방배 삼호1・2・3차, 삼호4차(신삼호) 재건축 추진내용 및 시세

[나성호]

방배동 일대가 재건축으로 탈바꿈됩니다. 방배동 일대는 방배 5~8 구역, 13~15 구역과 방배 임광 1・2차, 방배 삼호 1・2・3차, 삼호 4차(신삼호) 등이 재건축을 진행하고 있습니다.

오늘 다룰 내용은 반포천과 인접한 삼호1~4차 아파트 재건축 내용으로 삼호 1・2・3차의 경우 통합 재건축을 진행하고 있습니다. 삼호 4차는 2019년 조합설립인가를 받아 신속한 추진을 통해 2026년 이주를 목표로 하고 있습니다.

또한 반포천을 끼고 건너편에는 반포주공 1단지 3주구와 1・2・4주가 재건축을 진행 중입니다.

방배동 삼호1차, 2차, 3차, 4차 아파트 위치

방배 삼호 1・2・3차, 삼호 4차(신삼호) 2000여 세대 추진

방배동에 자리한 삼호 1차, 2차, 3차, 4차 아파트가 재건축을 통해 약 2000세대를 새로 건립할 예정입니다. 정비계획안을 보면 방배 삼호 1차~3차는 약 1000세대 삼호 4차(신삼호) 아파트는 재건축으로 940세대를 계획하고 있습니다.

방배 삼호 1・2・3차 재건축 추진내용

방배 삼호 1・2・3차 내 10개 동 803세대가 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 하지만 삼호 3차 아파트 내 12동과 13동은 준주거지역으로 다른 동의 제3종 일반주거지역의 용도와 용적률이 달라 별도로 가로주택정비사업이 진행 중입니다.

이곳은 아직 사업초기단계로 주민 동의서를 징구해 향후 심의를 통과하면 정비구역으로 지정돼 조합설립을 거칠 예정입니다. 방배 삼호 1・2・3차는 내년 2024년에 정비구역과 조합설립을 계획하고 있는 것으로 알려졌습니다.

현재 삼호아파트 1차는 1975년, 2차와 3차는 1076년에 준공되어 803세대가 거주하고 있습니다. 준공된 지 50년이 가까워지면서 노후화로 인해 2017년 신탁방식으로 재건축을 추진했지만 동의율확보가 어려워 조합설립방식으로 현재 추진 중에 있습니다.

추진위는 내년 6월쯤 정비구역지정과 12월에 조합설립을 목표로 잡고 움직이고 있습니다. 방배 삼호 1・2・3차는 재건축을 통해 43층 높이 신규 아파트는 약 1000세대를 계획 중입니다.

방배 삼호 4차(신삼호) 재건축 추진내용

방배동 삼호4차(신삼호)아파트 재건축 조감도

방배 삼호 4차는 지난 1983년 6월에 준공되어 41년 차에 접어든 아파트 단지입니다. 현재 6개 동 481세대가 거주하고 있고 34평, 55평, 61평 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.

이곳은 2004년부터 재건축을 추진했지만 속도를 내지 못하다가 2016년 정비구역으로 저 정 되어 2019년에 접어들면서 조합설립인가를 받았습니다.

당시 재건축 계획안에는 대지면적 44,106㎡ 부지에 839세대로 계획했지만 서울시의 35층 룰이 없어지면서 최근 변경안을 서초구청에 제출한 것으로 알려졌습니다. 이 계획안에는 지상 최고 41층 높이 약 940세대로 구성하는 안이 담겨있습니다.

또한 조합원들의 선호 평형대에 대한 조사도 마쳐 5%는 84 타입 이하, 일반분양은 59 타입~84 타입 중소형으로 구성될 예정입니다.

방배 삼호 4차 조합은 변경된 정비계획안이 승인되면 건축심의와 시공사 선정을 동시에 진행해 빠르게 사업을 추진한다는 입장입니다. 이를 통해 식 속하게 사업시행과 관리처분인가를 거쳐 2026년에는 이주 계획을 잡고 있습니다.

방배 삼호 1・2・3・4차 아파트 시세

방배 삼호 1・2・3・4차 아파트의 시세를 확인해 보겠습니다.최근 거래내역을 보면 많은 거래가 발생하지 않고 일부세대만 거래되었습니다.

삼호 1차 아파트 24평이 올해 4월 13억 7500만 원, 9월에 최고가인 14억 9000만 원을 갱신했습니다.

대평평형으로 구성된 삼호 2차 아파트는 43평 형대가 올해 초 17억 2000만 원에 거래되었고 9월에 20억 9500만원을 기록했습니다. 58평은 지난 8월 최고가인 25억원에 거래된것을 확인할 수 있습니다.

삼호 3차는 제일 큰 평형대인 88평이 올해 8월 최고가인 26억 2000만원에 실거래되었습니다.

방배 삼호 4차(신삼호) 아파트는 55평이 올해 3월 27억 2000만 원에 신고되어 있습니다.

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방배 삼호 아파트들은 아직 사업 초기단계로 향후 사업시행인가를 거치면서 세대수 및 정비계획이 변동될 소지가 높습니다.

또한 재건축이 빠르게 진핻된다고 해도 2027년에서 2028년을 지나 일반분양이 가능해 보입니다.

실거래 내역을 보면 비교적 작은 평수인 삼호 1차 아파트를 제외하면 나머지 2차, 3차, 4차는 대형평수가 많아 매매거래가 20억 원이 넘는 것을 알 수 있습니다.

방배 삼호 아파트 단지들은 이수교차로나 지하철 9호선 구반포역이 인접해 있어 교통환경은 물론 맞은편에 반포동과 붙어있어 입지적으로 불편함 없이 생활이 가능한 곳입니다.

또한 이수교차로는 경기 과천시까지 5.4km 구간을 지하도로로 추진하는 사업이 진행 중에 있어 교통환경 또한 더 좋아질 전망입니다.

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