1층 상가의 경우 입찰 경쟁이 심할 거라 예상했지만... 스시집 17명 3.7억 통닭집 22명 3.3억.. 시세보다 무려 4~7천만원 정도 높게 써서 받아가네요.. 시설비 및 권리금이 2,000~3,000정도 있는 정보는 있었지만 어떻게 풀어나갈지 궁금하네요
비동선의 측면 뷰
측후면의 상가.. 상가의 5면 중에서 가장 위치가 안좋은 곳이라 생각됩니다
월세 100만원 정도 되는 측면의 옷가게.. 곧 망할거라 봅니다..
맛집.... 맛있따.... 점심 회전율이 좋은 스시집 매출은 어느정도??
권리2500 넣고 들어오신 통닭집 1000/150 보증금 낼 돈이 없으니 월세를 올려달라 하셔서 시세보다 월세는 높았는데... 글쎄 500만원이 없으셨다고..?
이해안되는 넓은 평수 10억짜리 1층 고기집..
관우정형외과는 사진을 찍지 않았네요 ~ 저는 4.7억에 입찰을 넣었지만 6명 중 4등 !! 결과는 5.8억에 받아가셨습니다.. 월세는 5000/300 정도로 맥시멈을 보고 생각을 해봤을때 제 입찰금액은 너무 욕심을 부린것 같습니다. 주택에 관한 대출 규제가 지속적으로 강화되기때문에 많은 사람들이 상가로 몰리고 있어 요즘 상가입찰하는 사람이 거의 아파트 입찰자 수와 비슷하네요.. 저는 보통 단타 매도 수익율 6~5퍼센트의 매도예상가를 빼고 입찰금을 계획하는데요.. 이렇게 해서 낙찰받은 건수가 아직 한건도 없습니다(2등만 4번) 제 아직 생각하지 못하는 수익모델로 접근하는 분들이 있으실거라 생각되네요.. 오늘도 배우고 생각이 많아집니다^^ 아버지께서 대리입찰을 가주셨는데 1시가 넘어서 개찰되어...많이 지루하셨다고...ㅠㅠ (아들이 무슨 일하는지 보실 수 있는 좋은 경험이 되셨을....거에요 ^^;;;)