부동산 규제완화 기대감으로 지난달 신고된 강남구 개포동 재건축아파트 등 서울 강남 3구 아파트 및 재건축 아파트들의 거래가 크게 늘고 가격도 급등했습니다.
2월 17일 국토해양부가 공개한 지난 1월 신고분 아파트실거래가 자료에 따르면 지난달 신고된 아파트 거래건수는 1만8074건으로 작년 12월(1만9542건)보다 줄었습니다. 이는 실거래가 신고제가 시행된 2006년 1월(9467건)을 제외하면 최저 기록이었고, 전국적인 거래량을 살펴봐도 여전히 침체된 상황이 지속적으로 이어지고 있지만 유독 강남구 개포동 재건축아파트 등 서울 강남 3구는 1000여건으로 2006년 12월(1642건) 이후 가장 활발했습니다. 이는 강남 3구에 대한 투기지역 및 투기과열지구 해제 전망 등에 따라 매수세가 먼저 움직인 결과로 분석되고 있습니다만 요즈음에 들어 서울 강남·서초·송파구의 실거래가격이 급등하고 거래가 활발해지면서 현 정부에 대한 강한 압박으로 받아들여져 지금 현재 강남 3구에 대한 투기지역 해제 주장이 점차 힘을 잃고 있는 상황입니다.
그래서 현 정부에서는 아직 “시장 상황에 따라 해제 시기를 결정할 것”이란 원론적 방침을 밝히고 있지만 강남 3구의 투기지역 해제 등과 같은 부동산 관련 규제 완화가 사실상 물건너간 것 아니냐는 관측도 심심치 않게 나오고 있습니다. 오늘 현재(2월 18일) 국토해양부에 따르면 정부는 강남 3구를 투기지역 및 투기과열지구에서 해제한다는 방침이지만 이를 위한 관계부처 간 협의 일정 등은 아직 정확하게는 정해지지 않은 상태입니다.
그리고 지금 현재 개포동 재건축아파트 거래상황을 살펴본다면 개포지구 재건축아파트의 시세가 1단지를 중심으로 3, 4단지까지 조금씩 상승하면서 개포지구 재건축아파트의 실거래가가 함께 상승하고 거래량이 증가하고 있습니다. 또한 이들 지역의 집값이 '바닥을 쳤다'는 주장이 다시 고개를 들면서 그동안 시황을 봐가며 대기하고 있었던 매수인들이 점차 적극적인 관심을 가지고 활발하게 매수에 나서고 있으며, 매도인들도 강남 3구 투기지역해제유보에 대한 불확실성과 앞으로의 부동산 흐름에 대한 불안감이 가중되어 상승곡선을 타고 있는 지금 현재의 흐름을 이용하여 상승호가에 의지하면서 잠복해 있던 급매물들을 조금씩 내놓기 시작하고 있습니다.
현재 개포동 재건축 시세를 본다면 개포동 주공아파트 1단지 51㎡형(4층)은 9억원에 신고돼 전월에 6억1500만∼7억5000만원에 신고된 것에 비하면 무려 2억8500만원이나 올랐고, 3, 4단지는 1천부터 3천사이로 가격이 상승된 채로 매물들이 나오고 있습니다. 어제와 오늘들어 거래량이 점차 증가추세이며, 많은 매물들이 매매가 되었습니다.
참고로 오늘의 개포지구 모든 중개업소에서 거래된 매매 및 전월세 거래 상황은 매매는 총 12건이, 전월세는 총 10여건이 이루어졌습니다.
첫댓글 감사합니다.
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좋은 자료 정말 감사드립니다....
감사드립니다.