하자내용 정리

[GOOD-yoon]

본인이 게시판 제시된 하자 내용을 정리를 한번해 보았습니다.

공용부분 하자를 우선으로 하였으며 세대별 하자는 점검자나 세대별로 차이가 있을수 있어

사실 정리 하기가 곤란하였습니다.

* 공용부분 하자 및 개선요구사항 *

1. 각 동 현관 입구

    1) 고급 아파트 이미지에 부합되지 않는 구조

    2) 출입구에 부착된 통제시설이 비바람에 훼손가능성이 높다.

    3) 외부손님 방문시 제때 문열림이 도지 않을경우 겨울,여름에 추위와 비바람의 피해를 볼수 있다

  * 개선요구 사항

    1) 최소한 1차프리빌리지 한림푸르지오 정도는 되어야 한다.

    2) 현관 입구에 CANOPY를 추가로 설치 하여야 한다.

2. 계 단

    1) 1층에서 2층 계단높이가 낮아 이용따른 안전확보가 안된다.

    2) 3층 이상 계단 및 세대입구 바닥마감재 자재가 저급이고 조기에 하자발생 가능이 높다.

    3) 현재 시공된 무석면타일은 유해물질과다하고 내구연한이 짧아 사용하지 않는 추세이며

        웰빙아파트를 표방하는 기업에서는 사용하지않는 자재임

    4) 계단난간  고정상태 부실하고 ,연결부 마감처리가 제대로 안되어 안전사고 노출됨

    * 개선요구사항

     1) 계단층고 높이 확보 : 수직거리 184cm 이상 ( 최소기준치임)

     2) 바닥재 마감 자재 교체

         - 1층 ~ 3층   : 화강석 물갈기( 끝단 미끄럼방지 기능)

         - 4층 ~ 20층  : 테라죠 (일명 인조석 현장물갈기 또는 도끼다시라고도 함) : 미관성,내구성 우수

3. 안방 창문

    1) 단일창으로 설치 되어 방음,단열, 세대프라이버시 등 많은 문제점 노출

   * 개선요구사항

    1) 이중창으로 재 설치 요구

4. 지하주차장에서 E/V 이용시 보완장치가 미설치되어 현관입구 통제시설은 무용지물이다

    * 개선요구사항

       1) 지하주차장 E/V 이용시도 보완장치 설치 요구

5. 각동별 자전거 및 재활용품 보관장소 설치 요망

6. 112동 , 117동 등 일부동에서 차량을 이용하지 경우 세대로 갈 수 있는 길은 지하주차장 계단이나

    진입도로를 이용하여 돌아가야 하는 불편이 있다 특히 놀이터를 이용하는 어린이나 노약자에게는

    아주 큰 불편이다.

    * 개선요구 사항

      1) 외부 계단 설치요망 ( 조경을 고려한 목조 계단 등으로 )

7. 각 세대 베란다 난간

    1)  난간고정상태가 부실하다.

    2)  난간용접상태 , 모양 등이 조잡하여 전체적인 아파트 미관을 저하 시킨다.

    3)  에어컨 실외기 설치부분 난간 높이가 낮아 특히 어린아이의 추락 위험이 높다.

    * 개선요구사항

    1) 난간 높이조정 , 특히 실외기 설치 부분은 추락방지용 안전시설 설치 요구

    2) 난간 모양 개선 요구 ,

8. 지하 주차장 / 주차장

    1) 각동별 세대수에 비해 주차면수가 턱없이 부족하다.

    2) 협소한 진 출입로로 인해 차량 안전사고 발생 위험성이 높다.

    3) 107동 ,108동은 지하2층까지 주차장인데 E/V 미설치, 조명시설부족으로 여성운전자들의

         안전확보 미흡

   * 개선요구사항

   1) 운전자 시야 확보가 가능토록 시설개선 요구

   2) 차량회전 반경 확보

   3) 경보장치 , 반사경, CCTV,비상벨등 추가로 보완하여 설치 요구

   4) 분양가에 주차장 면적 포함됨 , 분양당시 넉넉한 주차장 확보라고 하였는데 2000년도 이후

        분양된 대형평수 및 대단위 아파트의 통상적인 주차면수는 분양세대수 * 150%를 확보함

        따라서 유니온빌리지 주차면수는 최소 1,360세대 * 1.5 = 2,040 주차면수가 확보되어야함

9. 시공사와 계약한 외부샷시

   1) 흠집과다 하다.

   2) 가격이 비싸다.

   3) 실리콘처리등 마감처리가 부실하다.

   4) 샷시 프레임이 약하고 손으로 흔들면 쉽게 흔들리고 문틀고정이 부실하다.

 * 개선요구사항

   1) 타업체에 비해 대량으로 시공했는데 가격이 비싼이유를 알고 싶다.

   2) 정품여부를 확인해 달라

   3) 태풍으로 ㅇ니한 피해가 없도록 문틀의 완벽한 고정과 프레이을 보강해 달라

10. 중앙광장 분수대 / 베트민터 , 테니스장

   1) 조명시설이 없다.

   2)  의자 설치가 안되어 있다.

   3) 조경시설물이 미흡하고 부족하다.

  * 개선요구사항

   1) 상기 문제점  1), 2), 3) 항을 보완해 달라.

11. 보도블럭 / 도로포장

    1)  단지 보도블럭이 90년대 아파트보다 못하다.

  * 개선요구사항

    1) 점토블럭등 현대식 아파트에 걸맞는 자재로 교체해 달라.

12. 어린이 놀이터

     * 개선요구사항

     1) 모래대신 우레탄 포장등 현재 새롭게 설치되는 놀이터에 걸맞게 해달라.

     2) 놀이시설물을 추가로 설치해 달라.

     3) 107동 뒤 놀이터가 협소하고 빈약하다 . 시설물을 보강해 달라.

13. 욕실 샤워 부스유리

     1) 일반유리를 사용하였다.

     2) 샤워부스가 흔들리고 고정상태가 부실하다.

    * 개선요구사항

     1) 강화유리로 교체해 달라.

     2) 샤워부스를 고정해 달라.

14. 외부도색 / 조명시설 / Union Mark

     1) 도색이 조잡하다.( 색상 조합 ,동표시등)

     2) 조명시설이 없다

     3)  Union Mark가 통일되지 않았다.

   * 개선요구사항

     1) 3사가 각각이라 Union Mark를 통일하여 주고 글자크기도 조정해 주라.

     2) 야간에 식별이 가능하게 조명시설을 설치해 주라.

15. 각세대 마감재

      1) 중하급 자재를 사용하여 모델하우스에 비해 품질이 현저히 떨어진다.

   * 개선요구사항

      1) 모델하우스 사진을 보고 비교해 보겠다.

      2) 보관하고 있는 모델하우스에 사용된 자재 샘플을 보여달라.

          → 모델하우스에 적용된 자재샘플은 시공사 나 감리단에서 준공전까지 보관해야됨

               유니온입주자 대표단이 필히 비교 확인해야 될 사항임

16. 각세대에 사용된 문

     1) 사용된 문경첩이 일반저급 제품으로 녹슬고 문 열고 닫힘에 하자 발생이 많다.

     2) 손잡이도 고급은 아니다.

  * 개선요구사항

     1) 경첩은 녹슬지 않는 제품으로 교환요구

     2) 문 손잡이 고급으로 교체요망

17. 방음벽 관련

      방음벽은 차폐,차음용 수림대로 변경 시공한다고 함

18. 디지털도어록

      인근 도시에서 현재 입주하는 아파트에서는 기본적으로 설치 되어 있으나 분양가도 훨씬 높은

      아파트에서 설치가 안되는것은 문제다. 모델하우스에서는 설치가 되어 있었다. 설치해 달라.

이상내용이 입주자사전점검후 제기된 내용중에서  공용부분 하자 및 개선요구 사항에 대해 본인이

정리한 내용 입니다. 물론 이보다 더 많은 문제점이 있지만 입주전 조속히 해결을 보아야 내용인것

같아 올려습니다. 입주예정자 여러분들께서 임시대표단에게 힘을 모아 주셔야 하고 바쁘시더라도

보다 적극적으로 나서 주어야 합니다.

[행복계열]

갑자기 이런 생각을 해 봅니다. 현재 설치된 문 손잡이가 부실한 것은 입주 시점에 디지털 도어록으로 변경설치 하기 위함이었다고.. 상상은 아니겠죠?

[봄미남]

주차장은 설계도면(설계도면에 가로*세로치수 및 대수가 나와있음)과 지하주차장 면적의 크기 및 대수가 맞는지 또 주차장관련법에 합당한지 필히 감리회사와 확인해야 합니다. 그리고 지상주차장도 역시 설계도면에 나와 있으므로 필히 확인해서 잘못되었을시는 분양가에 포함되어 있으므로 법적조치 강구해야합니다.

[유니]

주차장은 정말 심각하더군요. 1개동을 확인해보니 1세대에 1대의 주차공간도 확보되지 않은 것 같던데요. 정말 기가 막힙니다. 온통 진입로에 주차해도 모자랄 지경입니다. 여유공간이 좁아 추가로 주차장을 만들기도 어렵겠던데 이일을 어쩝니까.

[늘그니]

창원시청 건설관련 담당공무원에게 전화및 e maile 로 항의하여, 감리단 에서 확인할것과 준공검사 이전 필히 사전조처를 취하도록 해야할것임. 개개인 및 단체로 (on line& off line ) 05/59/25

[유니온 최고?]

시청담당자 ,감리자 메일주소좀 알려주세요,

[sinbihan]

정리 잘셨네요. 수고하셨습니다. 입주자 대표단이 빨리구성되어 단체명의로 조직적으로 대응을 하여야 겠습니다.

[호동이]

고생하셨네요. 시간이 별로 없습니다. 감리회사나 시청에 확인하고 조치를 취해야 겠네요 빨리 대표모임을 가졌으면 합니다.

[우리두리]

정말 잘 정리 하셨네요. 반드시 이렇게 바꿔어야 합니다. 수고 많으 셨어요.**********