전주 2017타경6516 낙찰 성공후기(의뢰물건)

<p> </p><div class="se_doc_header_end" id="SEDOC-1530237744891--1845580320_se_doc_header_end"></div><p><br></p><div class="se_doc_contents_start" id="SEDOC-1530237744891--1845580320_se_doc_contents_start"></div><p> </p><div class="se_component_wrap sect_dsc __se_component_area"> <div class="se_component se_image default"> <div class="se_sectionArea se_align-justify"> <div class="se_editArea"> <div class="se_viewArea"><u><font color="#0066cc"> </font></u><span></span><span><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997F314C5B36EA071B" class="txc-image" width="754" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="캡처.jpg" exif="{}" actualwidth="754" id="A_997F314C5B36EA071BAFE1"/></p><p><br></p><br></span><span><br></span><span>먼저 이 물건의 경매의뢰를 받고<br></span><span>부지런히 이것저것 분석에 돌입해 본다.</span></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span>감정가 107억원 선</span></p><p class="se_textarea"><span>2차 유찰되어 3차 현재가 52억4천만원 선<br></span><span><br></span><span><br></span><span>이 사건을 보면 일단 권리관계가 부드럽다.<br></span><span>무슨뜻인고 하니 <br></span><span>세입자등의 아무런 저항없이<br></span><span>낙찰만 된다면 바로 건물을 소유할수 있는 장점이 있기 때문이다.<br></span><span>파산절차를 밟고있는 물건이기때문에 <br></span><span>형식적인 경매 절차를 취하고 있고<br></span><span>채무자는 이미 파산한 벽산 건설 이고<br></span><span>채권자는 파산 관재인이며<br></span><span>현장 방문을 해본결과 텅 비워진 건물임을 확인했다.<br></span><span><br></span><span><br></span></p></div></div></div></div></div></div> <div class="se_component se_image default"> <div class="se_sectionArea se_align-justify"> <div class="se_editArea"> <div class="se_viewArea"><u><font color="#0066cc"> </font></u><span></span><span><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9951B94C5B36EA2710" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32359.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9951B94C5B36EA27101600"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9948BE4C5B36EA271E" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32363.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9948BE4C5B36EA271E9C99"/></p><p><br></p><br></span><span><br></span><span>건물의 상태는 백화점을 운영을 위해 지은건물이라</span></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span>전층 에스컬레이터 운행이 되고</span></p><p class="se_textarea"><span>H 빔을 사용해서 지어서 중간 중간 기둥이 적고  </span></p><p class="se_textarea"><span>또한 엄청 튼튼하다.</span></p><p class="se_textarea"><span>전용이 1층,2층이 각각 350여평</span></p><p class="se_textarea"><span>3,4,5 층이 각각 420 여평인데 내부가 엄청 넓은걸 알수 있다</span></p><p class="se_textarea"><span><br></span><span>주위 상권을 분석해 보면<br></span><span>요즘 전주 한옥촌이 너무나도 유명해져서<br></span><span>이쪽 부동산이 가격대가 아주 치솟고 있음을<br></span><span>확인할수 있었고<br></span><span>이 건물만 제대로 살려 놓으면<br></span><span>미래 값어치가 무궁 무궁하다는 것을 직감할수 있었다.<br></span><span>공시지가 확인이며<br></span><span>현장의 관리인 협조를 얻어<br></span><span>내부까지 다 살펴본 결과 너무나도 좋은 물건임에는 틀림없다.<br></span><span>단,<br></span><span>가격이 상당히 비싸다는거 외에는~~<br></span><span><br></span><span><br></span><span><br></span><span><br></span><span><br></span><span><br></span></p></div></div></div></div></div></div> <div class="se_component se_image default"> <div class="se_sectionArea se_align-justify"> <div class="se_editArea"> <div class="se_viewArea"><u><font color="#0066cc"> </font></u><span></span><span><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/993D8D465B36EA4515" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32357.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_993D8D465B36EA4515B68D"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99338A465B36EA4520" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32358.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99338A465B36EA45208E93"/></p><p><br></p><br></span><span><br></span><span>일단 모든 준비를 다끝내고<br></span><span>입찰에 참여해본 결과....<br></span><span>우리가 써낸 가격이 67억7천만원...</span><span><br></span><span>가격대가 만만치 않은 이물건에 8명이나 입찰을 했다.<br></span><span>거기서 아슬아슬한 가격 차이로 1등을 한 그 기쁨이란~~~</span></div></div></div></div><div class="se_component se_paragraph default"><div class="se_sectionArea"><div class="se_editArea"><div class="se_viewArea se_ff_nanumgothic se_fs_T3 se_align-left"><div class="se_editView"><div class="se_textView"><p class="se_textarea"><span><br></span><span>낙찰후 여기저기서 자기들에게 건물을 팔으라는 전화를 수없이 <br></span><span>받았는거...<br></span><span>낙찰자는 기분이 째진다.</span></p><p class="se_textarea"><span><br></span></p><p class="se_textarea"><span><br></span></p><p class="se_textarea" style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99FCF9435B36EA6026" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32364.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_99FCF9435B36EA60261E2B"/></p><p class="se_textarea"><span><br></span></p><p class="se_textarea" style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997FDD435B36EA612D" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="32369.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_997FDD435B36EA612D73FA"/></p><p class="se_textarea"><span><br></span><span><br></span><span><br></span><span>현재는 리모델링을 위해 <br></span><span>내부를 다뜯어낸 상태이며<br></span><span>여기저기 큰 브랜드 유치를 위해 컨설팅에 의뢰해<br></span><span>뛰고 있는 중으로 알고 있다.<br></span><span>다이소 .일류브랜드 커피숍 등등...<br></span><span>입점이 다 이루어 지면 다시한번 여기에 <br></span><span>결과를 올려볼까 한다.<br></span><span>건물이 입주를 끝내고 정상화 되면<br></span><span>가격대가 위 감정가 이상은 갈거라는<br></span><span>주위 부동산들의 얘기다.<br></span><span><br></span><span><br></span><span><br></span></p></div></div></div></div></div></div> <div class="se_component se_image default"> <div class="se_sectionArea se_align-justify"> <div class="se_editArea"> <div class="se_viewArea"><u><font color="#0066cc"> </font></u><span></span><span><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9960EE4D5B36EA741F" class="txc-image" width="700" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="59145_AUTO_578.jpg" exif="{}" actualwidth="700" id="A_9960EE4D5B36EA741FCB54"/></p><p><br></p><br></span><span><br></span><span>경매라는 것은 때로는<br></span><span>유치권등에의해 가격대가 팍팍 내려갈수도 있고<br></span><span>지상권등의 하자에 의해<br></span><span>몇번의 유찰을 겪을수도 있지만<br></span><span>그런것등을 잘 분석해보면 숨은 진주를 찾을수 있다는것을 명심해보자..<br></span><span>흙속의 진주는 분명 존재한다는 것을~~</span><br></div></div></div></div></div><p><br></p>