여러분 안녕하십니까? 2024년도 6월 17일 아침서부터 새롭게 지금 한 주가 시작되는 월요일 아침에 용인 하이닉스에 대해서 많이 들어보셨죠? 오늘은 이곳의 이주자택지와 농업진흥구역에 대한 부동산 투자를 할 수 있을까?에 대해서 집중적으로 분석해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
※ 영상강의[12분:00초]로 보시려면 바로 하단입니다.
김형선 박사 부동산 아카데미(연구소)
http://blog.naver.com/kimhs2808
즉 원삼 sk 하이닉스 반도체는 바로 여기입니다. 여기는 지금 독성리 이쪽이 고당리 이쪽이 죽능리 그래서 고당리 독성리 죽능리로 해서 126만 평이 개발되는 원삼 SK 하이닉스 그래서 이쪽에 4개의 펩 공장과 여기에
50여 개의 소재 부품 단지 여기가 1800세대의 아파트와 이주자 택지 그리고 여기에 상업용지가 들어서는 것이 원삼 SK하이닉스에 126만 평에 122조가 투자되는 지역인데
그렇다면은 우리 부동산 투자자들은 어디에 어떻게 투자를 해야 될 것이냐 유명한 그 포수는요 아무 데나 갖다가 총부리를 겨누지 않습니다. 바로 사냥감이 드나들 수 있는 그러한 길목에 서서 사냥을 하는 것이 바로 유명한 포수인데 제가 왜 이런 얘기를 하냐면은 용인 하이닉스의 부동산 투자를 하려고 하시는 분들이 많이 있습니다.
원삼면 농업진흥구역 투자 금지
그러면은 이 지역 126만 평 이 아무런 주변에다가 투자를 한다. 그건 아니거든요. 여기 왼쪽에 나와 있는 독성리 이 부분이 여기는 수용되는 부분이 아닌데 이게 바로 뭐냐 절대적으로 농사만 지으라고는 농업진흥구역이 되겠습니다. 이곳은 투자 대상이 아니라는 겁니다. 투자를 할 수 없는 곳입니다.
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그리고 이 주변에는 또 임업용 산지가 생각보다 좀 많이 있는데, 임업용 산지 또한 농업진흥구역과 더불어 그러한 투자 대상이 아니면서 우리가 투자를 할 때는 신중하게 생각을 해야 된다는 것을 말씀을 드리면서 자 그러면은 원삼 SK 하이닉스 반도체의 동쪽에 있다고 해서 동문 서쪽에 있다고 해서 서문 그리고 남쪽의 남문 그리고 북쪽 이쪽에 북문이 있는데,
제가 중점적으로 말씀드리고 싶은 것은 지금 서문 쪽은 가격이 상당히 높게 지금 호가가 형성이 돼 있기 때문에 웬만한 투자금액 가지고는 이쪽에 진출하기가 상당히 힘이 듭니다마는 그래도 좀 비교적 저렴하게 되어있는 것이 바로 두창리 그리고 이쪽이 가재원리 쪽이 되겠습니다.
그래서 이런 쪽을 우리가 눈여겨보시면 아주 좋겠고요. 그리고 이쪽 남쪽에는 첨단 에너지시설 전기 폐기물 처리 시설 배수 집 오폐수 처리 시설 요런 것들이 여기 남쪽에 들어온다는 것도 참고적으로 알아두시기 바랍니다. 지금 이쪽에 원삼면 sk 126만 평은 한참 공사가 지금 진행 중에 있습니다.
엄청난 토목공사가 이쪽에 진행되고 있으면서 이쪽에 새로운 지금 임시 도로가 들어섰습니다. 상당히 높게 지금 형성이 돼 있다는 것도 참고적으로 알아두시면서 그러면은 용인 하이닉스가 제대로 개발이 되기 위해서는 이주자 택지를 비롯하여 저는 가장 큰 2가지 요인을 명확하게 생각하는 게 있습니다. 물론 농업진흥구역은 제외입니다.
용인 SK하이닉스 산업단지 주변 도로
첫 번째는 용인 하이닉스 산업단지 주변의 도로 문제입니다. 내년 3월에 2025년 3월 여기에 4개의 공장 중에서 본격적인 1기 공장과 50여 개의 소 부장 그리고 이쪽에 첨단 에너지 시설 폐기물 쓰레기 매립장 배수지 오폐수 처리 시설이 공사가 된다고 한다면은 아마 이쪽에 교통의 대란은 아주 불 보듯 뻔한 내용이 되겠습니다.
그런데도 아직까지 이러한 도로 문제가 28개의 농어촌 도로는 물론이거니와 도로공사가 지금 일부 진행되고 있는데, 이것 가지고는 어림도 없는 그러한 도로 시설이 되겠습니다. 최근 들어서 북문 쪽으로 가재 원리를 통하는 바로 이 보계 원삼로가 공사가 시작이 됐습니다.
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이 공사도 현재 2차선으로 돼 있지마는 너무 그 도로가 부족하다 보니까 4차선 실질적으로 6차선이 돼야 되는데 예산상 4차선으로 지금 보상이 끝나고 공사가 진행이 될 겁니다. 여기도 내년도까지 2025년까지 완공을 목표로 해서 지금 하고 있고요. 그 다음에 28개의 농어촌 도로가 이 곳곳에 공사가 지금 되고 있다는 거 참고적으로 알아두시면서 그리고 바로 요 부분입니다.
여기가 원삼 초등학교, 원삼중학교 그리고 원삼 면사무소가 있는 데가 여기 쪽인데 이쪽이 24만 평 정도가 용인 하이닉스 신도시 개발 구역으로 이주자 택지와 더불어 예정이 돼 있다는 것도 참고적으로 알아두시면 좋겠습니다. 다만, 농업진흥구역인가를 먼저 파악하여 피하여야 한다는 점 참고 바랍니다.
사암 저수지와 두창리 부근 투자 지역
자 그리고 이쪽 위가 이제 사암 저수지 쪽입니다. 사암 저수지 쪽도 주택지로서는 손색이 없는 그러한 주택지인데 아무래도 원삼 SK 하이닉스 반도체하고는 좀 떨어져 있다 보니까 우리가 집중적으로 투자할 때는 바로 요 부근입니다.
그래서 우선적으로 이 부근에 두창리 부근이라든지. 또는 가재원리 이쪽이 죽능리입니다. 이쪽이 앞으로 엄청난 그러한 주택의 수요 즉, 아파트 부지와 이주자 택지가 되는데 쉽게 말해서 이 원삼면 하이닉스 산업단지가 내년 3월에 여기가 본격적인 제 1기 공장이 완성이 됐고
협력화 단지 이쪽에 오폐수 쓰레기 매립장들이 이제 본격적인 공사가 착공이 들어가면은 이 과연 산업 전사들이 먹고 자고 쉴 수 있는 공간이 절대적으로 필요하기 때문에 요런 거를 포커스로 잡아가지고, 투자자 여러분들은 생각을 하셔야 된다는 겁니다.
자 그리고 도로 문제에 대해서 한번 말씀을 드리면은 뭐니 뭐니 해도 세종 포천 간 고속도로가 되겠습니다. ※ 계속 이어지는 내용은 맨 위 동영상으로 시청해 주세요.
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