* 경험담 * [분양권투자반] DMC포레자이/파크자이 모델하우스 방문기~

[열정준서]

안녕하세요 분양권투자반 열정준서입니다.

DMC리버포레자이/리버파크자이 모하에 다녀왔어요. 강의를 들으며 모하에 가고 싶은 마음이 마구마구 생겼는데 코로나 때문에 사이버모델하우스만 오픈하더라구요 그러던 중 DMC리버파크/포레자이에서 견본주택 방문예약을 받는다고 해서 얼른 신청하고 지난 화요일(4/28)에 다녀왔어요.

DMC리버포레/파크자이는 높은 분양가로 이슈가 되어 언론에도 많이 보도가 되었어요. 경기도 고양시 덕은지구 A7블럭(포레)과 A4블럭(파크)인데 지난해 분양했던 A2구역(중흥S클래스)와 A5블럭(대방노블랜드)와 분양가 차이가 확 납니다.

서울보다도 분양가가 높아서 논란이 되기도 했구요.

(*서울 목동호반써밋 2488만원, 신길동 더샵파크프레스티지 2200만원, 홍은동 홍제가든플라츠 2300만원)

모하 들어가기

모하에 도착하니 직원이 예약내용을 확인하고 주차안내를 해줍니다. 주차공간은 여유가 많은 것은 아니었지만 곳곳에 빈자리가 있어서 힘들지는 않았어요. 건물쪽으로 가면 방호복을 입은 직원이 체온을 재고 QR코드로 카톡친구와 연결하여 개인정보를 입력하게 하는데 추후 코로나확진자 발생시 대처를 위함이라고 설명해줬어요. 손소독제를 사용하고 모하계단을 오를 수 있는데 계단에 신발소독을 위한 발판이 있고 계단을 올라가면 출입문 앞에 스마트소독게이트가 있어요. 분무기처럼 자동분사되는데 게이트를 통과하면 모하 실내에 입장할 수 있어요. 코로나 때문에 슬리퍼 없이 신발을 신고 돌아볼 수 있게 했어요. 그래서 신발소독하는 발판을 사용하게 한 것 같아요.

모하 내부둘러보기

예약제로 운영되고 있어서 그런지 여유롭게 관람할 수 있었어요. 사람들이 많지 않다보니 안내직원들이 적극적으로 설명해주더라구요. 파크자이는 상암월드컵공원 쪽에 가까워서 ‘파크’라고 하고 포레자이는 뒤에 있는 대덕산의 숲(포레스트)을 의미한다고 해요.

사진을 찍자마자 직원이 달려왔어요 ^^;  "고객님 사진촬영은 안됩니다!"

파크자이 : 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 99㎡

포레자이 : 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D

모델하우스에 비치된 타입은 84A, 84C, 99

이렇게 3가지로 1층에는 99타입, 2층에 84A 84C타입이 있었어요. 포레자이와 파크자이는 동일한 구조(84A,B,C)라고 합니다.

84B와 84C는 비슷한 구조이지만

84C의 경우 베란다공간(노란색표시부분)이 있어서 서비스면적이 더 많고 84B는 침실3에 베란다 공간이 없는 차이가 있다고 합니다. 대신 라인은 84B는 4호라인(날개중앙), 84C는 1호or6호(날개끝부분)라고 취향에 따라 선호도가 다르게 될 것 같다고 합니다.

- 천고는 2400인데 우물천장 안쪽부분은 2500으로 일반적인 천고보다는 높다고 함.

- 포레자이는 대지면적대비 세대수가 (파크자이보다)적어서 동간격이 더 넓고, 조용한 단지.

  초등학교와 유치원이 가까움. 포레자이 앞 자유로쪽 육교가 설치될 예정. 한강공원으로 바로 진입할 수 있음.

- 파크자이는 생활권역이 상암동으로 상암동의 편의시설을 이용할 수 있고 서울쪽에 더 가까운 위치임. 중학교가 가까움.

- 덕은지구에는 유치원, 초등학교, 중학교만 설립예정이고, 고등학교의 경우 향동지구로 가야함.

- 포레자이와 파크자이의 거리는 1km가 안된다고 함.

모하 상담내용

상담부스는 여유가 있어서 그런지 상담부터하라고 권유하시더라구요

모하방문 전날 강의에서 배웠던 "효율적으로 모델하우스 관람하는 방법"을 다시한번 보고

 모델하우스 체크리스트를  준비해서 갔어요. 상담부스는 한산했는데 베니아쌤께서 알려주신대로 경력이 있어보이는(연륜이 있으신)  상담사님께 가서 상담을 했습니다. 체크리스트를 준비해서 가니 상담사님의 일방적인 설명을 듣기보다는 제가 질문을 하고 상담을 주도하는 느낌이 들었어요. 제 질문에 확실하게 답해주지 못하는 부분이 있었는데 다른 직원분께 확인하고 오셔서 답해주시기도 했습니다. 그 동안 받았던 상담과는 차원이 달랐어요! (역시 아는게 힘이에요)

Q1. 잔여세대일정은?

예비자는 300%로 뽑고, 무주택자 가점순 배정으로 계획.

Q1-1. 만약 잔여세대가 예비자300%로 진행했는데도 남을 경우, 어떤 계획이 있는지?

아직 정해진 것은 없고 아마도 추첨이나 선착순으로 진행되지 않을까 생각됨

Q2. 중도금 대출 보증기관은?

아직 정해지지는 않았는데 HUG(주택도시보증공사) 또는 HF(한국주택금융공사)

둘 중의 한 곳이 될 것임.

Q3. 중도금 이율은 어느 정도로 예상되는지?

변동금리로, 신용대출이지만 집단대출이기에 일반적인 신용대출과는 좀 다름

아직 이율은 알 수 없지만 2% 후반이 되지 않을까 예상됨.

이자후불임. (잔금때 지불)

Q3. 중도금 대출은 60%인가?

브로셔에는 60%로 나와있는데 정책이 바뀌어 중도금 대출은 50%임.

1차~5차까지 중도금 대출가능하고

6차와 잔금은 자납해야함.

Q4. 99㎡ 경우(9억초과) 중도금대출이 불가하는데 혹시 시행사에서 대출을 도와주는지?

시행사보증으로 대출가능함 (50%)

Q5. 입주시점은?

파크자이: 2022년 11월예정

포레자이: 2022년 10월예정

포레자이는 세대수가 파크자이에 비해 적으므로 포레자이가 파크자이보다는 더 빨리 입주할 것으로 예상됨.

Q6. 팜플렛에 이주대책대상자(조합원) 분양분이 적게 나와있던데? (파크자이에 총 10세대로 나와있음)

분양가가 높아서 원주민들의 경우 A6블럭으로 많이 간 것으로 알고 있음.

Q7. 견본주택 방문객들의 분위기는 어땠는지?

고양주민들은 이전에 분양했던 아파트보다 분양가가 많이 높다고 느끼고 부담을 느껴서인지 청약을 해야할지 망설이고 있는 것 같은데, 수도권거주자들은 관심도 높고 분양가에 대해 크게 개의치 않는 분위기.

기타사항

포레자이에서는 분묘가 보일 수도 있다고 해요. 팜플렛에 분묘표시가 되어있길래 크게 생각하지 않았는데, 모하 내부에 따로 안내를 하고 있어요. 포레자이에서는 위치에 따라 대덕산에 있는 분묘가 보일 수 있으니 참고하라는 내용의 안내문이었어요. 분묘는 한 두개는 아니었고 안내문에 표시를 해놓았는데 7~8기 정도(그 이상일 수도 있는데  확실하게 기억이 나지 않네요ㅠㅠ) 되는 것 같았아요. 포레자이를 생각하고 계신다면 아셔야할 내용인 것 같아요.

(역시 이런부분은 고지는 하지만 내세울 내용은 아니니 모하에서 조용히 은밀하게 고지하네요)

인터넷기사에서 가져온 사진인데 주황색으로 표시한 것이 분묘가 보일 수 있다는 안내문이에요

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느낀점

배운 내용을 실전에 적용하는 재미가 있었어요. 전에는 모하가면 팜플렛받고 인테리어 보는 게 다였는데

질문하며 상담도 받다니!  부린이에서 한뼘 성장한 느낌이에요 (베니아쌤께 감사드립니다~)

온라인 강의를 들어서 스스로에게 과제를 주자는 마음으로 모하에 간 것인데 과제가 아니라 즐거움이네요.

이번 경험을 통해 아쉬웠던 부분도 느껴지고 다음 모하방문때엔 어떻게 상담을 받아야겠다 생각도 들어요

이렇게 하나씩 하나씩 해가면서 배우는 거겠지요? 

모하가는게 재밌어서 자꾸 모하에 가고 싶네요 ㅋㅋㅋ

항상 받기만한 감사함을 이렇게나마 전하기위해 열심히 작성해봤어요.

조금이라도 도움이 되셨기를 바래요~

행크가족분들 항상 감사합니다 ^^ 

[삼백언니]

후기 잘 읽었어욘 ㅎㅎㅎㅎ대단하시네요ㅠㅜ강의 실현하기가 쉬운게아닌데요!!

[열정준서]

일일오칼을 실천하시는 삼백언니님이 더 대단하신걸요~ 덕분에 칼럼도 보게되고 감사해요^^

[꼰스딴띤]

안그래도 관심있었는데 친절한설명 너무감사합니다:)

[열정준서]

꼰스딴띤님께 도움이 되셨길 바래요~^^

[영스]

저도 분양권 투자반 듣기 시작했어요ㅡ 덕분에 모하 잘 보았습니다. 감사해요^^

[열정준서]

영스님 우리 당첨까지 함께해요~~~

[좐느$]

모하 방문기 잘 봤어요. 그냥 인테리어랑 디오라마만 보는 곳이 아닌걸 느끼네요!
관심아파트였는데 너무 비싸 절래 절래했는데 분묘가 꽤 많은 거 같아 또 절래절래입니다.>_<
그래도 완판이겠지요!

[열정준서]

저도 예전엔 인테리어만 ㅋㅋㅋ 네~ 그래도 완판되지않을까싶어요 ㅎㅎ

[열정쭘마]

열정준서님 정성스런 후기 덕분에 잘 보고 갑니다~
감사드려요^^

[열정준서]

열정쭘마님 역시 부지런히 아침을 시작하시네요~ 이렇게 답글로라도 반가워요^^

[어린양]

열정준서님 제가 모하 다녀온것 같네요 ^^ 자세히 알려주셔서 감사합니다~

[열정준서]

그렇게 느끼셨다니 감사해요~ 도움이 되셨다면 저도 좋아요^^

[은맘]

소중한 후기 공유 감사드립니다! ^^

[열정준서]

은맘님 감사합니다~ 우리 성투해요!

[새미기픈물]

열정준서님 좋은 자료공유 감사합니다...완전 상세한 분양정보네요...성투하세요...^^

[열정준서]

새미기픈물님의 열정적인 활동에 항상 많이 배우고 있습니다. 감사해요~

[삼쾌]

정보감사합니다.성투하세요..

[열정준서]

성투를 향해~ 삼쾌님 오늘도 화이팅이에요!!!

[행운아이]

열정준서님 모하 후기 감사합니다.
저도 갔다왔지만 이렇게 세세히 알려주시니 반성하게 되네요. 저도 다시 한번 점검해봐야겠어요.

[햇볕쨍쨍]

모하후기 감사드립니다^^
많은도움이 되었어요~~^^

[쿠리]

열정준서님 미리 공부도 많이 하시고 준비도 든든히 하고 가셔서 모하에서 확인만 하면 되셨던 임장기였네요 중도금 대출이랑 이자후불제 좋아보이네요 잘봤습니다!

[아름다운하모니]

열정준서님 자세한 후기 감사드려요~~~

[훈훈Han]

좋은 정보 감사드립니다~^^ 후기가 엄청 도움되었어요~^^

[파피루스]

열정준서님~ 베니아쌤께 배우신 대로 모하방문 하시고 경험담 써 주셔서 잘 봤습니다. 감사합니다~^^

[윈프리조]

근로자의날인 휴일에 베니아쌤 유튜브 보고있었는데, 이렇게 후기까지 남겨주시니 정말 동기부여가 많이 되는것 같습니다.
감사합니다. ^^

[하나문]

열정준서님 후기가 엄청 자세하네요^^ 현장에 다녀온 느낌입니다.

[왕이될상]

글을 읽는 내내 모하가 지역명인줄 알았어요ㅋㅋ
모델하우스 줄임말이었군요
저는 한참 멀었네요ㅎ
모하경험담 감사합니다 열정준서님^^

[300만원가즈아]

와 후기감사드립니다ㅎㅎ저도 모델하우스가면 어떤질문할지 막막했는데 참고가됬네요!

[열정만이살길]

와우 친절한 정보 감사합니다~~많이 배우고 갑니다

[아캔두홧팅]

모하 후기 잘 보았습니다~ 정말 제가 다녀 온것 같네요 . 화이팅입니다 !! ^^

[ClaraShin]

꼼꼼한 후기 감사해요~! 알고 방문하면 훨씬 도움이 되겠네요. 도움주셔서 감사합니다~

[곰앤덕]

후기 잘 봤습니다. 후기 보는 것만으로도 많은 도움이 되네요.

[송건(송도건물주)]

열정준서님 좋은글 잘봤습니다!
화이팅해서 좋은 수익 내시길 빌어요~ ^^

[포도별]

글 넘넘 감사합니다

[Greenheart]

저도 오늘 모하 아무 준비없이 갔다가 잔뜩 당황하고 돌아왔는데, 많이 배웠네요ㅠㅠ 감사합니다!