대강당 | 안내데스크, 북 카페, 청소년 문화예술 공연 |
2층 | 청소년문화 공간 | 독서실, 청소년문화 공간 |
3-4층 | 4차 산업혁명 직업 체험관 | 메타버스 스튜디오, 3D 모델링 등 |
5층 | 일반직업 체험관 | 어린이, 청소년 직업체험관 (10개) |
6층 | 상담특화 | 진로적성검사, 진로상담, 학부모 청소년 심리상담 |
●세대통합 시니어 복합문화 공간 (5,500m2)
☞급증하는 노인 복지 대응
☞복지문화 공동체 공간조성
☞다양한 지원프로그램 구성
●5060 커뮤니티센터 (2,700m2)
☞중 장년 층을 지원하는 종합센터
●교육지원 센터(3,000m2)
☞4차 산업 교육
☞진로진학, 심리상담 공간
☞창의융합 형 인재 교육
●공공체육시설 (7,000m2) : 토지 및 시설 기부채납 요망
※결론 : 상기내용은 서울시 및 강남구청에서의 제안을 요약한 내용이며 향후 협의 및 설계과정에서 많은 변화가 예상 됨.
미도 재건축 준비 위원회