남양뉴타운 수익률 최대 상가주택 "차별화된 설계란?"
남양 상가주택
근생처럼 보이는 차별화된 디자인
지하1층. 지상4층규모의 상가주택
주거 5가구 전체 가구 3룸+ 2화장실+"ㄱ"자형 주방으로 구성
상가 임대 15평대 4개로 구성
[설계개요]
* 대지위치: 경기도 화성시 남양뉴타운 R2-D2
* 대지면적: 302.90 ㎡ (91.63 평)
: 전면도로 21m, 후면 9 m도로
* 건축면적: 181.31㎡ (54.85 평)
* 연 면 적: 627.47㎡ (189.81 평)
: 537.91㎡ (162.72 평)
* 건폐율 :법정 60%> 계획 59.86%
* 용적률 :법정 180%>계획 177.59%
* 지하1층 지상4층, 최고높이 16.94m
* 주차6대
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특화설계란?
일반적인 설계는 주어진 대지에는 수많은 대안이 있습니다.
설계자는 대안을 비교하며, 사례연구를 통해 수익률을 비교하며 제시합니다.
특화설계의 시작은 작은 공감에서 시작합니다.
[층별 임대면적]
* 지하 1층 근생 임대면적
- B01호: 50.21㎡ (15.19 평), 전용 13평형
- B02호: 48.67㎡ (14.72 평), 전용 13평형
*지상 1층 근생 임대면적
- 101호: 58.87㎡ (17.81 평), 전용 15평형
- 102호: 45.89㎡ (13.88 평), 전용 12평형
*지상2층 주거 임대면적
- 201호: 105.86㎡ (32.02 평)
- 202호: 131.93㎡ (39.91 평)
: 2,3층 OPEN복층형
*지상3층 주거 임대면적
- 301호: 109.56㎡ (33.14 평)
*지상4층 주거 임대면적
- 401호: 139.26㎡ (42.13 평)
: 복층형
- 402호: 141.32㎡ (42.75 평)
: 복층형
[면적산출조건]
* 다락면적 1/2로 산정
* 근생 각호 전용 12평 이상확보
- 근생전체임대면적 62평
- 임대 면적에 공용면적 포함, PIT층 면적 제외
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복층3가구의 구성.
5가구 모두 3룸. 2화장실
상가 지하1층, 지상1층
총2개층 구성
진입 동선 2개도로 접근가능
과연 이런 조건의 시작은 처음부터 가능했을까요?
수익률에서 가장 중요한 것은 외부보다 내부의 구성입니다.
주어진 대지에 5가구를 어떻게 배치해야 효과적일까요?
주인세대는 최상층에 있어야만 할까요?
현재 신도시 상가주택에서 평당 임대률이 낮은 평형은 무엇일까요?
수익률의 극대화는 대안분석에서 시작합니다.
일단은 주거임대율이 고정적이면서 정확해야 합니다.
주변 임대 물건은 왜 안나가는 것일까요?
구하려는 수요자는 무엇을 원할까요?
시장분석은 추상적인 얘기가 아닙니다.
여러가지 대안을 비교한다고 맞는 방법이 찾아질 수는 없습니다.
하나의 안을 발전시켜 만드는 것이 수익률 극대화의 방법입니다.
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몇가지 선택이 환급성과 수익률을 좌우합니다.
엘손건축 상가주택 답사 상담중입니다.
주어진 대지와 유사한 사례가 도움이 됩니다.
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