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<P>날씨가 많이 더워졌습니다.</P>
<P>한..두달만에 글을씁니다.</P>
<P>제가 글을 쓴다는 것은 한가해졌다는 표현으로 보셔도됩니다.</P>
<P>한동안 바빴습니다.3블럭 한라비발디가 지난달부터 입주를 하면서 </P>
<P>잠시나마 바쁘게 지냈습니다.</P>
<P>3블럭은 40평이 초강세를 보였습니다.하지만 생각보다 48,49평(물론 중대형이지만 그래도 어느정도 </P>
<P>상승했습니다)은 매물 소화속도가 빠르지못했습니다.</P>
<P> </P>
<P>8블럭이 근자에(이런 표현이 맞춤법상 맞는지..)가파른 상승을 했습니다.</P>
<P>39평은 제외하고는 프리미엄을 보기 힘들었는데..49평이 프리미엄이 많이(?)붙었네요..</P>
<P>아마 앞으로 중대형 분양이 없다보니 희귀성때문이 아닐까..</P>
<P>(아직 모델하우스가 있어서 세련된 디자인과 넓은 내부를 직접 볼수있는 이점도 있을겁니다.)</P>
<P>여튼 8블럭이 선전중입니다.</P>
<P> </P>
<P>9블럭은 묵지근하게 움직이네요..9블럭 한동안 찬밥대접받던 51평형이 약진을했습니다.</P>
<P>나머지 38,44평형은 꾸준히..55,70(펜트하우스)형은 아에 매물이 전무한 편입니다.</P>
<P>또한 테라스하우스도 이젠 대접받기 시작했습니다.</P>
<P>아마 조경이 시작되면서 기대감을 가지기 시작한 모양입니다.</P>
<P>3,8,9 중대형평형은 꾸준한 상승을 보인반면</P>
<P>12,13,14블럭은 상대적으로 움직임이 적은 편입니다.</P>
<P>그중 입주가 가까운 12,14블럭은 실수요자 중심으로 가끔씩 거래가 이루어지는 것 같습니다.</P>
<P>아무래도 9월전후로 분양할 2,5,7,15,17-1,18블럭을 기다리시는지..</P>
<P>전보다 문의전화가 뜸해졌고..</P>
<P>오히려 앞으로 분양할 아파트에대해 문의전화가 많습니다.</P>
<P> </P>
<P>앞으로 분양할 아파트전망좀 해볼까요..</P>
<P>일단 두군데로 나누어보겠습니다.(유성구와 서구로)</P>
<P> </P>
<P>유성구 2,5,7블럭</P>
<P>2블럭은 요즘 분양을 상당히 서두르고 있습니다.</P>
<P>다 아시겠지만 시행사는 진아건설(호반건설 자회사)로 7블럭 금성백조보다</P>
<P>더 먼저 분양하려고 서두르는 것 같습니다.</P>
<P>이런 분위기라면 8월말에서 9월중반 안에 분양하지 않을까 싶습니다.</P>
<P>상업지역과 접해있어서 7블럭보다 편의시설면에 우위에 있지않나봅니다.</P>
<P>분양가는 7블럭보다 높을듯(920안팍으로 조심스레 예측)으로 보이고..</P>
<P> </P>
<P>5블럭은 아시는대로 대전도시공사에서 분양하는 것으로 제일 많은 관심을 보이고 있습니다.</P>
<P>10월 분양예정이고..분양 예정가는 870~880사이로 예측해봅니다.</P>
<P>염려되는 것은 무대뽀 대전도시공사에서 분양하는 것이라 수분양자 속좀 썩을 것이 염려됩니다만..</P>
<P>여튼 근생지역과 붙어있고 훗날 도시철도(진짜 올 지 모르겠지만)와 접근성이 제일 좋습니다.</P>
<P> </P>
<P>7블럭은 금성백조로 13블럭을 분양한 여세로 7블럭까지 완성한다는 자신감이 있겠죠.</P>
<P>대전에서는 그래도 호평받는 회사죠..</P>
<P>분양가는 900안팍으로 전보다 약간 상향해봅니다</P>
<P>(노은4지구 한화때문에 분양가를 조금 올리지않을까 ..)</P>
<P>9월 분양 예정이고요..</P>
<P>이 셋중에 그냥 저보고 순위를 정하라면..</P>
<P>5>2>7 이렇게 정해보겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>서구 15,17-1,17-2,18</P>
<P>15 현대산업개발</P>
<P>대기업브랜드라 여러분들이 기대감이 많죠..</P>
<P>그런데 요즘 브랜드만보고는 후회하는 경우가 많죠(대흥동 G S자이를보고..)</P>
<P>아직 분양가 예측도 어렵고..모델하우스도 봐야 좋을지 나쁠지..그때 가봐야 알듯..</P>
<P> </P>
<P>17-1 계룡건설</P>
<P>장소도 애매하고..계룡에서도 신경 바짝 써야할 듯..</P>
<P>정말 좋은 자재와 디자인으로 승부하면 가능은 해보입니다만..</P>
<P>얼마나 신경을 쓸지..분양가는 얼마로 할지..</P>
<P>아직 감을 못잡겠습니다.</P>
<P> </P>
<P>17-2 호반건설</P>
<P>17-1과 똑같은 기분입니다.</P>
<P>다만 계룡과 호반건설이 작은 평수 분양을 생각하는 모양이니 기대함해보죠..</P>
<P> </P>
<P>18.우미건설</P>
<P>우미도 요즘 바쁘더군요..</P>
<P>분양을 서두르는 모양이 보입니다.</P>
<P>pf때문에 뛰어다니는 것을 보니 분양이 얼마 안남은 모양입니다.</P>
<P>이곳도 역시20평대 분양을 한다하니 작은 아파트를 기대했던 분들..기다려보셔도 될 듯합니다.</P>
<P> </P>
<P>이쪽 순위를 정하는 것은 너무 어렵군요..</P>
<P>조로록 붙어있어서..그래도 정해보라면...</P>
<P>15>18>17-1,17-2</P>
<P>그냥 개인적 의견이니 그냥 참조만하시고...</P>
<P>짧은 소견이지만 여러분들 선택에 작은 도움이 되길 바라는 마음입니다.</P>
<P>더운날 배탈 조심하시고..건강하게 웃을 일 만들며 삽시다.</P>
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카페 게시글
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도안신도시
2011년 7월 도안신도시분위기
서남부그리기
추천 1
조회 3,932
11.07.09 17:07
댓글 18
다음검색
첫댓글 잘 읽었습니다.^^
도안은 분양가상한지역 아닌가요? 노은하곤 분양가가 틀릴 것 같은데요.
잘보고갑니다.
부동산.왕초보라 많이 배우고 갑니다 ..
도안에 대해 요즘 관심을 두고 있는데... 이해하기 쉽게
써주셔서 감사합니다^^
중대형은 앞으로 더 올라갈겁니다
분양가를 너무 높게 잡으신듯...높게 분양받고 싶으신가...예상이시겠지만...그냥 분양가만 낮았으면 하네요...
항상 좋은 정보 주셔서 감사 감사^^맘 편히 읽고 갑니다.^^
잘 분석하셨네요
그런데 대흥동 자이하고 현대하고 비교는 아닌것 같네요
대흥동은 재개발이고 현대는 신 분양을 비교는 아니죠
저는 현대를 눈 빠져라 기다리는 1인이고...
갠적으로 도안에선 현대의 입지가 최고라 생각됨
적당한 인프라 전망(도안의 최고라 생각)
현대!!! 기대됩니다
가오동에 현대아이파크 있습니다
내부구조도 그렇고 동배치도 영 아니던데
아파트는 도급순위보다 전문성이 문제인거 같습니다
항상 좋은글 잘보고 있습니다.
다만 분양가에있어 너무 관대하신것 같습니다. 조금은 직업적 이해관계가 있어서 그러시나?ㅎㅎ
분양을 준비하는 사람으로 분양가가 낮았으면 하는 바램입니다.
이해관계?? 분양가는 극히 객관적으로 보이는데요.
저도 분양가가 낮았으면 좋겠습니다.
잘 봤습니다. 감사합니다.
그렇잖아도 요즘 궁금했는데 좋은 정보네요.
잘 봤습니다...감사합니다...
근데 왜 6블럭에 대한 내용은 없나요????
이 까페에서 6블럭은 이방인 취급받습니다. 개인적생각으로 까페지기님 부터 왠지 홀대한다는 느낌을 많이 받았음
솔직히 6블럭과 16블럭은 단지내상가에서 매매가 거의 이루어지기때문에 거래사례를 알수없습니다.6블럭과 16블럭 모두 상당한 금액이 올랐다는 것을 들어서 알기는하지만 제가 취급하지못하기때문에 잘모릅니다.이해부탁드립니다.