스크랩 기장 발품.(음악)

[보석(연제영)]

음 안녕들 하신지요.

비가 옵니다...

원래 모라쪽을 발품 나갈려고 했습니다만..

회원님께서 기장좀 알아봐 달라고 하시어 부득이 기장쪽으로 돌렸습니다.

원래 한달 간격으로 부산 전지역 매입하며 다닐려고 했습니다만..

몇분께서 이상한 생각들 하시어 매입은 안하고 발품 팔은 내용만 올려드립니다.

매입을 안하다니...참 안타깝기 그지 없습니다^^

부산 아파트 가격이야 경기 좋아지면 저절로 상승하겠지요....

2008년 10월 31일

구   분	세대수	인   구   수			19세이상인구수
		계	남	여	계	남	여
계	31,005	79,709	40,009	39,700	63,037	31,092	31,945
기장읍	18,934	49,998	24,705	25,293	38,380	18,512	19,868
장안읍	4,336	10,610	5,456	5,154	8,759	4,473	4,286
일광면	3,840	9,195	4,630	4,565	7,815	3,862	3,953
정관면	1,901	4,988	2,603	2,385	3,965	2,060	1,905
철마면	1,994	4,918	2,615	2,303	4,118	2,185	1,933

 출처: 철마사랑방

기장 지역은 작년여름에 회원님과 들어가고 두번째입니다.

작년에 기장에 있는 아파트들 많이 상승할수 있었는데..그나마 상승했지요.

기장 지역은 아직도 부산이라고 생각하지 않을 정도로 부산의 문화적인 혜택을 받기 어려운 지역입니다.

흔한 대형마트도 없고, 영화관, 쇼핑몰, 조차 없으니 해운대를 기웃거리며 주변을 맴도는 사람들과..

기장 원주민들..아님 직장에 의해서 기장에 거주하시는 분들 정도로만 생각했었습니다.

허나 오늘 발품을 팔면서 이런 생각은 기우였고 문화시설은 부족한 대신 자연을 벗 삼아 살아 가고...

머리를 맑게 하는 깨끗한 공기와 귓가를 간지럽히는 아름다운 새소리와 눈을 편안하게 하는 푸르른 숲들...

기장의 이미지를 달리 본 발품 이었습니다.

시작하겠습니다.

동남권의 개발 계획은 한번쯤 부산권 뉴스를 접하신 분 이시라면 다 아실겁니다.

아침이 좋은도시 기장군은 인구 8만, 면적 217㎢로 부산시 전체면적의 30%를 차지하는 청정도시입니다 .

2010년 개원 예정인  동남권 원자력 의학원.

일정이 자꾸 미뤄지지만 언젠가 개통될 동해남부복선전철.

2015년 완공 계획인 부산 외곽순환도로.

정관신도시, 2013년 완공 계획인 도예촌

알알리 그룹과 계약이 파기된 동부산관광단지.

기타 중소 지방산업 단지등.

꾸준히 진행되온 사업도 있는 반면 개발이 취소되거나 더딘것도 있습니다.

서부산권  비젼과 더불어 동부산권 역시 앞으로 기대가 유망한 지역이라고 믿어 의심치 않습니다.

오늘 기장 대표적인 아파트 발품을 팔아 봤습니다.

기장현대. 태영, 기장포스코. 한신. 주공1단지. 주공2단지. 이진캐스빌. 서부주공 대표적인 곳입니다.

전체적인 발품 느낌은 매매도 그렇고 전세 또한 귀하다는걸 알게 되었습니다.

부산 타 구 보다 전세끼고 살려고 해도 전세가가 매매가에 따라와 주지 못해서 내돈이 많이 들어 갑니다.

그래도 전세 물량은 귀합니다.

부동산에 가니 한전 50년 공사 라는 말을 하더군요.

신고리 1,2호기 공사가 한창이고 한수원,한전kps등 공기업 사택부족과...

그밑에 딸린 많은 협력사 직원들이 기장의 아파트에 살수밖에 없다는군요.

물론 능력되시는 분들은 부울 고속도로를 타고 해운대로 나가겠지만요.

앞서 언급한 아파트들 발품을 다 팔아도 매매 할수 있는 아파트가 손, 발가락 꼽을 정도입니다.

기장은 재정 자립도가 부산에서 가장 높습니다.

가장 큰 힘이 한수원 덕분이겠지요.

한수원 예산이 기장에 쏟아져 나오기에 아파트 단지마다 공원,놀이터가 없는곳이 없을 정도입니다.

예산을 소진하지 않으면 삭감되기 때문에 주민편의시설을 많이 만들고 학생들 급식비지원 .영어학생 선발 프로그램등 다양하게

진행하고 있습니다.

한수원의 신고리 발전소 덕분에 기장 아파트 가격이 꿈틀거리겠지만 한수원이 절대적이지는 않다고 봅니다.

한수원 신고리 지역에 사택이 많이 공급되고 있고 한수원.한전kps 임직원분들은 하이클래스 집단이기에

교육인프라가 약한 기장보다는 부울 고속도로를 타고 해운대로 나가게 됩니다.

낙후된 기존 사택을 허물면 건축허가가 나지 않기 때문에 리모델링 내지는 전세금1억3천만원을 지원합니다. 

교육열이 대단한 집안들.. 해운대로 가는건 자명한 사실입니다.

그리고 동해남부선 경전철 교리 역사는 계획상 없는 역사 이고 이진캐스빌 블루 뒷편 택지지구 또한 계획엔 없는

소문이 무성한 지역입니다. 교리역사는 한국철도시설공단에 질의했으며 택지지구는 모 관할공무원에 확인하였습니다.

물론 끊임없는 민원 제기 와 기장군청의 의지만 있다면 가능하고 현 안경률 의원이 지속적으로 건의를 하고 있기에

가능성을 열어 두기에 지도상에 표시를 하였습니다.

이 게시물은 주관적인 생각과 변경가능한 정보이며 부산시.기장군 도시계획상 변경될수 있으며 투자와 결부 시킬수 없음을 알려드립니다.

1.현대아파트

23평 360세대 1993-08   계단식  개별난방   매매:7500   전세 :5000  (로얄층 기준) 계단식

32평 570세대 1993-08   계단식  개별난방   매매:1억천  전세: 7500 ~8500            계단식

23평은 전부 동향이고 특별히 선호 하는 동은 없습니다.

동수 상관없이 가격은 비슷하게 가고 111동과 102동 사이에 유치원이 있습니다.

동해남부선 기장역사가 생기면 역세권으로 가장 수혜를 받을 지역입니다.

단 아파트 연식이 오래 되어서 구조가 잘 안빠진게 흠입니다.

단지는 대체로 조용한 편이며 6차선 앞쪽으로 기장군청이 있어 민원업무가 용이 하고 철길밑 기장시장으로 들어 갈수 있는

인교가 있어서 철길때문에 시장과 단절된 느낌은 없었습니다.

지하주차장 보유. 부산은행 현금지급기 비치.

부동산에서는 현대아파트가 노후화 되었고 구조가 맘에 안들며 시장과 접근성이 떨어 진다고 하지만

기장대로 옆이라서 통근버스를 이용. 온산공단으로 출근하시는분. 신고리 원자력 공사현장으로 가시는 분들은 선호합니다.

작년 서울 사람들이 많이 매집하였습니다.

1. 나무뒤로 기장역 사가 보입니다.

2. 기장역사 방음벽과 동향을 바라보는 현대아파트

3.나무숲 뒷쪽으로 기찻길이 있습니다.

4.단지내 유치원

5.기차길다리 밑에 기장시장으로 가는 다리가 보입니다.

6. 수변공원 산책코스와 운동기구가 있습니다.

매수 물량 딱 한곳 밖에 없었습니다^^

2. 태영. 부전타워,가화만사성

교리는 기장시장 지역과 달리 주거 밀집 지역입니다.

태영. 교리2주공. 부전. 가화만사성 교리초교를 5분안에 두고 있어 통학이 용이 하고 ..

버스종점(1005,1003,181,39번) 있어 교통편도 편리 합니다.

2년후 이진캐스빌블루(860세대)가 입주 하고  메가마트 입점과. 기장경찰서. 동해남부선 교리역사까지..

들어 서면 주거지역으로 더욱 각광을 받을 것입니다.

더욱이 현재는 이진캐스빌블루 뒤편이 개발제한구역으로 묶여 있지만 택지지구로 지정될 예정입니다.

    부전타워

23평 45세대 1992-02     계단식  개별난방   매매:5500~6000 전세 :4000~4500 계단식

26평 87세대 1992-08     계단식  개별난방 

더 큰평수 있음   총 :372세대

건물이 노후되어 104동은 균열방지 페인트를 바름.

전세끼고 매매할때는 노후화된 주택을 피해야기 때문에 자세한 사항 같은건 안물어 봅니다.

1. 단지 전경.

2. 주차장 협소.

3. 균열방지 페인트

4.버스종점이라서 교통편 편리.

5. 퇴근후 도로까지 주차가 되어 있음.

6. 이진캐스빌블루 공사현장과 태영 아파트 가 보입니다.

   태 영

 24평 316세대 1995-02      개별난방   매매:7200 전세 :5500 

 32평 138세대 1995-02      개별난방                                       총 454세대

3동 32평을 가장 선호

매물  별로 없습니다.

이진캐스빌블루 공사장 옆이라 소음이 발생되겠지만

2년후 이진캐스빌블루 준공후 대단지가 형성되어  혜택을 많이 볼 아파트이죠.

주차난은 있어 보이나 조용하고 버스 종점과 가까워 교통편이 편리합니다.

교리역사 준공시 역세권. 메가마트 입점시 수혜볼수 있습니다.

  가화만사성

 23평 67세대 2004-04 개별난방   매매:8500~9000 전세 :6500

 26평 77세대 2004-04  개별난방  매매:1억8백        전세: 7000~8000    총 147세대

단지는 깨끗하고 교리에서 최근에 지어진 아파트라서 신혼부부들이 선호 합니다.

농협을 끼고 있어 은행업무 편리하고 . 세대수도 적고 매물도 적습니다.

1.교리초등학교. 태영. 가화. 성신목화,부전 등 초등학교가 근거리에 있어 초등생 부모들이 선호합니다.

   버스종점이 앞에 있어 해운대 서면 접근성 좋고. 유흥시설이 없고 주거단지로 좋습니다.

   이진캐스빌 준공후 주변 도로가 정리되어 더욱편리하고 교리역사 들어서면 역세권. 메가마트 입점시 호재이죠.

2, 교리종합시장. 낮1시쯤 가보니 사람이 없고 상가도 문이 닫혀 있음. 유동인구가 많이 보이지 않습니다.

3. 교리종합시장 내부.

3.한신. 포스코더샵

한신 . 포스코더샵의 장점은..

편리한 교통편과 기장시장과 가깝고 기장 중심권이라고 말할수 있습니다.

더욱이 기장도서관과  어린이도서관, 맑은공기 마시면서 산책을 할수 있는 동부그린공원이 있습니다.

한신아파트 뒤쪽으로 걸어가면 농구코트와 운동기구, 동부지하교 상부를 산책로로 가꾸었고..

기장도서관으로 이동할수 있게 만들어져 있습니다.

부산시내에서는 보기 드문 산책로였습니다.

1. 동부근린공원 종합안내도

2. 각종운동기구

3. 산책로 전경

4. 산책로 나무 사이로 한신아파트

5. 기장도서관(동부지하차도 상부)

6. 동부지하차도

  한신

 23평 528세대 1996-06 개별난방 복도식  매매:7200~8000 전세 :5500~6000

 33평 505세대 1996-06       상동             매매: 1억2천       전세 : 7500~8000세대

 37평 98 세대  1996-06  1차 2차 포함 총 세대수 : 1131세대

전세끼고 살만한게 손가락 꼽을 정도 입니다.

단지는 조용하지만 주차난이 있어 보입니다.

진출입 도로가 좁다는 느낌도 받았고요.

101동,102동 조망이 좋고 104동은 뒷동이나 고층은 조망 좋고, 108동 1라인도 조망이 훌륭합니다.

작년에 임대사업자들이 많이 보고 갔었지요^^

  포스코 더샵

36평 148세대 2004-06 개별난방 계단식  매매:1억6천~2억2천 

동향은 1억대 남향은 2억대. 하한가. 상한가 갭이 큼니다.

대단지. 근린공원. 편의시설이용 가능하고. 기장도서관 접근성등 한신아파트가 좋지만...

포스코가 비싼 이유는 메이저 건설사의 브랜드이고, 최근에 지은 아파트라는게 작용하기도 합니다.

  4. 서부주공, 이진캐스빌(골드)

 

 서부주공

20평 148세대 2001-05 개별난방 계단식  매매:7500~8000        전세 :4500~5000

26평 554세대 2001-05 개별난방 계단식  매매:1억5백~1억1천  전세 : 7500                     총 세대수 702세대

서부주공의 가장 특징은 전세대 남향이고 동간 거리가 넓은게 특징입니다.

기장시내와  떨어져 있어 기장시장 접근성이 떨어지지만 탑마트 서부점이 동간거리 만큼 가까워 편리합니다.

10개동중 5개동은 임대였지만 작년에 분양완료되었고 5개동은 처음부터 분양되었지요.

26평이 1억이 넘고 시장 접근성. 버스 교통편이 불편해서 굳이 그돈을 들이고 살 필요가 있냐고 물으며

사람들은 그 돈으로 in 해운대를 외치겠지만 의외로 1억에 값어치를 가까운데서 찾을수가 있었습니다.

물론 수익면에서 해운대가 좋지만 여기엔 특별한 곳이 있었습니다.

이곳 때문에 작년대비 1000만원 이상 집값을 끌어 올린 곳이기도 합니다.

이곳 역시도..

서울사람들이 먼저 매집하고 집값을 끌어 올린 지역입니다.

그때 당시 기장에서는 서울 사람들 부동산 매입시.. 의외였다고 생각한답니다.

작년 물량이 없어 대기자 발생까지 한 경우가 특이한 사항이기도 합니다.

작년 서울사람들이 누구일까요?

용소 웰빙공원입니다.

용소 저수지를 개발하여 공원을 꾸몄습니다.

서부주공의 진정한 값어치를 하는곳이 였습니다.

기장에 이런곳이 있는지는 생각도 못했습니다.  

서부주공에서 도보 10분 정도 거리에 맑고 깨끗한 자연이 눈앞에 펼쳐져 있고

분수대, 어린이 놀이터, 산책로.흔들다리 등등 영화에서나 본 듯한 풍경이 눈앞에 펼쳐졌습니다.

게시글 사진 용량상 확대및 많은 사진을 올려드리지는 못하지만 직접 가서 보시면 기장의 새로운 모습을 볼수있을거라 생각합니다.

1. 부울고속도로 교각밑까지 공원이 펼쳐져 있고 산책할수 있도로 다리가 놓아져 있습니다.  

2. 운동기구

3. 부울고속도로

4. 놀이터

5. 공원내(물레방아도 있어요)

6. 공원내

다시 한번 게시글 세번째 사진을 보세요. 

이해하기가 한결 편하실겁니다. (위성사진 밑 사진)

 이진캐스빌

22평 76세대   2003-03 개별난방 계단식  매매:8000 전세 :5500~6000

26평 262세대            상 동                     매물없음                                    총 세대수: 458세대

33평 120세대            상 동

이진캐스빌블루

33평 199세대 2004-11 개별난방 계단식 매매: 1억5천5백~1억6천    전세 : 1억

47평  40세대       상 동                                                                           총 세대수 : 239세대

이진캐스빌(블루) 특징으로는..

초 중 고 주변에 다 있다는게 제일 큰 장점입니다.

위치상으로 기장시장 접근성 . 버스이용, 단지규모등 불리한 조건이 많음에도 초. 중. 고 가 옆에 있어 

학부모님들에게 선호하는 아파트 이며 매물이 없으며 전세수요도 많은편입니다. 

앞으로 개발 호재로는 서부주공 뒷편 용소웰빙공원처럼 사라저수지도 개발될 예정입니다.

수혜예상지역이 이진,가화랜드 입니다.

서부주공이 용소웰빙공원 개발시점부터 완공시점까지 1000만원 이상을 끌어 올린 결과,

이지역 사람들 역시 선행학습효과로 인해 매물이 없습니다.

공청회가 열렸고. 보상을 걸쳐 6월께 착공 들어갑니다.

사라저수지가 개발되면 용소웰빙공원과 산책로를 연결할거고 학생 자연학습장으로 이용될 예정이며,

기장군에 수영장이 없는데 이곳에 큰 규모의 수영장을 개발할 예정입니다.

공원크기는 용소 웰빌공원보다 더 큰규모가 될 예정이라고 합니다.

사라저수지. 아직 개발 전 입니다. 멀리 포크레인도 보입니다.

용소 웰빙공원처럼 멋진공원이 완공되길 기대해 봅니다.

5. 우신네오빌, 주공1단지. 주공2단지

우신네오빌

22평 1세대    2003-05  개별난방  단식  1세대 있음 51평 짓다가 짜투리 한집 나옴. 가격대 없음.

26평 224세대          상동                               매매:9000 (+-)    전세 : 7500

34평 249세대          상동

51평  50세대           상동                                                                           총세대수 : 524세대

우신네오빌은 기장에서 가격변동이 없는 아파트입니다.

지리적 위치가 좋지 않고  버스이용. 관공서 이용. 학교이용,시장이용,모든면에서 불리한 위치입니다.

주변에 텃밭과 소규모 물류창고. 공장등이 있습니다.

장점이라면 소음 및 맑은 공기인데 기장에 있는 모든아파트에 해당되는 장점이라서 굳이 장점이라고 내세우기가 어렵습니다.

큰평수 살고 싶은데 돈이 부족한 사람들이 찾기도 합니다.

매매가 대비 전세가격은 상당히 높습니다.

기장1주공

13평 80세대 1985-11 개별난방 계단식 매매:5000  전세:3000

15평 40세대          상 동                     매매: 5200  <- 최근에 매매된 가격.           총세대수 :120세대

아파트가 노후화 되었고 13평.15평 매매가격 의미가 없습니다.

재건축 이야기가 나왔으나 기장군청 지원 아파트도색을 다시 했습니다. < 답 나옵니다..

4개동이라서 재건축 의미가 없어보이고  대지 2444평 13평 (대지지분 16평) 15평 (대지지분 19평)나옵니다.

기장에 땅도 넓고 굳이 재건축할 이유가 없습니다.

약2400평 가지고 재건축 하기엔 무리가 있어 주변지역과 같이 해야 하지만 사업타당성도 떨어집니다.

아파트에 크게 안전문제 없다면 재건축 기대하기 힘들어 보입니다.

기장2주공

11평  59세대      1991-06 개별난방 계단식  매매: 4700~5000  전세 : 2500

13평  410세대                  상  동                 매매 :5500~6000  전세 :3000             총 세대수 : 524세대

15평  51세대                    상 동

많은 분이 재건축으로 관심을 가지고 계신 기장2주공입니다.

12개동으로 이뤄져있으며 대지가 7914평입니다.

13평 대지지분이 15.04평이 나옵니다.

기장1주공보다는 대지지분이 적지만 재개발시 1주공보다는 2주공이 개발하기가 수월합니다.

뒤쪽으로 산이있어 토지변경만 가능하다면 사업타당성이 있습니다.

텐인텐에 아파트 질문 게시판에 어느분이 기장2주공 3년 투자 가치로 어떻냐고 물으셨는데 전 NO라고 말씀드립니다.

기장1주공이 재건축 이야기가 나왔다가 다시 들어간 상태이고 07년도 하반기에 아파트 도색을 전부 실시 했습니다.

91년도라서 아파트 튼튼하고 잘 지어졌습니다.

그렇다고 전세가 잘 나가는것도 아닙니다.

매매가가 높은 이유는 해운대AID 재건축시 기장2주공도 같은 분위기를 탔습니다.

작년대비 매매가 500이상 올랐습니다.

실거주자는 보다는 전세주고 매매한 사람들이 많을겁니다.

전세 물건들 또한 넘쳐 흐릅니다.

기장 내리에 임대아파트가 들어 서면서 기장군민이면 1순위 입주가 가능하기에 기장2주공으로 주소지 이전한 사람들

이 많이 있었습니다.

주소지 이전하는 사람때문에 전세 품귀현상 이었지만 08년 11월 달부터 기장 내리 임대아파트 입주가 시작하면서..

기장2주공 전세가 많이 풀려서 지금 역전세난입니다.

아직도 전세 놓고 싶은분은 많은데 허름한 아파트에 전세가 나갈리 만무 합니다.

아직 재개발은 시기상조입니다.

기장에 메가톤급 개발 호재가 터지지 않는 이상 이대로 갈거 같습니다.

분위기에 편승해서 매매 하셔서 돈이 묶이는 일이 없었으면 합니다.

아는 지인 집주인이 4년전 13평을 5500매입 하셨는데 가격이 떨어 지더니...

다시 AID재건축 분위기 타서 호가 6000만원 정도라고 합니다.

5500 묶일 돈으로 그동안 다대포. 영도. 화명동등.. 매입 하셨다면 상황은 달라 졌겠지요.

현명한 판단 하시길 바랍니다.  

기장 관광지로는..

달음산,죽도,일광해수욕장,홍연폭포,소학대가 유명합니다.

기장 특산물로는..

대변, 칠암등 해안변의 신선한 활어회와 붕장어,기장미역,다시마,기장멸치,기장멸치젓,기장붕장어,기장곰장어,기장생갈치,기장오징어,기장 해산물,철마한우고기,장안배,흑미,당근,미나리,토마토가 유명하여 미식가들이 즐겨찾는 고장입니다.

기장군의 운영은 대부분 고리원자력 발전소가 매년 지원하는

몇천억의 지역발전지원금에 의존 하고 있고..

원자력발전소가 지원해주는 돈 때문에 재정적으로 풍부하기도 합니다.

대변쪽으로 회를 먹으로 가는 사람들도 많고...멸치축제가 유명하기도 하죠.

기장은 교통과 시설의 문제이고 도로가 협소하고 처음오는 사람은 찾기가 힘듭니다.

기장군 개발호재로는..

기장군은 GB가 해제된 장안, 일광지역을 중심으로 자연과 조화로운 도시계획이 수립되어 정관 신도시와 첨단산업단지가 들어서고 부산역사문화촌, 동부산관광단지 개발,국내 최대의 도예촌 건립.종합병원,홈플러스,장안 택지지구 지정,

중앙공원,역사박물관,2010년 신세계명품 첼시아울렛 개장,

동면~장안 간 지방도로,정관~석대 간 4차선 도로,부산~울산 간 고속도로 개통되었음,

동해남부선 복선전철 교리역,명례 산업단지 개발등등..

기장 체육관 및 아시아드 컨트리클럽, 일광해수욕장,송정 해수욕장,임랑 해수욕장,

산악자전거 전용도로 등 다양한 레저 활동을 할 수 있는 편의시설도 가깝고...

기숙형 공립고인 기장고교와 사학명문인 장안고, 기장초교, 교리초교 등 우수한 학군이 인접해 있어 교육환경 또한 최고이고..

기장군은 장안천 하류 월천교-구기교 구간 2.4㎞를 친환경 생태하천으로 조성하는 것을 주내용으로 하는 장안천 청정 문화관광 명소화 사업계획도 발표 했습니다.

그리고 하천변에 있는 사유지 등을 매입해 스포츠파크와 가족 휴게공원, 습지생태공원 등 친수공간을 조성,

이용객들이 생태체험과 휴식, 여가를 동시에 즐길 수 있도록 할 계획이라고 합니다.

이밖에도  기장군과 버터플라이 에코파크(주),나비생태공원 조성 실시협약 체결이 되었고, 
문화·관광 콘텐츠 조성 및 랜드마크 건축물 구축으로 문화·관광도시가 될거고..
기장군은 세계규모의 나비생태공원과 월드컵빌리지와 반룡 산업단지의 조성이 순조롭게 진행되고 있기도 합니다..

또한 지하철이고 경전철이고 곧 들어설것이고 철마지역의 청정지역 조성,동남권 원자력 의학원,군민 체육공원등등..

일광지역에는 해양스포츠타운과 해변 골프코스가 조성될 예정이었다고 들었습니다...

이밖에도 송정 해수욕장 개발이 준비되어 있고..

이렇게 개발 호재가 많아도 실행가능성 있는 개발 계획과 가능성 있는 상상력이 맞으면, 대박이 되지만..

모든 계획에는 장, 단기 계획을 세워야 할것이고..

단기는 2년정도를 봐야 하겠고  장기는 10년을 넘으면 힘들겠지요...

 청사포에서 송정가는 철길~ 아름다운 곳이네요..

 송정해수욕장 전경

고운 모래의 속살이 그대로 들어난 모습이고 해운대 해수욕장하고는 다른 모습입니다.

송정∼기장군 일광∼임랑을 잇는 해안을 찾는 피서객들이 늘고 있는 이유는?

깨끗하고 잘 보존된 백사장과 송림, 싱싱한 생선회와 특산품, 해안선 등 천혜의 자연경관 때문이기도 합니다.

해운대해수욕장에서 송림이 우거진 달맞이언덕을 지나 청사포를 지나면 송정해수욕장(사진)이다.

승용차로 10분 거리이고. 40여년전 개장된 송정해수욕장은 길이 1.2㎞에 백사장 폭 57m로 수용능력이 14만명에 달한다.

해운대해수욕장보다 백사장 폭이 20여m 넓고 부드러운 모래와 얕은 수심 등으로 가족단위 피서객들에게 인기가 높다.

여기서 해안도로를 따라 승용차로 달리면 10㎞ 걸쳐 동부산관광단지와 부산유일의 특산품인 기장미역을 생산하는 청호씨푸드, 국립수산과학원, 대변항, 일광해수욕장, 임랑해수욕장 등이 이어진다.

도로변에는 토속음식점과 휴게소, 펜션, 전망대 등 볼거리와 쉴 곳이 많다.

국민일보 기사입니다.

송정지구 개발계획

송정지구 당면 추진사항

규 모 : 754천㎡(사업비 1,914억원)

시행자 : 한국토지공사 (사업계획수립 중)

국제업무의 발전으로 경제자유구역 및 인근지역의 제조업 생산서비스 활성화

국제, 해사, 국제금융등 고부가 가치화로 3차 산업 구조 선진화

		위 치	부산광역시 강서구 송정동 일원
		규 모	754천㎡
		사업기간	2011 ~ 2020
		사업시행자	한국토지공사
		유치업종	국제업무 및 해사, 주거 및 지원, 여가· 휴양, 기타
		수용인구	11,000명(4,000세대)

		'04. 05. 14	부산권광역도시계획 승인
		'04. 09. 02	개발계획 변경 고시(재경부)
		'05. 01. 17	개발제한구역(G.B)해제 결정 고시(건교부 2005-8)

		’12. 01.~'13. 05.	실시계획 및 제 영향평가 조사 용역
		‘13. 08.	실시계획 승인
		‘12. 11.~’13. 12.	편입토지 지장물조사 및 감정평가
		‘13. 09.~’17. 02.	입찰 및 공사시행

부산 기장군에 69만㎡ 규모의 산업단지가 추가로 들어서고, 강서구 송정지구(75만㎡)도 물류부지 등으로 전환돼 조기 조성될 계획이어서 부산시의 만성적인 산업용지난에 다소 숨통이 트일 전망이다.

지난해 6월 조성된 인접 정관산단은 현재 124개 입주업체 중 이미 입주한 50개 업체를 제외한 나머지 업체들이 입주를 추진중이며 이들 업체들도 대부분 기계 및 전기전자 업종이다.

따라서 정관2산단이 조성되면 기장군에는 이미 조성된 정관농공, 정관산단에 이어 현재 공사중이거나 행정절차를 추진중인 장안, 기룡1·2, 일광, 명례, 오리산단을 포함해 산업단지가 모두 9개로 늘어나게 된다.

부산진해경제자유구역청은 24일 강서구 송정지구 개발계획 변경 및 사업성 재검토 작업을 추진하고 있다고 밝혔다.

오는 2012년~2015년 2단계 사업으로 개발될 예정이던 송정지구 139만㎡를 4년 앞당겨 2011년까지 조기에 물류기지로 개발하겠다는 게 골자다.

27선석이 개장되는 2011년이면 부산신항만의 화물 처리능력은 크게 늘어나지만 배후물류부지는 부족할 것으로 예상돼 자칫 신항만 활성화에 걸림돌이 될 수 있다는 지적에 따른 것이다.

제   목 : 동부산 관광단지 신개념 테마파크로
등록일 : 2009-03-05                                                                                         출   처 : 국제신문

동부산 관광단지 조성사업의 '표류'는 부산시가 사업타당성 등에 대한 면밀한 분석없이 무리하게 추진한 것에서 비롯됐다는 지적이 제기됐다. 또 부산시가 영화·영상테마파크에 대한 '고집'에서 벗어나 새로운 형태의 테마파크 유치로 사업의 방향을 재설정해야 한다는 의견이 나왔다.

김 소장은 '신재생에너지 테마파크'와 '종합게임 테마파크' 등 새로운 개념의 테마파크를 대안으로 제시했다. '신재생에너지 테마파크'에는 태양광 풍력 조력 수소에너지 등 신재생에너지 실증센터와 교육홍보관이, '종합게임테마파크'에는 디지털 게임파크 조성을 통한 IT 게임 카지노 애니메이션산업 등과 연계된 시설이 구축돼야 한다고 덧붙였다.

경기개발연구원 김흥식 사회문화연구부장은 "동부산관광단지를 인접 시·도의 관광프로젝트와 연계해 광역 차원의 복합관광특구로 지정하는 방안을 적극 고려해야 할 것"이라고 밝혔다.

부경대 설훈구(관광경영학) 교수는 동부산관광단지의 새로운 개발방향 개념으로 '해양+영화·영상+엔터테인먼트'를 제시한 뒤 "에버랜드와 합작 회사를 설립해 컨텐츠 중심으로 나아가는 것도 방법"이라고 주장했다.

 부산 일광 105만평 택지개발 위치도

부산 기장 일광지구, 센텀도시로 개발

부산시 기장 일광지구가 민간이 주도하는 ‘센텀시티형’ 복합 산업단지로 개발될 전망이다.
부산시는 부산 기장군 일광면 삼성리와 횡계리 일대 193만3000㎡(58만4000여평) 규모의 일광지구 전체를 첨단 산업단지로 조성하겠다는 W사의 민간 제안이 접수됨에 따라 선진부산개발본부 등 관련 부서가 구체적인 개발 방안을 협의하고 있다고 1일 밝혔다.
시는 또 W사 컨소시엄의 사업계획안을 검토한 뒤 이르면 이달 안에 상호 양해각서(MOU) 체결 등의 절차를 밟아갈 예정이다.
특히 해외 개발기업인 W사는 최근 허남식 부산시장과 시 관계자들을 만나 사업 내용을 설명하는 등 적극적인 투자 의사를 밝히고 있고, K증권과 S건설 L건설 등 국내 굴지의 기업을 컨소시엄에 끌어들이는 작업을 진행하고 있어 협상은 급진전될 것으로 예상된다.
W사는 국내 대기업 건설사와 금융권을 아울러 특수목적법인(SPC)을 설립, 일광지구에 8천억원 안팎을 투자할 계획인 것으로 알려지고 있다.
이들은 부울고속도로와 동해남부선 철도가 관통하는 일광지구에 관계법에 따라 유상처분 면적의 50% 이상은 아파트형 공장과 기업 R&D센터 등 산업시설로, 나머지는 첨단 상업 업무시설, 주거시설 등이 어우러지는 복합단지 개발 계획을 수립해 부산시에 제안할 예정이다.
택지지구 127만8천㎡와 해양바이오 특화 산업단지 65만5천㎡로 이뤄진 일광지구는 당초 시와 공사가 8천545억원의 사업비를 투입해 오는 2012년까지 조성을 끝낼 계획이었으며, 시행자인 도시공사는 지난 2005년 12월 택지개발촉진법에 따른 택지개발예정지구로 지정받은 데 이어 지난해 말 국토해양부에 개발계획 승인 신청을 해놓은 상태다.
부산시 관계자는 "인근 장안에도 9천여세대의 택지지구가 추진되고 있어 비교적 지형과 입지조건이 양호한 일광지구를 미래 도시성장 거점으로 활용하는 쪽으로 기울고 있다"며 "앞으로 일광지구는 동부산권의 또다른 핵심 랜드마크로 부상할 가능성이 있다"고 말했다.

택지개발 기장 일광지구 산업단지 전환
193만여㎡ 개발계획 전면 수정등등...올릴거 많습니다만..

뭘로 해도 개발은 될거고....

호재 만발, 부산 기장군 아파트값 올라,

부산시는 기장군(0.37%), 해운대구(0.13%),  남구(0.10%), 부산진구(0.09%), 영도구(0.09%) 순으로 매매가가 올랐다.

부산 기장군 매매가가 0.3%로 금주 부산에서 가장 상승폭이 컸다.

기장군 아파트는 불경기속에서도 나름 가격상승을 하고 있습니다.<ㅡ 2008-06-20

 닥터 아파트.

정관 신도시 

이밖에도 주택공급이 많지 않았던 곳이죠.

정관신도시 작년 11월부터 입주를 하고 있고 뒤이어 12월 올 1월~2월 분양하고 있습니다.

말도 많았고 기대반 우려반이 었지만 현재는 80%~분양은 되었습니다. <ㅡ 건설사측 주장

5개 건설사 분양 물량중 물론 일부 미분양 사태가 있었지만 일부 건설사를 제외하고는..

지금은 저층 일부만 분양받을 수 있을뿐 소위 말하는 로얄층은 분양받을 수 없을것입니다.

다만 전매로 나온 물건은 잘 구분을 해서 얼마든지 구할 수는 있습니다.

지금 전국적인 부동산 경기 악화로 부동산 거래가 활발하지 않다는 것은 알고 계실거고요.

허나 잘 만 고르신다면 방향, 좋은 층, 좋은 아파트등을 p 없이 전매로 구할 수도 있습니다.

결국 지금 투자 적기인지 여부가 관건이라고 할수 있겠지요.

미 분양이나,전매로 좋은 물건을 구입해서 전세를 주고 부동산 거래가 활발해 지면... 반드시 좋아질겁니다.

정관은 분양가가 싸게 분양된 곳이니까 투자 가치로도 괜찮을 것으로 보입니다.  

정관 신도시가 제 명성을 찾고 제값을 받을때까지 인내할 기간과 자금이 뒤 따라 주는가가 문제일겁니다.

항상 불황이라고 하고 경기가 바닥이라고 할때 이미 불황의 바닥은 지난 뒤였고,

호황기라고 할때 이미 경기는 호황을 지나간 이후 였다는 사실을 한번쯤 기억하시면 좋을 것입니다.

정관 신도시 분양은 많이 되었지만 입주는 아직 많이 못했고 -p가 현재 있습니다.

정관 신도시..직접 가서 보니 전원속의 도시 참 좋았습니다. 가보시면 누구나 알수 있습니다.

도시로 출퇴근도 쉽고, 공원도 참 많고 25%라고 공원이라고 합니다.

부동산 경기 지금 안좋은데도 80%~분양되었으면 성공한거라고 생각합니다.

단기간에 큰수익을 보장하는 곳은 아니지만 5년뒤 어찌될지 판단하시고 투자하신다면 도움이 되실겁니다.

정관신도시...

시일이 문제지 좋은곳은 틀림없습니다.

현재 도로 및 기반시설들.. 경기가 어렵다보니 힘들고 지연된것이 문제입니다.

부산시에서도 최우선적으로 해결해주리라 믿습니다.

아직까지 미분양이 각 건설사마다 남아있고 2차분은 미뤄지고 있습니다.

이중에 실거주 목적이 아닌 물량과 중도포기 물량이 많이 나올겁니다..

정관 신도시에만 해당되는 사항이 아니니 너무 걱정 안하셔도 될겁니다..

요즈음 대한민국 부동산 시장이 그렇습니다...

정관 신도시의 상업지에는 아직 많은 건물이 신축되지 않았습니다.

불과 몇개동의 건물이 신축되고 있고 상가도 아직 활성화 되기에는 역부족이라고 말씀 드릴수 있습니다.

결론은 아직까지 기반 시설이 미비하므로 입주민들이 입주 거부 운동까지 벌이고 있습니다.

정관신도시로 통하는 핵심 도로인 정관산업단지 진입도로(13.51㎞)가 당초 계획보다 1년 늦은 12월 준공 예정이기 때문이죠.

이 공사는 부산시의 예산 부족과 토지보상 지연 등으로 늦어졌다고 합니다.
또 장안~동면 연결도로(10.86㎞)도 2010년 11월 준공 예정이고...
소방서는 내년 7월, 경찰서도 내년에 신설될 예정이어서 화재나 범죄 등에 대한 입주 예정자들의 우려가 높다고 합니다.

부산시...약속은 지켜줘야 하는거고 괜히 입주민들이 미리들어가서 피해 입은 일은 없는거죠.

정관 신도시에 대해서 적으라면 몇일 걸릴수도 있으니 이만..

교리에 이진 캐스트빌 총 620가구 가운데 계약률은 60%에 육박하고 있으며 가계약자도 30가구에 달한다고 합니다.

철마면은 철마한우 등 풍부한 먹거리로 유명하여 많은 외지인들이 찾는 지역이고 아홉산숲도 너무 좋습니다.

또한 철마체육공원은 국제규격의 축구장, 테니스장, 게이트볼장, 족구장 등 각종 체육시설과 다목적광장 등 휴식공간을 조성했습니다.

이밖에도..

기장군, 2020년까지 전원.휴양도시로..

기장군이 2020년까지 추진할 핵과학 특화단지 조감도

부산 기장군(군수 최현돌)이 오는 2020년까지 계획인구 25만명의 휴양관광 도시, 바다와 산이 숨쉬는 청정녹색도시, 도시와 농촌이 어우러진 전원 여가도시, 신산업 구축을 위한 과학연구도시로 도약하기 위한 장기발건계획을 수립했다.

핵과학 특화단지 조성의 경우 부산시에서 추진 중인 동남권 과학기술 거점도시의 핵심 사업으로 현재 건설중인 동남권 원자력의학원과 연계한 중입자가속기 도입, 핵과학기술대학 설립, 핵관련 산업집적단지 조성을 주요내용으로 하고 있다.

이외에도 기장 해안지역에는 동부산 관광단지개발을 비롯한 월드컵 빌리지, 나비 생태관, 첼시 프리미엄 몰 등 다양한 관광 인프라를 유치하고 이와 함께 관광형 모노레일 도입도 적극 추진할 예정이다.

또 기장군은 장기적으로 지하철 3호선(반송선)을 연장하여 현재 개발 절차가 진행 중인 일광복합산업단지 개발과 장안택지지구를 연계하는 방안도 검토키로 했다.

기장군은 장기발전계획 수립이 완료됨에 따라 앞으로 이를 전담할 부서를 신설하는 한편 행정력도 집중키로 했다. 아울러 개발제한구역 해제에 따른 각종사업이 동시다발적으로 추진 될 경우 난개발의 우려가 있는 만큼 사업별로 종합디자인 계획을 수립, 추진한다는 계획이다. (출처:부산일보 2008.5.21)

기장,송정,일광,철마,장안, 앞으로 좋아질일만 남은거죠.

지금보다는~~

결론은..

부산 지역보다 기장군이 전세끼고 구입하는 돈이 더 많이 들어갑니다.

1천만원 가지고는 택도 없고 거의 2천만원 플러스,마이너스정도 소요됩니다.

기장에는 급매물도 없고 이진이 가장 유망합니다..

가격상승의 조건으로서 인구가 많아야 하는데 이제 8만명 조금 넘어가고 있습니다.

가격 상승으로서는 글쎄요...

반드시 상승할 지역은 아닌듯 합니다.

개발 계획들..오래 걸릴수 있다는게 단점입니다.

기장군 토지는 너무 급상승해서 상투에 접했고, 거래 거의 없고, 중개업소 또한 어렵다 합니다..

허나 언젠가는 개발될거고 기장의 무한한 땅과 개발이 맞물리면 인구 유입은 될거고 또한 많이 좋아질거라 믿습니다.

이런 지역들 누가와서 몇채만 잡아줘도 가격상승 뻔합니다.

과연 누가 와줄지는...신께서 알수 있겠지요.

기장 지역을 자세히 적을래니 너무도 많습니다.

상세한 내용 못 올려드리고 대강만 적었습니다..

부산 집값 너무 저렴합니다.

한곳에만 안주 하지 마시고 집은 항상 상승하면 갈아 타시길 바랍니다.

안전한 주거및 과감한 투자 를 하십시요.

한채는 안전한 주거용으로~ 한채는 과감히 아파트 부업으로 갈아타 보세요~

1.폭넓은 지식을 가진 사람을 찾아라.

영향력 있는 사람들은 자신의 지식을 여러 가지 수단으로 사용한다. 사람을 만날 때 특정 분야의 여러 가지 일이나 다양한 주제에 관해 쉽게 대화할 수 있는지 주의 깊게 살펴보라.

 

2.광범위한 시야를 가진 사람을 찾아라.

넓은 시야는 현재나 과거와 관련되어 질 수 있고 미처 보지 못한 기회로부터 앞으로의 경향까지 보게 한다. 뛰어난 통찰력과 관찰력으로 놀라움을 주는 사람을 의식적으로 찾아라.

 

3.변화를 만드는 능력이 있는 사람을 찾아라.

변화를 만드는 사람들은 대부분 높은 지위에 도달한 사람들이다. 그러나 높은 지위에 있거나 명망 있는 직업을 가지고 있다고 해서 그 사람이 영향력 있는 사람은 아니다. 변화를 만들 수 있는 자신의 지위를 발판 삼아 다른 사람들을 도와주는 사람이 바로 찾아야 할 영향력 있는 사람이다.

 

4.단체활동에 활발한 사람을 찾아라.

영향력 있는 사람들은 다양한 지역사회 활동에 참여하고 그 결과로 영향력을 얻게 된다. 진심으로 관심을 가지고 할 만한 가치가 있다고 믿는 단체를 생각하고 그 단체에 네트워크 영향력을 행사할 수 있는 사람과 관계를 형성해라.

 

5.의사소통에 능숙한 사람을 찾아라.

필요로 하거나 가지고 있지 않은 의사소통 기술이 무엇인지 파악하고 이런 기술을 가지고 있는 사람들 목록으로 만드는 것이 좋다.

인맥은 돈이다..

이런 사람을 인맥으로 관리하자  글 중에서...

판교보상금으로 200억원을 받았던 분이 30년의 세월을 참고 기다렸다는 사실을 기억하시면 답 나옵니다.

부동산 아는만큼 가지고 갑니다.

건강들 하세요..

 Nocturne - Secret Garden

 

 

[교주(천정인)]

글 읽기도 어렵고.. 내용 파악도 어렵습니다.. 우짜라꼬요.. ㅎㅎㅎ

[zzang(경태)]

본인이 준비하신건지.... 이제 회사를 그만둔다해도 걱정 없으시겠수!!! 아주 훌륭합니다

[보석(연제영)]

무신 말씀을 전 능력도 안되고요. 이 어려운 시기에 회사 그만주면 매일 술 사주셔야 되는데 감당되시나요. 출처와 글쓴이가 엄연히 있으니 참고하시길~~~~

[한가인]

읽어 봤는데 먼가 집한채 살라믄 많은걸 알아야 하는건지 아니면 ?? 많은 곳에 투자 하는 사람이 필요 한건지 잘 모르겠네요 ^^ 암튼 돈 있는 사람들은 눈도장 찍을만 하네요 외지 사람인거 같은데 굉장히 꼼꼼하게 많이 아네요