부동산 재테크 펜션임대 주의할 점과 추천매물

[서정욱]

부동산 재테크 펜션임대 주의할 점과 추천매물

안녕하세요. 자산개발 서대표입니다.

펜션은 소액주타로 고수익을 얻을 수 있는 대신

짚고 넘어가야 할 대목이 많아 꼼꼼한 준비가 필요한

부동산 투자처 중 하나입니다.

펜션은 개별 화장실과 취사시설을 갖춘 임대용 고급 민박 시설입니다.

유럽이나 일본 등에서는 보편화 되어 있으나

국내에는 최근부터 본격 도입되기 시작했습니다.

숙실을 제공해주는 민박에 레저시설을 갖추면서 회원제 · 예약제로

운영되는 콘도의 개념을 도입한 민박형 전원주택으로 이해해도 됩니다.

프랑스어인 '뺑시옹(Pension)'에서 비롯된 말로

'연금'이라는 뜻을 가지고 있는데 노후에 받는 연금처럼

정년 퇴직 후 일정 소득을 올릴 수 있기 때문에 붙여진 것입니다.

펜션은 이미 중세유럽에 보편화 되어있는 고급 박시설로

일반인들이 주로 운영하죠.

우선 임대사업 용도에 맞게 사우나, 수영장 등의 부대시설이

갖추어져 있는지 실펴보아야 하는데요.

TV, 냉장고, 침대 등 집기와 냉난방 시설의 퀄리티와

구성이 어떤지 미리 살펴보는 것도 중요합니다.

별도로 구입해서 채워넣는 것도 한두푼 들어가는 것도

아니고 조화로운 인테리어를 위해 센스도 필요하죠.

입지 여건은 임대수요가 많은 곳으로 정하며

경쟁 숙박업소의 분포도 살펴보며 전반적으로

경쟁력이 팡설 수 있는 곳이면 더욱 유리합니다.

펜션 임대 부동산 재테크의 경우에는 당연히

힐링을 하고자 하시는 방문객들이 많다보니

자연경관도 살펴봐야 합니다.

최근에는 코로나 영향으로 인해 하늘 길이 막히다보니

국내 럭셔리 펜션을 찾아 신혼여행을 떠나는 신혼부부들이

많아졌는데 오붓하게 둘만의 시간을 갖기 위해

펜션을 찾게 되므로 바다나 산이 보이는 곳이 적지입니다.

수익성분석은 빼놓을 수 없는 대목입니다.

희망적인 기준이 아닌 현실적이며 소극적으로

잡아둔 예상 수익과 초기 투자금 그리고 대출금을

비교하여 수익률을 정확히 분석해 보시는 것이 좋고

최소수익을 어느정도 보장을 해 주는 곳이라면

더더욱 안정적인 투자가 될 수 있겠죠.

그리고 또 하나 등기부상의 소유주와 분양가가

일치하는지 살펴보는 것과 분양 후 개별등기인지

공유 등기인지도 알아봐야겠죠!

제가 추천해 드리고 싶은 펜션으로는 영남권 1등 관광지로

손꼽히는 영덕군의 럭셔리 풀빌라 펜션 단지 입니다.

현재 A단지 5호실을 운영 중이며 아직 오픈한지 얼마되지 않은

따끈따끈한 신축 풀빌라 펜션입니다.

분양 중인 곳은 C단지로 13채가 운영 될 곳으로

1채를 분양받으시면 2층 구조의 2개의 호실의

풀빌라 펜션을 운영하실 수 있으며 두개 호실 전부를

펜션임대 사업 하셔도 되며 하나는 전원주택이나

별장처럼 사용하셔도 됩니다.

분양 후 7가지의 건축타입 중 선택이 가능하시며

추후 공사가 진행되기 때문에 원하시는 사용용도에 맞게

맞춤형으로 설계 하실 수도 있으니 너무 좋죠~

영덕은 2천만 방문객 관광도시를 목표로

해상케이블카와 친환경 어트랙션, 전통 소금 제조공장 등

5개 사업 3천 400억 규모의 민자사업을 유치하였습니다.

다가오는 2021년 6월 개정을 목표로 삼사해상공원

해상케이블카는 즐길거리를 더해주며 대게거리를 지나

해파랑 공원까지 연결 될 예정입니다.

특히 전국 최초로 야간에도 운행하는 점이 특징이지요.

창포 해맞이 공원 주변 해안과 영덕 풍력발전단지

인근 지역에조성되는 친환경 어트랙션은 모노레일, 알파인 코스터,

짚와이어 등을 한곳에서 즐길 수 있게 되어 더 앞으로

많은 관광객들이 찾는 관광도시로 자리매김 할 것입니다.

하지만 그에비해 터무니 없이 적은 숙박업소 공급으로

강력추천 드리고 싶구요. 3%의 최소 수익을 보장 해 드리며

현, 겨울 비수기 기준 월 약 300만원 이상,

여름철 성수기 기준 월 약 1,500만원 이하로

예상이 되고 있습니다.

대출은 개인신용에 따라 달라질 수 있지만

약 50%이상 충분히 가능하시며 토지, 건물 개별등기

가능한 곳이라 시세차익을 누리시기에도 좋습니다.

C단지에는 애견 동반 캠핑장, 야외 수영장, 카페테리아, 인조호수 등

방문객들을 위한 각종 인프라가 구축될 곳이라

시너지 효과가 크게 작용할 것으로 기대가 되구요.

전문 위탁 경영관리 업체에서 예약부터 청소 관리까지

모두 도맡아 하기 때문에 단지 소유만 하셔도

안정적인 수익을 창출하실 수 있습니다.

현재 영덕은 고속도로 개통과 방문객들을 위한 인프라 등의

많은 호재를 갖추고 있기 때문에 부동산 투자처로

생각하셔도 입지적으로 너무 괜찮아 보이네요.

소중한 매물의 보호를 위해 정확한 펜션명이나

위치를 안내 해 드리지 못하는 점은 양해 부탁드리며

저금리 시대 안정적인 부동산 재테크 투자처를

찾고자 하시는 분들에게 추천드립니다 :)

감사합니다.

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[최윤정]

매물지 주변에 관광인프라가 구성되네요.

[서정욱]

네 ㅎㅎ 인프라 형성되고 난 후에는 가치가 더 높아지지 않을까 생각듭니다.

[정미순]

공동등기가 아닌 개별등기로 하는 것인가요?

[서정욱]

네! 당연히 개별등기죠 ^^ 추후 시세차익까지 누리실 수 있답니다!