[3기신도시 분석] 하남교산 신도시 신중해야하는 이유

[유아림]

3기 신도시

3기 신도시란 무엇인가? 

정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」등의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구*입니다

세대수 및 면적을 기준으 3기 신도시(330만 ㎡ 이상) :  남양주왕숙·왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장

기타 공공주택지구 : 과천과천, 안산장상, 인천구월2, 화성봉담3, 광명시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안

으로 구분됩니다. 

하남 교산 신도시 기본정보입니다. 

지구명 : 하남교산 공공주택지구면적전체면적 : 6,862,463㎡(2,076천평)

본단지 : 6,315,780㎡(1,911천평)
기업이전단지 : 546,683㎡(165평)

사업시행기간지구지정(‘19년) ~ 사업준공(예정)(‘28년)

*위 사업시행 기간과 달리 사전청약 일정 등은 별도 공고 등을 통해 안내될 예정

위치 : 경기도 하남시 천현동, 향동, 하사창동, 교산동, 상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 상산곡동, 광암동, 초일동, 초이동 일원

사업시행자 : 경기도, 한국토지주택공사, 경기도주택도시공사, 하남도시공사

인구 및 주택계획 : 주택 33천 호, 인구 78천 인

하남교산 신도시 위치

지리적 특징은

하남시청에서 남측으로 0.3km에 위치하며 미사, 고덕강일 등 기개발지 인접

수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 연접하여 광역교통여건 우수

여기까지는 3기 신도시 홈페이지에 나와있는 내용이고 

이제 방구석 네이버지도 및 호갱노노 분석을 해보면 다음과 같다 

기존에 하남 신도시가 인기를 끌었던 이유는

1. 서울과 인접해서 강남 접근성이 좋다. 지하철도 잘되어있고, 신도시이기때문에 쾌적한건 당연하고

2. 팔당댐 방향으로 차량 이용이 용이하다. (강원도쪽 놀러가거나 할때 심리적으로 엄청 가까움)

3. 주요 자동차 전용도로 및 고속도로와 연결되어있어서 교통 접근성이 나쁘지 않음.

그런데, 같은 하남이라도 교산지구는 조금더 섬과 같은 느낌이 있다. 

신도시로 들어가는 길과 나가는 길이 하나이기 때문이다. 

동서남쪽이 산으로 둘러 쌓여있어서 자연친화적인 느낌은 들것이다. 하지만 그만큼 교통이 좋지 않다. 

이런 느낌의 신도시는 출입로쪽의 교통이 출퇴근시간에 너무 힘들것 같이 예상이된다. 

최소한 서쪽에 금암산을 뚫고 서하남쪽으로 나갈수 있는 터널정도는 개통되어야 할것이고, 

아니면 객산을 뚫고 중부고속도로와 바로 연결되는 IC가 개발되어야 할 것이다. 

당연히 새로 신도시가 개발되면 쾌적한 주거환경과 경관까지 고려해봤을때 산이 둘러싸고있는게 좋을수도 있겠지만

이런점을 고려해봤을때 실거주나 투자 입장에서 더 신중해야할 것이다. 

토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드

추천부탁드립니다 .

[이정순]

감사