[12.29]서초구 서초동 1333외 2필지, 신동아아파트 7동 6층 605호

[다른생각(성민우)]

 

조사일: 2010.12.08

조사자: 성민우, 박승순 

위치 및 주변 현황: - 우성아파트 사거리에서 교대 방향으로 위치.  

                             - 경부 고속도로 변에 위치.- 방음벽 설치 되어 있음.(약3~4층 높이) 

                             - 대로를 끼고 북쪽으로 1,2,3동 남쪽(서이초등학교 옆)으로는 5,6,7동 위치함. 

물건 현황 - 1978.12월 보존등기된 노후 아파트. 

               - 29 평형

               - 복도식 아파트.  

               - 고속도로쪽 1호 라인과 엘리베이터앞의 6호 라인의 중간으로 선호 도는 괜찮은 편임.

                 (본 아파트에 4호는 없음) 

               - 재건축 추진중.(우성, 무지개, 신동아 3개의 아파트 단지를 모아 '삼성타운 아파트'로 재건축하기 위해

                 조합에서 나름 작업 중이라고 함. => 재건축 관련 확정 사항 없음.  

미납관리비 - ~10월 까지 4,753,300원 (약1년 이상 연체) 겨울에 월 30만원 정도 나옴. 

장점 - 강남역 권역내의 저렴한 아파트 

       - 강남권 이라 재건축시 가격 프리미엄 있을듯. 

       - 투자 가치로 인해 9~10월 거래 있었음. 

단점 - 노후도가 높아 임대가 낮음. 

       - 재건축 완료 시점을 장담 할수 없음. 

       - 지하 주차장이 없어 야간에 추차 불편 할듯.   

기타 참고 사항: - 재건축 추진중.(우성, 무지개, 신동아 3개의 아파트 단지를 모아 '삼성타운 아파트'로 재건축하기 위해

                           조합에서 나름 작업 중이라고 함. => 재건축 관련 확정 사항 없음.  

본건 시세

한진 공인중개사 / 02-581-1883  

일반매물시세: 7억3천 이상 

현 저가매물: 7억(고속도로변 1호라인, 저층, 고층)   

최근 거래 사례:      

본건매매가능가: 7억원 (7억원 대기손님 2인 있음) 

전세: 2억4 ~ 5천  

월세: 보증금 1억 / 100 (잔여금 1억4천의 0.7% 로 계산함) 

기타사항: 낙찰 받으면 바로 연락 달라고함. 

A 공인중개사 /   

일반매물시세: 7억~7억4천 

현 저가매물: 7억 이하 물건 없음   

최근 거래 사례: 9,10월경 6억7천~6억8천대 에  30 여건 매매 했음   

본건매매가능가: 6억9천~7억원  

전세: 2억4천~5천  

월세:  

기타사항: - 재건축 추진 준비중

              - 3종일반 으로 재건축시 약400세대 늘어날 걸로 예상함. 

              - 진흥아파트 부터 재건축 바람이 불어 연쇄적으로 밀려듬.

조사자 의견  

급매 예상가: 7억원  

전세예상가: 2억4천  

월세 예상가: 1억/100  

기타의견: 재건축 추진중.