*온라인수강생* [월독프] 세 번째 낙찰 알림을 전합니다.

[월독프]

안녕하세요! 월독프입니다. ^^

오늘은 2021년 3월 25일. 제 마음 속에 찐한 기념일로 남을 것만 같은 날입니다.

아버지께 경매 입찰에 대해서 알려드리고 위임장 및 관련 서류를 모두 구비하여 

아버지께 입찰을 위임했습니다.

아버지, 법원에 다녀오시다!

그렇게 아버지께 부탁하여 입찰에 이르게 됩니다.

오늘 입찰한 물건은 3월 15일에 발견한 물건입니다. 

경매 공부일지를 보니 이렇게 적어두었군요

3월 16일은 부자되는 세상님과 1:1 상담을 하고 (재시스 2기 파이팅!!!)

3월 17일부터 본격적으로 해당 물건을 임장하고 대출도 알아보는 등의 과정을 시작합니다.

미납관리비 문의를 해온 사람 수도 파악하는 등 여러 과정들을 거쳐서 

그동안 공부한 것의 집약해서 활용하겠다는 생각으로 도전을 했고 

경매 컨설팅 업체가 붙었고 (네이버 부동산에 떡하니 주인 파산! 실입주금 5200! 경매컨설팅이라고 글이..^^)

여러 가지를 고려해서, 대출 60%에서 리모델링 2000만원을 감안한 가격, 경쟁자들과 견주어 지지 않을 금액을 산정해서 

최저가에서 1350만원을 더 쓰기로 했습니다. 

아부지.....ㅋㅋ

제 물건은 6000번대입니다.

그렇게 결과를 기다리고 

지금 낙찰 알림을 쓰듯이...ㅎㅎ (스포?)

그렇게 초심자 채팅방과 공매 동기방에 낙찰 소식을 알리고 

많은 사람들께 축하의 메시지를 들을 수 있었습니다.

아울러 송사무장님께도 축하의 메시지를 받을 수 있었던 순간이었습니다.

송사무장님 덕분에 여기까지 올 수 있었습니다. 앞으로도 계속 송사무장님의 가르침대로 성공적인 투자를 지속해나가겠습니다.

낙찰 후 초심자 채팅방에 올린 글들을 여기에도 함께 올려두려 합니다.

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명도에 앞서 이 물건에 대해 말씀 드리자면

낙찰받은 물건은 44평형대 아파트로 
3대가 머무를 수 있는 아파트에요 

해당 지역에는 인근 공업지역의 사택들이 많고 그 외에는 노후된 아파트들이 있으나 44평형대는 그 지역에서 오직 48가구밖에 존재하지 않고 

어머니의 직장과 인접(차로 5~7분)하며☆ 
향후 할머니까지 모시고 살 수 있는 곳으로☆
인근 백화점(그 도시에 제일큰 백화점) 까지 차로 15분 
어머니가 다니실 한의원도 도보로 5분 
장보기 좋은 마트가 집 앞에 있습니다.
5분만 걸으면 버스정류장이 있는 등 
괜찮다고 생각합니다.
93년생 아파트라 (저보다 한 살 어리네요.)

2년 후 비과세를 노리고 들어갔습니다. 

조정지역 아파트로 
대출은 60%(금리 3.2%)까지 알아놓은 상태이며 잔금 전까지 대출은 더 알아볼 생각입니다.

명도 마치고(소유자 점유) 이사하기 전에 리모델링을 천만원~이천만원 정도 할 수 있는 예산을 잡아놨습니다.

근데 그 아파트 인근에 대문이 다 오래된 티가 나는데
낙찰 받은 물건만 문이 새거라 
혹여 인테리어가 되어있다면 인테리어 비용을 절감하고 들어갈 수 있을 것 같습니다. 

시세 대비 85% 가량으로 받았습니다.
2년 후 가격은 모르겠지만 안전마진은 확보한 듯 싶습니다.

그게 아니어도 넓은 집으로 이사가고 싶다고 노래하시던 어머니의 소원을 이번 기회에 성취하게 해드릴 수 있어 무척 기쁩니다.

부모님이 실거주하던 주택은 명도 후에 매물로 내놓아 그 주택을 처분한 금액을 저에게 주시기로 해서 다시 종잣돈 회수(?)는 될 것 같습니다.

종잣돈 회수 전까지는 
열심히 독서하고 강의 들으며 지내려 합니다. 

응원 해주시고 격려해주시고 많은 관심을 주신 모든 분들께 감사하며 

행크가 아니었으면 꿈도 못 꿨을 일들이 많이 일어나네요. 

감사합니다.

* 이번에 낙찰 받은 물건은. 이전에 매매한 빌라와 아파트 투자금으로만  처리하기에 무척 기쁩니다. 

기존 집 대출이 월 60만원씩 나가고 있던 상황인데 

이번에 경락잔금 대출 받고 물건을 처리하면 매달 이자는 38만원으로 추정됩니다.

고정 지출은 20만원 줄고 
22평형(전용 18평형)에서 
44평형(전용 37평형)으로 

이사할 수 있게 되었습니다.

감사합니다.
명도도 잘 진행해서 
미납관리비 약 350만원을 잘 해결하고
점유자와 협상을 잘 해서 
점유자와 낙찰자 모두 만족할 수 있는 대안을 찾아내어 웃으며 명도할 수 있도록 노력하겠습니다. 

앞으로도 잘 부탁드립니다.
감사합니다.

2021. 3. 25.
세번째 낙찰 알림 소식을 전하며
월독프 올림

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그렇게 송사무장님께 축하인사도 받고, 많은 행크 회원님들께 축하도 받으며 

정말 행복한 하루를 보낼 수 있었습니다.

시세는 2억 2000 정도에 최저가 매물이 등록된 상태이며 

앞서 공매 빌라와 경매 아파트를 처분하여 불린 종잣돈을 투자해서 

44평형 아파트에 입주하면서 명도비도 잘 합의해서 모두가 만족할 수 있는 합의점을 찾고 

명도를 잘 마쳐서 

입주 시에는 셀프 인테리어도 좀 하고, 도배 장판도 새로 하고 

필요한 부분들은 업체를 불러서 수리를 다 맡겨서 새 집처럼 만들어서 부모님을 기존 주택에서 명도(?)할 예정입니다.

그리고 그 기존 주택을 처분해서 나온 금액은 제 종잣돈으로 충당하여 

열심히 투자를 지속해보려 합니다. (행크에듀 제 아이디가 실종 되었습니다... 흑흑)

너무나도 기쁜 날이고, 행복한 날이라 생각합니다.

명도는 매각 확정이 되는 4/1 (제 생일이네요?) 이후로 개시할 예정이라 

4월 3일에 점유자와 대면하게 될 것 같습니다.

부족한 제게 늘 응원과 격려를 주시고 

진심어린 축하와 관심 주셔서 감사합니다.

앞으로도 잘 부탁드립니다.

행복재테크에 계신 회원님들을 비롯하여 송사무장님, 제게 가르침을 주신 강사님들, 좋은 책을 집필해주신 선생님들

그 외 지금까지 집단 지성의 힘은 대단하다고 느끼게 만들어준 공매반 동기님들 

이제 함께 재테크를 시작하며 EXIT 를 꿈꾸는 재시스2기 동기님들 

그 외 선후배(?) 님 모두에게 감사의 말씀 전합니다. 

건강하시고, 행복하세요.

2021년 3월 25일

화장실 2개 있는 대형평수 낙찰 받고 행복한 하루를 보낸 월독프 올림

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Feat. 쿠키 영상(?), 아니 쿠키 사진

ㅎㅎㅎㅎ 감사합니다! 


#쿠키 2

(문해신님의 의견을 받아들여 입찰표를 작성하고 계시는 아버지의 사진도 함께 첨부해둡니다. ^^)

[헤니로즈]

뭔가 찡한 감동이 있네요... ㅠㅠ
월독프님 앞으로도 응원하며 지켜볼게요~
월독프님 덕에 의욕 가득 아침입니다!

[월독프]

감사합니다 헤니로즈님~~^^
즐거운 주말 되세요. ^^

[나에겐선물]

월독프님 대단하세요~
세번째 낙찰과
조부모님 모시고 3대가 사실 아파트 낙찰 축하드립니다~
자주 낙찰소식 전해주세요~
행복하세요^^

[월독프]

감사합니다~
다음 달 명도 완료 예정인데 어서 마치고 수리 좀 하고 이사한 후에 할머니도 오실 수 있으면 좋겠습니다. 감사합니다~
나에겐선물님도 행복한 하루 되세요. ^^

[월독프]

멋진 습관부자님, 늘 소중한 게시글과 나눠주시는 정보들 잘 읽고 있습니다.
습관부자님 복기 임장도 다니시고, 부산 지역 곳곳을 꿰뚫는 중이셔서
머지않아 많은 성과를 이뤄내실 것 같아요 (부자되는세상님처럼요)

감사합니다.
습관부자님과 공매투자반으로 함께할 수 있음에 감사하고
그 이후에도 단톡방에서 많은 교류와 소통을 할 수 있어서 너무 감사했습니다.

늘 감사한 마음입니다.
습관부자님 감사합니다, 파이팅입니다!

[무파유]

기대합니다. 월독프님:) 참으로 므흣합니다!!

[월독프]

감사합니다, 무파유님! ^^
저도 무파유님의 성투를 기대하며 고대하며 기다리고 있겠습니다 :)

[바다처럼^^~]

진심 축하드립니다^^
글 잘읽고 도움 많이 됩니다
저도 어서 낙찰받고 싶네요 ㅎㅎ

[월독프]

^^ 감사합니다~
낙찰은 입찰가를 높게 쓰면 무조건 되니까
낙찰보다는 수익에 집중해서 천천히 나아가시기를 추천드립니다. ^^

[거성1313]

축하드립니다~

[월독프]

^^ 감사합니다~

[스투시]

낙찰 완죤 ㅊㅋㅊㅋ 드려요^^
좋은기운으로 모두 화이팅용~*

[월독프]

완죤 ㄱㅅㄱㅅ 합니다^^
행복한 날들 ㄱr득ㄱr득 하시길 기원합니다...*

[복주파]

정말 축하드립니다!! 부모님께서도 너무 뿌듯해 하시겠네요~~

[월독프]

^^ 감사합니다 복주파님!
어서 명도 마치고 이사 가고 싶어요~~~ㅎㅎ

[아내아들딸]

축하드립니다
긍정적으로 노력하시는 모습에서 송사무장님의 향기가 납니다 응원합니다

[단단한부자]

월독프님 부모님께 넓은 집도 마련해주시고 투자도 성공적으로 하시고 너무 멋지십니다!!!👍🏻👍🏻

[다시난다]

다시 읽어봐도 즐겁고 기쁜 후기네요

[샐리.]

저두 부모님께 넓은 집 장만해 드리고 싶네요^^