[온라인 초심방 20.03.09] (신탁공매, 경락잔금대출, 매매사업자, 법정지상권, 공매권리분석, 고팡이제거, 대출상담사 연락, 법인등기부등본 및 인감증명서 발급

[찬이맘]

20.03.09 초심방.pdf

<20.03.09>

<질문1>신탁공매

<헤니로즈님 질문>

신탁공매면 소유자=신탁회사인데 그럼 명도소송도 신탁회사에서 해주나요? 그건 아니겠죠? 명도는 낙찰자몫이죠


<설탕사탕님 답변>

신탁의 경우 명도의 개념이 좀 다른 것 같습니다.

경매와 공매가 같은 개념인 것 같고, 신탁의 경우에는 일반 매매와 같아서 세입자를 이어받아야 하는 경우도 있고 신탁사에서 세입자를 내보낸 다음에 공매진행하는 경우도 있습니다.

그리고 명도는 낙찰자가 한다라고 명시해둔 물건도 있는데요. 이때는 신탁사가 인정한 세입자가 아닌 경우인걸로 알고 있습니다. 이때는 협상이 좀 필요 할 것 같구요.

결국 신탁의 경우에는 상황이 다양하기 때문에 공고문을 잘 읽고 파악한 다음 접근해야 할 것 같습니다.


<나우히어님 답변>

공매=세금체납으로 인한 경매,

신탁공매=공개매각(공개해서 매각처리하지만 일반매매와 같다)

으로 이해하시는 게 좋을듯합니다.


<질문2>경락잔금대출

경락잔금 대출 알아볼 때 문자로 어떤내용 포함해서 보내야 하나요?


<주디홉스님 답변>

물건번호, 감정가, 낙찰가, 개인인지 법인인지 여부, 일반 주담보 혹은 신탁대출 중 원하는 대출의 종류 정리해서 보내보세요.


<성추니님 답변>

주소보내시면 돼요. 경락 말씀하시고요. 그 외 필요한 자료는 은행에 따라 조금씩 다르니 은행에서 안내받으시고 보내시면 될듯요


<바이올렛시티님 답변>

가능한도와 금리 꼭 세트로 질문하세요


-대출상담사 연락처 공유-











<질문3>매매사업자

<유부소년님 질문>

작년 11월에 개인명의로 낙찰받은 빌라(비조정지역,85m2 이하)를 올해 단기매도 하려고 매매사업자를 알아보고 있는데요,


1. 사업자 내기 전에 매수한 물건도 매매사업자 적용되어 기본세율만 낼 수 있나요?


2. 맞다면, 매도 후 내년 5월에 매매사업자 사업소득과 제 근로소득을 합산해서 종소세 신고하면 되는건지요? (합산해도 소득 구간을 넘기진 않을거라 개인으로 양도세 내는것보다 유리합니다)


<밀리어네어곤님 답변>

1. 사업자로 넘길때 양도차액은 부과될거에여

2. 개인에서 사업자로, 사업자에서 일반매도에대한 세금 내면 되실거에요


<깊은바다높은별님 답변>

1. 네~ 매매사업자 내시고 등록하시면 됩니다

2.비조종지역에서 부동산단기매도시 매매사업자가 비사업자와 법인사업자보다 유리할 수 있다. 1주택자일경우.

저를 너무 믿지 마시고 참고만 부탁드립니다~



<꽃밭에서님 답변>

세무사님이 넘 오래 전에 취득한건 곤란하댔어요. 매출이 높다면 기장의무 발생하고 건보료등이 많이 발생할 수 있으니 그냥 결정 마시고 세무사 상담 꼭 해보고 결정하세요


<추가질문-유부소녀님>

작년 11월에 낙찰받았는데 올해 1월 2일에 잔금납부해서 다행히 그리 오래되진 않았습니다^^ 매출은 얼마나 높아야 기장의무가 발생할까요?? 정말 세무사 상담 받아봐야겠습니다


<꽃밭에서님 답변>

이제부터 설명하자면 좀 복잡해지는데요. ㅠ,ㅠ 부동산 매매사업자의 경우 매출 3억원 이상이면 기장의무 발생합니다. 이 때 매출은 양도차액이 아닌 1년 간 사고 판 부동산의 매매가 합이에요. 왠만하면 3억은 넘겠죠? 장부는 간편장부와 복식부기장부가 있는데 신규사업자의 경우 간편장부도 쓸 수 있는데 복식부기 하면 100만원 공제해줍니다. 또 장부를 기재 안 한 사람도 경비율 제도를 이용할 수 있고...ㅠ,ㅠ 음....세무사랑 현재 상황을 상의하시는게 좋을 것 같아요

매매사업자도, 1가구 1주택 비과세 적용, 비용 공제 받을 때도 세무사 기장하는 게 좋은 거 같아요. 3억원 이하 작은 집 하나 사서 팔고 안 하시려면 기장 안하고 단순경비율 적용하셔도 될 거 같구요

근데 한해 한채만 팔아서 매매사업자로서 인정을 받을 지 양도세 비교과세 될지는 저도 장담 못해요 ㅠ,ㅠ


<추가질문-유부소녀님>

등록한다는 말씀이 매매사업자 낼때 낙찰받은 부동산을 사업자 물건으로 등록하는 절차같은게 있는건가요~??


<깊은바다높은별님 답변>

매매사업사로 등록하는 순간~


유부소녀님의 자산형태와 매매 계획을 고려하여 개인, 임대사업자,매매사업자,법인사업자 중 선택하셔서 성투하시길 바랍니다~ 선택지가 많지요?


제가 매매사업자가 젤 좋단게 아니고요~ 아까도 말씀드렸지만 투자방식과 투자기간 등을 고려하여 4가지중에 적합한 것을 선택하셔야겠어요~ 예를들면 매매사업자가 다시 법인을 낸다던가, 1인법인냈다가 가족법인 낸다던가, 법인냈다가 청산한다던가~~ 어려게이스가 있으니 젤 적당한 방버을 찾으세요~

핵심은 , 유연하게 개인과 법인을 사용하심이 ~~~




<추가질문-찬이맘>

매매사업자 등록할때 관할세무서는 물건지 관할 세무서인가요?


<꽃밭에서님 답변>

매매사업자는 사시는 집에 내셔도 되고 따로 사무실 구하셔도 되고요. 임대사업자처럼 물건지에 내실 필요 없습니다.



<질문4>법정지상권

<초보법인대표님 질문>



이 물건은 토지에 근저당설정당시 토지와 건물소유주가 달라서 법정지상권이 성립 안하는게 맞겠지요?

또한 토지 건물소유주 다르니 관습 법상 법정지상권도 성립안하는거 맞겠죠?

그리고 법지권물건보실때 건물등기부가 전산발급 안된다고 되어있는물건은 어떻게 추적들 하실까요?


<완전좋아님 답변>

건물등기부등본을 따로 떼어보시면 되구요~

토지등본과 건물등본을 각각 떼어보시구.. 소유주가 한번도 일치 하지않았다면 성립하지 않는다고 배웠습니다.


<로빈훗님 답변>

세움터 사이트에서 건축허가사항 확인하시고, 해당 관청에 전화하셔서 건축주 및 건축변동이력 물어보셔야 합니다. 등기부가 없으면 건물의 원시취득자를 파악해야 하는데, 건축주가 일반적으로 원시취득을 하는 경우가 많기 때문이지요.




<질문5>공매권리분석

<Beeter님 질문>

공매에서 소유자, 동거인 1명 있는데 (소유주와 전입일 같음), 부부든 아니든 두분의 전입일자가 말소보다 느리면 권리분석 끝 맞쥬?

임차인 있을때만 배분 ~, 조세채권일자 챙기는거쥬? 전화할필요 없는거 맞쥬?


<답변>

네. 끝.



<웃어보나님 정보>

수압펌프 설치 실패하고 펌프 사장님이 샤워기라도 바꿔보라고 타일 도매 파는데로 가라고 말씀해주셨어요. 뜻밖에 변기 세면대 견적받고 제가 직접사서 설치기사님 부르면 훨씬 저렴하다는 걸 피부로 느꼈습니다.

딴 집 세면대 변기 설치비까지 50 들었거든요

수건걸이. 비누대, 화장지걸이악세사리는 세트로 2만원부터 시작이네요

첨엔 엄두도 안났는데 그냥 이렇게 물 흐르듯이 하면 직접 고르기도 하고 절약도 되고 나름 팁이 생기는거 같아요


<GLE350님>요즘은 인터넷으로 주문하고 설치까지 해주는 곳도 있더라구요 반장들이라고 ㅋㅋ



<질문6>곰팡이제거

<빨간망토님 질문>

1층 아파트를 낙찰 받았는데 집에 들어가보니 벽이랑 바닥에 곰팡이가 많이 피어있었어요. 혹시 인테리어 해 보신 분 중 곰팡이 해결 어떻게 하셨어요? 벽과 바닥에 곰팡이가 많더라구요..


<나우히어님 답변>

곰팡이가 생긱는 원인을 확인하셔야 될 것 같아요. 그냥 곰팡이 없애는 거는 약품으로 닦으면 되는데 결로 때문에 생기는 거라면 단열을 해야 될 것 같은데요 ?

큰 문제가 아니라면 저는 일단 약품으로 다 닦아낸다음에 벽지를 단열벽지로 사용했어요,


<현금흐름짱님 답변>

벽지게거하고 곰팡이 딱아내고 규조토 페인트 칠 셀프로 하시면 되요, 결로방지 페인트칠도 꼼꼼히 하시고요.


<유부소녀님 답변>

곰팡이 제거 약품은 요거 직접 써봤는데 괜찮았어요~



<GLE350님 답변>

곰팡이전용 친환경 황토페인트로도 잘잡힙니다 결로만 아니면요^^ 이름이황토페인트이지만 색깔별로 다 있습니다



<질문7>대출상담사 연락

<밀리어네어곤님 질문>

대출사분들 연락 돌릴때 문자로하나요? 왕창 돌려서 조건맞추는게 좋은가요? 전화로 1:1 컨택하면서 조율하는게 좋은가요?


<현금흐름짱님 답변>

왕창돌리세요


<꽃밭에서님 답변>

둘 다 하시는 게 좋을 것 같습니다. 일단 왕창 뿌리면 연락이 올 때도 있고 안 올 때도 있어요. 문자 답장 오는 곳 직접 통화 하시고, 또 추가로 알아보면서 통화하시고 하면 될 거 같습니다. 참고로 바이올렛시티님이 아침에 올려주신 리스트 중 하이라이트 된 분들이 잘한다고 추천이 있으셨던 분들로 알고 있습니다.


<행복한세상님 답변>

왕창돌리면 한 은행에 몰릴수도 있어요 이왕이면 전화하시면서 몇군데 물어보면 그중 좋은 조건 나옵니다


<질문8>법인등기부등본, 인감증명서 발급

<창대하리라님 질문>

법인등기부등본 인감증명서는 어디서 발급할수 있을까요?


<꽃밭에서님 답변>

법인등기부등본은 인터넷등기소, 인감증명서는 등기소요.


<빨간쪼기님 답변>

법인등기부등본은 인터넷등기소, 인감증명서는 실제 등기소요.

-법인인감증명서 법인등기부등본 발급 받는 법-

http://naver.me/5jdKug1f



<질문9>대출

<gosari님 질문>

[ 조정지역? ]

투자금이 적은 초급단계라면 대출이 많이 나오는 조정지역이 아닌 곳을 먼저 공략해야 할까요?


[ 경락잔금시 ]

낙찰 후 경락잔금 대출 받을 때 개인이 가지고 있는 신용대출과는 영향이 없을까요?

(ex : 연봉 신용대출이 많이 있을시, 경락잔금 한도가 줄어들 수 있나요?)


<바이올렛시티님 답변>

1. 본인 자금력에 따라 공략 하시면 되실거같습니다. 조정지역은 대출 잘 안나오거든요~

2. 경락대출도 본인 신용도와 관계 있습니다.


<선독필행1909님 답변>

1. 거주지역을 먼저 조사하시며 준비하는게 좋구요, 조정 비조정은 각자의 투자 상황에 따라 다를것 같습니다.


2. 경락대출도 개인의 신용이나 기 대출 상황을 고려하기에 상관이 있습니다. 이것 또한 대출 상담사와 상의하셔야 명확해집니다^^


<꽃밭에서님 답변>

1. 의 답은 물건과 본인의 여력에 따라 다른 것 같아요. 즉 선택 같습니다.

2. 대출할 때 LTV, DTI 뿐 아니라 DSR이라는 것도 보는데요, 여기는 주담대 뿐 아니라 신용대출, 고가 자동차 할부금까지 고려합니다. 따라서 관계가 있다고 말씀드려야겠네요.



<질문10>신탁공매대출

<젤리뽀님 질문>

방금 3시에 신탁공매 입찰했다가 유찰되서 다른 물건 수의계약하고 왔는데요^^

(입장하자마자 낙찰?!신고 드립니다.)


신탁명의 이전 이후에 전입세대가 있어서 기존에 경락대출상담해주시던 분께서는 전입세대가 대항력이 없더라도 대출이 어렵다고 합니다ㅜㅜ


다행히 우선수익자인 신협쪽에 문의해보니 대출이 가능하긴 한데 한도에 이것저것 제약이 있어서 확인을 해봐야한다고 합니다ㅜㅜ


저는 부산인데, 혹시 지금 저와같은 조건에서도 낙찰가의 80프로 정도 대출해보신분 계실까요??

(다세대주택,빌라이고 기존 경락대출 아파트 1건, 남편명의 분양권 중도금대출실행한거 하나 있습니다.)


<바이올렛시티님 답변>

저는 부산은 아니지만요 신탁대출은 어떠실지요? 한도는 많이나오는대신 월세놓시려면 좀더 노력이 필요하실수 있어요~


<추가질문-젤리뽀님>

오늘 제가 입찰했던 신탁사에 다시 신탁으로 설정해서 기존 우선수익자인 신협에 대출받는 프로세스인가요?

잔금치르기전에도 신탁이 가능할까요?

(대출한도를 높일수있다면 고려해볼만할것같아요.)


<현금흐름짱님 답변>

신탁대출이 원래 잔금을 신탁사에 명의 이전하면서 대출 받는거랍니다. 기존 임차인이 대항력이 없다면 대출되실거에요. 이모님들에게 연락 주~~~욱 많이 보내세요~!!



<질문11>법인명의 경매

<썹썹87님 질문>

법인개설중인데 세무소에서 사업장등록전 법인명의로 경매참여가능한가요?? 등기는 낸상태입니다!


<선독필행1909님 답변>

가능합니다.

낙찰받으시고 나중에 서류 보완하시면 되는것으로 배웠습니다.


<질문12>상가임장

<나는곧부자님 질문>

상가물건에 따로걸린건 없는데, 등기부등본보니 공동담보목록이라고 쭈욱 나와있고 지워진것도 있는데,살아있는것도 있어서요.


검색 많이해보니 이시배당 뭐이런거랑 관련있는것같은데.혹시 조심할것이 있을까요?

감정가에서 많이 떨어져있는데 여러번유찰되긴했더라구요.

아직 초보인데.상가보다보니 있어서 권리분석해보고, 남편과 상상의 나래를 펼치고있거든요.^^;


혹시.위험한건가요?


<현금흐름짱님 답변>

돈 빌릴때 공동담보로 빌린거 일뿐이에요~ 권리분석만 잘하시면 되요

이시배당은 집행 순서만 다른거일뿐~ 문제 없어요~


공동담보 물건은 많이 있어요~ 은행에서 돈을 빌릴때 여러가지 물건을 가지고 한번에 크게 돈을 빌리거나~ 일반 주택 같은경우도 토지와 건물 공동담보로 대출실행이 되는거에요~ 공동담보에서 이시배당이란말은 인수되는 사항이 아니라, 배당 받아가면서 생기는 뒷 문제라~ 뒤에 배당 받아가는 사람들끼리 순서 정하는 문제인거죠. 그친구들은 돈 다 못받으면 나머지 채권으로 다시 다른 물건에서 채무를 변제할수 있다 이런내용이에요~


<추가질문-나는곧부자님>

근데, 상가가 10억이 넘는건데 3번 유찰되어서 3억 좀 넘거든요. 권리분석도 깨끗하고, 현장조사를 해봐도 거기에 뭘해도 좋을것같은데...

이런경우가 많이 있나요?

100평좀넘구요.

그동네가 공실이 많아요.신도시고요.


<현금흐름짱님 답변>

분양가 자체가 너무 비싸게 된경우, 대부분 분양가가 거의 감정가로 나옵니다. 그런경우 실제 월세 형성가격에 따라서, 가격이 엄청 유찰되는 경우도 꽤 있어요~


<추가질문-나는곧부자다님>

상초반 듣는중인데, 시세는 일일이 다 임차인분들께 물어봐야하는건가요?

부동산에 문의하면되나요?

임차인분께 묻기그럴것같아서.

아직 초보다보니 강의듣다보니 궁금하네요.

그리고, 경매정보지에 안적힌 관리비 체납금이 있을수도 있나요?

꽤 오래 공실이었던것같거든요. 관리사무소에 전화해보려했더니 전번도 알수가 없네요.아무리 찾아봐도


<현금흐름짱님 답변>

부동산 사무소 들러서 주변 대략시세 및 가격등을 파악하시고~

입찰하려는 물건과 비슷한 주변 건물들의 위치(같은 층이라도 코너랑 차이)부분을 비교할수 있게, 최대한 많은 정보를 얻어서 가장 정확한 시세를 파악한 흐, 역으로 낙찰가를 산정하는 족장님의 기법을 사용하세요


정확한 값은 직접 물어보셔야 해요~ 부동산 시세조사 알바원 입니다 라든지, 아니면 행크리서치에서 나왔습니다 하면서 물어보시면 되요


<민블리님 답변>

시세는 손품팔아 국토실거래가,네이버부동산,호갱노노 통해서 확인하시고 체납 관리비 등 임장시에 많은정보들을 얻을수 있어요

부동산 5군데 정도는 전화로 돌려보구요!^^



<질문13>법무사 동행(?)

<댐뷰티님 질문>

대출 자서 하고 왔는데요... 새로만든 대출은행 계좌로 잔금 송금을 하면 법무사가 그걸 서류와 함께 법원으로 가서 등기신청을 한다고 들었습니다. 근데 요즘 피싱사고도 많고, 대출 사기도 많아서;;; 배우자가 저보고 직접가라고..... 저도 첨이라 이렇게 진행 되는게 맞는건지. 배우자를 어떻게 설득해야 할지.. 모르겠어요.


<난손님 답변>

직접 가셔도 되지만 일처리 하는데 옆에서 20키로 쌀처럼 묵묵히 자리를 차지하며 지켜봐야하는 일이 발생합니다 . 은행 갔다 등기소 갔다가 이동도 많은데 .. 번거롭기도 하고 뭔가 상황이 민망하거든요 .

저도 의심병이 심해서 엄청 불안했는데 .. 등기필증을 법무사무소에서 받고서야 안심이 되더라구요 . 첫 대출이라 당연히 할수 있는 생각이고 다음 대출부터는 아무 의심없이 맡기게 됩니다 .^^


<랜드게임님 답변>

제 답변도 완벽히 불안감 해결은 안되시겠지만, 대한법무사협회 사이트가면 등록된 법무사를 이름으로 검색할수 있는데 거기 등록돼있으면 그나마 좀더 안심할수도 있지 않을까요~ 난손님말처럼 가는게 젤 안심이지만 시간,에너지가 넘 많이들수 있어서...


<행복이룸님 답변>

저는 제통장도 아닌 법무사사무실 통장으로 보내기도 했었어요~^^

난손님 말씀 대로 따라 다니기만 하실꺼 같은데 은행직원에게 은행전담법무사님의 전화번호 성명 사업자?번호 알아 조회 해보셔서 믿음을 남편분께 드려 설득해보시는게 좋을꺼 같아요



<질문14>낙찰전 대출문의

<gorari님 질문>

마음에 드는 물건을 찾고 경락잔금취급 은행에 사건번호로 대출금액을 문의하는 것은 완전 무의미한가요?

낙찰받고 알아보는 것이 확실하겠지만, 만약 생각했던 것보다 대출이 덜 나오면 어떤식으로 타개하시나요?


<여왕벌지구님 답변>

알아는 봐요 대략적인 가이드라인이라도 해야할까.. 모자른건 신용대출햇엇어요!


<행복이룸님 답변>

여러 멘토 선배님들 미리 은행에 문의 후 입찰 하시는거 강의로도 듣고 경험글로도 본거 같아요 단, 대출 이모님들이 꺼려하신다 족장쌤 책에는 친분있는 대출상담사에게 문의도 해보시고 대충 알고하시는게 돈드는것도 아니니^^


<민블리님 답변>

대부분 낙찰 받고 알아보라고 하시는데요 저는 첫임장간 물건 주거래은행에 알아봤었어요 예상낙찰가의 70프로 나왔구요 거기에 방빼기(최우선변제금액) 들어간다 했어요~~

그리고 얼마전에 다른물건은 입찰전에 알아보지 않았고 첫낙찰을 받았거든요 좀전에 신탁대출 90프로 나올것 같다고 연락받았어욤 저는 프리랜서구요 원천징수말고 카드사용내역으로 진행할꺼에요~

대출현황 물어보셨구요~

이율3.5이구요

상환수수료 1.5들어간다네욤


주거래은행보다 타은행에서 더 잘나올경우가 있다고 하셨어요

예를들어 수협,시티...

한건으로 알아보고나니 대략 감이와서 그냥 받고보자 하게 되더라구요ㅎㅎ


<데이브레이크님 답변>

먼저 대출상담사님들과 문의를 할때...

단순하게 "이번에 입찰을 들어가려고 하는데 대출이 되나요..?"..질의하시면 안되고, 얼마나 디테일하게 물어보느냐에 따라 금액에 따라 달라질 수 있습니다.

미리 상담사님께...'어떤 물건이냐..', '어디 물건이냐..' '조정대상물건?..' '비조정대상물건인지..'..'얼마짜리이냐..'에 따라 도 다릅니다.

상세하게 미리 알아보는 것도 좋고...경락잔금은행 보다 상담사님께..문의하여 알아보시는게...여러 루트로 알아봐 드립니다.


<댐뷰티님 답변>

대출 전문 가 레오님 카페 가면 질문을 해볼 수 있지 않을까요?

자금 문제 확실히 하지

않으면 대금미납 리스크ㅡ있을 수 있으니 확인 하셔야 합니다. 욕먹어도 이모님들한테 많이 역락해 보세요. 알려주시는 분들 계세요.

카페에 대출 상담사 찾아보면 리스트 쫘악~ 뜰꺼예요


<랜드게임님 답변>

송사무장님 같은분들 외에는 ㅋ 대출이 대부분 핵심이기 때문에 사전에 알아볼수 있다면 해보는것이 좋다고 생각합니다. 문의시에 작년원천징수기준 내 소득, (아파트일경우)KB시세, 주택유무, 조정/비조정대상지역여부, 내신용등급 등을 미리 정리해서 문자로 보내면 더 답변받기 좋고요, 민블리님 말씀처럼 주거래상관없이 금리감면조건(급여자동이체, 카드사용실적 등)몇가지 만족하면 타은행에서도 더 좋은조건 많아요~ 대출 이빠이 받길 홧팅합니다ㅋ



<질문15>다음강의

<뽀오너님 질문>

초급반 강의를 듣고 다음강의를 뭘로 들을까고민하고있는데요 1.낙찰집중반 2.분양권 둘중 고민하고있어요 고민을 하는이유는 제가 만30이고 무주택. 청약은 11년됐는데 경매를 주택을 구매하게 되면 무주택청약조건이 사라진다고 들어서요 점수가 낮은데도 청약이 당첨이될가능성이있을까요~? 경매로 밀고가야될지 분양권반을 새로들을지 고민돼서글을 남겨요!


<꽃밭에서님, 뵤뵤님 답변>

무주택이시면 분영권부터요.

무주택은 추첨제로도 당첨 되기 때문에 가점 낮으신분도 가능성이 있어요.


<추가질문-행복한우주맘님>

분양권은 당첨되기도 워낙 어렵고 기간이 오래걸리지 않을까요?


<당근1님 답변>

저도 초급을 듣고 고민끝에 분양권 강의를 결제했는데요. 전략적인 측면은 강의에서 많이 얻어갈 수 있는 것 같아요. 다만 최~~소한 분양가의 10%에 해당하는 계약금은 현금으로 들고 있어야 투자가 가능하니 운용할 수 있는 자금 상태를 고려해서 판단하시면 좋을듯해요~


<추가질문-뽀오너님>

10%만 현금있으면 될까요? 대출도 문제가 될것같아 고민하고 있어요.


<베니아님 답변>

족장tv분양권1편을 보시면 잔금구조에 대해 설명하였으니 도움이 되실듯합니다.


<추가질문-뽀오너님>

근데 유주택에서 무주택으로 가면 청약은 무주택한날부터 들어가는건가요?


<베니아님 답변>

청약은 개인별 상황에 따라(주택수,보유자금,청약점수 등) 전략이 다 다르기에 스스로 고민을 많이 해볼수록 좋은 방향을 설정할 수 있습니다^^ 우선 무주택이라면 확률이 높지요~


<추가질문-뽀오너님>

아빠가 집을 보유하고계시고 그집에 세대원으로 살고잇어도 무주택자맞는거죠~??


<요한최고님 답변>

세대분리 후 청약통장을 무조건 만드세요

무주택기간 가점 점수 받으려면 만 30세이상이거나 혼인신고한 날부터 기간이 들어갑니다...


<Better님 답변>

아는것 같아요. 세대에 다 무주택이어야 무주택이에요.


<랜드게임님 답변>

만60세 이상 유주택부모집에 만30세 이상 자녀가 같이 거주할경우는 무주택, 이외에는 유주택으로 알고있어요~

(주택공급에관한규칙 제53조 6항)


<천사하연님 답변>

부모님 연세가 만 60세 이상이시면

주택을 1개 보유하셔도 무주택으로 본다했어요

혹시 부모님이 공공임대주택 소유이시면 만60이상이어도 주택수 산입이니 참고하세요~


<소니아님 답변>



<질문16>잔금전 인테리어

<나시작님 질문>

이번에 처음으로 낙찰받은 아파트 떨리는 마음으로 명도 끝냈습니다~~그런데 산넘어 산이라고 진짜 경매의 꽃은 매도라고 했나요?! 진짜 고민스럽고 어렵네요 낙찰가를 약간 높게 받은것이 이후 매도까지도 어렵게 만드는것 같아 뼈져리게 반성하고 있습니다~~그런데 명도는 무사히 끝내고 명도확인서 전 소유자에게 받았습니다 배당받을 사람은 없습니다 은행들은 있겠군요~~^^ 그런데 잔금치르는날이 아직 2주정도 가까이 남았는데 낙찰받은 아파트 내부 인테리어 손봐도 되나요? 도배 및 자잔하게 손볼껀데 소유권 이전 전이라~~해도 절차상 문제가 없는지 궁금합니다 물론 당연히 잔금은 해당날짜 전에 준비는 다 되어 있는데 이자 쪼금이라도 아껴볼려고 늦추어 두었습니다~~^^


<송사무장님 답변>

부동산에서 점유자를 명도했다면 잔금납부 전이라도 도배하셔도 됩니다. 편히 하시고 좋은 가격에 매도하세요.


<질문17>관리비납부, 잔금대출

<홍일점라엘맘님 질문>

1. 첫 빌라를 낙찰 받았어요 .관리사무소 없이 통장이 관리하는 월 4만원 관리비 .. 미납 관리비가 70만원이라는데 이때 빌라는 공유지분인지 아닌지를 아파트처럼 따질 수가 없는데 낙찰자가 모두 납부를 해야 하는건가요?

점유자는 배째란 식이라서요 ..


행크 뒤져봐도 청소비조의 이런 관리비에 대한 내용은 찾기가 힘들어서요..


2. 잔금 납부를 해야 하는데 잔금 치를 돈은 있습니다 첫 거래라 내일 매매사업자를 내고 단타로 매도하면 크게 무리는 아니다 싶었은데 대출은 무조건 받는거라고들 말씀하셔서 ㅠ

이때도 받는게 좋을까요?


<꽃밭에서님 답변>

1. 배당받는 임차인일 경우 관리비 납부를 조건으로 명도확인서를 써 주면 될 것 같습니다. 소유주일 경우에도 이사비를 요구하면 관리비 납부를 조건으로 합의할 수 있을 것 같습니다.


2.대출을 꼭 받아야 하느냐에 대해서는 답이 없습니다. 매매금액이 너무 작은 빌라의 경우 대출이 쉽지 않을 수도 있으니까요(방 빼기 적용 등으로)하지만 대출을 최대한 받아 묶이는 돈을 최소화하면 투자금 대비 수익률을 높일 수 있고 다음 투자를 계속 이어나갈 수 있다는 장점이 있지요.



<질문18>대지권미등기

<gosari님 질문>

대지권 미등기, 아파트의 경우 건설사로부터 해당 집합건물의 대지권 등기가 누락되었는지 소유자로부터 미납이 있는지 확인해볼 수 있나요? 상가의 경우엔 어떤 방식으로 해결하시는지 고견을 부탁드립니다.


<천사하연님 답변>

아팟은 분양사 전화해서 물어보면 확인 가능하세요^^


<송사무장님 답변>

단답형으로 답변드리기에는 경우의 수가 다양합니다. 아파트의 경우 지적정리가 안 되어 있는 경우, 대출이 정상적으로 실행된 경우를 긍정 검토 하시고요. 상가의 경우도 비슷합니다. 그리고 채권자를 통해 대지권 취득여부를 확인하거나 토지주에게 확인하거나 매각물건명세서에 기재된 사항을 꼼꼼하게 검토하여 입찰 여부를 결정하면 좋습니다.


<질문19>사업투자반

<랜드게임님 질문>

송사무장님 3월 개강예정이셨던 사업투자반도 코로나 현 상황때문에 일단 잠정연기인거죠~?


<송사무장님 답변>

사업투자반 온라인 1기를 모집하여 진행할 예정입니다. 어제도 강사님들과 낮에 모여 밤12시까지 강의를 준비했습니다. 기대하셔도 좋습니다.


<질문20>

<내보기님 질문>

조정대상지역에 1가구(2015년구입)에 분양권(2021년입주) 있습니다

만약 단타로 낙찰받으면 세금 문제가 되려나요?


답변 못받음.

<새미기픈물님_멋진인생님 블로그 공유>

https://blog.naver.com/realdude0709/221844377433



<더라이크님_송사무장님 칼럼 공유>

스폰지가 될때까지 화이팅입니다

http://m.blog.naver.com/nougury/221528721039



<보통엄마님 공유>

disco앱 등기부등본 무료 열람

https://v.kakao.com/v/20200306165753995?from=tgt



<찬이맘_투에이스님 블로그 공유>

다가구주택 양도시 주의사항

https://m.blog.naver.com/tbank/221844475883



<헤니로즈님_흑도님 블로그 공유>

상승기에 아파트 투자하기

https://m.blog.naver.com/ysangsu81/221844494587



<삼엽문님_세라미스님 블로그 공유>

1,000만원으로 월세받는 건물주 되기(feat.행크tv)

https://m.blog.naver.com/carving7/221844851848



<소니아님_쿵쿵나리님 유튜브 공유>

곰팡이제거 완전 정복

https://youtu.be/ldDLfBY7aQU



<호랑이날개님_세라미스님 블로그 공유>

https://blog.naver.com/carving7



<선독필행1909님_족장님 유튜브 공유>

https://youtu.be/78Vx0953imo



<찬이맘_사무장님 블로그 공유>

평범한 인생을 바꾸는 계기

https://m.blog.naver.com/nougury/221845299033



<찬이맘_홍소장님 유튜브 공유>

https://youtu.be/_o5z5kw9NxA



<소니아님타임>

창릉·탄현 사업 본격화, 고양시 수혜·악재 지역은?

http://naver.me/xcH4lYqK


시흥시 장현지구, 새로운 시흥의 중심 도시

https://m.blog.naver.com/zizi1288/221842500316



<족장님_족장TV 공유>

직장인이 가장 쉽게 돈 버는 방법 분양권(베니아님)

https://youtu.be/KVPT1fcOcBI



<바라비가님_행크tv공유>

부자되는 무료특강(멋진인생님)

https://www.youtube.com/watch?v=MxypkQDeiMk&feature=share
⁰

[선우papa]

벌써 자료정리 올려주셨네여~~~ 감사합니다. 찬이맘님~~~^^

[찬이맘]

사진이 첨부안돼서 수정해서 파일 올렸어요~~ 감사합니다

[루비스톤]

로빈훗님까지 답변해주시는 든든한 초심자방이네요~

[찬이맘]

로빈훗님은 물론 사무장님을 비롯한 모든 선생님들께서 든든히 지켜주고 계시죠~~

[기격]

신탁공매 궁금증 해소에 도움이 되는 글이네요! 정리 감사합니다^^

[찬이맘]

감사합니다%%

[따봉상봉]

찬이맘님 정말 많은 내용 정리 잘해주셔서 감사합니다.덕분에 편안하게 읽었습니다~^^

[찬이맘]

감사합니다^^

[세라미스]

정리가 정리가 오우야~~~~
고생하셨습니다. 다른 회원분들께 많은 도움이 될겁니다.

[찬이맘]

오!세라미스님께서 댓글을~!
감사합니다♡
너무 많아서 그냥 복사 붙여넣기밖에 못했네요..

[포항 토박이]

찬이맘님 초심자방 질문을 정리하신다고 수고 많으셨어요. 정리해주는 분들이 계셔서 초보자분들의 공부에 많은 도움이 되네요

[찬이맘]

포항토박이님 감사합니다~^^ 어제 수다타임에 포항토박이님 소개하시기로 했는데, 사담타임이 사라져서 아쉽네요.. 틈틈히 쉬실때 들어오세요~~

[포항 토박이]

그러게요. 가는날이 장날이네요

[소이빈즈]

정리감사합니다~ 채팅방에 있지만 다 읽기 힘들어서 멘붕이었는데 깔끔하게 정리해주셔서 다시 읽고 공부했어요^^

[찬이맘]

매일매일 돌아가면서 정리중이십니다~ 초심방 워낙 인원이 많아 다 보는건 불가능합니다~ 매일 아침 정리본 보시면 부담이 덜 하실거에요~^^

[행복한세상]

초심자방 내용 정리하는 것도 엄청 힘드실텐데 감사합니다..

[찬이맘]

감사합니다~

[보헤미안411]

잘 읽었습니다. 어려운 부분은 두번세번 읽었어요.
정리하시느라 수고 많으셨습니다.^^

[찬이맘]

감사합니다^^

[불꾼]

질의 내용 정리해주셔서 잘 읽었어요 감사드려요^^ 초심자방 정리내용보며 많이 배우고 있답니다^^

[찬이맘]

초심방 정리만 보셔도 도움 많이 되실거에요~

[직진여사]

햐~~ 어제 초심방 입장해서 눈이 마구마구 돌아가서 놓쳤던것들 이렇게 정리해주시네요
감탄 또 감탄!! 감사합니다 저도 빨리 적응해서 뭐라도 도움이 되겄슴다!^^

[찬이맘]

초심방 다 못봐요~~ 눈에서 피나요 ㅋ 정리된 거 위주로 보심 될거에요~~^^

[씩씩백도]

찬이맘님 안녕하세요^^ 초심자방에서 뭔 소리래~~하며 이해 못하고 어버버 넘어간 것들을
정리를 잘 해주셔서 큰 도움 되었어요. 감사합니다.

[찬이맘]

저도 아직 이해못하는부분이 더 많아요~ 정리하면서도 모른다는...ㅋㅋ 감사합니다^^

[김소년]

정리 잘 읽었습니다!
궁금증을 초심자방에서 답변 해주는 시스템이
너무너무 잘 되어있네요!
행크는 최고인것같아요!

[찬이맘]

모두들 잘 알려주세요~~ 모르면 찾아서도 알려주시구요~~행크 최고죠~!!

[랜드게임]

ㅎㅎㅎㅎ찬이맘님 양이 대단... 수고하셨어요!!!! ㅠ
어제 시간이없어서 톡방 마니 못봤는데 눈에 피 안나게 해주셔서 감사요~^^ㅎㅎㅎ

[찬이맘]

ㅎㅎㅎ 저날 초심방에 많이분들이 들어오셔서 양이 방대하죠 ㅋㅋ 앞으로 쭉 그럴듯 싶네요~

[따봉상봉]

찬이맘님 깔끔한정리 감사히 잘 읽었습니다~^^

[찬이맘]

봉봉님 감사합니다^^

[호랑이날개]

찬이맘님 감사드려요
항상 응원합니다
힘내세요 화이팅~!!!^^

[찬이맘]

호날님 감사합니다~~ 호날님도 응원합니다^^

[워너비민쓰]

우와. 알찬 정보네요. 출력해서 꼼꼼하게 읽어봐야 겠습니다. 저도 초심자방 신청했는데 아직 문자가 안와서 못들어 가고있는데ㅠ 빨리 들어가고 싶네요 ㅎㅎㅎ

[찬이맘]

2주에 한번씩 초대되는것 같아요~
초심방 오시면 놀라실텐데 천천히 적응하시면 됩니다 ㅋ 다른 단톡방과 좀 다른느낌이실거에요~
워너비민쓰님 기억하고 있을게요~^^

[아로미짱]

큰 도움이 되었어요.
너무너무 감사합니다~^^

[긍정케이]

정리가 너무 깔끔하게 되어있네요.
감사드립니다^^

[아름다운 인연]

너무너무 감사한데 대출 상담사 연락처는 저는 안보이네요ㅠ 컴터가 아니라 휴대폰이라 그런가요?아님 일정시간이 지나서 삭제하신건가요?ㅠ

[젊은여행자]

저도 보이지않네요.. ㅠ 공유 부탁드립니다.

[젊은여행자]

pdf 파일이 열리지가 않습니다.. 몇번을 해봐도 '미리보기 형식은 지원되지 않는다.' 이런 말만 뜨네요. 엄청 열심히 정리해주신 파일인데 보지 못해 속상하네요 ㅠㅠ...

[뿔뿔]

이거 최고의 답변서인데요 궁금증하나하나해결되네요

[줄리0802]

저도 pdf파일 공유부탁드려요^^
미리 감사합니다

july0802@naver.com

[수직상승]

찬이맘님.
정해주신글과 첨부파일의 내용 정말 잘보았습니다.
저같은 경공린이에겐 큰힘이 됩니다.
그럼 수고하십시요.