[서충주아파트 매매,전세,월세] 서충주신도시아파트 이편한세상충주, 충주시티자이,미진이지비아 매매/전월세 현황(2020.2.3)

[미송]

오늘이 벌써 입춘입니다.

하루하루 계획된 일을 하다보면 언제 시간이 이렇게 지났나 생각하게 되고 되돌아보면 세월의 덧없음도 느끼게 됩니다.

지난1년이, 지난달이, 지난주가 어떻게 지났나 생각해보면 기억이 잘 나지 않습니다.

기억으로 남는건 남은건 계약을 몇건했고 매출이 얼마다... 이정도

그래서인지 자꾸 욕심을 내려놓으려 하는 자신을 발견하곤 합니다.

그래도 일을 해야 존재의 의미가 있다고 생각하기 때문에 오늘도 열심히 일을 시작합니다.

지난달은 12월 보다는 투자자의 진입 강도가 조금 낮아진 느낌입니다.

투자자의 진입으로 가격이 일정부분 상승했고 투자 가능한 물건이 많이 줄어든 탓에 소액 투자자가 진입할 여건은 많이 줄어들었습니다.

그래도 매매는 많이 이루어졌습니다.

상대적으로 자금 여력이 있는 투자자와 실거주자가 진입을 했기 때문입니다.

가격과 매물의 수량적 측면에서 본다면 실거래 가격은 크게 상승하지 않았지만 호가는 지속적으로 오르고 매물의 숫자는 감소하고 있습니다.

불과 몇일전에 금액을 확인하고 광고를 올려서 손님이 찾아와서 보러 가려고 하면 가격을 올리거나 매물 철회를 하는 경우가 꽤 많이 발생하고 있습니다.

1~2달 전까지는 매물이 많아서 매물을 다 올리지도 못했는데 이제는 있는대로 올려야 할 정도로 매물도 줄어들었습니다.

반면에 전월세 시장은 겨울철 비수기로 인해 아직 전세 매물이 정리가 안되고 있고 가격도 지속적으로 낮아지고 있습니다.

이런 현상은 3월 중순까지는 지속되리라 보고 있습니다.

이후 전월세 물량 감소로 다시 가격이 상승하지 않을까 생각하고 있습니다.

중심상업지역내 시그니쳐 시티 오피스텔이 3월초부터 입주가 진행될 예정입니다.

월세 매물들이 나오고 있는데 시세는 500/45~48만원 정도에 형성되고 있습니다.

새로운 공급이 발생됨에 따라 택지지구내 원룸, 아파트등에 어느정도 영향을 미칠것 같습니다.

그 영향이 제한적일지 아니면 크게 영향을 미칠지는 좀더 지켜봐야 하겠지만 당장은 중심상업지역내 주거 인프라가 아직 형성이 안되서 영향이 제한적일 것으로 보입니다.

서충주신도시내 아파트 분양소식도 계속 나오고 있습니다.

중심상업지역내 주상복합용지가 9월경 분양예정이라는 소식이 들립니다.

세대수는 1차분 약 1000여세대로 대우 푸르지오로 분양한다고 광고가 올라오고 있습니다.

총세대수가 2000여세대가 넘는 걸로 알고 있는데 한번에 다 분양할지 아님 나눠서 분양할지 아직 모르겠습니다.

주차장법이 내년부터 강화된다는 말이 들려서 잘하면 올해 다 분양 할 수도 있을지 모르겠습니다.

중심상업지 인근에 민영임대주택 삼익파라뷰도 분양준비를 하고 있는것 같습니다.

이 부지도 약 2000여세대고 1차분이 900여 세대 분양한다고 하는데 올해 1차분만 분양할지 다 분양할지는 잘 모르겠습니다.

택지지구내 미진이지비아 옆부지도 5월에 분양할 예정입니다.

총 세대수는 487세대이고 30,34평형으로 구성될 예정입니다.

어제 저희 사무실에서 모델하우스 임대차계약을 했습니다.

연수동에 모델하우스가 생길 예정이고 5월경에는 모델하우스를 오픈할 걸로 보입니다.

분양가격은 인근 시세보다 저렴하게 분양할 예정이고 건설사는 아직 확정되지는 않았지만 10대 브랜드중 3군데로 압축되었다고 사장님께서 말씀 하셨습니다.

택지지구내 아파트는 올해 분양이 이루어질걸로 예상했었지만 중심상업지구 주상복합과 아파트 착공이 제 생각보다 빠르게 진행되고 있습니다.

아마도 주차장법 때문인것 같습니다.

3~4년 후에는 일시적으로 대량공급에 따른 충격이 어느정도 있을 것으로 보이지만 그 전까지는 신규 공급이 없어 전세가격 상승과 매매가격 상승이 동시에 발생할 것으로 예상됩니다.

지난달 허위매물 신고가 참 많이 들어왔습니다.

모두 있는 매물들이고 매물을 내 놓으신분들의 확인을 받아 네이버에서 매물을 등록해준 물건인데 가격이 낮다는 이유로, 층을 기재 안했다는 이유로 신고를 하셨습니다.

물론 저희 집은 네이버로부터 허위매물로 경고를 받은 사실이 한번도 없습니다.

가격은 시장의 수급에 의해 움직이는 것이지 몇몇 사람의 의지에 의해 움직이지 못합니다.

현재 매매가격에서 볼수 있듯이 수요가 많으면 가격은 올라가는 것이고, 현재 전세가격에서 볼수 있듯이 공급이 많으면 가격이 내려가는 것입니다.

저도 서충주에 여러채의 주택을 보유하고 있어서 가격이 오르는 것이 좋지만 그 가격은 몇몇이 인위적으로 만들수는 없다고 봅니다.

손님이 오셔서 공동중개 때문에 다른 부동산에 매물이 있는지 물어보면 허위 매물이 거의 없습니다.

여유를 가지고 기다리시면 시장이 답을 해줄 겁니다.

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루더테라스,신우휘가로, 코아루퍼스트, 충주지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다.

아파트 외에 상가, 원룸, 토지등 매물도 많이 확보하고 있으니 관심있으신 분들은 많은 문의 부탁드립니다.

명품공인중개사사무소

충주시 중앙탑면 용전리 661번지 이편한세상충주 A-1동 121호

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