그부분은 충분히 동감합니다. 지금은 4차산업시대에 일자리도 줄고 출산율은 역대최저이고 대학졸업장이 다는 아닙니다. 범4에 학교나온다고 성공하는것도 아니고, 다만제가쓴본문의 요지는 부동산카페이기에 입지있는 그대로 바라보고, 분석하는것입니다. 임대아파트에 대한 비하 발언들이 일부 있었기에 분석해본 글입니다.
넓은 테라스를 보유한 율하휴먼시아11단지에 4개뿐인 84 펜트를 가지고 다른아파트 84 가격에 비교해서 생각하시면 안되죠. 테라스 합하면 84두개 붙인넓이의 아파트입니다. 전체 넓이 70평 가까이 된다는 말이죠. 보통 84가격 최고가는 40700입니다.금호강 건너 아파트가 동구 3위라니요? 기축중에 동구 딱 30위네요.
영어과외랑 학원 운영하고있는데요 예전에 비해 전반적인 학구열도 줄었지만 수성구에 비해 율하지역은 확실히 애들 수준이나 공부에 대한 열정이 많이 떨어진다라고 많이들 보구요 대임지구가 어떻게 발전하고 학원가형성이 어떻게 될진 모르겠지만 아무튼 입지좋은만큼 살기좋은 곳으로 만들어졌으면 합니다
현장의 의견 감사합니다. 분명 학구열에 대한 차이가 있을겁니다. 저역시도 충분히 공감합니다. 다만 몇몇분들이 임대아파트 들어오는곳은 학원이 안생긴다 거지촌이다 등등 근거없는 비하발언들이 있어 분석을 해본거구요. 최소한 경산지역에서는 임대아파트가 형성된지역이라도 초,중,고 들어온다면 어느정도 학원가가 생긴다는 얘기였고, 그렇다고해서 대임지구에 경산대표학원가가 생기느니 입시학원들이 즐비하게 들어오니 이런얘기는 아닙니다. 오히려 중산지구에 중고유치가 된다면 양질의 입시학원들이 많이 생길겁니다. 구매력과 학구열에대한 포텐이 큰 지역이니깐요 단지 학원이라는것도 결국은 수요(학생수)에따라서 공급(학원)이 움직이는게 기본전제입니다
답변감사합니다. 저역시도 일전에 글을 올린적이 있었는데, 2030년까지 (W, 대임M블럭, S1블럭, 중자) 4곳이 경산의 미래를 리딩할거라고 예측하고 있습니다. 입지분석결과 4곳이 가장 선망되는 단지라고 생각했기때문입니다. S1은 입지만 가지고보면 경산내에 대체될수 있는 입지가 없다고 생각합니다.
율하지구랑 대임지구를 같이 비교분석했던 이유는 율하에 휴먼시아, 주공 아파트가 들어선지역이 실재로 학원가가 형성이 되어있는지 확인해봤고, 이에따라 대임지구에도 학원가 형성이 어떻게 될까라는 측면에서 고찰 해본겁니다. 다사 대실역은 앞으로 미래지향적인 측면에서 경산도 대실역처럼 입지를 가꾸어나가야된다는 측면에서 글을 올린적이 있습니다. 참고바랍니다. (역세권+초중고품아) https://m.cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/48884?searchView=Y
마지막으로 임당역인근 대임지구는 압량읍, 하양읍처럼 읍,면지역이아니라 경산시 동지역으로 농어촌전형이랑은 무관합니다.
첫댓글 대임지구 민영아파트 몇세대인가요??
주상복합까지 총 2700세대정도됩니다.
공공분양도
59타입(방3개 화장실2개구조) 신희타가 대부분입니다 오히려 수도권에서는 인기가 상당히 높습니다. 3기신도시 계양지구 사전청약 경쟁률보면 답나오죠
@대구의레알마드리드범사만삼 국민임대까진 세대수는 엄청나네요 ㅎㅎ 언제부터 삽뜨나요?
긴글 생각하고 쓰신분에게 미안하지만 의미없습니다.오래전에 본인도 그랬습니다. 범어동에 살면서 애둘다 수성학군 보냈었고 큰애는 정출연 다니고 둘째는 경기권 대학 다닙니다.율하에서 살아봤습니다. 대학졸업하면 sky빼면 거기서 거깁니다. 지나고 나면 이해 하실겁니다.
그부분은 충분히 동감합니다. 지금은 4차산업시대에 일자리도 줄고 출산율은 역대최저이고 대학졸업장이 다는 아닙니다. 범4에 학교나온다고 성공하는것도 아니고, 다만제가쓴본문의 요지는 부동산카페이기에 입지있는 그대로 바라보고, 분석하는것입니다.
임대아파트에 대한 비하 발언들이 일부 있었기에 분석해본 글입니다.
삭제된 댓글 입니다.
의견감사합니다. 율하지구에 84타입 비중이30%정도 되는걸로 알고있습니다. 다만 제글의 요점은 안심주공부터 휴먼시아단지에 39부터 62까지의 소형평수도 전체평수에서 50%가까이된다는 뜻이구요. 그럼에도 불구하고, 율하지구에 학원가형성이 되어있다는게 핵심입니다.
그리고 경산의대임 59타입에
중고생가족 많이 입주할거다고 말씀드린적은 없습니다.
59타입 신희타는 지원요건자체가 수도권과 동일하다면 혼인7년내 7세이하자녀둔 세대가 지원대상이며, 59타입 거주세대는 앞으로 신혼부부, 유아기 또는 초등자녀를 둔 세대들이 거주할 것으로 예측이 됩니다. 물론 경제적여유가 있는 분들이라면 대임지구내 공공, 민영아파트 84타입이상이나 임당역주변 아팟들을 선호할것으로 예측합니다.
다만 이글을 쓴핵심은 대임지구가 공공임대가 많아서 거지들이 사느니?
교육을 시킬 경제력이 안된다는등의 검증되지 않는
의견들이 일부있어 그부분에 대한 저의 입지분석을 토대로
정보를 공유드린 것뿐입니다.
@대구의레알마드리드범사만삼 그리고 중고생 가족을둔 분들은 만약에 대임지구에 중,고까지 다들어왔을시
주로 공공84나
S1블럭 84나 84초과 대형평수
M블럭 84나 84초과 대형평수
그리고 길건너 중이랑, 호반84타입을 선호할것으로
예측합니다. 이곳이 본문 지도상에 임당역역세권 범주에 있는 아팟단지들입니다.
@정원s https://m.cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/48683?searchView=Y
진량고 쪽에는 학원들이 별로없는건 사실입니다.
없지는 않죠 경산시 동지역이나 하양쪽이랑 인프라의 차이가 많구요.
해당글은 경산지역 학원가에 대한 분석글입니다. 참고하시면 됩니다.
핵심은 경산시내에서 초,중,고품은 지역에 학원가전부 형성되어있습니다. 규모의차이는 있지만
사동에도 학원들이 꽤있습니다.
거의 70개소 정도 있구요.
@정원s 다만 님께서 중,고생들이 주로이용하는 학원가가 없다고하셨는데 비교대상이 수성구 시지,만촌,범어라고 하신다면 당연히 그쪽학원가에 비해서는 학원수가 차이가나는건 사실이죠 님말씀처럼 대임지구뿐만아니라 공부에욕심있는 학생들 또는 학부모들은 예나지금이나 수성구에있는 학원가 이용하는게 사실맞구요
하지만 중요한건 대임지구에 수성구같은 학원가가 형성되기보다는 초,중,고만 들어온다면 어느정도 학원가는 생긴다는게 저의 의견입니다.
@정원s 물론 부동산 입지에 100% 무조건 이라는건 없습니다만
경산의 여타 초,중,고 품은입지나 율하지구에 어쨌든 학원들 있는게 사실아닙니까? 어느수준 정도의 학원가를 생각하시는지는 모르겠습니다만 인프라가 거의없는 읍면지역 농어촌이 아니고서야 학원은 학교수 학생수요에 의해서 생겨난다는게 기본 전제입니다.
@정원s 직접두발로 임장가시는걸 추천드립니다. 두눈으로 직접 보고오시는게 판단이 빠를듯합니다.
@정원s 백천동 학원현황
학원들이 있으니깐 있다고 말씀드린것 뿐입니다.
수성구학원가처럼 입시학원이 즐비해서 말씀드리는게 아니라 경산도 그규모에 맞게 학원가가 있습니다. 입시학원들도 있구요
넓은 테라스를 보유한 율하휴먼시아11단지에 4개뿐인 84 펜트를 가지고 다른아파트 84 가격에 비교해서 생각하시면 안되죠. 테라스 합하면 84두개 붙인넓이의 아파트입니다. 전체 넓이 70평 가까이 된다는 말이죠. 보통 84가격 최고가는 40700입니다.금호강 건너 아파트가 동구 3위라니요? 기축중에 동구 딱 30위네요.
네 답변감사합니다. 참고하겠습니다. 평균시세가 아닌 최고가를 언급했네요
다만 본문에서 말씀드리고자하는 요지는 동구의 아파트 시세를 말씀드릴려고 한점은 아니었습니다.
저 넓은 들판이 어떻게 변모할지 기대됩니다 ^^
동감합니다~
마드리드님 글도잘적으시고 분석 요약도 한눈에 잘들어오네요.
앞으로도 좋은글 자주올려주세요^^
대임지구 천지개벽할 일만 남았네요
2호선 초역세권에 초중고 다있는 신도시면 말이 필요없죠
분석글은 항상 추천입니다. 대임신도시 살고싶네요.
2호선 역세권과 함께 하는 경산에서는 메인이 될 듯..
내공이 느껴지는 분석글 공유 감사합니다.
2호선라인 대임신도시가 어떻게 완성될지 기대가 됩니다.
분석글 잘 보았습니다~
감사합니다.
영어과외랑 학원 운영하고있는데요 예전에 비해 전반적인 학구열도 줄었지만 수성구에 비해 율하지역은 확실히 애들 수준이나 공부에 대한 열정이 많이 떨어진다라고 많이들 보구요 대임지구가 어떻게 발전하고 학원가형성이 어떻게 될진 모르겠지만 아무튼 입지좋은만큼 살기좋은 곳으로 만들어졌으면 합니다
현장의 의견 감사합니다.
분명 학구열에 대한 차이가 있을겁니다. 저역시도 충분히 공감합니다. 다만 몇몇분들이 임대아파트 들어오는곳은 학원이 안생긴다 거지촌이다 등등 근거없는 비하발언들이 있어 분석을 해본거구요. 최소한 경산지역에서는 임대아파트가 형성된지역이라도 초,중,고 들어온다면 어느정도
학원가가 생긴다는 얘기였고,
그렇다고해서 대임지구에 경산대표학원가가 생기느니
입시학원들이 즐비하게 들어오니 이런얘기는 아닙니다.
오히려 중산지구에 중고유치가 된다면 양질의 입시학원들이 많이 생길겁니다. 구매력과 학구열에대한 포텐이 큰 지역이니깐요
단지 학원이라는것도 결국은 수요(학생수)에따라서 공급(학원)이 움직이는게 기본전제입니다
정성스러운 분석글 추천드립니다 S1은 경산에서는 최강입지가 될것이 자명하고 경쟁율은 상상을 초월할텐데 꼭 갖고 싶습니다
답변감사합니다. 저역시도 일전에 글을 올린적이 있었는데,
2030년까지 (W, 대임M블럭, S1블럭, 중자) 4곳이 경산의 미래를 리딩할거라고 예측하고 있습니다. 입지분석결과 4곳이 가장 선망되는 단지라고 생각했기때문입니다.
S1은 입지만 가지고보면 경산내에 대체될수 있는 입지가 없다고 생각합니다.
입지에비해서 아쉬운 곳
그렇죠 입지에 비해서 아쉽긴하죠. 만약에 임당역에 펜타지구 1군브랜드단지들 다들어오고, 옥곡동학교들,학원가들 다들어왔더라면, 진짜 기가막힌 입지가 되는데 그렇게 되지 못한게 다만 아쉬울뿐입니다.
율하휴먼시아11단지
6억대는 10층 펜트하우스 입니다.
국평기준 4억 초중반 입니다.
삭제된 댓글 입니다.
율하지구랑 대임지구를 같이 비교분석했던 이유는 율하에 휴먼시아, 주공 아파트가 들어선지역이 실재로 학원가가 형성이 되어있는지 확인해봤고,
이에따라 대임지구에도 학원가 형성이 어떻게 될까라는 측면에서 고찰 해본겁니다. 다사 대실역은 앞으로 미래지향적인 측면에서 경산도 대실역처럼 입지를 가꾸어나가야된다는 측면에서 글을 올린적이 있습니다. 참고바랍니다. (역세권+초중고품아)
https://m.cafe.daum.net/dg10in10/GOWJ/48884?searchView=Y
마지막으로 임당역인근 대임지구는 압량읍, 하양읍처럼 읍,면지역이아니라 경산시 동지역으로 농어촌전형이랑은 무관합니다.