![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1849C6444FE3D98934)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/200C2F3D4FE3D9982A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/113D1E454FE3DA4520)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/173FFE454FE3DA4523)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/143593454FE3DA4528)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/173F68454FE3DA4621)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/182EF4454FE3DA482D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1236E7454FE3DA4826)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/122964454FE3DA4831)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/192FAD454FE3DA482C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/112D12454FE3DA4926)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1963683E4FE3DA4903)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1929383E4FE3DA4931)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/115F7C3E4FE3DA4A07)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/20608C3E4FE3DA4A06)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1727883E4FE3DA4A2C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1862E43E4FE3DA4A04)
모든것을 따져 본다면...2011년부터 수도권 입주물량 감소가 본격화되기시작하면서 2012년부터 신도시 입주는
40-50%에 이르고 있습니다.
즉
2012년 현재도 입주폭탄은 계속 진행중이라는 말씀이며.
기반시설을 동반한 산업구조와 자족되시 1기 신도시의 재앙시점과 도심재생 산업과 산업클라스터의
완성..그리고 도로기반시설의 연결화 구간을 종합적으로 따져 보아도.
신도시가 가질수 있는 경쟁력은 앞으로 최하 5년이상을 지난후..
1기신도시의 재건축 재앙과 서울 수도권 구도심의 공동화..
2015년 부터 시작되는 도심재생 산업 2015년 경부터 끝나는 신도시 확장의 마무리.
베이부 부모 세대의 은퇴시점을 맞춘 자영업 증가 2013년 하반기
종합적인 결론은 2018년 중반부터 본격적으로 2기 신도시 중심으로
주거환경이 재편될 것으로 예상하고 있슴..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/20248546507F428A1D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1826A446507F428C1C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/132A9746507F428C18)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/122DDC46507F428C17)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/02288446507F428C1A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/02299246507F428C1A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/16343846507F428C12)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/026A6643507F428D25)
10년오피스텔 주기지나고 앞으로 10년침체
상가가 투자상품으로 각광받을 상품으로 전망.
구도심."서울 .1기 신도시 제외" 매우 우험할 것으로
예측..구도심 극심한 내수불황 시달릴 것으로 전망..
이러한 시점까지는 1기와2기 도심재생산업 서울을 중심으로 한 구도심의
인구이동과 거래침체. 가격하락 인플레로 인한
월세부담자들의 도시탈출현상.으로 이른바 원룸 오피스텔 도시형 생활주택,코쿤하우스 모두
지나친 월세부담으로 인한 공실률 증가 현상은 더더욱 증가될 예정으로 보이며
특히 오피스텔은 2013년을 지나면서
2007년 겪었던 오피스 재앙..오피스는 괴물이자. 재산가치가 없는 투자상품으로
둔갚될 예정이며. 오피스 투자자중 10%이상이 개인파산 오피스 건설사 부도같은
10년 오피스 주기율을 똑같이 따라하는 패러다임을 다시한번 보게될 예정입니다.
참고로. 이런시기 신도시 상가공급의 선진형 녹지와 공동주택 단일화로 인하여
1기 신도시의 상업용지 상가 재앙은 거의 없을 전망이며.
2기 신도시 상가공급 축소로 인하여. 2기 신도시 상가투자가 앞으로
대세를 이룰 전망으로 보임, 오피스 이후..상가분양 사기 또한 전천후로
벌어질 것으로 예상하니,,투자시 이점 필이 유념하시기 바람..
아파트의 경우는 아프트 시장에서 주거 다변화 시장으로 진화.
아파트 주거시장 60%-40% 이하로 떨어질 것으로 예측..
2013년 상반기를 기점으로 경매매물 홍수와 집단주택 경매,공매.신탁공매 매물 증가로 2015년까지,거래침체.
지방재정 부실화.
지방정부 파산의 지방공기업 부실논란.
중견기업 법정관리.화의 파산 등의 각종 부동산 문제로 골머리를 앓으며.
건설시장 패러다임 같은 경우..
한국의
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1733D239507F3D2418)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/111B2239507F3D2525)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/132E8D39507F3D251C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/13253639507F3D2521)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/01272C39507F3D251F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/18240139507F3D2522)
주거시장에 새로운 패러다임으로 전환 될 것으로 보임.
특히 모듈라 주택시장은 2015년을 기점으로 도심 재생산업의 새로운 대안으로 각광을
받으며.
기존 콘크리트 시장의 건설산업이 구조형.공장생산으로 감리.와 기간에 종사하는 각종 인허가 기업과 종사자들의
실업문제를 동반하는 구조조정을 거칠것으로 보이며.
2기 신도시의 거래 활성화는 10년간의 장기침체후 인플레가 종단으로 치닫는 시점과
러시아 이매프보고서와 같이 남한개발이 거의 완공된 시점인 2020 시점을 기준으로
기반시설이 완공과 연점 그리고 광역화가 완공되는
2018년 경이나 가능할 것으로 예측하고 있습니다.
서울인구는 매년.15만명 씩 줄고 있어.
정부 언론 침묵,
주거시장 이동이 어떻게 이루어 지는지 보여주는 확실한 지표
참고로 수도권중 10년간 서울은 장기침체와 거래감소를 겪으며.
인구는 850만명 이하로 떨어질 전망이니.,
이점 필이 유념하시기 바랍니다.
현 950만명.
2012년 935만명으로 하향할 것으로 전망.
2013년 920만명..
2014년 895만명( 지방 공공기관관 관계사 이전 기준시점..시기
세종. 지방 이전 공공기업 입주시기.(공공기관 인력 대탈출 입주년도 시기)
2015년 870만명
2016년 865만명
.http://kostat.go.kr/portal/korea/index.action
2018년 840만 전후.. 서울은 급격한 인구감소 홍수를
40년만에 겪는 시점이 2012년부터 임을 유념하여,, 필요하다면
통계청 가셔서 확인해 보시기 바라며.
2009년이후 급격하게 인구 탈출 홍수를 겪고 있는바.
모든 언론과 정부 그리고 지자제 조차도 이 문제에 대해서는
침묵하거나. 소외시키고 있어.
인구이동 대세 1위 파주지역(년)2만명 유입. 관광객 980만명 2011년 기준
자족기능 문발공단과 제2출판도시 제2자유로 기능이 본격화 해 갈것..2013년
김포신도시 택지기준 공급 과공급 5% 더 하락할것,,1만5천세대 더 공급이 더
물량 확대 될 가능성 높아지고 있어,
김포의 미래 5년간 미래없어..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/010C773C507F3E8017)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1515B93C507F3E8110)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/020CB83C507F3E8118)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1502833C507F3E811D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1702E43C507F3E811E)
파주신도시는 아파트가 아닌 상업수요 요구가 점점 증대되어
창업대세 확산될듯..
불황기 창업이 다른지역에 비해서
더 여건이 높아질것..
2012년 10월 22일 3조원
운정3지구 보상에 여파,,경기북부지역
아파트 수요가 아닌
상업용지와 대토수요 자극할것.
2005년도 투기광풍 제현하지 못할것..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1409833C507F3F8B1D)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/020A4E3C507F3F8B1C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1203E53C507F3F8B1F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/13042B3C507F3F8C20)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1503093C507F3F8C21)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1711C33C507F3F8C15)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/03788D3C507F3F8C24)
2013년은 파죽지세,,,파주시대 개막될것,,
인천대교-킨텍스-한류우드-문발출판문화 공간-성동ic 프로방스.헤이리-통일동산
제2 자유로권의 상업&관광 상권형성 더 빠르게 진행되고.
서울
도심지 주말상권 거주지우선 붕괴 가속화 더 빠르게 진행될 가능성이 높아질것,
주말 이른바 자유로 대란
2013년 도심 외각화 현상에 맞추어서 대세로 자리잡는 시점될듯,
개도 입에 만원권을 물고 다니는 지역 2013년 행정복합과 파죽지세
참고로
충남 연기군지역. 공업용지 공급 계속 줄을 이으며.
충남 행정복합과 파주지역이 2013년 대세로 자리 잡을듯..
나머지 지역..
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/18420B35507F405129)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/2040A535507F405129)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/1547EB35507F405225)
특히 구도심 주거지역
불황 가속도,,체감은 거의 죽음직전까지 가며.
외국인범죄,이른바 강남스타일 강간범죄,같은 신조어를 등장 시키며.
영등포 강남 구로같은 지역의 범죄율 폭팔적 증가현상은
지역 고착화 현상으로 자리 잡으며.
포천 자살율 가평 자살율 같은
신조어 등장이 2013년 자살율,범죄.지자제 공기업 파산.외국인 짐단거주화 확산 현상으로
행복지역 같은..안정감 공동체가
부동산 투자의 신 목적어로 등장해 갈 가능성이
아니,,대세로 자리 잡아갈듯함..
지금의 구도심 전월세 하락과 주거지역 하락세 내년 더 지속될 것으로 전망,,
2013년 부터는 구도심 상권 붕괴 가속도도 가세할듯..
http://cafe.daum.net/dobongbak 대동포럼.