'8·31 부동산대책'으로 뉴타운 사업에 탄력이 붙자 인근 아파트에 관심이 집중되고 있다. 이번 대책엔 도심 재개발 사업 활성화를 위한 각종 인센티브를 담고 있어 뉴타운 사업을 간접적으로 지원하는 내용을 포함하고 있다. 특히 정부는 △광역공공개발 적극 지원 △중대형 아파트 건설 비중 확대 △주민 동의 요건 완화 △층고용적률 상향 등 뉴타운 사업 추진력과 속도를 높이는 방안을 내놨다. 이에 따라 3차 뉴타운 후보지를 비롯해 1.2차 뉴타운 인근 아파트들이 주목받고 있다. 다음은 뉴타운 개발 진행상황과 인근 주요 단지.
◆ 은평 - 조합이 주체 … 공영개발
지난 2002년 서울시로부터 시범사업지역으로 함께 지정됐으나 재개발방식으로 사업이 추진되고 있는 왕십리 뉴타운(도심형), 길음 뉴타운(주거중심형)과는 다르다.
택지개발방식은 개발구역 내 토지를 모두 수용, 새로운 도시계획에 따라 공영개발 되는데 비해 재개발방식은 지구별로 구성된 조합이 주체가 돼 사업이 추진된다.
은평구 불광동의 '현대홈타운'은 은평뉴타운 인접단지 가운데 대표적 수혜단지로 꼽힌다. 25∼42평형 622가구로 지하철 3호선 불광역이 3분거리로 단지 뒤편에는 북한산이 자리하고 있어 주거환경이 쾌적하다는 장점을 갖추고 있다.
◆ 길음 - '강북 미니 신도시'로 건설
길음 뉴타운은 사업추진 속도가 가장 빠르고 투자여건이 비교적 뛰어난 곳이다. 길음 뉴타운은 서울시의 강북 미니 신도시건설 구상에 따라 2002년 10월 은평, 왕십리 등과 함께 시범 뉴타운 지역으로 지정됐다.
길음뉴타운에는 지난해 1월 입주한 성북구 길음동 '삼성래미안 길음1차'가 꾸준한 인기를 누리고 있다. 22∼39평형 1천127가구 규모의 대단지로 지하철 4호선 길음역이 걸어서 5분거리인 역세권아파트. 특히 단지 주변에 재개발사업이 활발하게 진행되고 있어 주거환경 개선 속도가 빠른 편이다.
◆ 상계 - 평당 1천300만원선 거래
3차 뉴타운 후보지로 선정된 노원구 상계동 일대는 주민 사이에 기대심리가 높아져 매물 찾기가 어려울 정도다.
인근 10평 대지지분 값은 최근 몇달간 500만원 가량이 올라 빌라 10평 지분이 평당 1천200만∼1천300만원선에 거래되고 있다.
◆ 교남 - 2차뉴타운 중 도심에 위치
교남뉴타운은 서울시 2차 뉴타운 가운데 유일하게 도심에 위치하고 있다.
종로구 평동 164 일대 6만700평(약 20만㎡) 규모로 지난 3월 개발기본계획이 확정돼 사업추진에 탄력이 붙었다.
교남 뉴타운은 교통 등의 입지여건이 서울에서 보기 드물게 좋은 것으로 평가받고 있어 뉴타운 사업이 완료되면 주거 중심지로 탈바꿈할 것으로 보인다.
◆ 가좌 -1만9천106평 녹지공간 마련
서울시가 마련한 개발기본구상에 따르면 가좌동 일대 35만평에 조성되는 가좌 뉴타운은 2만540여가구, 5만2천여명이 거주하는 주거단지로 거듭난다.
그 동안 가좌동 일대는 상암월드컵경기장과 디지털미디어시티(DMC) 조성지, 한강이 인접해 입지조건이 뛰어난 반면 녹지가 턱없이 부족하다는 지적을 받아왔다.
서울시는 가좌 뉴타운을 친환경 공간으로 구성하기 위해 공원면적을 현재 1천420평에서 앞으로 10배가 넘는 1만9천106평까지 늘려 녹지공간을 확보할 방침이다.
◆ 노량진 -한강조망 가능
노량진뉴타운은 개발기본계획을 승인받아 사업추진 속도가 비교적 빠른데다 한강 조망도 가능하다.
인근 신동아 리버파크 33평형 매매가가 최근 두 달 새 2천만원 가량 올라 평균 3억9천만원 수준을 나타내고 있다.
◆ 한남 - 쾌적한 도시환경 조성
한남동, 보광동, 이태원동 일대 전체 33만평에 조성되는 한남뉴타운 개발 예정지에는 총 1만6천429가구, 3만7천여명이 거주하는 곳으로 2003년 11월 2차 뉴타운지구로 지정됐다. 용산구청은 기존 6개 재개발구역을 포함한 한남뉴타운 개발 기본계획을 늦어도 올해 안에 마련하고 북쪽 남산과 남쪽 한강 사이에 위치한 한남뉴타운을 서울 강남과 경기 분당·일산 신도시 등의 주거환경보다 높은 수준의 쾌적한 도시환경을 조성할 방침이다.
◆ 거여·마천 - 호가급등 ' 투자 0순위' 주목
3차 뉴타운은 정부의 8·31 부동산 대책에서 강북 광역개발 활성화 방안이 담기면서 더욱 탄력을 받고 있다.
거여·마천 뉴타운 후보지는 시범 2·3차 뉴타운을 통틀어 유일하게 강남권에 위치하고 있다.
송파구청은 10월 중 주민설명회를 거쳐 11월 중 서울시에 뉴타운 지구지정을 요청할 계획이다.
호가가 급등하는 등 '투자 0순위'로 주목받고 있다.
◆ 왕십리 - 도심형 복합타운 개발
왕십리 뉴타운은 도심에서 가까운 데다 국철, 2, 5호선 등 지하철 3개 노선의 역세권에 있어 입지여건이 좋다.
왕십리 뉴타운은 주거와 상업, 업무시설이 함께 들어서는 '도심형 복합타운'으로 개발될 예정이다.
주상복합을 포함한 5∼25층 규모의 아파트 5천가구가 세워지고, 이 지역에 몰려있는 기계·금속업종은 도심 부적격 업종으로 분류돼 시 외곽 지역으로 옮겨지는 대신 외국인투자회사, 벤처단지 등이 유치된다.
또한 인근 청계천 복원에 따른 수혜도 누릴 전망.