실전 상가중개 전문가과정 - 구체적인 강의내용에 관해...

[저격수(허현도)]

진행중인 강의 내용에 대해 구체적인 질문을 해 오시는 분들이 계시네요.

공지사항에 커리큘럼이 올려져 있지만, 그것만으로는 강의의 내용이 명확하게

들어오지 않으시는 분들이 계신 듯 합니다.

제가 상가에 입문하면서 부터 지금까지 답답했던 부분들,

알고 싶어 했던 부분들에 대한 해설이라 생각하시면 되겠습니다.

강의내용 전부를 짧은 지면으로 설명드리지는 못하지만,

대략 아래에 언급되어 있는 내용들에 대한 해답을 찿아가는 강의라고 생각해 주시면

되겠습니다.

참고가 되실까 하여 올려봅니다.

[입문]

o 상가중개를 제대로 배우고 싶은데.. 어디서부터 시작해야 할까?

o 아파트를 주력으로 하면서 상가중개를 함께 할 수는 없을까?

o 신규입점과 승계입점에는 어떤 차이가 있을까?

o 권리금이란 무엇이며, 권리금에 대한 법적효력은 어떤 것이 있을까?

o 원상회복의 의무란 과연 어디까지인가?

o 상가 입점제한의 내용들은 무엇이며, 그 효력은 어디까지인가?

o 이중세에 숨어있는 함정은 어떤 것인가?

o 권리금의 적정기준은 어떻게 판단해야 하는 것인가?

o 상가임대차보호법은 실무사례에서 어떻게 적용되는가?

[법규]

o 계약한 상가가 영업이 불가하다면 어떻게 되는가?

o 각 업종별로 입점가능한 건축물의 용도는 무엇인가?

o 용도변경이란 무엇이며, 어떤 절차를 밟아야 하는가?

o 용도변경이 필요한 경우는 어떤 경우인가?

o 용도변경 가능여부는 어떻게 알아볼 수 있을까?

o 용도변경을 하게 되면 그에 따른 비용은 얼마나 발생할까?

o 위반건축물이 있는 상가의 경우 계약진행이 가능할까?

o 정화조용량이 부족한 경우 입점이 불가능한가?

o 정화조용량이 적절한지 여부는 어떻게 확인할 수 있을까?

o 원인자분담금은 언제 발생하게 되는가?

o 원인자분담금의 부과기준은 무엇이며, 그 금액은 얼마나 될까?

o 5층 상가 중 3층이 공실인데, 비디오감상실을 중개해도 될까?

o 주거지역에 단란주점 신규입점이 가능할까?

o 스크린골프장을 초등학교 인근에 입점시켜도 될까?

o 1층 의류점 자리에 식당을 중개해도 될까?

o 영업허가 없이 장사를 하던 점포를 중개해도 될까?

o 담배판매권을 가지고 있는 점포를 중개하면 양수자가 담배를 팔 수 있을까?

o 상가중개관련 소방법의 규정은 꼭 알아야 할까?

o 다중이용업소란 무엇이며, 관할 소방서장이 발행하는 소방시설완비증명서란 무엇인가?

o 진출입로가 필요한 업종을 중개할 경우 도로점용허가를 받아야 하는가?

o 간판과 관련해 도로점용료가 부과될 수 있다는데, 어떤 경우인가?

o 주차장 면적에 의해 입점이 불가능한 경우가 있다는데, 어떤 경우인가?

o 주차장 면적계산은 어떤 기준에 의해 산출되는가?

[실무]

o 상가물건은 어떻게 개발해야 하는가?

o 물건접수시 어떤 사항들을 확인해야 하는가?

o 권리금작업은 어떻게 하는 것인가?

o 수수료를 제대로 받아내는 방법은?

o 상가고객은 까다롭다던데 어떻게 대해야 할까?

o 힘들게 개발한 물건은 어떻게 방어해야 할까?

o 광고문구를 효율적을 작성하는 기법은 없을까?

o 광고관리는 어떻게 하는 것이 좋을까?

o 진성고객과 업자를 구분할 수 있는 방법이 없을까?

o 의뢰받은 상가물건이 있는데 매수고객을 어떻게 찿아야 할까?

o 상가물건을 안내하는 특별한 기법이 따로 있는 것일까?

o 권리금이 있는 상가의 경우 계약진행절차가 어떻게 될까?

o 계약체결시 반드시 체크해야 할 사항들은 어떤게 있을까?

o 각 업종별로 손님들에게 브리핑해야 할 사항들은 어떤게 있을까?

o 고객과의 전화통화시 주의해야 할 점들은 무엇인가?

o 상가계약시 중개사의 확인,설명의무의 범위는 어디까지인가?

o 상가매매물건은 어떻게 확보해야 할까?

o 행정처분사항은 어떻게 확인하며, 어떻게 처리해야 할 것인가?

o 중개과정을 리드해 나가고 싶은데, 좋은 방법이 없을까?

[세법]

o 상가매매시 부가세는 어떻게 정리해야 하는가?

o 상가매매시 중과세는 어떻게 정리해야 하는가?

o 포괄양수도계약이란 무엇인가?

o 상가주택을 매매할 경우 부가세는 어떻게 적용되는가?

o 부가세환급과 환입의 규정은 무엇이며, 어떤 절차를 거쳐 진행되는가?

o 특별소비세란 무엇인가?

o 유흥주점등의 중과규정이란 무엇이며 실제 중개시 어떤 것들을 체크해야 하는가?

[실무팁]

o 수수료를 제대로 받는 방법은 없을까?

o 이전 영업주의 사업자등록이 살아있어서 신규등록이 불가능한 경우 어떻게 할 것인가?

o 프렌차이즈 업체와의 업무협력은 어떤 방법으로 해야 할까?

o 현재 상가시장의 업종별 트렌드는 무엇인가?

o 상권은 어떻게 파악해야 하는가?

[닥터k[具萬壽]]

good!!

[스마일]

상세한 내용의 커리큐럼이 수업을 하는데 많은 도움이 되겠습니다. 전주대학교 1기 이희재

[젊공모소나무]

인터넷상으로 강의를 수강할까 하는데 방법이 있을가요 ^^?

[저격수(허현도)]

메인화면 좌측에 보시면 강의관련 공지사항이 올려져 있습니다.
개설 예정인 강좌중에 듣고자 하시는 지역을 선택하셔서 기재되어 있는 연락처로 전화 주시면 접수 가능합니다.
참고하세요.

[늘푸른날]

교수님 강좌를 온라인으로 수강할 수는 없나요? 꼭 수강하고 싶은데 혼자서 중개업소를 운영하다보니까 잘 안되네요~ 참고로 저는 서울입니다~

[펭귄]

ㅠㅠ 저도 회사근무하랴..인터넷 수강이 절실합니다.

[락희가이]

인터넷 수강..저도 절실합니다.ㅜ.ㅜ

[강희옥]

포항에서 1회 수강을 했지만 실전에 자유롭게 적용하기 위해서는 인터넷강의를 꼭 듣고 싶습니다~~

[강희옥]

왜 교수님은 동영상강의를 안하시는지요? 정말 안타까운 일이네요~~

[마노]

동영상강의 꼭 부탁합니다.

[정희망]

영업을 하다보면 강의를 듣고 싶어도 정말 힘듭니다. 온라인강의를 들을 수 있는 방법이 절실하고 꼭 듣고 싶습니다.

[저격수(허현도)]

동영상이나 인터넷강의에 대해 문의 하시는 분들이 많으신데....
개인적으로 직강을 원칙으로 진행을 하고자 합니다.
여건이 안되어 직강을 듣지 못하시는 분들께 죄송합니다.

[이규상]

저는 직강듣고 있습니다. 전부터 듣고자 해도 일정맞추기가 어려웠는데,, 듣기를 강추합니다.

[배뚱이]

대구강의 가을쯤이라 들었는데 고대하고 있습니다~^^

[hoho]

'대구'지역은 강의 계획없으신가요..
작년(13년)에도 개강직전 폐강되어서 안타까웠는데...

[소박한정원]

서울에서 강의가 어려우시다면 인터넷으로 강의를 듣고 싶습니다.. 가능하실지 모르겠네요~

[저격수(허현도)]

인터넷강의는 없습니다.
현재 예정으로는 올 가을에 서울 강의가 진행 될 것 같습니다.
확정되면 공지 올리겠습니다.

[봉동매]

저두 대구강의 고대하고 있습니다~

[김보경]

대구 강의는 언제쯤 될까요??? 학수고대합니다..

[babo]

교수님의 열성적인 강의~~~ 깊이 머리숙여 감사드립니다!!!

[홍문규]

목록이 굉장히 좋습니다. 전북권 강의시 꼭 수강하고싶은데요?

[전미란]

8월 강의 들었으면 좋았을텐데...경성대에서 또 강의 안하시나요....?