여주/이천 동향

[긴급우편차]

토지 전문가들이 추천하는 투자유망지역은 서울 도심 반경 30-40km 안팍의 수도권 지역인데
그 중에서도 특히 여주와 이천시를 유망하다고 보고 있습니다.

여주와 이천은 중부선, 영동선 등 두개의 고속도로와 맞물려
성남-여주간 복선전철(2008년-2010년 개통),
중부내륙선(2010년 이후 기본계획 실시, 2016년 개통 계획),
평택-원주간 철도(2018년 기본계획 실시, 2027년 개통 계획)가 건설되면,
수도권 중 최고의 교통 요충지로서 거듭나게 됨에 따라 물류 도시로서의 역할이 기대되는 곳입니다.

한반도의 심장부에 위치한 여주와 이천은..중개물류기지로 경기도에서 가장 먼저 대규모 유통단지가

지정된 곳이며, 수도권 개발의 여파로 위치적으로 높은 개발과 발전성이 부각되는 지역이다.

 

 - 사통팔달의 교통 요충지
  * 중부고속도로와 영동고속도로가(호법~여주간 8차선 확장 공사) 맞물려 서울 출퇴근 1시간 이내
  * 국도3호선(서울~이천~충주)
  * 국도42호선(수원~이천~여주) 국도와 인접하여 전국 어디든 편리한 도로망
  *이천(남한강 이포대교)~여주간 국도 70호선 확장 및 포장공사 (2005~2009)

  *호법~여주 4차로 → 8차선 개통 15.0㎞

  *여주~양평 (4차로:36.6㎞ 공사중) 2002~2009 완공예정

    ※  경기 양평~여주~충주~문경~상주~구미~대구~마산 (2009년 완전개통) ~ 총 303㎞
         공사비 : 5천6백억(연간 4천억 물류비 절감)

  *성남-장호원간 자동차 전용도로 6차선 공사가 현재 진형

  *국도38호선(서산~장호원~제천)
  * 삼천포~초산선
  * 산업도로-인천-북평선
  * 평택-정선선
  * 무극-용문선 기타 각 도로가 종횡으로 통달

- 복선전철
  * 성남~이천~여주간 복선전철(2008년-2010년완공 예정:분당 30여분대,서울1시간대 진입가능)
  * 이천역사 3곳: 신둔역(수광3리),이천역(증일동 행정타운), 부발역(산촌리 or 하이닉스)
  * 여주역사 2곳: 능서역, 여주역

  * 전철 완공시 성남-이천 32분 소요

왜 여주 이천인지는 알겠는데,

그럼 여주, 이천 어디에 투자 해야 하느냐고 자주 물어 보시는 분 들에게

조금이나마 도움이 되길 바라는 마음으로-

여주군 권역: 현 인구 10만 3천명- 향후 20만

                    생태환경도시육성 (비공해 산업 및 관광산업 육성)

*교리,가업리 지역: 전철역세권, 제 2의 여주 도심지 (아파트, 학군형성),

            수도권 남부 종합물류단지(신세계, 월마트등),

            여주군 행정타운 부지(시청사,경찰서,소방서등의 관공서),

            대단위 택지개발, 여주~가남간 4차선 확충

*연양리 지역: 남한강유원지 집중 육성 및 대단위 전원주택 건설 및 관광자원 개발지역

*신륵사주변 지역: 여주군 관광벨트 관광 및 위락 시설유치 및 확충

*북내면(오학), 강천면 지역: 도자기 산업육성, 휴양.레져, 고급 전원주택 개발지역

*능서면: 전철역세권(도보로 10분이내 지역의 토지) ,

             세종대왕릉의 관광벨트 개발 (현재 공사 진행 중)

*가남면: 여주~가남간 4차선 확충, 중부내륙고속도로 가남 ic(본두리),

        성남~장호원 자동차전용도로 건설중(응암응암휴게소 3번 국도와 교차),

        면에서 읍단위로 승격, 골프관광특구, 단계적인 택지개발,

        2014년 이천(부발읍 아미리)~충주 복선전철 계획,

        금강. 하이닉스 본사. 벽산. 남광토건. 세경. 에이스침대등의 산업지역 확대,

        여주지역중 가장 개발욕구가 강한지역(교통, 지리적 위치 및 대부분 낮은 구릉형의

        평야 지형의 강점 보유), 여주군내에서의 독자성이 강함. 이천의 부발읍과 비견됨.

*흥천,금사면: 남한강이 동편에 상류하며 대부분이 저위 침식구릉지로 전원주택 개발 적합지.             

        서울과의 접근성이 다소 열악한 탓에 지금까지는 개발이 이뤄지지 않은 곳이지만          

        지금 한창 공사중인 양평-여주 4차로 공사가 완공되거나 이천-여주구간의 전철이         

        개통되고 나면 상당히 기대되는 곳이다.

      -중부내륙고속도로가 능서면까지 개통되었으며 2008년에 흥천면 구간이 개통될 예정

      -제2영동고속도로 개통시 강남 소요시간 35분으로 현재보다 배이상 단축 예상으로

        수도권 지역중 가장 큰 수혜 기대 지역.

       -70번 국지도(2차선) 4차선 확포장 계획

*대신면: 남한강이 서편에 상류하며 깊지 않은 산세가 고루 분포되어 완만한 지세의 면적이

          흥천면 보다 넓고 주요도로망의 사정이 더 잘 갖춰져 있어서 흥천면 보다는 다소

          개발이 이뤄진 상태이나 수도권의 타 지역과 비교 할 땐 개발도가 낮은 편이다.

          -제2영동고속도로 개통시 강남 소요시간 37분

          -70번 국지도(2차선) 4차선 확포장 계획

이천시 권역:  현 인구18만- 향후 30만이상,

                     수도권 인구분산 (소형 신도시 형태로 첨단 산업육성)

- 대기업, 관광산업 주류
  * 지방산업의 집산지로 최첨단 산업체인 하이닉스 반도체를 비롯 290여개의 업체가 1,2,3차

     산업이 고루 발달하였고, 농.축산업 상품의 개방화 물결을 극복하기 위해 영농의 기계화와

     대체작물을 집중육성
  * 세계 제일의 미질을 자랑하는 이천쌀, 유백색에 유난히 크고 당도 높은 복숭아, 흙과 불, 장인의

     예술혼이 어우러져 천년을 살아 숨쉬는 영원한 생명 우리 고유의 전통도자기를 재현하여 세계

     도예의 중심축을 이루는 원도요지, 이천의 진산인 설봉산과 도드람산을 병풍으로 삼아 솟아

     오르는 알카리성 천연온천 등을 기반으로 한 관광산업이 주류

- 성남~장호원간 자동차 전용도로 진행중...(2008년 개통 예정)

- 설성 금당리 금당저수지 일대를 성호호수 테마관광단지로 조성
- 율면 국제 자동차경주장 내년 본격 추진...500만명 관광객 유치 가능

*신둔면: (중부고속도)서이천IC, 역세권, 주택 택지개발 지역

*갈산동, 안흥동, 증포동, 송정동지역: 대단위의 아파트단지 지역 대우1,2,3차, 선경1,2차,

       신한2차, 주공1차,2차(건설중), 신일, 우성, 동양, 삼미, 엘지자이(건설계획),

       현진(분양중), 현대홈타운(건설허가-분양계획), 한솔(건설계획)

       향후 이천의 새로운 주거타운형성 이마트, 초,중,고 인접

*중일동,율현동 지역: 역세권, 행정타운, 42번 국도확장

*부발읍 아미리, 산촌리, 신하리 지역: 이천의 실질적인 역세권지역, 하이닉스 본사(30만평?),

        OB맥주 공장등 유동인구 및 거주인구가 많은 지역으로 이천의 실질적 중심지.

        향후 이천~충주선의 환승역 계획, (영동고속도로) 이천IC,

        수도권 아파트 매매가 하락속에서도 꾸준한 상승지역.

*백사면: 전원주택지, 성남~장호원 자동차 전용도로 건설, 산수유 축제 장소

*설성면: 장천리에 온천시설 개발 ..."(주)SK"에서 9천여평 규모로 2007년 완공예정
    - 성호호수(금당 저수지) 테마관광단지로 조성

*율면:국제 자동차경주장 내년 본격 추진...500만명 관광객 유치 가능

*장호원읍: 인근의 감곡과 함께 중부내륙전철의 역세권으로 진암 산업단지와  극동대학교 주변은

                물론 상대적으로 낙후된 장호원읍 서편으로 동원참치의 연수원 준공과 함께 개발과

                투자에 대한 바람이 거세게 불고 있음.

율면 자동차 경주장

장호원 지방산업단지 - 2008 년

장호원읍 진암리에 지방산업단지가 조성된다.

지난 2005년 4월 4일 한국산업단지공단과 협약 체결식을 가졌으며, 이달 기본 계획 및 설계 용역에 착수해 내년 7월 산업 단지 지정과 승인을 받고 공사에 착공, 오는 2008년 12월 준공과 함께 분양된다.

경기도에서 첫번째로 조성되는 장호원읍 지방 산업 단지는 면적 18,000평 규모에 이천시 48억원, 산업공단 75억원 총사업비 123억원을 투입, 이천시와 산업공단이 공동 시행하는 지방 산업단지다.

성남-장호원간 전용도로 - 2008 년

현재... 여주, 이천의 토지가격은 이제 시작에서 반을 조금 지나고 있습니다.

[수정crystal]

중요한 정보 잘보았습니다!!!

[봄봄]

따끈따끈한 소식이네요..ㅎㅎ