지방 재건축아파트 달아오른다 [매일경제 5월16일자]

지방 재건축 시장이 달아오르고 있다. 서울 강남지역 재건축 아파트는 최근 가격 상승세가 한풀 꺾인 것과 는 대조적으로 지방 재건축 아파트는 매수세가 대거 유입되면서 가격 이 급등하고 매물도 자취를 감춘 상태다. 재건축 추진 과정에 많은 변화가 예상되는 도시 및 주거환경정비법의 시행을 앞두고 시공사 선정과 조합설립을 무리하게 서두르면서 이해 관계가 다른 주민들간에 마찰이 발생하고 과열 수주전에 따른 혼탁양 상마저 빚어지고 있다. 일부 지방자치단체간에는 재건축 허용 여부를 놓고 대립하는 모습도 보여 지방 재건축 시장도 서울을 닮아가는 것 아니냐는 우려 섞인 주 장도 나온다. ■서울 `떴다방` 대거 몰려■ 시공사 선정을 눈 앞에 두고 있는 대구 성당주공 1ㆍ2단지는 최근 한 달 동안 2000만원 정도 가격이 올랐다. 이에 앞서 지난 3월 시공사가 선정된 대구 성당주공 3단지도 시공사 선정을 전후해 5000만원 가까이 급등했다. 김계순 국제공인 사장은 "재건축된다는 소문이 예전부터 있었지만 시 공사 선정 얘기가 나오면서부터 분위기가 급물살을 타기 시작했다"고 말했다. 지난주 안전진단 신청이 통과된 부산 화명 주공아파트는 최근 한 달 동안 1500만원 정도 가격이 올랐다. 김홍길 예일공인 사장은 "안전진단 통과 이후 매물이 아예 자취를 감 췄다"고 전했다. 이처럼 지방 재건축 아파트 가격 급등에는 서울 `떴다방`들도 큰 몫 을 하고 있다. 올 들어서만 1000만원 가까이 가격이 올라 13평형이 4000만원 선에 거래되고 있는 춘천 후평 1단지는 외지 투자자들이 대부분이다. 이곳 우성공인 관계자는 "서울 `떴다방`들이 대거 몰려와 치고 빠지 는 수법으로 가격 상승을 부추겼다"고 말했다. ■자치단체 규제에 나서■ 이처럼 지방 재건축 시장이 과열양상을 보이자 지방자치단체들은 투 기 열풍 차단을 위해 적극 규제에 나서는 분위기다. 최근 대구 북구청은 복현주공 1ㆍ2단지의 안전진단 신청서를 반려했 다. 대구지역에서 첫 재건축 불가 판정이 내려진 것. 김종도 대구시 건축과 계장은 "구청이 주민들 민원을 의식해 무분별 하게 재건축 허용을 남발한다"고 말했다. 그는 또 "안전진단 규정을 엄격히 적용할 것을 요구하는 공문을 관할구청에 두 차례 내려보냈다 "고 밝혔다. 그러나 이 같은 재건축 불가 판정을 놓고 주민들이 집단 민원을 제기 하는 등 지방에서도 서울과 유사한 사례가 발생하지 않을까 행정기관 들은 우려하고 있다. 아울러 지방에서 재건축 추진중인 아파트 중 상당수는 준공된 지 20 년이 채 안됐고 안정상 문제가 없는 단지도 많아 국가적인 자원낭비 를 초래할 것이라는 우려의 목소리도 높다. 결국 무리한 재건축 추진 과정에서 주변 아파트값 상승까지 유발, 부 동산 시장의 불안정을 확산시키고 있다고 전문가들은 입을 모은다. <서현수 기자>