천안직산중해마루힐 4000만원대투자로 월80만원에 임대수익나는 민간임대아파트

[마루7]

천안 미래 품은 입지 조건·호수공원 쾌적함까지

"호품아"

초.중학교가 단지인접에있는

"학세권"

천안 직산 중해마루힐 진짜 민간임대아파트

천안시 서북구 성정동 모델하우스, 6월 중 오픈 예정

최근 단지 인근에 호수공원이 위치한 이른바

‘호품아’ 단지가 관심을 끌고 있다.

호수공원과 인접해 있는 단지는 주거 환경이 쾌적하고

녹지를 찾는 수요자들의 호감 덕분에 부동산 시장이 요동쳐도

상당히 안정적인 가치를 유지하고 있다.

2024년 6월 28일 선착순 동,호수 지정

서두르십시요

문의 010-2301-6758

거기다가 "학세권" 아파트

초등학교.중학교가 단지 인접에 위치하고있다.

이러한 가운데 중해건설이

천안직산에 10년 전세 민간임대 아파트

‘천안직산 중해마루힐 센텀’을 공급할 예정이라고 밝혔다.

천안시 서북구 직산읍 일원에 공급되는

‘천안직산 중해마루힐 센텀’은

지하 2층~지상 20층 8개동, 408세대 규모로

선호도가 높은 84㎡ 단일 세대로 구성된다.

이 단지는 지상에 차가 없는 공원형 단지로 조성되며

각종 프리미엄 커뮤니티 시설을 통해

생활의 쾌적함을

극대화할 수 있다.

2024년 6월 28일 선착순 동,호수 지정

서두르십시요

문의 010-2301-6758

각종 생활체육시설이 설치돼 있는 직산저수지 호수공원이

단지 바로 옆에 위치해 있다.

또한 하나로마트, 패션아울렛 등 생활 상업 인프라가 풍부하며

도보로 이동 가능한 거리에 삼은초등학교가 위치해 있다.

추후 직산읍 숙원 사업인 중학교가 추가로 신설될 예정이다.

천안테크노파크를 비롯해

천안성거 일반산단, 천안직산 도심천단산단 등이 예정돼 있어

직주근접도 우수할 것으로 예상된다.

천안 북부생활권을 중심으로 미래모빌리티 국가산단, 천안 북부BIT산업단지 등을 조성하는 사업이 한창 추진되고 있으며

추후 대규모 산단 조성 완료 시 최대 수혜단지로

‘천안직산 중해마루힐 센텀’이 손꼽힌다.

1호선 직산역이 단지와 인접해 있으며 추후 GTX-C연장

사업이 완료되면 천안역을 통해

수도권 및 서울 주요 도심까지 빠르게 이동할 수 있다.

‘천안직산 중해마루힐 센텀’은 임대 형태로 계약, 공급되므로

취득세를 비롯해 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등

각종 세금 부담이 전혀 발생하지 않는다.

‘확정분양가 제도’가 적용되어 10년 이후 분양전환가격을

미리 확정함으로써 분양전환가격에 대한 계약자 자금부담을

최대한 줄여 자금 안정성이 우수하다.

주변시세가 상승하더라도 중해마루힐 만의

‘확정분양가 상한제’를 도입해 10년 후 분양전환가격

상승 우려를 덜었다.

중해건설은 실수요자들에게 부담 없는 계약 조건을 제공하기

위해 발코니 확장비와 중문, 주방상판, 팬트리 선반,

시스템에어컨 등 3000만원 상당의

다양한 혜택을 무상 지원할 예정이다.

여기서 조합형민간임대와 중해마루힐민간임대와의 차이점

조합형민간임대아파트는

최근 천안시 포함 경기도 화성시, 오산시, 용인시 등 전국 지방자치단체가 협동조합형 민간임대주택 주의보를 내리고 있다. 협동조합형 민간임대주택은 소액의 출자금으로 신축 아파트를 비교적 저렴하게 장만할 수 있다고 광고하며 투자자의 관심을 끈다. 10년간 임대하여 생활하다가 10년 후 분양전환 받을 수 있어 장점으로 꼽힌다.

하지만 협동조합형 민간임대주택은 이러한 민간임대주택의 장점을 제대로 살리지 못해 수많은 피해자를 양산하고 있다. 협동조합형 민간임대주택의 최대 단점은 토지사용권을 확보하지 못한 상태에서 사업을 추진한다는 것이다. 이전까지는 토지 가격이 안정되어 있었다 하더라도 사업이 본격적으로 추진되기 시작하면 지세가 치솟고 만다.

게다가 요즘처럼 공사비가 치솟는 상황에서는 조합원들의 추가 분담금의 부담을 피할 수 없다. 실제로 협동조합형 민간임대주택사업이 공사 지연 등의 문제를 겪으면서 입주예정일 마저도 엿가락처럼 늘어지는 사례가 비일비재하다.

조합형 민간임대아파트는 지역조합주택이랑 동일하게

토지 소유권이 아닌 토지사용승낙서,토지계약만 한상태로

사업을 진행하기때문에 조합원을 모집해받은 자금으로

토지 소유권이전을 하는 방식으로 사업기간이 얼마큼 걸릴지 또한 추가분담금이 얼마나 발생될지는 하느님도 모르는일이다.

중해마루힐 민간임대아파트는 진짜민간임대아파트로

토지가 100% 소유권이 이전되었고

일반아파트와 똑같이 모집공고 공시를하고 조합원이 아닌

진짜 임차인을 모집하는 사업이다

일반분양 아파트와 달리 까다로운

청약조건을 필요로 하지 않는다.

청약통장 및 주택 소유 유무 상관없이 만19세 이상이면

누구나 신청 접수할 수 있다.

일단 계약을 한 후에는 자격 조건에 제한 없이

임차권 전매를 할 수 있다.

2024년 6월 28일 선착순 동,호수 지정

서두르십시요

문의 010-2301-6758

한편 천안직산 중해마루힐 센텀은 2024년 6월중

천안시 서북구 성정동에 모델하우스를 개관할 예정이다.