스크랩 흥미돋 은마아파트 재건축 난이도가 어려운 이유들

[friendss]

대치동의 최대단지이며 재건축의 화신인 은마아파트

그런데 실제 부동산 업계에선 은마 재건축 난이도가 매우매우 높다고 하지

1. 너무 대단지에다 용적률문제

30평형의 대지지분은 14.6평, 35평은 16.3평이라고 함

4424세대인데다 용적률도 높은편이고, 이러면 종상향해서 주상복합 올리지 않는 이상 사업성이 크게 안나오는편

그리고 저렇게 거대한 세대에다 재건축으로 그 규모가 더 커진다면 교통문제부터 해서 해결해야 할 사안이 한두개가 아닌지라 세대수 늘여주는게 힘듦

1대1 재건축? 지금 460세대인 첼리투스가 10년전에 5.4억 분담금 냈는데...얼마나올지...

2. 평형 배분문제

이렇게 평형차이가 얼마 나지않는다면 소형:대형을 보통 재건축시 3:2 비율로 배분할때 조합원간 갈등이 커져

어째저째 기부채납하고 종상향해서 6000세대(실제론 교통대란때문에 절대 이만큼 안해주겠지만 가정하자)로 잡을시 2400등 안에 들어가야 40평형대 신청할수있고 안정권은 2000등~1800등 안.

근데 이거 배분하는 기준이 종전자산 가격에다 비례율 곱한 권리가액 순서. 그러면 35평 비선호동/비선호층과 30평대 속칭 로얄동의 권리가액 겹치게 되는 사태가 나타남

이러면 중대형평수 받기위해서 또 갈등나타나지 아예 이전부터 중대형이 많은 세대면 권리가액차도 많이나서 덜한데 이렇게 애매하게 나면...

3. 최종보스 은마상가

둔촌주공 이번에 그사단난게 상가 권리쪼개기에서 시작됨

근데 은마상가는 상가점포만 700여개에 유동인구도 많아서 수익이 대단함. 그래서 상가쪽은 재건축 반대하는지라....

첼리투스나 과천 써밋처럼 떼내버리고 하기엔 상가 입김이 너무 세고 원하는대로 다 들어주자니 이건 감도 안오는판이고

ㅊㅊ- 펨코

[새싹키우기]

걍 냅뒀음좋겠다 영원히ㅋㅋ

[고앵사랑단]

와 세대수 많긴하다

[철분 부족]

원로가수 아이유 디너쇼때문에 ㅈㄴ기다릴거임ㅋㅋㅋ

[우리다시시작하자]

ai가 만든 아파트인줄 알았네... 와..진짜 기계같이 생겼다

[아이엠빌리어네어]

추모공원 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 원로가수 아이유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[강조헴]

냅두면 결국 안전문제 터지고서 어케 되지 않을까?ㅋㅋ

[고슴도치의 질투]

원로가수 아이유 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱ

[엘사 여왕]

와 2000세대 가까이도 빼곡하다 생각했는데 4000세대,,,

[Sketch]

ㅋㅋㅋㅋㅋ아 기사 개웃겨

[수줍고 말수가 적은 여시]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 남일ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ마지막 기사 넘 웃기다ㅋㅋㅋㅋㅋ

[메가메가]

상가가 잘 돼도 너무 잘 돼

[바꾸쌉꿀마]

저긴 우리 젊을때는 절대 안될듯 ㅠㅋㅋ 최소 10년 더 봐야되지않나

[피톤치드필요해]

ㅅㅂ추모공원이랰ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[토lㅅr]

조합원 설립후 80ㅋㅋㅋㅋ년만엨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ확정이되도 문제네.... 100년 봐야겟내요.,

[뒤굴]

딴거 다 되도 상가가 절대 동의안함 절대ㅋㅋㅋㅋ 아니면 정말 어마어마하게 상가한테 떼줘야됨

[열려라참깨라면]

그 미래의 서울 예측 모습에 은마아파트는 그대로더라 ㅋㅋㅋㅋ

[미루는습관고치기]

저기 녹물나오고난리야

[비오던밤]

원로가수 아이유 적힌거볼때마다 터진닼ㅋㅋㅋㅋ

[초인트루비]

근본적으론 용적률이 너무 높아... 강남권도 180퍼 이하여야 할만하다고 하더라... 의무적으로 임대세대 넣어야 하거나 기부체납 많이 해야해서.. 잠주 5단지는 대지지분도 괜찮은 편인데 지금 단지내 학교 이전때문에 막힌것 같고

[미나머레이]

20년후에더 안될듯 될러면 벌써 어느정도 윤곽잡혀야해 ㅋㅋㅋㅋ

[여성시대_댓글알리미]

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[크악씨]

요즘은 뼈대만 살려서 리모델링? 이란 이름으로 공사하던데... 그렇게라도 해야하는거 아닌가... 근데 다들 재건축을 하고싶어해서 그런건가

[어?저거니남친아니야..?]

은마 앞에 하수구로 쥐 지나다니더라.. 낡긴 한듯….

[basset]

강 냅둬 안전에 이상 없으면

[아르꼬발레노]

여긴 이렇게 미뤄지다가 어디 무너지면 조합원들 축하파티할듯..

[벹남여행갈예정임]

리모델링 얘기가 나와서 하는 말인데 수직 증축은 안정성 문제 때문에 은마아파트에서는 아예 불가능일 거 같고 수평증축도 동간 간격 넘 좁아서 안될듯

[윤마리]

수직은 왜 안 되는 거야?? 넘 모여있어서??

[물귀신]

진짜 건물 무너지는 거 아닌 이상 재건축 안할 듯ㅜㅜㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[어서왕왕]

은마 상가 토지가 안떨어져있음ㅎㅎ
약간 애매하게만 아는 사람이 쓴듯...

[욜롤롤롤롤로]

대왕연어인데 여샤... 나 할아버지돈까스 너무좋아했고 너무그리운데 혹시 아직도있나요?

[욜롤롤롤롤로]

글쿠나ㅜ 고마워 ㅎㅎ