안녕하십니까? 2024년도 5월 29일 수요일 아침이 되겠습니다. 오늘은 지도를 보면서 용인시 반도체 클러스터라고 하는 삼성 이동남사 삼성 반도체 국가산업단지 그리고 126만 평이 개발되는 원삼 하이닉스와 산업 근로자들을 위한 직주락과 교통문제를 지도를 보면서 분석을 해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
※ 요기 아래 영상 설명[13분:41초]으로 시청하세요!!
김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)
http://blog.naver.com/kimhs2808
먼저 신도시가 개발이 되고 택지 개발이 된다. 또는 대규모적인 산업단지가 개발이 된다고 한다면은 도로의 중요성을 우리는 필히 알아두셔야 되겠습니다. 그래서 많은 투자자들의 관심을 가지고 있는 여기 하늘색으로 나와있는 세종 포천 고속도로 개통이 언제 입니까?라는 질문이 가장 많은데요.
세종 포천 간 고속도로 개통 예정 시기
정부의 공식적인 발표는 2024년 그러니까 금년 말까지 이 도로를 완성하기로 했었는데 조금은 늦어지지 않을까? 하는 생각이 들어갑니다. 그래서 저희 연구소에서는 용인 반도체 클러스터의 요런 내용을 여러분들에게 속속 관리 완공이 되는 또는 준공이 됨과 동시에 언제 통행이 될 것이냐
지금 한참 공사 중에 있으니까 100% 확신은 못 하지마는 어쨌든지 간에 2024년 말보다는 내년 초에 내년 상반기에 세종 포천 고속도로 개통이 된다고 하면은 이 지역 주변에 엄청나게 많은 변화가 있을 것으로 사료가 됩니다.
특히 영동고속도로 옆으로 여기 나와있는 이쪽에 그 동용인 IC와 원삼 IC 반도체와 밀접한 관련이 되어 있는 가운데서 이 세종 포천 고속도로 개통 시 왼쪽으로는 220만 평이 개발되는 이동 남사 삼성 반도체 국가산업단지 그리고 바로 있는 여기 용인 테크노밸리 1이라고 합니다.
바로 덕성산업단지죠 덕성산업단지는 완성이 됐습니다. 그리고 여기에 쪼금 올라간다고 하면은 여기에 용인 테크노밸리 2가 또 분양을 했는데 우리가 가장 관심 있게 알아두어야 할 그 대목은 바로 여기 덕성산업단지 건너편에 여기 노란 부분이 있죠.
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여기 이 부근이 바로 반도체 신도시라고 하는 이동읍, 남사읍의 반도체 신도시 69만 평에 1만 6000세대가 들어서는 데가 바로 요 부분이 되겠습니다. 자 그러면은 이동 남사의 삼성 반도체가 지금 현재에 그 정부와 한국토지공사로는 LH 그리고 지방자치단체의 관계자들이 여기에 사업설명회라는 데
있어서 많은 주민들이 지금 반대를 하고 있어서 사업설명회가 무산이 됐는데 6월 2일 날 다시 또 어떻게 되는지 용인시 반도체 클러스터에 관한 내용을 속보로써 제가 전해드릴 것을 약속을 드리면서 자 오른쪽으로 가다 보면은 여기가 바로 126만 평이 개발되는 원삼 하이닉스 반도체가 되겠습니다.
이동 남사읍 토지 거래 허가지역 지정
특히 이쪽에 이동 남사 지역은 부동산 투기를 방지하기 위해서 전 지역이 토지 거래 허가 지역이라는 것을 참고적으로 알아두시면서 그리고 여기 126만 평이 개발되는 원삼 하이닉스 반도체 여기 원삼면과 백암면은 토지 거래 허가 지역이 풀려서 산업 근로자들의 휴식공간, 주거공간 등 직주락을 해결 하는
부지의 수요가 급증하는 관계로 이쪽 주변 지역에 아주 잘만 투자한다고 하면은 대박을 터뜨릴 수 있는 바로 원삼면 일대가 되겠습니다. 특히 여기 원삼 sk하이닉스 반도체 226만 평에 122조가 투자되는 이쪽에 동서남북이 있습니다. 두창리 방향이 동쪽이고요. 여기 고당리 쪽이 서쪽, 그리고 여기 죽능리 쪽이 남쪽입니다.
그리고 이쪽에 지금 보개원삼로가 공사 중에 거의 끝나갑니다. 하루빨리 보개원삼로가 원래는 6차선인데 재정상 4차선으로 지금 공사가 바로 시작이 되어야만이 앞으로 원삼 sk하이닉스 반도체 여기 내년에 3월 2025년 3월에 본격적인 펩(공장) 공사가 건설이 된다고 한다면은 1만 5000에서 2만 명의 이러한 산업 전사들이 들어옴으로 인해서 과연 먹고 자고 쉴 수 있는 직주락이라고 하는 요게 하루빨리 해결이 돼야 된다는 겁니다.
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용인시 반도체 클러스터 지역을 전문적으로 연구하는 저희 김형선 박사 부동산 연구소에서는 이 직주락이라고 하는 먹고 자고 쉴 수 있는 이 공간 플러스 우리가 하루빨리 도로 문제 그래서 제가 생각하는 것은 내년도에 되면은 원삼 SK 하이닉스는 직, 주, 락 문제라고 하는 숙소 문제 두 번째는 도로 교통 문제가 아주 심각하게 문제가 있을 걸로 예상이 되고 있습니다.
자 그러면은 도로 철도에 관한 문제를 다시 한번 짚어보면은 여기 가운데에 파란색으로 나와 있는 것이 세종 포천 고속도로 개통이 되겠습니다. 자 그리고 여기 나와 있는 지방도 318호선이 여기 이동, 남사의 삼성 반도체 국가산업단지와 그리고 원삼 하이닉스를 지나간다는 거 알아두시고요.
45번 국도 확장과 경강선 연장 계획
자 그리고 여기 파란색과 하얀색으로 돼 있는 여기 누가 보더라도 철도와 45번 도로라고 생각을 하실 겁니다. 그래서 이 경강선 연장 문제도 앞으로 여기 나와 있는 이동남사 용인시 반도체 클러스터 산업에 있어서 절대적인 역할을 할 수 있는 경강선과 또 45번 확장이 여러분들이 기대를 하셔야 될 것 같습니다. 자 그리고 여기에 나와 있는 지금 평택 부발선 철도가 있습니다.
많은 분들이 도대체 평택부발선이 어디로 갈 것이냐 저한테 질문을 많이 해주시는데 아직 확정된 것은 아니라는 것 여러분들이 알아두시고 그래서 평택에서 안성에서 와가지고 이쪽으로 쭉 넘어가면 여기 원삼 sk 하이닉스 이쪽 부분이 실질적으로 부창리 부근이 되겠습니다.
그래서 여기에 역사가 생긴다고 요렇게 표시를 했는데 아직 100% 결정된 것은 아니니까 투자자들은 요런 문제를 잘 심각하게 생각을 하셔야 된다는 거 참고적으로 알아두시기 바랍니다.
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일시: 매주 일요일( 6월 2일)
시간: 오전 11시 출발, 오후 5시 도착
비용: 7만원(차량비+점심식사+답사자료)
집결: 영동고속도로 양지ic 사거리
용인시 처인구 양지면 양지리109-1
김형선 박사 부동산 연구소 앞 주차장
인원: 소수인원 6명 사전예약 순 마감
답사 인원 충원 시 출발, 미충원 시나
우천 시는 다음 일정 재 공지합니다.
김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)
http://blog.naver.com/kimhs2808