성남(도환)중 2구역 1140세대 예정, 조합설립인가

[허용만]

성남 중원구에 있는 (도환)중 2 구역이 조합설립인가를 드디어 받았다는 소식입니다. 이 구역은 그간 지분 쪼개기, 투표용지 바꿔치기 등의 의혹이 제기되면서 사업이 난항을 겪어왔지만 어찌 됐든 조합설립인가를 받았습니다.

계획안에는 아파트 1140세대가 예정돼 있고 이후 단계인 시공사 선정절차에 돌입할 것으로 보입니다. 관심을 보이고 있는 건설회사는 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨로 시공사선정 절차에 들어가면 수주전에 나설 것으로 예상됩니다.

성남 도환중 2구역 조감도

성남 (도환)중 2 구역 사업개요 및 추진내용

• 사업위치 : 성남시 중원구 중앙동 196번지 일대
• 구역면적 : 39,346㎡
• 용적률 : 450%
• 사업규모 : 지하 4층~지상 42층
• 세대수 : 아파트 1140세대, 오피스텔 500실
• 토지등소유자 : 372명

지난 9월 27일 (도환)중 2 구역의 도시환경정비사업 추진위원회가 신청한 조합설립인가를 받았습니다. 중앙동 196번지 일대에 위치한 중 2 구역은 39,346㎡부지에 지상 42층 규모 아파트 1140세대와 오피스텔 500실이 들어설 예정입니다.

중 2 구역은 지난 2012년부터 정비사업을 추진해 2015년에 정비구역으로 지정되었지만 당시 일부 소유자들이 조합 설립동의를 철회하면서 한차례 사업이 무산된 곳입니다.

하지만 다시 사업을 추진해 2020년 추진위원회를 만들어 조합설립 동의율을 채워 최근 조합설립인가까지 받았습니다. 현재 토지등 소유자는 372명 중 307명 정도가 조합설립을 찬성해 82%가 넘는 동의율을 보이고 있습니다.

조합설립을 받은 만큼 이후 시공사 선정작업에 들어갈 예정으로 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨 등이 관심을 보이고 있다고 합니다.

참고로 중 2 구역이 추진하는 도시환경정비사업은 상업 및 공업지역의 토지를 효율적으로 이용하기 위해 노후화된 곳이나 상권 활성화가 필요한 지역위 주로 개발하는 사업입니다. 

인근 바로 왼쪽 신흥역 쪽으로는 도환 중 1 구역이 같은 형식인 도시환경정비사업으로 지상 35층, 18개 동 아파트 1972세대와 오피스텔 240세대가 계획되어 있습니다. 이 구역은 현재 이주가 완료되어 착공을 준비하고 있습니다.

성남 중 2 구역 입지환경

도화중1구역, 2구역 사업지 위치

중 2 구역은 지하철 8호선 라인에 있는 단대오거리역 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

학교는 단남초등학교, 제일초등학교, 대원초등학교, 희망대초등학교 등의 있지만 반경 300m 외에 위치해 있고 주변으로 동광중학교, 성남여자고등학교, 동광고등학교가 위치하고 있습니다.

편의시설로는 대로변 맞은편에 세이브존과 신흥역 쪽 롯데시네마타워와 단대전통시장, 은행, 병원 등의 인프라를 이용할 수 있고 인근에 대원공원, 황송공원, 희망대공원이 있어 도심 속 자연환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

성남 중2구역 예상분양가

성남 중1구역 조합원 분양가는 59 타입이 4억 8500만 원, 74 타입이 5억 7300만 원, 84 타입 6억 4000만 원입니다. 아직 일반분양을 진행하지 않아 일반분양가는 알 수 없지만 조합원 분양가의 120~125% 수준으로 나오지 않을까 예상됩니다.

이에 따라 바로 옆 사업지인 중 2 구역도 영향을 받겠지만 아직 사업 초기단계기 때문에 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

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