펌글 = 사전점검 시 주의 사항입니다.

[전진 영원한 전진]

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줄자, 카메라, 포스트잇, 유성펜, 돋보기 꼭 챙겨오세요~~

물론, 비대위에서 사전점검 거부 지시가 내리지 않는다면 말이예요...

    카다로그, 디카, 줄자, 메모지 등 챙기고

입주점검 체크표로 직접 확인, 분양광고와 다른 지 살펴야

내 집 마련에 대한 부푼 꿈을 안고 가는 실수요자에게는 완성된 ‘내 집’에 대한 기대감이 크실 겁니다. 하지만 입주 전 하자 점검을 꼼꼼히 하지 않으면 입주를 하고 나서 낭패를 보기 십상입니다. 보통 각 건설사마다 입주 한 두달 전 사전점검을 실시합니다. 이때 배포되는 점검표를 받아 현관부터 베란다, 전기시설 까지 문제점은 없는 지 살펴보고 하자 발생 시 재공사를 요청해야 합니다. 또 분양시 건설사에서 광고했던 내용과 같은 지 확인하고 다를 경우 이에 대한 확실한 조치도 사전에 받아둬야 합니다.

운영진에서는 사전점검에 대한 자료를 회원간 정보공유하고, 보다 내실있는 사전점검을 위해 현재 사전점검체크리스트 초안을 만들어 운영진 내부적으로 검토 보완하고 있는 중에 있습니다.

완성이 되면 사전점검전에 공지하겠습니다.

먼저 기초부터 튼튼히 해야 겠습니다...

■ 균열, 누수 된 곳 없는지 ‘꼼꼼히’

1) 현 관 문

현관문의 개폐상태, 내부 마감, 잠금장치에 이상이 없는 지 확인한다. 손잡이 부분도 살펴보고 느슨하거나 잠금이 원활하지 않을 경우 체크해야한다.

2) 현관바닥과 신발장

분양시 광고했던 현관바닥 마감재와 바닥공사가 제대로 되었는지, 균열이 있는 지도 꼼꼼하게 살펴본다. 또 현관에 설치된 신발장 등 수납공간 역시 제대로 되었는지 확인한다.

3) 거실, 벽, 방바닥, 천장

바닥과 벽, 천장 등은 장판과 벽지에 흠집이 없는 지 살펴보고 곰팡이나 습기, 누수 흔적이 있는 지 점검해야 한다.

콘센트 등 전기 이용에 불편없이 설치되었는 지도 확인한다. 침실 문짝은 균열이 없는 지 이음새가 잘 처리되었는 지 점검하고 창문 개폐가 원활한 지 체크한다.

침실에 화장실이 들어간 경우 분리는 잘 되었는지, 화장실 이용시 소음 처리가 잘 되는 지도 세심하게 기록한다.

난방온도조절기와 열량계를 확인하고 최대, 최소 수치로 돌려 작동 여부를 점검해야 한다.

4) 화장실, 주방

화장실과 주방은 환기, 급배수 시설 등을 꼼꼼하게 살펴야 한다.

누수 여부는 없는 지 확인하고 세면대, 욕조 등 주위 코팅 마감 상태가 정상적으로 이행되었는 지 살펴본다.

주방은 싱크대와 벽천장 시공이 잘 마무리 되었는지,

수도꼭지는 정상적으로 작동하는 지를 확인한다.

가스 파이프 및 연결 부위가 새지 않는 지도 점검한다.

5) 전기시설

형광등, 타임스위치, 콘센트 전압, TV 안테나, 전화 인터폰 연결, 전력계, 자동차단기 등의 작동여부를 확인한다.

이밖에 전체적인 마무리가 잘 되어 있는 지 확인하고 파손된 기구들이 없는 지 살펴본다.

또 현관문 밖으로 나가 방음상태를 점검하고 소화기 비치 여부 등을 확인한다.

만약 하자가 있는 부분은 사진촬영을 해두는 것이 좋다.

[사전 입주점검 체크 포인트 5계명]

1) 카다로그를 꼭 챙겨라

: 분양시 받았던 카다로그 등 분양 광고물은 반드시 계약서와 함께 보관했다가 사전 입주 점검시 가져와 실제와 맞는 지 확인한다.

가령 분양 당시에는 원목가구라고 홍보했으나 무늬목 코팅필름으로 대체하는 경우, 주방형 소형 TV 변경, 실크벽지를 싸구려 종이벽지로 변경된 경우도 발생할 수 있으므로 반드시 홍보물을 보관한다.

(우리같은 경우는 처음 나온 카타로그 분양광고가 무색할 정도로 유상변경이 많습니다..05년 7월 유상변경행사시 받았던 책자를 미리 준비하시기 바랍니다.)

2) 가능한 편한 복장으로 줄자, 돋보기, 카메라 등도 챙겨라

노안 등으로 눈이 어두운 분들은 물론 크랙이 의심되는 부분을 볼 때는 돋보기가 유용하다. 줄자를 가져가 상세한 치수를 재어두면 거실과 방에 맞는 가구나 가전제품을 들여놓을 때 매우 유용하다.

새로 마련한 집에 방문한다는 생각에 정장 등을 입고 오는 계약자들이 많은데, 집안 곳곳을 둘러보고 점검하기엔 간편복장이 필수!

아직 입주 전이라 청소상태가 완전치 못한 곳도 있다. 실내화나 양말 위에 덧신을 수 있는 덧버선이나 큰 양말 등을 가져가는 것도 좋은 방법.

특히 카메라는 사전점검시 반드시 가져가야할 품목이다.

하자사항을 바로 찍어두면 나중에 하자보수를 요구할 때나 증빙 자료로 쓰일 수 있다.

또한 근거자료를 보관해두면 입주시나 이사할 때 발생한 하자가 아니라는 것을 업체 측에 증빙할 수도 있다.

3) 가능한 공공 교통수단을 이용하라

실제 직접 입주할 분들은 직접 공공 교통수단을 이용해 현장을 방문해 보는 것도 좋다.

업체에서 홍보한 도보 몇 분거리 혹은 버스 정류장 인접 여부 등 지하철역이나 버스정류장에서의 거리와 소요시간을 체크해 볼 수 있다.

4) 입주점검표를 가지고 꼼꼼히 직접 점검하자

대부분의 건설사들이 입주점검표를 나누어 주지만 자세하지 않은 것이 많다. 대림의 경우도 마찬가지로 대림체크리스트를 나누어 줄 것이나,

운영진에서 공지한 사전점검체크리스트를 추가로 가지고 가서 체크해도 좋다.

특히 하자가 가장 많은 부분인 도배상태, 도장(칠), 싱크대, 거실장, 벽과 바닥이 접하는 부분의 크랙은 주의깊게 살펴야 한다.

※ 포스트-잇 사용요령 (반드시 준비)

1. 아래 그림과 같이 "포스트-잇"에 하자 내용을 쓰고 옆에 붙여놓습니다.

2. 디카(핸드폰카메라)로 찍어놓고 잘 보관 후 입주 때 수리됐는지 체크합니다.

3. 하자내용을 점검지에 꼼꼼히 기록하여 제출하고, 복사본 1부를 가지고 있는다. (현장 사정상 복사가 어려울 것으로 디카로 사진를 찍어 놓던지, 내용을 다시 옮겨 적어두어야 할겁니다)

건설교통부는 아파트 준공검사 전에 입주자가 미리 방문해 확인한 다음 이상이 없을 때 사전점검부에 서명하도록 하는 규정을 두고 있다.

입주자들은 시공회사 직원들의 요구에 이끌지 말고 하자 여부를 세심하게 확인한 다음 서명을 해야 한다.

또 계약시 면적의 증감이나 모델하우스의 제품이 실제 설치된 제품과 다를 경우에도 이의를 제기하지 못한다는 조항이 있는데 이는 불공정 약관이므로 효력이 없다.

실제와 다를 경우 반드시 시공회사에 요구해야 한다.

이때 발코니 등 서비스 면적은 아파트 값 산정에 포함되지 않는다는 점도 기억해야 한다.

입주한 이후 처음 내는 각종 전기요금 수도 요금 등이 터무니없이 많이 나오는 경우가 있다.

입주시까지의 전기요금, 수도료, 가스요금은 시공업체가 부담한다.

(계량기 디카촬영)

따라서 입주하기 전에 계량기를 사전 확인할 필요가 있다.

세부적인 점검은 공동구 하자와 세대별 하자로 나누어 정리하는 것이 좋다.

이때 미리 점검해야 할 도표를 작성해 기록하는 것이 바람직하다.

⊙ 사전점검시 체크사항

일반적으로 입주시작 한 달 전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다. 가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 하자를 살펴보고 하자가 발견되면 입주자점검확인서에 기재해두는 것이 좋다.

<사전 점검시 체크할 사항은>

◇ 방 수

새로 입주한 아파트인데도 방수처리가 잘 안돼 벽에 물이 스며들고 문틀이 휘어지는 등 하자로 인해 곤욕을 치르는 경우가 자주 있다.

혹시 벽면에 습기가 찬 곳은 없는지 살핀다.

◇ 현 관

출입문 작동상태를 살펴보고 신문·우유 투입구 등 부착철물이 견고하게 부착돼 있는지,

현관 바닥타일이 고르게 깔렸는지,

신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자 없이 설치되었는지를 챙긴다.

또 전등 타임 스위치가 제대로 작동되는지 시험해본다.

내부도장 및 현관문의 개폐상태, 시건장치에 이상이 없는지 확인한다.

◇ 거실·침실·주방

거실 룸카펫의 이음부분이 무늬가 맞춰졌는지, 코너부위에 맞춤은 잘 되어 있는지,

홈 오토메이션이 정상적으로 작동되는지,

문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됐는지 살펴본다.

또 바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지,

벽체결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.

주방 타일 붙임상태와 수납장 서랍 개폐는 이상없는지,

주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동시 진동이 심하지 않은지,

싱크대 배수구 주위 마감상태는 괜찮은지를 알아본다.

그리고 실내온도 조절기와 조명기구·인터폰이 정상적으로 작동하는지 시험해본다.

굴곡이나 균열이 없는지 그리고 장판이나 벽지에 흠집 혹은 곰팡이, 습기, 누수 된 곳은 없는지 확인합니다.

◇ 화장실

바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고,

벽과 천장 몰딩틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지,

양변기가 벽체와 지나치게 떨어져 설치되지는 않았는지,

팬은 정상 작동되는지를 점검한다.

◇ 다용도 및 보일러실

바닥 기울기는 적정한지,

보일러실 온도조절기와 순환펌프 작동은 잘 되는지,

보일러실 집기 및 환기구 설치는 잘 돼 있는지,

보일러실 동파방지 보온상태는 적정한지 살펴본다.

◇ 창 호

문틀 수직·수평·휨 상태, 하단 몰타르 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고,

유리는 분양시 견본주택과 비교해 적정한 두께의 유리를 사용했는지 알아본다.

또 문이 잘 여닫히는지 시험해본다.

◇ 전·후면 발코니 및 창고

난간고정, 높이 및 용접 상태와 난간턱(균열·수평·구배) 상태를 확인한다.

벽·천장의 페인트 등 도장상태는 괜찮은지, 바닥타일이 들떠있지는 않은지,

물이 흘러내려갈 수 있도록 배구수배는 적정하게 이뤄졌는지,

천장의 빗물홈통 위치 및 부착상태는 양호한지 알아본다.

물이 배수구 쪽으로 잘 빠지는 지 확인해야 하며,

바닥이나 난간에 균열이 없는지 꼼꼼히 점검합니다.

◇ 전기시설

현관벽면의 자동차단기, 적산전력계, 콘센트 전압, 형광등 타임스위치, 텔레비전 공동안테나, 전화 인터폰 연결여부, 모니터 및 감지기 등의 작동여부를 확인합니다.

또한 전산전력계의 사용량을 관리소에 확인시켜야 합니다.

◇ 열량계와 온도조절기

난방온도조절기와 열량계의 눈금이 제대로 작동하는지를 최대 수치와 최소 수치별로 시험해 봅니다.

◇ 기 타

국기꽂이, 유리, 스피커 등 각종 기구와 배관, 배선, 닥트시설 : 각종 기구의 파손여부를 검사합니다.

모든 수도꼭지를 잠그고 나서 수도계량기가 돌아가는지 확인해봅니다.

또한 입주할 때 시공회사가 부담해야 할 사용량은 관리소에 확인시켜 손해보는 일이 없도록 합니다.

소화전함에 분말소화기가 설치되어 있는지, 호스와 수도전 등 부수기구들은 제대로 사용할 수 있는지 확인합니다.

◇카달로그와 비교

분양 카탈로그에 나온 내부구조와 동일하게 시공됐는지 줄자로 실측해 보고 가구를 어떻게 배치해야 할지 배치도를 그려보는 것이 좋다.

하자의 예..포스트잇 필히 준비

하자란 이런 사소한 것에서 나타납니다. 큰 것도 중요하지만 이런 사소한 것도 하자에 해당합니다.

이런 사례를 참고삼아 잘 살펴보시길....

 

 

▲ 배선기구 수직수평 불량

 세대내에 스위치 및 콘센트가 수직수평 불량.

 바로 이런게 하자죠. 관리감독, 실제 시공자들의 정신상태 !!!

 

▲ 초인종도 좌우 균형상태 및 수평상태 확인

 

▲ 타일과 연결된 배관 주위의 뜸(공극)

  캡으로 가려지는게 한계가 있음. 코킹 및 시멘트 마감상태 등

  이런 사소한 것도 하자랍니다.  미관상 보기 안 좋은 상태.

 

▲ 연결부위 코킹의 뭉침 현상

 숙련공이 아니거나 대충대충 하면 꼭 이렇데 된답니다. 보기싫죠?

 

▲ 줄눈(타일과 타일 사이의 일정한 간격 마감) 불량

  보기싫죠? 이런것도 하자 입니다. 아파트 모든 타일부부을 체크하세요.

 

▲ 스위치 주변 울음 및 들뜸

  벽지가 운다는 것, 들뜬다는 것이 바로 이런것입니다.

  벽지간 이음부분이나 모서리 부위의 밀림 현상도 자세히 보세요. ^^

[정재훈]

좋은정보 감사합니다.

[현대두산]

감솨~ .대우에서 기본적인 체크 리스트를 주리라 생각됩니다. "알고 있는 만큼 보이는 법이지요" 꼭 몇번씩 읽어보시고,건교부에서 사전점검 하는 방법/요령도 있으니 철저히 준비하는 센스~.

[풀잎]

비대위에서 1번 부터...하나하나 명세 체크사항 만들어서 ...일괄적으로 ..혹시라도 대충보는 실수를 막기위해 입주민들에게 ...제공하는건 어떨까요?? 그러면서 자연스럽게 연락처도 다 받고.....

[naida7812]

점검날 꼭 프린트해서 꼼꼼히 챙겨볼께요..감사합니다.