<![CDATA[
<p><span style="font-size: 11pt;">2015년 3월 12일이 어떤 날인지 아십니까? ^^</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">바로 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">대한민국 금융역사상 처음으로</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">1%대 기준금리가 시행된 날입니다.</span></p><p> </p><p> </p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27130D4B550834481F" class="txc-image" width="540" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="540" exif="{}" data-filename="기준 금리.jpg" id="A_27130D4B550834481FF7E7"/></p><p> </p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">새로운 부동산 정책이 발표될 때마다</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">많은 분들이 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">문의 메일과 전화를 주십니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">이번 기준금리 인하는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">부동산 정책 발표도 아니었는데</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">전화와 메일을 평소보다 더 많이 받았습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">이 질문들을 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">크게 분류하면 두가지로 나눌 수 있었습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">하나는 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이제 진짜 집 사야 하는거냐?</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">다른 하나는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">저축 이자가 1% 전후니까</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">수익형 부동산은 무조건 투자해야 하는 거 아니냐?</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">이 두가지로 정리할 수 있었습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">첫번째 질문은 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">이미 여러번의 칼럼과 제 책에서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">제 의견을 충분히 말씀드렸으므로 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;"></span><span style="font-size: 11pt;">패스를 하구요. ^^</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">오늘은 간단하게 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">두번째 질문에 대한 제 생각을 말씀드리겠습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">결론부터 말씀드리면</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">수익형 부동산은 더 조심하셔야 한다는 것입니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">수익형 부동산에는</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">상가와 도시형 생활주택도 있겠지만,</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">상가는 단순한 수익형 부동산이 아니고,</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">도시형 생활주택은 개인적으로 추천하는 상품이 아니라서</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">논외로 하겠습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">오늘은</span></p><p><span style="font-size: 11pt;">오피스텔 하나만 가지고 말씀드리겠습니다.</span></p><p> </p><p><span style="font-size: 11pt;">아래 그래프를 보시면 </span></p><p><span style="font-size: 11pt;">제가 무슨 말씀을 드릴지 아실 겁니다.</span></p><p> </p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2104254A550834BC2B" class="txc-image" width="520" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="520" exif="{}" data-filename="오피스텔 수익률.jpg" id="A_2104254A550834BC2B0C82"/></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오피스텔 매매가는 오르고 수익률은 내려가고 있습니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"></span> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">아마도 저 수익률에는 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">재산세와 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">공실로 인한 관리비 부담 등의 비용은 제외가 된 것이라 판단됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">실제 수익률은 더 낮을 거라는 말씀입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">게다가</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">아마 지금 부동산으로 달려가셔셔</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오피스텔을 구입하신다고 해도</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">이제 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">저 정도 수익률이 나오는 매물도 거의 없을 것입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오피스텔의 장점은</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">아파트 대비 높은 월세 수익률입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">반대로 단점은</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">공실의 위험이 월등히 높고,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">시세 차익이 나는 경우가 거의 없다는 것입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">제 개인적으로는, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">동일한 조건이라면,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">오피스텔보다는 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">소형아파트를 월세로 주는 형태의 투자가 더 바람직하다고 생각합니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">물론 모든 오피스텔 투자가 다 부정적이라는 것이 아닙니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">기존에 좋은 입지의 오피스텔에 투자하셨던 분들에게는</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">기분 좋은 시대를 만난 것이구요.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"></span> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">서울 도심과 강남지역, 잘 나가는 신도시 지역의 오피스텔은</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">여전히, 또 앞으로도 인기가 있을 것입니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그래도 오피스텔 투자를 하고 싶으시다면</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">딱 두가지만 꼭 생각하시기 바랍니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">1. 공실이 날 가능성이 없는지</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">2. 대규모 추가 공급이 없는 지역인지</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">이 두가지만 담보할 수 있다면</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">투자하셔도 됩니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">하지만, </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그런 오피스텔은 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">투자 수익률이 낮던지,</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">아니면 찾기 정말 어려우실 겁니다.</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">그만큼 지금부터 오피스텔 투자는</span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">조심, 또 조심하셔야 한다는 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">당부를 드리고 싶었습니다. ^^</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">제 책과 칼럼에 </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">많은 호응을 보여주셔서 참 고맙습니다. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"></span> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">늘 좋은 일들만 가득하시구요~ ^^</span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;">P.S. 저 얼마 전에 YTN 뉴스에 나왔었어요. </span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 11pt;"> 뉴스 1분 20초부터 1분 34초까지 딱 14초 나옵니다. ^^ </span></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><a href="http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=tvh&oid=052&aid=0000658941"><span style="font-size: 11pt;">http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LPOD&mid=tvh&oid=052&aid=0000658941</span></a></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"> </p><p> </p>
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객원 칼럼니스트
▶빠숑◀
기준금리 1% 시대라도 수익형부동산 투자는 더 조심해야 한다!
빠숑
추천 1
조회 2,929
15.03.17 23:22
댓글 103
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도시형 생활주택은 왜 비추일까요?
음~~~ 월세수익률이 상당히 좋거던요...
인물좋으십니다ㅎㅎ 1년이 지난 짐에서야 보게됬네용~~
좋은글 감사합니다!