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매물등록인 ( 주소) | 대구 | |
연락처 | 010-4226-3407 | |
매물소재지 | 경북 영덕 | |
면적 m2 평 | | |
용도지역 (용도지구) | | |
추천용도 | | |
매매금액 (융자사항) | | |
매물특징 | 풀빌라 펜션 투자 | |
홈페이지카페링크 | | |
매물사진
펜션 투자의 성공하는 5가지 원칙
그리고 추천
안녕하세요. 자산개발 서대표입니다.
최근 은퇴 후 퇴직금 관리나 재테크를 어떻게 해야하는 것이 좋을까 하는 고민을 가지신 분들이 문의를 많이 주시는데요. 안정적인 수익을 얻을 수 있으면서 수익률도 좋은 것들을 찾다보니 추천드리고 있는 상품이 바로 영덕군의 풀빌라 펜션 분양건입니다. 아무래도 많은 분들이 부동산 투자라고 생각하시면 아파트나 상가쪽으로만 많이들 생각하시는데 펜션은 생소할 수 있어 펜션 투자의 성공하는 5가지 원칙을 포스팅으로 준비해 보았습니다.
아래의 글은 제타위키에서 가져온 것이며 제가 추천드리는 영덕 풀빌라 펜션 분양 투자와는 다르게 펜션 단지 조성에 관한 글이라는 점 참고하고 봐주셨으면 좋겠습니다. 펜션 투자에서 성공하는 원칙은 비슷하니 참고주시길 바랍니다.
펜션이란, 호텔의 합리성과 민박의 가정적 분위기를 갖춘 새로운 숙박시설을 말한다. 유럽에서 노인들이 여생을 연금과 민박경영으로 보내는 데서 시작되었으며, 주로 6평~12평, 5실~10실 미만 정도의 소규모 유럽식 호텔로 가족적인 서비스가 특징이다. 보통 개인 혹은 동호인 등이 모여 단지를 형성하거나, 주로 유명관광지나 휴양지 주변에 임대용 개인 별장을 지어 이용자로부터 사용료를 받는 형태로 운영하고 있다. 이 펜션이 금융권을 선두로 주 5일 근무제가 도입되자, 우리나라에서도 저금리시대의 새로운 부동산 상품으로 부각되고 있다. 그러나 고수익을 기대하는 것은 금물. 정년퇴직 후 자연과 벗삼아 전원생활을 즐기면서 노후에 안정적인 소득을 버는 정도가 적당하다. 그럼, 어떻게 투자해야, 성공할 수 있을까.
가장 중요한 것은 입지 선택이다.
이용객들은 단순히 숙박 하나만을 목적으로 펜션을 찾지 않는다. 주변에 레저시설이 있거나 뛰어난 경관을 선호하기 때문에 스키장이나 바닷가 등은 성수기 때에 커다란 수익이 기대되며, 산이나 계곡 주변은 계절의 영향을 비교적 받지 않고 꾸준히 일정 수익을 낼 수 있다. 주변의 관광요소와 연계된 다양한 테마프로그램이 있다면 물론 더할나위 없이 좋다.
땅값과 건축비가 적정해야 한다.
입지선택 전략에 있어 또 한가지 빼놓을 수 없는 중요한 점은, 토지매입비를 최대한 줄여 초기투자비를 최대한 절감해야 한다는 점. 건축비와 함께 초기투자비의 상당한 부분을 차지하는 땅값의 최소화는 펜션사업 성공의 지름길이다. 그러나 앞에서 언급한 일급 관광지주변의 경우 땅값은 다른 지역에 비해 많이 투자되어야 하므로, 건축주의 부담이 커지게 마련이다. 대체적으로 현재 수도권 일부 지역의 시세를 보면 지역특성에 따라 다소 차이는 있지만, 보통 부지가격이 평당 30~50만원 정도 하는 부지를 구입하여 부지 200평, 건축면적 60평정도에 민박용 방을 5개 정도를 지어 운영하는 경우가 일반적이다. 평당 건축비는 목조의 경우 3백~3백50만원 정도가 소요되며, 건축자재에 따라 다소 차이는 있을 수 있다. 고급목조주택이나 타 건축물과 차별화된 고급스러운 자재를 이용하여 숙박시설을 차별화 시킬수록 좋다.
부지가 선정되면 단지 컨셉에 맞는 설계를 한다.
건축주의 개발컨셉에 맞게 건물에 대한 설계를 의뢰하고 단지 전체에 대한 조경배치 설계를 실시한다. 이용목적에 따라 전원형, 카페형, 농원형, 콘도형으로 설계하여 스타일을 달리하거나, 내외장 인테리어를 고급스럽게 차별화하여 객실료를 높일 수 있다. 단지를 조성할 수 있는 부지면적이 넓다면 테마를 부여한 허브농장, 자연농원, 체험학습장 등 다양한 체험활동 프로그램을 운영해볼만하다. 객실은 원룸형식으로 개발하는 경우가 대부분이며 개인욕실과 취사시설, 침대, 방음장치 등 최대한 다양하고 편리한 시설을 갖추어야 한다.
수익을 창출하기 위한 다양한 운영전략을 구상한다.
단지의 테마는 여행객들의 입소문에 결정적으로 작용하는 요소. 전체적 테마를 객실이나 부가서비스에 적용하여 테마파크화 한다면 이용객들의 커다란 호응을 받을 수 있다. 실례로 현재 운영되고 있는 허브농장 펜션은 객실에도 다양한 허브향이 느껴지도록 꾸며놓은 것은 물론, 허브관련 제품을 여기저기 배치하여 허브판매수익까지 올리고 있다. 허브와 관련된 각종 음식과 상품들은 여행객들 사이에서 입소문으로 퍼져 홍보효과를 얻을 수 있는데다, 허브체험을 통한 상품들은 바로 판매수익으로까지 이어져 일석이조인 셈이다. 다양한 볼거리와 먹거리가 풍부한 관광환경을 갖추었다면 주변환경과 연계한 프로그램 등을 운영하는 것이 좋다. 또한 스포츠테마상품, 숙박하면서 체험할 수 있는 테마휴식공간, 간이골프연습장, 게이트볼장, 풀장, 바비큐장 등의 시설을 단지의 성격에 맞게 조성하여 부가적인 수익창구로 활용할 수 있다.
그곳에만 있는 특별한 이벤트를 홍보한다.
일반인들이 가장 어려움을 느끼는 것은 홍보. 일단 펜션을 적극적으로 홍보하기 위해서는 간단하게 제작된 홈페이지를 통해서라도 예약시스템을 갖춰놓고, 특별한 이벤트 등을 상시적으로 열어 방문객들을 끌어들이도록 노력한다. 최근에는 여행사등과 제휴한 패키지상품 등이 여행객들의 커다란 인기를 끌고 있으므로, 적극적으로 고려해볼만 하다.
국내에서 펜션사업은 아직 시작단계에 불과하다. 즉 기회가 풍부한 반면, 아직 충분히 검증을 거치지 않은 만큼 실패의 위험도 도사리고 있다는 것. 펜션주변에 거주하는 주민들의 민원해결에서부터 최근에는 제주도 펜션사업지 관련 과장광고 등이 보도되고 있는 만큼, 사업성을 꼼꼼하게 따져봐야 한다. 그러나 펜션은 다양한 활용이 가능할뿐더러 작은 비용으로도 여유로운 노후생활을 보장받을 수 있다는 점에서 커다란 매력을 갖추고 있다. 내년 7월 본격적으로 시행될 것으로 보이는 주5일 근무제 역시 다양한 형태의 펜션사업을 기대하게끔 하고 있어, 발전성은 더욱 무궁무진하다.
펜션 사업을 꿈꾸시는 분들이 정말 많아지고 있습니다. 아무래도 아파트 가격에 거품도 많이 꼈고 불안해 하시는 분들이 계신데요. 거기다 코로나로 인해 상가도 안정적이지 못하고! 럭셔리 풀빌라 펜션의 경우에는 프라이빗한 시간을 보낼 수 있기 때문에 다른 사람들과 많이 부딪힐 일도 없어 선호하시는 것 같습니다.
제가 추천드리는 영덕 풀빌라 펜션은 소중한 사업권의 보호를 위해 정확한 펜션명이나 위치를 안내 해 드리지 못한다는 점 양해부탁드리며 현재 시범적으로 운영하고 있지만 전화문의 주시면 상세한 정보 안내 해 드리도록 하겠습니다.
이 곳은 드넓은 동해 앞바다를 전객실에서 내려다볼 수 있는 힐링 그 자체의 공간입니다. 계단식 구조로 설계를 하였기 때문에 어디에서나 다 바다를 보실 수 있기 때문에 더욱 방문객들이 선호를 하고 계시구요. 일출 혹은 일몰을 멀리 나가지 않고 방 안에서 즐길 수 있습니다. 객실은 2층 구조로 설계가 되었으며 1채를 분양받으시면 2개의 호실을 운영할 수 있으며 실내 온수 수영장이 있으며 천장은 편백나무로 되어있어 향기만 맡아도 힐링을 할 수 있는 곳이랍니다.
객실 내부에 수영장을 갖추고 있는 펜션들이 참 많지만 그 중에서 이 곳은 어른들도 수영할 수 있는 너비와 깊이를 갖추고 있구요. 글램핑장과 야외 대형 수영장 및 방문객들을 위한 카페테리아 인공호수 등 각종 시설을 갖추고 있는 곳이라 더욱 시너지효과를 낼 수 있을 듯합니다. 건축 자재로 사용한 재료 모두 최고급을 사용하여 웅장하고 근사한 공간이라 소중한 가족, 연인, 친구 등과 함께 좋은 시간 보내기 제격이랍니다.
7개의 건축타입별로 분양가가 달라지며 약 5억원 내외로 시작하실 수 있구요. 각종 집기류와 가전 가구, 토지비, 건축비 등 모든것이 포함된 금액이니 추가로 금액 지출하실 것 없으실거에요. 거기다 위탁경영 방식으로 전문 관리업체가 꼼꼼하게 관리해 주시기 때문에 단지 소유만 하셔도 수익을 창출 하실 수 있으실거에요.
안정적인 수익률 3%를 매달 보장 해 드리며 겨울철 비수기 기준 월 약 300만원 이상, 여름 성수기 기준 월 약 1500만원 이하를 예상수익으로 잡고있구요. 보수적으로 측정한거라 더욱 큰 수익도 기대 해 보실 수 있으실거에요.
영덕군에는 관광 어트랙션 등의 인프라 구축과 고속도로 개설 등의 호재도 많이 갖추고 있기 때문에 앞으로 시세차익을 누리실만한 투자처를 찾으시는 분들에게도 너무나 좋으실거에요. 현재 분양중인C단지는 13채로 단지형태로 조성이 되기 때문에 빠르게 좋은자리 선점하시기를 추천드립니다.
이 글을 읽으시는 펜션 투자를 꿈꾸시는 분들이 모두 성공하셨으면 좋겠고 영덕 풀빌라 펜션 투자에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의주시면 더욱 자세한 정보로 안내도와드리겠습니다.
감사합니다.
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