부산 올마스터 2주차 숙제

[찌우★]

‘'새로운도약이 될것인가?' 동대문상권

1.최초의 근대시장이며, 열악한 환경의 봉제공장단지에서

최대규모의 도매시장으로 그리고 대형 쇼핑몰을 내세운

패션의 메카로 성장해온 100년을 역사를 지닌 동대문시장. 

2.1998년 소매상권의 시초 ‘밀리오레’ 와 이듬해 ‘ 두타 (두산타워)’ 가

생기면서 10~20대 소비자들의 쇼핑명소가되었으나

일본 유니클로, 스페인 자라 등 글로벌 SPA 브랜드와 온라인 패션 쇼핑몰의 확대, 대기업들의 아울렛 경쟁시대에 유통 흐름의 변화에 동대문은 발 빠르게 대응하지 못하여 소비자이탈

국내 소비자들의 발길이 뜸해졌지만  

싼가격에 트렌디한옷을 구입하려는 중국,일본 관광객들이 급증하였고

 외국인매출비중이 상권의 50%를 넘어서고

 평균 하루 6000~7000명정도의 외국인이 방문 .

4. 덩달아 화장품회사도 동반상승

더페이스샵, 미샤, 에뛰드하우스, 이니스프리, 스킨푸드, 토니모리, 네이처리퍼블릭 등 주요 브랜드숍들은

동대문 일대에 많게는 5~6개의 매장을 운영하고 있으며,

상당수 매장들이 강북 지역에서 명동 다음으로 높은 매출을 기록 중.

5..평화시장맞은편 DDP (동대문디자인프라자) -

명품전시회 등 다양한 볼거리에 관람객 400만 돌파, 인근 쇼핑몰(롯데피트인) 특수

소비패턴이 사로잡은 동대문이 문화콘텐츠로 자리잡을 수 있는 터닝포인트가될수있는가?

콘텐츠를 강화하고 패션ㆍ유통 중심지인 동대문과 시너지를 낼 수 있는 방안을 실행해나갈 계획하여야 할것이고

또한 동대문이 수요에비해 쇼핑몰공급이 너무 늘어났기 때문에 중소형상가에는 별다른 영향이 없는 지적도나옴.

난 아직 동대문에 한번도 안가본 부산 촌..ㄴ

일본사람들이랑 중국사람들도 여행가는판국에

나도 이번에는 서울에..... 꼭 탐방겸 놀러가야지 ㅠ_ㅠ

결론은 DDP가 동대문상권에 어떠한 영향을 줄것이냐.

그리고 동대문상권은 더욱 더 활발해질려면 어떤 고민을 해야할것이냐?

그것이 문제로다!

 

'빚좋은 개살구인가' 용산 아이파크몰

국내 1세대 복합몰인

용산 최대상권인 아이파크몰 !!! 그안에 백화점, CGV가 입점되어 있고,

용산역사와 연결되어 있다. (KTX와 중앙선) 다양한 형태의 여가 생활이 가능한 국내 최대규모의 복합쇼핑몰

고층 주상복합아파트의 개발로, 고급 주택지 탄생과 함께 배후세대가견고해지면서,

집중력이 높은 상권으로 재도약 할 것으로 예상한다는 글들을 보고

오 한강쪽에 용산이 있었네~ 유동인구 짱짱많겠다 하고있는데

이 무엇이란말인가

참고로 자본잠식이란 ... 처음보았도다

네이버검색 -자본잠식 회사의 적자폭이 커져 잉여금이 바닥나고 납입자본금이 마이너스가 되는 것.

그러니까 자기의 자본이 깎여 나간다는 뜻. 기업이 영업 활동을 통해 순이익을 올리면 자기자본이 쌓이게 되는 것이지만,

반대로 이윤을 내지 못하거나 효율경영을 못해 적자가 발생할 경우, 원래 가지고 있던 자기자본이 줄어들게 되는데 이같은 현상을 자본잠식이라  친절한 네이버 지식인님의 말씀 ^_^

현대아이파크몰이 자본잠식 상태에 빠진 이유는

 비싼 임대료에 따른 상권 악화 등등등  때문이라는 게 업계의 분석

또 코레일과 맺은 계약에 따라 매년 100억원 안팎의 토지 점용료를 납부하는 것도 실적 악화

.

현대아이파크측은

아이파크몰 주변에는 아파트단지가 속속 들어서고 있고 

 2017년에는 용산관광버스터미널 부지에 국내 최대 규모인 2,000객실 규모의 호텔도 완공된다.

스카이라인이 달라지고 내국인은 물론 외국인도 북적대면서 

서울을 대표하는 상권으로 탈바꿈하게 되는 것이다.

당연히 현대아이파크몰을 찾는 사람도 늘어날 것이라는 기대감을 감출 수 없다.

라고 하네요!

과연 빚좋은 개살구가될지 어떨지는 ....

초보라 판단은 못하겠군요 ㅎㅎ

"묻지마개발" 의 문제점을 여실히 보여주는 동백 쥬네브

수많은 기사들을 읽어보니 요점은

LH 한국토지주택공사가 4천억원을 들여 개발한 복합쇼핑몰인데

그 크기가 코엑스의 두배.

하지만 두배면 뭐하리?수요가 크기에비해 부족하고

입찰당시에 경쟁에따라 토지를 고가에 낙찰하였으며

예상입주율까지 부진.

또 상가부지와 아파트단지간의 거리가 다른지구보다 멀다는것.

결론은 빈상가가 대부분임. 망했음.

파주상업단지

1. 파주프로젝트 - 페라리월드테마파크,스마트시티,도시지원시설을 조성하고자

민간자본 7조원 규모를 유치하여 개발할려고했던 파주프로젝트 사실상 공식적으로 백지화상태.

2. 파주세븐페스타 - 일산의 라페스타와 웨스턴돔같은 형식의 복합문화쇼핑몰로써

롯데가 4천억원을 투자해 파주시 문발동일대 30만부지에 2017년까지 준공할예정이나

지금 현재 상가주민들의 반발이거셈.

[크리에이티브 조]

숙제 확인했습니다~^^! 수고하셨습니다!

[뜨거운복학생]

찌우님 과제 너무 잘 보고갑니다.
▼아래는 숙제시 유의사항입니다. 참고해보시고 요렇게 부탁드릴게요^^
http://cafe.daum.net/dgbudongsantech/RL7H/457

[한여울]

수고 많이 하셨습니다^^