토지시장이 술렁이고 있다~!

[황사 人-박준호]

빠르면 내년(2014년) 하반기부터 서울·수도권 지역의 토지 용도 및 건축 규제가 대폭 완화될 것으로...

관심지역과 대상 토지시장이 술렁이고 있다 하는데...

특히 개발 압력이 높은 도심부 준공업지역과 신도시 인근의 계획관리지역 등은 토지 활용도가 개선돼 가격 상승에 대한 기대 심리가 높아지고 있다.

토지를 평가하여 계획/생산/보전관리지역으로 세분하는 기법(세분화)강좌는 내가 유일한데 토지적성평가 기법을 오랜만에 '우수회원 특별초빙시간'에 강의해야 하겠군~!
17일 부동산업계에 따르면 지난 11일 정부가 2차 투자활성화 대책의 하나로 토지 이용 규제 완화 방안을 내놓으면서 서울·수도권 토지시장의 활성화 기대감이 커지고 있다. 개발 압력이 높은 서울·인천·경기 일대는 전체 행정구역 면적(1만2131㎢)의 13% 수준인 1595㎢가 규제 완화 대상에 속하는 핵심 수혜 지역이다.
김용순 한국토지주택공사(LH)토지주택연구원 부동산경제연구단장은 “대책 시행으로 수도권의 건축 규제가 풀리면 개발 가능한 용지를 중심으로 땅 가치가 높아지고 토지 거래시장도 활기를 띨 것”이라고 말했다.
이번 대책으로 규제 문턱이 크게 낮아져 거래 활성화가 예상되는 대표적인 곳이 계획관리 및 준공업지역이다.

계획관리지역은 향후 도시에 편입될 가능성이 큰 지역을 관리하기 위해 정부가 개발을 제한한 곳으로 현재는 단독주택, 음식점·숙박시설(조례허용 지역), 공장 등만 들어설 수 있지만 앞으로 이 지역에는 연립주택과 3000㎡ 미만 판매시설 등도 신축할 수 있다.
준공업지역에는....

기존 주거용 오피스텔과 아파트 외에 중소형 호텔과 판매시설을 함께 갖춘 고층 복합건물 건축도 허용되는데 토지 이용 방식이 다양화되면서 땅의 가치와 개발 사업성도 높아질 수밖에 없는 것이다.
활성화 기대감은 수도권 신도시 인근의 계획관리지역과 서울시내 준공업지역을 중심으로 고조되고 있다.

국토교통부에 자료를 보면...

지난해 기준 전체 계획관리지역의 약 13%(1568㎢)가 경기·인천지역에 분포해 있는데 이는 분당신도시 면적(19.6㎢)의 80배에 달하는 규모다.
지역별로 경기 화성시가 177㎢로 가장 많고, 여주(140㎢)·이천(121㎢)·포천(118㎢)·파주시(113㎢) 순이다.
이번 방학특강 초단기 토지경공매 특강에서 매번 추천 토지물건이 소개되는바 많은 관심 갖으시고...

동탄2신도시가 조성 중인 화성시는 전체 시 면적의 4분의 1 가량이 계획관리구역이어서 개발 기대감이라는데 화성시 우정읍 C공인 관계자는 “이곳에선 이미 6개월 전부터 땅 주인들 사이에서 토지 용도 규제가 풀릴지 모른다는 얘기가 돌면서 땅값이 호가 위주로 많이 올랐다”고 전했다.
공인중개사들은 “이곳 대부분 지역이 계획관리지역으로 나대지이거나 단독주택, 음식점 등 용도로 사용되는데 앞으로 활용 폭이 넓어지고 건폐율(부지 대비 건축 바닥면적 비율)도 완화되면 거래에 숨통이 트이고 가격도 더 오를 것”이라고 내다봤다.
준공업지역은 서울에 많이 모여 있다.

전국 17개 시도 중 가장 많은 26㎢ 규모다. 영등포구가 여의도 면적의 3배 수준인 9.1㎢로 가장 많은데 그 담이 구로(6.5㎢)·금천(4.4㎢)·강서(2.9㎢)·성동(2㎢)·도봉구(1.5㎢) 순이다.
영등포구 당산·문래·양평동 준공업지 일대 토지시장은 벌써부터 술렁이고 있다.

기존 상권이 잘 갖춰진 데다 과거 5년 간 한시적으로 시행됐던 토지거래허가구역 지정이 이달 말 해제될 가능성이 크기 때문이다. 문래동3가 S공인 관계자는 “최근 들어 직장인과 외국인 관광객 등을 겨냥한 오피스텔 및 숙박시설을 지을 목적으로 향후 규제에서 풀릴 예정인 준공업지역 땅을 알아보려는 투자 문의가 부쩍 많아졌다”고 전했다.

☞계획관리지역
도시와 인접해 있어 향후 도시로 편입될 수 있는 곳을 따로 관리하기 위해 지정한 별도의 구역.

☞ 준공업지역
도시에서 경공업 등의 공업 시설을 짓되, 주거·상업기능을 갖춘 건축물도 함께 들어설 수 있도록 한 곳.

[철수(김재성)]

감사합니다.

[여찬 - 김경희]

감사합니다~

[초록잎나무]

언제나 좋은 내용 감사합니다.
교수님이 지어주시는 밥을 떠 먹지도 못하는것 같습니다..

[임근훈]

감사합니다.교수님

[천하장사]

감사합니다

[땅꾼 이석희]

감사합니다^^ 계획관리지역을 유심히 살펴봐야 겠네요~

[황사 人-박준호]

이번,
화요경매반,
토요 기초 토지경/공매 특강반-1차,
토요기초 토지/경ㆍ공매반-2차...분들에게....
****
8월초 날자를 잡아...
토지특강 더 해 드립니다~!

[뉴요커12]

감사합니다

[가산신현필(11기회장)]

준공업지역에 계획관리지역을 선별해서 부자들 되세요. 교수님 좋은 정보 감사합니다.~

[장군(공석찬)]

감사 합니다

[모죽~]

좋은정보 감사합니다~^^

[박지호]

감사합니다*^^*

[신승환이]

감사힙니다.

[motto]

감사합니다

[교대13기-성현]

감사합니다.

[하늘아래]

감사합니다.

[두레박(안극환)]

감사합니다
거래가 활성화되려나

[이소룡]

항상 감사 합니다

[묵룡(강승남)]

감사합니다

[가을 여행(강영구)]

감사합니다^^

[이두석]

감사합니다

[박 종숙]

감사합니다.

[세상의 중심]

교수님이 늘 강조하시는" 준" 이 좋아요. 감사합니다.

[얼짱안]

감사합니다.

[몽구맘]

감사합니다
계획관리지역에 관심이 쏠리겠네요
이참에 토지시장이 좀 활성화되기를 바래봅지다

[야정참새(이득철)]

토지시장 활성화의 기초가 되었으면 합니다
감사합니다 교수님

[sota]

감사합니다.
벌써 특강 기다려 지내요

[리엔]

감사합니다

[ICAN~!!]

와우~ 소중한 정보 감사드립니다.