안녕하세요 영종 하늘도시
THE베스트공인중개사사무소 입니다
요며칠 오랜만에 비가 주룩주룩 내리는 요즘입니다 ~ 근래에 비가 오지 않아 일교차가 심한 가을이었는데 요번 가을비를 끝으로 본격적인 겨울에 시작을 알리는 것 같네요 ~ 최근 사무실 이전으로 정신없이 지내다 보니 블로그 포스팅을 개을리 했던 부분이 있었는데 ~ 앞으로는 본격적으로 콘텐츠 제작에 더욱 노력을 해서 다양한 정보들을 전달해 드릴수 있도록 하겠습니다 ~
오늘의 주제는 영종하늘도시 아파트 단지별 시세동향 등을 다루어 볼거에요 ~ 지속적으로 주간브리핑 자료들을 만들고 있는데 부동산 시세라는 것이 수시로 변동될 여지가 있기 때문에 날짜를 꼭 확인하셔서 정확한 시세 파악을 하시는걸 추천드리며 최근 부동산 시장에 뜨거웠던 열기 만큼 이 곳 영종도도 아파트시장 뿐만 아니라 토지와 상가 시장에서도 시세상승을 이어가고 있는 중입니다 ~
최근 대출규제와 내년에 시행될 DSR규제 등으로 유동성축소의 길로 접어들면서 신규 분양시장 뿐만 아니라 주택담보대출과 전세자금대출 ...신용대출까지 영향을 주게 되면서 수도권 전체적인 거래량 감소가 이어지고 있으며 요번 11월 28일 금융위원회에서는 추가 금리 인상을 예고한 바 있어서 시장내에서 주택자금 부담지수에도 영향을 줄것으로 전망하고 있습니다 .
최근 상승세를 보면 중소형 평형대의 강세가 두드러지고 있는 양상을 보여주고 있고 그 중심에 한양수자인, 우미린 1단지, 신명스카이뷰 주얼리 센트럴 푸르지오 자이 소형평형대가 주목을 받고 있는 것 같습니다 ~ 국민 평형대인 84제곱미터에서도 최근 6.5억대 거래량이 나오면서 신고가 릴레이가 이어지고 있고 KCC 스위첸과 화성파크드림 단지들 역시 6억대 중반 진입을 이루어내면서 호가는 7억대 이상으로 급부상하였습니다. 영종 하늘도시의 대장주인 스카이시티 자이의 약세가 이어지고 있는 가운데 7억 이상의 거래량이 좀처럼 찾아보기가 힘들고 전용면적 91제곱미터의 거래량도 살아날 기미가 보이지 않고 있는 자이 단지에 약세는 좀 더 지켜봐야 할 부분인 것 같습니다 ~ 최근 힐스테이트 단지의 거래량이 그나마 살아나면서 큰 폭의 호가 단지들 중에서는 그나마 힐스테이트의 거래량이 늘어난 것으로 데이터상 보이고 있습니다.
최근 10월 거래량을 놓고 보면 거래비중에서 3억대 거래비중과 5억대 거래비중이 32%-30% 순으로 확대되었고 4억대 거래비중 역시 21%로 높은 비중을 유지하고 있는 상황입니다 ~5억 이하 점유가 70%에서 57% 그 비중이 점차 낮아지고 5억 이상 점유가 43%를 기록하면서 전체적인 금액대 비중 수준이 올라간 모습을 보여주고 있습니다.. 사실 수도권 평균 전세가 정도도 안 되는 수준의 금액 대라서 영종 자체적으로는 수준 변화폭이 컸지만 타 지역 상승세에 대비해보면 그동안 영종 국제도시가 그만큼 저평가였다는 것을 확인할 수가 있었고 내년 부동산 시장이 더욱더 기대가 되는 시기인 것도 같습니다 ~ 그럼 영종 하늘도시의 14개 단지 연간 거래량을 한번 살펴보실게요.
작년 10월을 기억해보면 정부 규제정책들이 연이어 쏟아지던 6월~9월을 거친 이후라 10월 거래량은 거래 급감을 거친 시기였으며 전세가 상승으로 인한 중저가 시장이 다시 활기를 찾았던 시기는 올 3월 각종 규제에도 시장에서는 규제 둔감 효과가 이어지고 멈출 줄 모르는 투자심리는 11월인 현재까지도 진행형이라고 할 수가 있겠습니다 ~ 10월부터 대출규제 영향과 매수심리가 꺾이게 되면서 그동안 투자수요와 실수요들의 저가 아파트 단지를 찾아 몰려오던 풍경과는 사뭇 달라진 분위기 전환으로 최근 영종의 부동산 시장을 그야말로 날씨만큼이나 차가운 바람이 부는 냉랭한 시장 상황이라고 보이고 있습니다 ~ 최근 일부 단지를 제외한 대부분의 단지에서 전월세 물량이 매매 물량으로 전환하게 되면서 단지별로 물량이 쌓이기 시작하였고 전세를 찾는 수요도 영종보다 더 저렴한 임대가의 검단 쪽으로 수요가 빠지게 되면서 매물이 좀처럼 빠지지 않자 매매로 돌아선 매도자들이 늘어나고 있는 추세라고 생각합니다!
아직 10월 거래량은 11월 말일까지 집계가 되겠지만 85건에 머물렀고 남은 기간 동안 추가로 등록되는 패턴을 고려해도 100건 수준에서 마감할 것으로 보이고 11월 거래량은 아직 시작 단계이고 10월에 계약 성립이 이루어진 계약도 11월에 계약서 작성을 진행 시 계약일을 기준으로 하는 시스템이기 때문에 집계는 11월로 잡기 게 됩니다 ~
주간 지역별 매매 가격 상승률 또한 수도권 전체가 점차 상승률이 낮아지는 모습을 보여주고 있고 전주 대비 증감률은 큰 폭으로 증가했던 연수구와 미추홀 구의 증감률이 감소하는 모습을 보여주고 있고 영종이 속한 중구의 경우 서구와 부평구 등과 비슷한 모습을 보여주고 있습니다.
영종국제도시의 공급계획 및 입주물량에 대해서 정리를 해보았습니다 ~ 최근 높아진 매가 피로감으로 분양시장에 눈을 돌린 수요들이 늘어나고 있고 저희 중개사무소에 분양관련 문의가 최근들어 급격하게 늘어나고 있는걸 보니 입주와 분양공급이 혼재가 되는 2022~2024년 사이클은 공급이라는 틀에서 대대적인 변화의 바람이 불것으로 예상이 됩니다 ~ 생각보다 많은 물량의 입주와 분양이 본격화되는 시기입니다
각 블럭별로 아래의 지도와 함께 입지를 보시면 좋을것 같습니다 .
다음은 영종하늘도시 각 단지별 업데이트된 시세를 살펴보도록 하겠습니다 ~
2021년 11월 09일자로 자료를 업데이트하였습니다
자! 한눈에 살펴보실수 있도록 자료를 정리해보았습니다 ~ 영종하늘도시 아파트 매매/전세/월세를 찾으시는 분들은 언제든지 저희 THE베스트부동산에 문의를 주시면 친절하고 차원이 다른 중개서비스를 제공해드리고 있으니 부담갖지 마시고 문의주세요 ^^
지속적으로 매물접수도 진행해드리고 있습니다 ~ 매물등록을 희망하시는 분들은 032-751-2303 으로 연락을 주시면 가능합니다