<p><br></p><p>시지지구 아파트들 중에 향후 10년 내에 재건축 노려볼 수 있는 단지들 한 번 찾아봤습니다.</p><p><br></p><p>재건축 아파트 투자라는 것 자체가 참 어려운 영역이고</p><p>시지지구 아파트들 대부분 용적률이 높아서 재건축 자체가 쉽지 않을거라는 전제 하에</p><p>그래도 시지지구를 사랑하는 마음(?)으로 개중에서 고르고 골라본 개인적인 의견입니다.</p><p>2000년 이전 준공 아파트들 중에서만 찾아봤습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>1. 시지하나타운 (1995년 1월 준공)</p><p><br></p><p>1,200세대의 대단지입니다. 용적률은 220% 보다 약간 작네요.</p><p>평형 수가 두 개로 단순하지만 평형 자체가 작아 (공급면적 60㎡, 66㎡) 재건축시 수익성이 나올지는 의문입니다.</p><p>하지만 신매역 초역세권으로 일단 위치가 좋아 어쩌면 가능하지도 않을까 기대해봅니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>2. 시지에덴타운 (1994년 8월 준공)</p><p><br></p><p>210세대의 작은 단지입니다. 용적률은 206~207% 정도 되네요.</p><p>평형 수가 두 개로 단순하고 크기 (공급면적 105㎡, 161㎡) 도 큽니다.</p><p>그러나 단지가 타 단지 (잘 풀려봐야 아마도 리모델링 정도 가능할듯한) 들로 둘러싸여 있어 사업 추진에 난항이 예상됩니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>3. 시지서한타운 (1996년 11월 준공)</p><p><br></p><p>209세대의 작은 단지입니다. 용적률은 200% 정도 되네요.</p><p>평형 수는 3가지 (공급면적 79㎡, 109㎡, 162㎡) 입니다.</p><p>재건축 가능 연한까지 상대적으로 많은 기간이 남아있습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>게시판에서 가끔 물어보시는 청구전원타운 (1990년 11월 준공) 은 용적률이 높고, 평형이 너무 다양한데다가</p><p>단지를 관통하는 도로가 시 소유라는 이야기가 있어 뺐습니다.</p><p><br></p><p>개인적으로 시지지구는 향후에 수성알파시티가 활성화되면 재건축보다 리모델링 위주로 재편되지 않을까 싶습니다.</p><p>솔직히 고르고 골라서 이 정도인데, 위에 나열한 단지들도 과연 사업성이 나올까 의문이네요.</p><p>조합에서 진짜 적극적으로 추진하겠다 하면 지역 건설사 인센티브 최대로 땡겨서 시도해보는 수밖에 없을듯...</p><p><br></p><p><br></p>
<!-- -->
@페이지마스터청구전원은 아파트를 관통하는 도로가 공유지라서 재건축에 더 유리하게 작용할 수 있습니다 도시계획을 짤 때 계획지구로 묶는 다던지 종을 변경하기에 유리하다던지 시는 소유의 땅을 적극 활용 하려할것이기 때문입니다 세대 확장이 불가능 하다하셨는데 마이너스 재건축도 생각해볼 수 있습니다 대형을 중형으로 줄이는 마이너스 재건축은 서울에서도 이미 선호하는 재건축이 되었습니다 집을 줄이면서 보상금을 받고자하는 고령층의 소유주들이 많기 때문입니다 저는 재건축될 여지가 있는 곳이라고 생각합니다 하지만 시일은 꽤나 걸리겠지요
@세나963음. 청구전원타운 단지 내 도로는 그 일대 아파트 주민들이 많이 이용하는 도로라 공유지라는게 알려지고 그 공유지가 청구전원타운 재건축에 유리하게 활용되면 민원이 많을 곳입니다. 당장 고산노변타운 주민들은 그 도로가 막히면 달구벌대로까지 버스타러 내려가는데에 지금보다 한참을 돌아가야 해요. 그 도로가 공유지라는 이야기를 들었을 때 제가 청구전원타운 재건축에 걸림돌이 되겠다고 생각한 이유 중에 하나입니다.
@페이지마스터그 공유지의 영향으로 재건축이 불가하게 되면 청구전원에 사시는 주민분들도 민원을 제기하겠지요 그 도로는 그대로 두더라도 시에 종 변경에 유리하게 해 달라고 요청 할 수도 있겠고요 중심상업지구로 변경 되면 주복 아파텔 등이 들어설 수도 있지 않을 까 싶습니다 물론 통합신공항이 이전한 후에요
@세나963그 때면 시지지구 다른 아파트들도 어떤 형식으로든 재건축했거나 재건축 추진하겠죠. 말씀하신 마이너스 재건축도 생각해볼 수 있고, 용적률 200% 내외 아파트들은 지역 건설사 인센티브 최대로 받으면 종 변경같은거 안 해도 재건축할 수 있을테니까요. 현 시점에서 청구전원타운은 시지지구 타 단지에 비해 준공 4~5년 빠른거 말곤 재건축에 있어 그닥 유리한 점이 없다고 생각합니다. 평형 수도 너무 많아요. 각 평형별로 이해관계 조정하는데에만 한참 걸릴겁니다.
@질서미래를 본다는 분이 현재의 기준으로 되네 마네 자꾸 했다가 나중에 어쩌시려고... 그런 식이면 전국적으로 1990년대 이후 지어진 단지들 중에 재건축 가능한 곳 많이 없어요. 서울은 재초환 제도 있고 없고 하나로도 재건축 사업이 추진된다 만다 하는데 아직 연한되지도 않은 아파트들 숫자 하나까지 따져서 뭐합니까. 지금은 큰 그림보면서 따져야할 때죠.
재건축 단지 한 두 군데에 발 좀 걸쳤다고 자랑하고 싶으신가본데 재건축이 단순 숫자놀음 아니라는건 본인이 더 잘 아실거면서 이런걸로 꼬투리 잡는건 좀 많이 없어보여요. ^^
첫댓글 잘 따져봐야겠지만
지금 대구에서 용적률 200% 넘는곳중에서 재건축 성공한곳 있나요??
동네를 매우 사랑(?)하는 마음으로 개중에서 고르고 고른겁니다.
마지막 문단에서도 언급했지만 아마 거의 힘들거예요.
5층정도면 모를까...재건축은 어려울거 같아요
시간을 길게 두면 법이 또 바뀔테니 언젠가는 가능하겠죠.
지금 기준이면 1990년대 전후로 지어진 10층대 아파트 모두가 재건축 불가능할테니까요.
요즘재개발하는곳은 70년대 아파트 많던데요...
1980년대 아파트들도 꽤 됩니다. 10년 정도 지나면 1990년대 준공 아파트들도 재건축 바람 불거예요.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.11.16 16:58
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.11.16 17:01
삭제된 댓글 입니다.
현재는 그런데 조금 길게보면 또 모르죠. 계속 그대로 남겨둘 수는 없으니까요.
하늘을 나는 자동차 나올 때 쯤에야...^^ (농담입니다.)
그럴수도요. 애정 듬뿍 담아서 고르고 고른게 이 정도입니다. 신축이 더 들어와서 물갈이 좀 시켜야할 동네예요.
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.11.16 17:39
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.18.11.16 21:34
우리 죽을때???
저는 아직 젊어서 죽기 전에는 보지 않을까 싶어요.
대구에 72년~75년에 입주한 아파트들도 있는데 아직 기약이 없는 것을 봐서 95년경 입주아파트는 다음 생애나 기대해 볼만 합니다.
그런 아파트들은 여러 가지 이유로 재건축 추진이 안 되는 곳들 아닌가 싶습니다.
대구는 재건연한이 30년이지만, 기간이 지나더라도 작년부터 더 심화된 안전진단을 통과해야만 재건축이 가능합니다.
그저, 5층 10층규모 아파트를 나누어 재건축 가능여부를 1차원적으로 나누는것은 무의미 하고, 저층중에서도 규모가작고 세대수를 늘릴수 없어 추진이 불가한곳, 고층이지만 면적대비 용적률 인센으로 수익성이 나오는곳은 분명 존재합니다.
시지 내에선 가장 유력한곳이 매매가대비 일대 지가가높고 평형지분구성대가 큰 청구전원이지 않을까 예상해봅니다.
고산역이 3호선 연장환승역으로 확정 개발되고 롯데가 완공된다면 충분히 가능하다고 봅니다
공감가네요^^ 원글에 언급된 곳중에서 꼭 선택하라면 저도 청구전원에 던져둘거 같습니다
제가 건축물 대장보고 계산해봤을 때는 단지 내 도로 면적을 포함하더라도 용적률이 230% 이상 나왔던 걸로 기억합니다.
만약 단지 내 도로가 시 소유라면 용적률 더 올라갈테고, 그럼 세대 확장은 매우 힘들지 않을까 싶어요.
@페이지마스터 청구전원은 아파트를 관통하는 도로가 공유지라서 재건축에 더 유리하게 작용할 수 있습니다 도시계획을 짤 때 계획지구로 묶는 다던지 종을 변경하기에 유리하다던지 시는 소유의 땅을 적극 활용 하려할것이기 때문입니다 세대 확장이 불가능 하다하셨는데 마이너스 재건축도 생각해볼 수 있습니다 대형을 중형으로 줄이는 마이너스 재건축은 서울에서도 이미 선호하는 재건축이 되었습니다
집을 줄이면서 보상금을 받고자하는 고령층의 소유주들이 많기 때문입니다 저는 재건축될 여지가 있는 곳이라고 생각합니다 하지만 시일은 꽤나 걸리겠지요
@세나963 음. 청구전원타운 단지 내 도로는 그 일대 아파트 주민들이 많이 이용하는 도로라 공유지라는게 알려지고 그 공유지가 청구전원타운 재건축에 유리하게 활용되면 민원이 많을 곳입니다. 당장 고산노변타운 주민들은 그 도로가 막히면 달구벌대로까지 버스타러 내려가는데에 지금보다 한참을 돌아가야 해요. 그 도로가 공유지라는 이야기를 들었을 때 제가 청구전원타운 재건축에 걸림돌이 되겠다고 생각한 이유 중에 하나입니다.
@페이지마스터 그 공유지의 영향으로 재건축이 불가하게 되면 청구전원에 사시는 주민분들도 민원을 제기하겠지요 그 도로는 그대로 두더라도 시에 종 변경에 유리하게 해 달라고 요청 할 수도 있겠고요 중심상업지구로 변경 되면 주복 아파텔 등이 들어설 수도 있지 않을 까 싶습니다 물론 통합신공항이 이전한 후에요
@세나963 그 때면 시지지구 다른 아파트들도 어떤 형식으로든 재건축했거나 재건축 추진하겠죠. 말씀하신 마이너스 재건축도 생각해볼 수 있고, 용적률 200% 내외 아파트들은 지역 건설사 인센티브 최대로 받으면 종 변경같은거 안 해도 재건축할 수 있을테니까요. 현 시점에서 청구전원타운은 시지지구 타 단지에 비해 준공 4~5년 빠른거 말곤 재건축에 있어 그닥 유리한 점이 없다고 생각합니다. 평형 수도 너무 많아요. 각 평형별로 이해관계 조정하는데에만 한참 걸릴겁니다.
관할 동사무소에서도 시지지구내에서 재건축이 된다면~ 청구전원타운이 제일 먼저 될꺼라고~예전부터 말해왔었고~ 현재 아파트내에서도 재건축 애기가 많이 나오고 있다고 애기 듣었습니다...
@아이러브~~~ 동사무소야 그냥 연식만 보고 이야기하는거겠죠.
어쨌든 청구전원타운은 시지, 노변 택지지구 형성되기 전부터 있었으니까요.
20년은 걸릴꺼같은데요ㅎㅎ
아마 그럴 가능성이 더 높겠죠.
삭제된 댓글 입니다.
저도 같은 생각입니다.
@페이지마스터 에덴 49평에 살고 있습니다. 팔리지도 않고..계속 가지고 있으면 돈이 될까요?
@파구스78 개인적으로는 그나마 다른 곳보다는 가능성이 높다 생각하고 있습니다.
하지만 오래 걸릴겁니다. 지금부터 최소 10년 이상 보셔야 할거예요.
@페이지마스터 감사합니다. 희망적이네요. ^^
삭제된 댓글 입니다.
지역 업체 용적률 인센티브까지 고려하면 상황이 달라질 수 있죠. 리모델링은 아직까지 활성화되지 않았기도 하고요. 서울에서도 아직 긴가민가 하면서 일부 몇 개 단지만 하고 있는 리모델링을...
@질서 미래를 본다는 분이 현재의 기준으로 되네 마네 자꾸 했다가 나중에 어쩌시려고... 그런 식이면 전국적으로 1990년대 이후 지어진 단지들 중에 재건축 가능한 곳 많이 없어요. 서울은 재초환 제도 있고 없고 하나로도 재건축 사업이 추진된다 만다 하는데 아직 연한되지도 않은 아파트들 숫자 하나까지 따져서 뭐합니까. 지금은 큰 그림보면서 따져야할 때죠.
재건축 단지 한 두 군데에 발 좀 걸쳤다고 자랑하고 싶으신가본데 재건축이 단순 숫자놀음 아니라는건 본인이 더 잘 아실거면서 이런걸로 꼬투리 잡는건 좀 많이 없어보여요. ^^
@질서 본인 입으로도 재건축에는 변수가 많다 이야기하시면서 숫자로 꼬투리 잡고 계시다는거 이제 아시겠죠? 재건축은 지가 상승 여부나 건축 허가/변경, 재초환 등등 제도 살짝 바뀌는 것에도 매우 민감한데 숫자로 꼬투리 잡으시다니... 시야가 좁은 꼰대의 특징이죠.
@질서 미래를 이야기한다는 분이 미래를 못 보시네요. 강남도 그런 상황인거 잘 아시면 앞으로 어떻게 될지 예측 좀 해보세요. 미래를 본다면서 제도에 대한 시야는 현재만 보고 있으니... 이래서 꼰대 소리 듣는겁니다.
@질서 건축 관련 법률 공부 좀 하셔야겠네요. 제도가 어떻게 변해왔는지 한 번 살펴보시고 앞으로는 어떻게 변할지도 한 번 생각해보세요. ^^
그래도,향후,시지내에서 투자 1순위는 단연 전원타운 이 아닐까 생각 됩니다.알파시티.3호선 고산역,롯데몰,연호 법원.만촌동 학군.
청구전원타운이 역세권/ 초중고 학교/주변생활 인프라가 잘구축된 아파트 입니다
부지도 장방형으로 정남향으로 배치된 아파트입니다
아파트 풍수상 장방형 대지에 정남향 판상형 아파트가 가장좋다고 합니다
구축이래도 실거주도 좋고/ 재개발 되어도 좋고!