서귀포 남원읍 태흥리 해안도로 접한 양식장 - 제주도 양식장 제주도 부동산

[조관호(흐르는 강)]

물건 개요

경 매 구 분	임의(기일)	채   권   자	제주은행	경 매 일 시	10.02.01 (10:00)
용         도	기타부동산	채무/소유자	고영률	다 음 예 정	미정
감   정   가	1,649,827,300	청   구   액	990,225,944	경매개시일	09.05.29
최   저   가	1,154,880,000 (70%)	토지총면적	7828 ㎡ (2367.97평)	배당종기일	09.08.17
입찰보증금	10%~30% (확인요망)	건물총면적	442.68 ㎡ (133.91평)	조   회   수	금일1 공고후3 누적97
주 의 사 항	ㆍ재매각물건ㆍ유치권ㆍ선순위가처분ㆍ맹지ㆍ입찰외 ㆍ소멸되지 않는 권리: 1. 5번,6번 목록 갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2009카단519)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨(단, 가처분권자는 경매신청권자 겸 근저당권자 임) ㆍ1. 본건 부동산 위와 같이 박종욱이 임차하여 남원읍 태흥리 1830번지 지상 제시건물 중 2층은 소유자 고영률이 점유 사용하고 있으며, 잔여 부동산은 위 박종욱이 점유 사용하고 있음. ㆍ2. 박종욱은 대해종합건설(주)(서귀포시 동홍동 496-8번지)의 대표이사로 동 회사에서 본건 양식장을 시설하며 공사비(취수,배수,상 하선 설비,전기 설비,발전기 시설,펌프 시설,지하수공 시설 등)를 받지 못하여 유치권 행사 중이며, 동 소 1789-1,1789-5 번지 제시외 건물을 신축하였고, 동 소 1830 번지 지상 제시 건물 보일러 시설을 하였다고 동인은 진술 함. ㆍ3. 5번,6번 목록 건물은 건축물대장상 등재안된 사용승인 받지 않은 건물임. ㆍ4. 일괄매각 대상인 기계 기구목록 중 별지 1내지 13번 목록은 소재불명.(현황조사서 및 감정서 참조) ㆍ5. 목록 1,2번 지상에 철파이프조 하우스 및 철근콘크리트조 시설을 하여 동 시설 내 육상 해수 어류 양식장으로 이용 중이고, 극히 일부 제시외 인접토지(남원읍 태흥리 1788-3)에 양식장 시설이 침범되어 있음. ㆍ6.박종욱으로부터 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 함.(시설공사비 등 금1,245,902,107원) ㆍ1. 지상에 매각 제외 건물이 있고 이로 인하여 법정 지상권 성립 여지 있음. ㆍ2009.10.20 임차인 박종욱 유치권신고 제출

물건 사진

물건 내역

우편번호및주소/감정서

물건번호/면 적 (㎡)

감정가/최저가/과정

임차조사

등기권리

697-945
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-1 1호

감정평가액
		대지:491,960,000
		건물:141,768,000
		기계:655,600,000
●감정평가서정리
	-	철콘조슬래브지붕
	-	남측5m진입로접함
	-	자연녹지지역
	-	중로2류(보조간선도로)저촉
	-	유류보일러난방
	---------------------
	-----------------
	-	일괄입찰
	-	태흥초등교남서측1.3km지점위치
	-	주위농경지,임야,양어장형성된지대
	-	제반차량출입용이,교통사정무난
	-	일단의부정형등고평탄지
	-	보전녹지지역,연안육역
	-	도시계획구역
	-	지하수자원특별관리구역
2009.08.07 가온감정
	표준공시지가 : 78,000
	감정지가
	(5047㎡)90,000 (490㎡)77,000

 
물건번호: 단독물건

	ㆍ	양어장 5537
		(1674.94평)
	건물
	ㆍ	1층발전기실,냉동냉장실 99.9
		(30.22평)
		냉동설비포함
	ㆍ	지하1층변전실 48
		(14.52평)
	ㆍ	지하2층펌프실 74.4
		(22.51평)
		건축물대장등재안됨
		기계기구소재-일부소재불명
		입찰외제시외2층기계실11.2소재(박종욱시설)
		(감정:1,120,000)

 

감정가

1,649,827,300

ㆍ대지

690,480,000
(41.85%)

    (평당 291,592)

ㆍ건물

303,747,300
(18.41%)

    (평당 2,268,294)

ㆍ기계

655,600,000
(39.74%)

최저가

1,154,880,000
(70.0%)

●경매진행과정

1,649,828,000 

① 유찰

2009-11-02 

30%↓ 

1,154,880,000 

② 낙찰

2009-11-30 

1,750,000,000 
(106.1%) 

-

응찰 : 3명

-

낙찰자:김동현

-	2위응찰액:
	1,553,000,000

허가

2009-12-07 

1,154,880,000 

② 진행

2010-02-01 

 
●법원임차조사

박종욱

사업 2009.01.13

확정 2008.12.31

(보)	0
(월)	3,750,000

양어장/전부
점유 2009.01.01-
2012.10.31
조사서상

*본건부동산모두박종욱이임차하여1830번지지상제시외건물일부중2층은소유자고영률이점유사용하고있으며,잔여부동산은위박종욱이점유사용하고있음.또한위박종욱은대해종합건설(주)(서귀포시동홍동496-8번지)의대표이사로동회사에서본건양어장으릿설하며공사비(취수,배수,상,하선설비,전기설비,발전기시설,펌프시설,지하수공설비등)를받지못하여유치권행사중이며,1789-1,1789-5번지의제시외건물일부를건축하였고,1830지상제시외건물일부보일러시설을하였다고동인은진술함
서귀포 양식장 제주도 양식장 제주도 부동산

총월세금:3,750,000 

 

가처분	제주은행
	남원
	2009.03.11
가압류	제주시농협
	2009.03.31
	477,254,511
가압류	소매금융지원
	2009.04.01
	258,448,000
압   류	서귀포시
	2009.04.07
가압류	농협중앙
	2009.04.16
	41,924,651
가압류	김녕농협
	2009.04.29
	55,858,123
저당권	제주은행
	여신관리팀
	2009.05.11
	1,170,000,000
임   의	제주은행
	여신관리팀
	2009.05.29
*청구액:990,225,944원
가압류	신용보증기금
	제주
	2009.06.29
	42,500,000
이   전	한국자산관리
	광주전남지사
	2009.07.30
	제주은행(09.05.11)
가압류	김종석
	2009.08.06
	39,000,000
소유권	고영률
등기부채권총액 2,084,985,285원
열람일자 : 2009.10.16 **건물등기임 *태흥리 1789-1 1호 등기
토지등기부확인

697-945
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-1 2호

감정평가액
		건물:161,979,300
●감정평가서정리
	-	철콘조슬래브위아스팔트슁글지붕
	-	유류보일러난방

 

	건물
	ㆍ	1층숙소,사무실 121.17
		(36.65평)
	ㆍ	2층주택 99.21
		(30.01평)
		건축물대장등재안됨

 

●지지옥션세대조사
	전입 1998.02.19 고영률 전입 2009.07.06 곽희천 동사무소확인:09.10.23

 

697-945
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1789-5

감정평가액
		감정:113,220,000
●감정평가서정리
	-	자연녹지지역
	표준공시지가 : 78,000
	감정지가 : 90,000

 

	ㆍ	양어장 1258
		(380.54평)
		맹지
		입찰외제시외냉동고22,기계실67.2소재(박종욱시설)

 

697-945
제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1830

감정평가액
		감정:85,300,000
●감정평가서정리
	-	중로2류(보조간선도로)저촉
	표준공시지가 : 78,000
	감정지가
	(443㎡)90,000 (590㎡)77,000

 

	전 1033
		(312.48평)
		현:대지및일부잡종지,양어장,맹지
		농취증필요