서울 서대문구 대현동 56-36 수익성 역세권 근린시설 꼬마빌딩 경매 대지61평 3층건물153평 상가10 월세2천만원 이대역 신촌역 무

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	서부7계 2021 타경 1557	용 도	근린상가
소 재 지	서울 서대문구 대현동 56-36 ,-37,-41,-42 1호 [일괄]56-37, 56-41, 56-42, [이화여대5길 15]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2022년 03월 08일 /
청 구 액		다음예정	2022년 04월 12일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 07월 06일(세화감정)	배당종기	2021년 09월 08일
감 정 가	5,504,069,540원 (건물:68,397,540원/토지:5,433,800,000원/제시외:1,872,000원)
최 저 가	5,504,069,540원(100%)	보 증 금	10% (550,406,954)
토지총면적	202 ㎡ (61.1평)	건물총면적	477.58 ㎡ (144.47평)
이해관계	등기 8건, 임차9명	진행횟수	0회
관할법원	서부7계 전화 : (02)3271-1327	관할 주민센터	신촌동주민센터 (대표:02-330-8111 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 서대문구 대현동 56-36 ,-37,-41,-42 1호 감정평가액    건물:68,397,540    제시:1,872,000 *철콘조슬래브지붕 *근린생활시설및숙박시설 *일괄입찰 *지하철2호선이대역북서측인근위치 *주위근린생활시설밀집한대학가주변번화한상가지대 *차량접근가능 *인근노선버스(정)및지하철2호선이대역과경의중앙선신촌역소재 *제반교통상황양호 *3필일단의가장형등고평탄지 *북측6m내외,서측4m내외도로접함 *소로3류(폭8m미만)접함 *도시지역(2012.08.09) *일반상업지역 *지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도서관리과)) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역

건물    ㆍ1층소매점112.73(34.1평)    54,110,400원 ㆍ2층음식점112.73(34.1평) ㆍ3층여관112.73(34.1평)    현:사무실 ㆍ지층다방113.39(34.3평)    14,287,140원 - 총3층 - 승인:1980.04.08 - 보존:1995.12.07 제시외    ㆍ창고26(7.86평)    1,872,000원

임차인 임현준, (주)엠제이에이치코퍼레이션(김동찬) 직원, 이은혜, 최승재, 인재흥의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 각 임차인으로 등재함. 지층 점포, 1층 우측 점포 2개, 2층 좌측 점포 1개는 공실로 비어 있어 점유관계 미상이나, 상가건물임대차현황서에 등재된 김명숙, 김예리, 강윤영이 점포를 임차하여 사용한 것으로 추정되므로 일단 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함. 1층 중앙 점포(awe some)는 임차인 노현숙의 남편의 설명에 의하면 자신들은 계약만료로 점포를 정리중에 있고, 다른 사람이 입점하려고 계약을 체결한 것으로 안다고 하므로 점유관계 미상임. 도로명주소인 이화여대5길 15의 주민등록 전입자는 신선기, 정광영, 정상민의 주민등록표등본이 발급되나 신선기는 도로명 주소를 같이 하는 옆 건물의 소유자임 임차인들의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서에 등재함. 상가건물임대차현황서 임차인 김예리에 대해서는 동일한 계약 내용이 중복 기재된 것으로 추정되나 김예리로부터 설명을 듣지 못해 일단 임대차관계조사서에 모두 등재하고, 임차인의 권리신고절차에서 실질적 임차인요건의 충족여부를 살펴볼 필요 있음. 임차인 이은혜는 재계약 하면서 차임만 130만원에서 117만원으로 조정했다고함

총보증금:525,000,000.00 

총월세금:18,340,000.00

서울 서대문구 대현동 56-37 감정평가액    토지:1,823,820,000 *도시지역(2012.08.09) *일반상업지역 *지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도서관리과)) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 18,100,000 *개별지가 : 17,430,000 *감정지가 : 26,900,000

대지   67.8(20.51평)    1,823,820,000원 - 승인:1980.04.08

서울 서대문구 대현동 56-41 감정평가액    토지:1,786,160,000 *도시지역(2012.08.09) *일반상업지역 *지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도서관리과)) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 18,100,000 *개별지가 : 17,430,000 *감정지가 : 26,900,000

대지   66.4(20.09평)    1,786,160,000원 - 승인:1980.04.08

서울 서대문구 대현동 56-42 감정평가액    토지:1,823,820,000 *도시지역(2012.08.09) *일반상업지역 *지구단위계획구역(신촌지구일대(문의:도서관리과)) *가축사육제한구역 *상대보호구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 18,100,000 *개별지가 : 17,430,000 *감정지가 : 26,900,000

대지   67.8(20.51평)    1,823,820,000원 - 승인:1980.04.08

서부 2021-1557 현황조사내역■ 조사일시
    2021년07월13일17시08분, 2021년07월14일14시10분, 2021년07월15일15시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 서대문구 대현동 56-36 1호	9명
2	서울특별시 서대문구 대현동 56-37	0명
3	서울특별시 서대문구 대현동 56-41	0명
4	서울특별시 서대문구 대현동 56-42	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 서대문구 대현동 56-36 1호  

임차인(별지)점유  

1. 이건 목적물의 임차인 임현준, (주)엠제이에이치코퍼레이션(김동찬) 직원, 이은혜, 최승재, 인재흥의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 각 임차인으로 등재함.
2. 지층 점포, 1층 우측 점포 2개, 2층 좌측 점포 1개는 공실로 비어 있어 점유관계 미상이나, 상가건물임대차현황서에 등재된 김명숙, 김예리, 강윤영이 위 점포를 임차하여 사용한 것으로 추정되므로 일단 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
3. 1층 중앙 점포(awe some)는 임차인 노현숙의 남편의 설명에 의하면 자신들은 계약만료로 점포를 정리중에 있고, 다른 사람이 입점하려고 계약을 체결한 것으로 안다고 하므로 점유관계 미상임.
4. 이건 목적물의 도로명주소인 이화여대5길 15의 주민등록 전입자는 신선기, 정광영, 정상민의 주민등록표등본이 발급되나 신선기는 이건 목적물과 도로명 주소를 같이 하는 옆 건물의 소유자이므로 정광영, 정상민의 주민등록표등본만 첨부함.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 서대문구 대현동 56-37  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

소재지점유관계기타

3. 서울특별시 서대문구 대현동 56-41  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

소재지점유관계기타

4. 서울특별시 서대문구 대현동 56-42  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

■ 부동산현황

• 이건 목적물에서 주거 공간을 발견할 수 없었음.

서부 2021-1557 현황조사내역■ 조사일시
    2021년07월13일17시08분, 2021년07월14일14시10분, 2021년07월15일15시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 서대문구 대현동 56-36 1호	9명
2	서울특별시 서대문구 대현동 56-37	0명
3	서울특별시 서대문구 대현동 56-41	0명
4	서울특별시 서대문구 대현동 56-42	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 서대문구 대현동 56-36 1호  

임차인(별지)점유  

1. 이건 목적물의 임차인 임현준, (주)엠제이에이치코퍼레이션(김동찬) 직원, 이은혜, 최승재, 인재흥의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 각 임차인으로 등재함.
2. 지층 점포, 1층 우측 점포 2개, 2층 좌측 점포 1개는 공실로 비어 있어 점유관계 미상이나, 상가건물임대차현황서에 등재된 김명숙, 김예리, 강윤영이 위 점포를 임차하여 사용한 것으로 추정되므로 일단 임대차관계조사서에 임차인으로 등재함.
3. 1층 중앙 점포(awe some)는 임차인 노현숙의 남편의 설명에 의하면 자신들은 계약만료로 점포를 정리중에 있고, 다른 사람이 입점하려고 계약을 체결한 것으로 안다고 하므로 점유관계 미상임.
4. 이건 목적물의 도로명주소인 이화여대5길 15의 주민등록 전입자는 신선기, 정광영, 정상민의 주민등록표등본이 발급되나 신선기는 이건 목적물과 도로명 주소를 같이 하는 옆 건물의 소유자이므로 정광영, 정상민의 주민등록표등본만 첨부함.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 서대문구 대현동 56-37  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

소재지점유관계기타

3. 서울특별시 서대문구 대현동 56-41  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

소재지점유관계기타

4. 서울특별시 서대문구 대현동 56-42  

본건 소재지 지상에는 소재지 1목록의 건물이 존재함.

■ 부동산현황

• 이건 목적물에서 주거 공간을 발견할 수 없었음.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 서울특별시 서대문구 대현동 56-36 1호
1		임차인
	2층 우측	점포
	2020.02.01 ~
	20,000,000	1,000,000
	2020.01.28	2020.03.17

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	3층 우측	점포
	2019.03.20 ~
	50,000,000	0
	2019.04.30	2019.05.07

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층 좌측1	점포
	2020.05.01 ~
	30,000,000	1,300,000
	2020.04.06	2020.04.06

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	1층 좌측2	점포
	2016.07.29~
	20,000,000	900,000
	2016.07.12	2020.05.11

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5	(주)	임차인
	3층 좌측	점포
	2020.02.12 ~
	100,000,000	0
	2020.06.09	2020.06.09

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	미상	점포
	2007.02.12 ~
	200,000,000	3,740,000
	2007.02.22	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	미상	점포
	2020.01.02 ~
	50,000,000	5,000,000
	2020.04.01	2020.04.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	지하층	점포
	2020.01.02~
	50,000,000	5,000,000
	2020.04.01	2020.04.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	미상	점포
	2018.06.11~
	5,000,000	1,400,000
	2020.05.11	2020.05.11

■ 기타

• 1. 임차인들의 설명과 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서에 등재함.
• 2. 상가건물임대차현황서 2번 임차인 김예리에 대해서는 동일한 계약 내용이 중복 기재된 것으로 추정되나 김예리로부터 설명을 듣지 못해 일단 임대차관계조사서에 모두 등재하고, 임차인의 권리신고절차에서 실질적 임차인요건의 충족여부를 살펴볼 필요 있음.
• 3. 임차인 이은혜는 재계약 하면서 차임만 130만원에서 117만원으로 조정했다고함.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-04-30	50,000,000	0	소멸	2019-05-07	안함	영업
무		2020-01-28	20,000,000 120,000,000	0	소멸	2020-03-17	안함	영업
무		2020-04-01	50,000,000 550,000,000	0	소멸	2020-04-01	안함	영업
무		2020-04-01	50,000,000 550,000,000	0	소멸	2020-04-01	안함	영업
무		2020-04-06	30,000,000 160,000,000	0	소멸	2020-04-06	안함	영업
무		2020-05-11	5,000,000 145,000,000	0	소멸	2020-05-11	안함	영업
무		2016-07-12	20,000,000 110,000,000	0	소멸	2020-05-11	안함	영업
무			100,000,000	0	소멸	2020-06-09	안함	영업
무		2007-02-22	200,000,000 574,000,000	0 200,000,000	소멸		요구	영업

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공공	ㆍ신촌지구대(174m)ㆍ신촌동주민센터(191m)ㆍ대흥동주민센터(352m)ㆍ서울특별시경찰청 성산로별관(413m)ㆍ신촌동자치회관(483m)
교육	ㆍ올댓뷰티아카데미 신촌점(81m)ㆍ스타토리뷰티아카데미 신촌지점(81m)ㆍ제이라이프스쿨(92m)ㆍANC승무원학원 이대점(158m)ㆍ투비앤 아나운서아카데미학원(159m)ㆍ중앙정보처리학원(202m)ㆍ신현유치원(205m)ㆍVTV방송연기교육원(225m)ㆍ퀸실용음악학원(262m)ㆍ뉴마포 전산세무회계학원(273m)
교통	ㆍ하이파킹 예스에이피엠 주차장(73m)ㆍ이화주차장(128m)ㆍ유료민영주차장(144m)ㆍ홍조주차장(153m)ㆍ서울특별시서부교육지원청 주차장(164m)ㆍ유인빌딩 주차장(178m)ㆍ이화여자대학교 후문 주차장(204m)ㆍ신촌역동측광장 공영주차장(210m)ㆍ대흥공영주차장(232m)ㆍ투썸플레이스 신촌기차역점 주차장(276m)
제1금융권	ㆍKB국민은행자동화점 이대점(41m)ㆍ신한은행 이대역지점(179m)ㆍNH농협은행 신촌지점(211m)ㆍKB국민은행 이대역점(246m)ㆍ신한은행 365코너 이화신세계관1층(439m)ㆍNH농협은행 365코너 한국양계농협이대역지점(472m)
제2금융권	ㆍCU ATM 이대정문점(119m)ㆍ우체국365코너(185m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 이대1호(211m)ㆍCU ATM 이대푸르지오점(219m)ㆍCU ATM 신촌푸르지오점(239m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 이대역서희(CD)(263m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 이대역(282m)ㆍCU ATM 이대역점(300m)ㆍCU ATM 신촌르메이점(482m)
생활	ㆍ소바야린(29m)ㆍ마더린러베이글(37m)ㆍ가야가야 이대점(41m)ㆍ한국미술관(70m)ㆍ아건(87m)ㆍ국민공인중개사사무소(94m)ㆍ예스에이피엠(102m)ㆍ갤러리GRAA(103m)ㆍ화상손만두(111m)ㆍ히든플레이스(114m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 이화지웰점(106m)ㆍCU 이대정문점(123m)ㆍ이마트24 이대빌리지점(125m)ㆍ이마트24 이대역점(152m)ㆍCU 서대문대현점(156m)ㆍGS25 신촌현대점(211m)ㆍGS25 이대역점(213m)ㆍCU 신촌푸르지오점(239m)ㆍGS25 신촌그랑자이점(280m)ㆍGS25 이화여대점(343m)
숙박	ㆍ데이빗하우스 이화(24m)ㆍ필스테이 이화부띠끄점(68m)ㆍ디케이하우스게스트하우스(102m)ㆍ코지박스(165m)ㆍ소라모텔(191m)ㆍ서울그랜드호스텔 이화(205m)ㆍ신촌 월(228m)ㆍ호텔월(230m)ㆍ에버8(233m)ㆍ호텔디토(239m)
의료	ㆍ이대행복한약국(61m)ㆍ에이원치과의원(147m)ㆍ한사랑온누리약국(177m)ㆍ한대석내과의원(178m)ㆍ신촌바른내과의원(198m)ㆍ미약국(200m)ㆍ연세수치과(201m)ㆍ오세오안과의원(202m)ㆍ바램의원(205m)ㆍ신명약국(216m)
환경	ㆍ삼거리꽃길(35m)ㆍ이대앞사주카페거리(75m)ㆍ이화52번가(123m)ㆍ신촌대학탐방나들길(167m)ㆍ소금길(372m)