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- 해외건설공사
발주 확대와 국내 건설업체의 수주 노력이 이어지면서 올 1분기 해외건설 수주액이 140억달러를 돌파했다.
이에 따라 한 차례
상향조정한 올해 해외건설수주 목표 450억달러도 무난히 달성할 것으로 보인다.
1일 국토해양부와 해외건설협회에 따르면 지난 달에도
국내 업체들의 해외건설 수주가 계속 이어지면서 지난달 말 현재 수주액은 140억3000만달러를 기록했다. 이는 연간 실적으로 사상 최고를
기록했던 작년 1분기(91억5000만달러)와 비교해도 53%나 늘어난 것이다.
아시아ㆍ중남미 진출
약진…수주지역 다변화
1분기 수주 실적을 지역별로 보면 중동이 작년 동기보다 28% 늘어난 66억3000만달러로 전체의
47%를 차지했다. 이어 아시아 54억3000만달러, 아프리카 7억1000만달러, 중남미 4억9000만달러, 유럽 4억1000만달러 등이다.
아시아와 중남미의 경우 작년 동기보다 각각 140%, 150% 증가해 국내 건설업체들의 해외진출이 중동 일변도에서 벗어나
다변화되고 있음을 보여줬다.
국가별로는 카타르(21억2000만달러), 카자흐스탄(15억4000만달러),
아랍에미리트연합(14억2000만달러), 필리핀(12억5000만달러), 쿠웨이트(10억1000만달러) 등이다.
국토부, 올해 해외건설 수주 목표 450억달러 상향 조정
공종별로는 토목이 43억4000만달러, 건축
19억2000만달러, 산업설비 7억3000만달러 등이다. 토목은 작년 동기에 비해 347%나 증가했다.
1분기에 수주한 대형
공사로는 우림건설이 카자흐스탄에서 따낸 알마티 복합단지 개발사업(14억4000만달러)과 GS건설의 아랍에미리트연합
그린디젤프로젝트(11억4000만달러), 현대건설의 카타르 QAFCO 비료공장 5단계공사(9억2000만달러), SK건설의 쿠웨이트
제4가스분류설비공사(6억9000만달러), 대림산업의 필리핀 나프타분해공장 건설공사(6억3000만달러) 등이다.
한편 국토부는 올해 해외건설수주
목표를 연초에 350억달러로 잡았다가 수주 호황이 이어지자 최근에 450억달러로 상향조정했으며 2분기 이후에도 수주 실적이 좋을 것으로 전망돼
조정한 목표도 무난히 달성할 것으로 보고 있다.
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- "빈 사무실이 없다"…오피스 공실률 사상
최저
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- 서울
오피스(업무용 빌딩) 공실률이 최근 4년내 사상 최저치로 떨어졌다. 반면 임대료는 가파르게 상승하고 있어 서울지역의 '오피스난'은 당분간 계속될
전망이다.
1일 부동산투자자문회사 저스트알에 따르면 지난 1분기 서울 오피스 빌딩 공실률은 1.27%로 전 분기(2007년
4.4분기)의 1.75%에 비해 0.48% 포인트 하락했다. 이는 이 회사가 오피스 공실률을 조사하기 시작한 2003년 4분기 이후 가장 낮은
수치다.
서울의 공실률은 세계의 유명 도시보다도 훨씬 낮은 수준으로 지난해 4분기 기준 홍콩 2.9%, 런던 3.5%, 파리
4.8%, 로마 5.5%, 워싱턴D.C 7.6%, LA 13.2% 등에 비해 가장 낮았다.
권역별로는 여의도 권역이 0.8%(전
분기대비 -0.61%p)로 가장 낮았고, 강남권역 0.97%(-0.62%p), 도심권역 1.32%(-0.32%p), 기타지역은
2.46%(-0.24%p)를 기록했다.
공실률이 하락하면서 임대료는 더욱 상승세를 타고 있다. 서울시의 빌딩 임대료를 전세가로
환산한 결과 ㎡당 152만5000원으로 전 분기 대비 2.08% 상승했다.
공급 물량 적어 오피스
부족 지속 전망
또 강남권이 ㎡당 143만6000원으로 지난해 4.4분기보다 2.67% 상승했고, 여의도권이
130만원으로 2.42%, 도심권이 195만원으로 0.73%, 기타지역은 115만1000원으로 0.86% 각각 상승했다.
최근 들어
오피스의 공급 부족이 심화되고 있는 것은 2005~2006년에 땅값 상승, 가용토지 부족 등의 이유로 공급물량은 줄어든 반면 대규모 빌딩을
필요로하는 대기업의 임대수요는 크게 늘어난 때문이다.
특히 올해 오피스 공급 물량(면적)은 82만㎡로 지난해의 절반 수준에 그칠
예정이어서 당분간 오피스 부족 현상은 계속될 것으로 전문가들은 보고 있다. 저스트알 PM사업부 이주용 차장은 "대규모 초고층 빌딩의 입주가
시작되는 2010년까지는 오피스 고갈 현상이 당분갈 이어질 것"이라며 "올 한해 빌딩 임대료는 지역별로 5~10% 정도 상승할 것 같다"고
내다봤다.
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- 부동산 디벨로퍼, 상한제 위기 돌파구 찾기
'안간힘'
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- 부동산
디벨로퍼(시행사)들이 아파트 분양가 상한제 시행으로 자신들의 입지가 좁아지자 새로운 돌파구 찾기에 안간힘을 쓰고 있다.
1일 부동산
업계에 따르면 최근들어 해외 진출을 모색하거나 상한제 적용을 받지 않는 신상품 개발에 나선 시행사들이 늘고 있다.
분양가 상한제가
적용되면 땅값과 건축비가 모두 제한돼 시행은 디벨로퍼가, 시공은 건설회사가 따로 분리돼 있는 기존의 사업방식으로는 양측의 수익성을 맞추기가
어려워진 탓이다.
분양가 상한제 도입이 예고된 직후 일찌감치 해외사업을 모색한 시행사들은 서서히 결실을 보고 있다.
국내 '1세대' 디벨로퍼 회사인 신영은 미국 LA다운타운 지역에 '빅셀(Bixel)'이라는 콘도미니엄(주상복합아파트) 사업을
추진하고 있다. 높이 지상 17층짜리 49-264㎡ 334가구이며 올해 8월 착공에 들어가 미국 현지인을 대상으로 분양할 계획이다. 신영
관계자는 "분양가 상한제가 민간택지까지 확대되면서 기존 시행-시공 분리 구조로는 아파트 사업이 쉽지 않게 됐다"며 "주로 수익구조가 안전한
선진국 주택시장을 중심으로 계속 해외사업을 확대할 것"이라고 말했다.
피앤디코리아는 베트남 호찌민시 푸미흥 신시가지 접경인
탄푸지역에 주상복합 '더 마크(The Mark)'를 올해 연말께 분양할 예정이다. 총 2064가구의 대단지로 단지 중앙에 대규모 공원을 조성하고
수영장과 골프 연습장 등을 갖춘 스포츠센터, 독서실, 게스트룸 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설을 넣는다.
이 회사는 현재
우즈베키스탄에서도 대규모 주택사업을 추진하고 있으며 조만간 사업이 가시화될 것으로 기대하고 있다. 한 시행사 대표는 "베트남, 캄보디아,
필리핀, 말레이시아 등 동남아시아나 러시아, 우즈베키스탄, 카자흐스탄 등 독립국가연합(CIS), 중동 두바이 등지가 국내 시행사들의 주요 활동
무대"라고 전했다.
상한제 적용 안받는 상품 개발로 급선회
그런가 하면
해외진출보다는 분양가 상한제를 적용받지 않는 오피스텔, 오피스, 호텔 등 복합단지 개발이나 단독형 전원주택이나 타운하우스, 별장 등으로 개발
방향을 트는 곳도 많다.
콘도와 타운하우스 분양 경험이 많은 미드미디앤씨는 최근 중산층을 노린 1억-2억원대 규모의 전원형 별장
상품 개발에 주력하고 있다. 이는 지난해 경기도가 양평, 연천 등에 선보인 '클라인 가르텐(Klein Garten)'과 비슷한 개념으로
도시민들이나 은퇴자를 위한 소형 주말주택 단지나 콘도 형태가 될 전망이다. 이 회사 이월무 대표는 "소득 2만달러 시대에 접어들면서
국내에도 미국, 독일 등 선진국처럼 중산층을 겨냥한 별장 수요가 많을 것으로 판단된다"며 "현재 관련 법규 등을 검토중이며 연내 첫 상품을
선보일 수 있을 것"이라고 말했다.
피데스개발도 도시민이 휴식을 즐길 수 있는 리조트형 주택이나 주말 세컨하우스(second
house) 개발 검토에 나섰다. 김승배 사장은 "서울에서 1-2시간 거리 이내에 있는 수도권에 텃밭, 부대시설 등이 잘 갖춰진 세컨하우스
단지를 선보이면 수요가 충분히 뒷받침 될 것으로 본다"며 "앞으로 상한제와 무관한 단독주택이나 타운하우스 공급도 크게 증가할 것"이라고
내다봤다.
솔렉스플래닝은 대전시에 대규모 오피스텔 분양을 준비중이다. 이 회사 장용성 사장은 "한동안 공급이 끊겼던 원룸,
오피스텔은 수요가 풍부하고 분양가 상한제도 피해갈 수 있어 시행사들이 접근하기 좋다"며 "역시 상한제에서 벗어난 지역 조합아파트 사업이나
산업단지 개발 등에서도 시행사들의 활동이 커질 것"이라고 말했다.
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- 전북
익산시 주공임대아파트의 분양 전환가격을 놓고 입주민들과 대한주택공사가 마찰을 빚고 있다.
31일 주택공사에 따르면 이달 말로 임대가
끝나는 어양동과 부송동의 주공 8,9차 아파트에 대해 다음달 1∼30일 신청을 받아 3.3㎡당 평균 290만 원에 분양할
계획이다.
분양전환가 3.3㎡당 290만원 제시
이들 아파트는
66㎡(20평)와 76㎡(23평)로 모두 950세대가 거주하고 있다.
그러나 입주민들은 아파트의 평균 분양가가 지난해와 올해 전주와
군산지역에서 분양 전환된 주공 아파트에 비해 10∼30% 높게 책정됐다며 이의 철회를 요구하고 있다.
입주민으로 구성된
분양대책위원회에 따르면 올 1월과 작년 9월에 분양전환한 전주 평화 주공 2단지와 1단지가 3.3㎡당 260만 원대이며 군산 미룡
주공(2007년)이 219만원, 익산 어양 주공 6,7단지(2005년)가 204만원이다.
이들은 "서민을 위한 주택공사가 인근의
주공 및 민간 임대아파트의 분양전환 가격보다 높게 책정해 다수의 입주민이 재입주를 할 수 없는 형편"이라며 "다른 지역의 분양가와 형평성에도
문제가 있는 만큼 전환가를 대폭 인하해야 한다"고 주장했다.
주민들 대폭 인하
요구
이에 대해 주택공사 측은 "주변 아파트의 최근 감정가를 토대로 분양 전환가를 책정했기 때문에 적정한 것으로
판단하고 있다"고 말했다.
그러나 대책위는 조만간 주택공사 전북지역본부에서 분양가의 인하를 요구하는 집회와 1인 시위를 여는 한편
분양중지 가처분 신청을 법원에 내기로 하는 등 대응키로 해 마찰은 당분간 계속될 전망이다
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- 서울 종로에 직장을 둔 회사원 박모(37)씨는 최근 마포구 공덕동으로 이사하기 위해 부동산중개업소에 들렀다가 깜짝 놀랐다.
공덕 삼성래미안3차 105㎡ 시세가 7억~7억4000만원이나 됐기 때문이다. 박씨의 친정이 있는 서울 서초구 잠원동 한신훼미리
112㎡ 평균 시세가 7억5000만원인 점을 감안하면 강남·북 간 집값 격차가 확연히 줄어든 셈이다.
박씨는 “강남권 아파트값에
거품이 빠진 것으로 해석해야 할지, 강북권 집값이 짧은 기간에 너무 올랐다고 봐야 할지 모르겠다”고 말했다.
2006년 하반기
이후 서울 강북권 아파트값이 꾸준히 오르면서 강남·북 간 가격 차이도 크게 좁혀지고 있다. 물론 아직까지도 아파트값이 많게는 3.3㎡당
2000만원 이상 벌이진 곳도 적지 않지만 최근 몇 년 새 가격 차가 크게 줄어든 것은 사실이다.
집값 차이 갈수록 줄어
강남·북 집값 격차가 줄어들고 있다는 통계는 곳곳에서 나오고 있다.
부동산정보업계에 따르면 강북(노원·도봉·강북구) 3개구의 아파트값이 최근 1년 6개월 새 크게 오르면서 가구당 평균 3억416만원에 달했다.
강북권 집값이 본격 상승 국면에 진입하기 전인 2006년 9월 2억원대에서 불과 1년 6개월 만에 1억원이 올라 3억원대를 돌파한
것이다. 구별로는 노원구가 현재 평균 3억271만원, 강북구 3억2483만원, 도봉구 3억64만원으로 조사됐다.
도봉·노원·강북 등
강북 3구의 집값은 모두 3.3㎡(1평)당 1000만원을 넘어섰다. 노원구와 강북구 아파트값은 이미 지난해 11월 초와 12월 말에 각각
1000만원을 넘었고, 도봉구 아파트값은 이달 첫 1000만원대에 진입했다. 반면 서울의 대표 부촌인 강남권에서는 약세 행진이 이어지고
있다.
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- ▲서울 강북권 아파트값이
올 들어서도 강세를 이어가면서 강남
- 지역 집값과의 격차가
갈수록 줄고 있다. 강남권은 강북지역과
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달리 매수세가 뜸하고
가격도 약세다.
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- 집값이 서로 상반된 곡선을 그리면서 강남·북간
매매가 차이도 크게 줄고 있다. 최근 1년간 강남3구(강남·서초·송파구)와 강북3구(강북·노원·도봉구)의 3.3m²당 평균 아파트 매매가 차가
190만원 가량 줄었다.
이는 2005년 3월 이후 2년 연속 평균 아파트 매매가에서 두 지역 간 격차가 벌어진 것과 상반된
현상이다. 강남3구와 강북3구의 가격차가 줄어든 것은 강남3구의 3.3m²당 평균 매매가가 지난해 3024만원에서 올해 2981만원으로 43만원
내린 반면 강북3구는 지난해 949만원에서 올해 1096만원으로 147만원 올랐기 때문.
실제 노원구 상계 주공1단지의 전용면적
42㎡(공급면적 56㎡) 소형 아파트가 최근 1년 사이 1억2500만원에서 1억5500만원으로 24% 상승했다. 도봉구 창동 대우 아파트
전용면적 60㎡(공급면적 76㎡)도 같은 기간 30.9% 올랐다.
반면 강남권 아파트는 약세다. 강남구 대치동 개포우성1차
102㎡의 경우 5000만원 이상 가격을 낮춘 13억5000만원에 매물이 나와 있다. 그러나 한 달째 매물이 소화되지 못하고 있다.
삼성동 윈윈공인 관계자는 “호가를 낮췄더라도 높은 가격 부담으로 매매가 이뤄지지 못하고 있다”며 “특히 규제완화에 대한 기대감
속에서도 대출규제에 발이 묶여 매수자들이 선뜻 나서지 못하는 것 같다”고 말했다.
재건축 단지도 강남
‘울고’, 비강남 ‘웃고’
또 다른 버블세븐 지역인 양천구 목동신시가지도 마찬가지다. 14단지 아파트는 전용면적
130㎡(공급면적 148㎡)의 실거래가가 2006년 4분기 16억1000만원에서 최근에는 12억6000만원으로 떨어졌다. 고가 아파트 인기가
갈수록 떨어지고 있는 것은 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제와 종부세 부담이 크기 때문이다.
더욱이
이명박 정부 들어 기대했던 규제 완화도 장기보유자에 대한 양도세 경감 외에는 큰 변화가 없어 이에 대한 실망감도 한 몫한 것으로
풀이된다.
재건축 아파트값도 강남과 강북이 엇갈린 행보를 보이고 있다. 강남권은 약세, 비강남권은 강세를 보이고 있는 것이다.
송파구 잠실주공5단지의 경우 5000여만원이 떨어진 급매물이 여러개 나와 있다. 그러나 거래가 안 되기는 마찬가지다. 12억선을 형성하고 있는
112㎡의 경우 11억6000만원에 매물이 나와 있지만 찾는 사람은 없다.
가격 차이 왜
줄어드나
우선 대출 규제의 영향이 크다. 하나은행 김창수 재테크팀장은 “대출규제 강화 등으로 중대형 고가 아파트가 많은
강남권은 약세인 데 반해 소형 아파트가 많은 강북권은 수요가 몰려 두 지역의 집값 차가 줄고 있다”고 말했다.
강북지역이 강남에
비해 개발 호재가 많다는 것도 원인이다. 집값 상승세를 주도하고 있는 노원구의 경우 경전철 건설, 상계3·4동 뉴타운 개발, 창동차량기지와
도봉운전면허학원 이전, 서울외곽순환도로 개통 등 각종 호재가 겹쳤다.
강북구는 경전철 착공 및 미아 뉴타운 개발에다
놀이시설(드림랜드) 부지의 대형공원 조성 재료도 안고 있다. 도봉구에서는 국군 창동병원 부지의 법조타운 개발과 우이~방학 간 경전철 연장 등이
호재로 작용하고 있다.
부동산중개업소들은 “강북권은 경전철 사업, 드림랜드 공원화, 뉴타운 개발 등의 개발 호재가 잇따른 반면
강남권은 대출 규제와 보유세 가중으로 고가 아파트의 매수세가 실종되면서 강남권과 비강남권 간 아파트 가격 차이가 줄었다”고
말했다.
강남권 내에서도 지역·단지별 가격 차이가 많이 줄고 있다. 올 들어 저평가 지역으로 중심으로 6억원 이하의 저가아파트 값이
크게 오른 때문이다.
강남구 수서동 신동아.까치진흥아파트와 일원동 수서아파트의 경우 6억원 이하의 중저가 아파트 값이 올 들어
매입 문의가 늘면서 가격도 강세를 보이고 있다. 지난해 말에 비해 평균 4000만원 가량 오른 것이다.
수서동 서울공인 윤은경
사장은 “강남권 고가아파트에는 매수세가 뚝 끊겼지만 수서동 일대 소형 저가아파트를 찾는 수요는 꾸준하다”고 전했다.
강남·북간
집값 격차가 계속 줄어들지에 대해서는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈린다. 한쪽에서는 강북권 집값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이어서 두 지역간
격차가 계속 줄어들 것으로 내다본다.
한편에선 강북권 집값에는 이미 개발 재료가 상당 부분 반영된 데다 규제 완화로 강남권 등
버블세븐 지역의 아파트값이 오르면 옛 소외지역에 대한 주택 수요자들의 관심도 줄어들 것이라는 주장도 나온다.
강남구 개포동 한
공인중개사는 "강북권 소형 아파트값이 일년새 많이 올랐다고 하지만 5000만원 이상 오른 곳은 많지 않다"며 "강남권 집값이 한번 오르기
시작하면 하룻새 5000만원 가량 뛰는 것은 새삼스런 일이 아니다"고 말했다.
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