임야

[다래]

[임야 대해부] 임야에 집 짓기

전원주택이나 펜션을 짓는데는 농지보다 임야가 훨씬 덜 까다롭습니다.

작년 10월 이후 산지관리법이 시행되면서 경사도와 연접개발, 준공 등에 대해 까다로워졌지만 그래도 농지보다 개발이 수월합니다.

우선 구입에 있어서도 농지취득증명 등의 절차가 없어 농지보다 훨씬 수월합니다.

농지전용과 같이 허가를 받은 후 2년 이내에 집을 지어야 하는 규정도 없고 토목 준공 후 바로 대지가 되기도 합니다.

또 임야 형질변경허가를 받는데 드는 비용도 평당 4,200원으로 농지에 비해 훨씬 적게 듭니다.

임야에 대해 알아보았습니다.

농지보다 개발이 쉽고 평당 가격이 저렴한 임야지만 평수가 크다는 단점이 있습니다.

대규모로 전원주택단지개발을 하는 경우에는 적당하지만 일반인들에게는 무리함이 있기 때문입니다.

개인이 전원주택 한 채 짓기에 적당한 작은 평수의 임야를 찾기는 힘듭니다.

또 임야는 마을에서 외진 곳에 있거나 도로에서 떨어져 있고 경사가 심하기 때문에 가격은 싸지만 개발비가 많이 들 수도 있으므로 구입하기 전에 충분한 검토가 필요합니다.

도로를 내고 경사지를 평탄지로 만들고 축대와 옹벽을 쌓는 등 토목공사를 하는 비용을 계산해 보면 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다.

◇ 준보전임지

임야라 하여 무조건 집을 지을 수 있는 것은 아닙니다.

농지에서와 마찬가지로 준보전임지일 경우 개발이 가능합니다.

보전임지의 경우 농업이나 임업에 종사하지 않으면 전용이 불가능하고 준보전임지는 외지인도 형질변경을 통해 주택을 지을 수 있습니다.

준보전임지에 집을 짓기 위해서는 산림훼손허가를 받아 형질변경을 해야 합니다.

산림훼손허가가 났다 하여 무조건 산림을 훼손할 수 있는 것은 아닙니다.

산림훼손허가를 받은 수 허가증 교부 전까지 산림훼손복구비를 예치해야 합니다.

산림훼손허가를 신청할 때는 ▲사업계획서 ▲훼손된 임야의 실측도 및 벌채구역도 (6,000분의 1이나 3,000분의 1, 이때 훼손구역과 벌채구역이 일치할 때는 벌채구역도를 생략한다.) ▲산림의 소유권 또는 사용수익권을 증명할 수 있는 서류(임야대장등본 이나 부동산등기부등본, 신청자 소유로 안되어 있을 경우에는 사용승락서)를 갖추어 시장 군수나 영림서에 제출하면 됩니다.

시장 군수는 도로상황, 묘지와의 거리, 주민들의 민원여부 등을 확인하여 허가를 내주게 됩니다.

산림훼손허가 기간은 보통 1년이며 사업규모에 따라 2~5년까지이며 기간연장도 가능합니다.

● 산림형질변경허가의 기준

1. 경사도 : 임야의 평균 경사도가 45도 이하라야 합니다.

2. 입목축적 : 산림 형질변경 임야의 ㏊당 평균입목축적이 관할 시군 또는 자치구의 ㏊당 평균 입목축적의 150% 이하라야 합니다.

3. 입목구성 : 임야 안에 평균 나이가 50년 이상인 활엽수림의 점유면적이 75% 이하라야 합니다.

4. 절개면의 높이 : 형질변경을 완료한 후 형성된 절개면의 높이가 10m이상인 경우에는 그 절개면의 매 10m 내외마다 단을 설치해야 합니다. 단 1,500㎡ 미만 임야의 형질변경에는 적용받지 않습니다.

◇ 보전임지

보전임지는 조림을 목적으로 이용할 수 있습니다.

그러나 전혀 개발이 안 되는 것은 아니고 수목갱신을 위해 벌목을 할 수도 있고 현지에 거주하는 농업인은 보전임지에서도 전용을 받아 농업인주택을 지을 수도 있습니다.

종교시설의 신축이나 개축도 가능합니다.

또 1만㎡(3,025평)까지 버섯재배사나 과수원 등을 만들 수도 있습니다.

농업인이나 임업에 종사하는 사람이 농막이나 축사, 버섯재배사, 잠사, 저장시설 등을 지을 경우에는 신고만으로 산림을 훼손해 사용할 수 있습니다.

가능한 규모는 주택만 짓고자 할 때 600㎡(181.5평) 미만, 창고 등 부대시설까지 설치할 경우에는 1,500㎡(453.7평) 이내의 범위에서 전용이 허용됩니다.

또 농임업 기계를 보관하기 위한 시설이나 농막, 농로도 신고로만 가능합니다.

그 외에서 1만㎡ 미만의 경사도 30도 미만인 임지를 입목의 벌채 없이 형질변경해 산채, 약초, 특용작물, 야생화, 관상수를 재배하고자 하는 경우, 조림 후 15년이 경과한 조림지에서 가축을 방목하는 경우 등도 신고로 할 수 있습니다.

신고를 할 때 구비서류는 훼손 실측구역도(6,000분의 1 또는 3,000분의 1), 임도시설의 경우 설계도서 1부, 임야소유권·사용수익권을 증명할 수 있는 서류 등입니다.

현지 농민이 아닌 경우 버섯재배사 등을 먼저 지은 후 농장을 만든 후 관리사를 짓는 경우도 있습니다.

일부에서는 편법으로 현지민의 토지사용승낙서를 이용해 농가주택을 짓는 경우도 종종 있었다.

그러나 보전임지에 대한 규제가 강화되고 있으므로 앞으로 위장 전입이나 토지사용승낙서를 이용한 보전임지에서의 농가주택 건축은 어렵게 될 것으로 보인다.

보전임지는 생산임지와 공익임지로 구별됩니다.

생산임지는 산림자원의 조성과 임업생산 및 산림업을 촉진시키기 위해 국유림, 채종림, 시험림 등에 적합한 산림을 말합니다.

공익임지는 임업생산 및 자연환경의 보전, 국민보건휴양 및 산사태나 재해방지 등 공익에 필요한 보안림, 천연보호림, 휴양림, 사방지, 조수보호구역, 사찰림, 상수원보호구역, 개발제한구역, 보전녹지지역, 자연생태계보전지역 등으로서 타용도로의 전용이 극히 제한되는 임야를 말합니다.

● 생산임지의 전용

생산임지는 농업인, 임업인, 어업인 또는 농림수산물의 생산자단체가 아래 항목의 행위를 할 경우에는 가능합니다.

1. 농림어업용 시설로서 부지면적 1만㎡ 미만의 시설(단 농림어업용 시설 중 축산업용 시설의 경우는 부지면적 3만㎡ 미만의 시설)

2. 농림어업용 시설의 부대시설(진입로 등)

3. 농어임업인 등이 부지면적 1,500㎡ 미만의 주택 및 그 부대시설을 건축하는 경우

4. 산림소유자가 산림경영을 위해 필요한 부지면적 3,000㎡ 미만의 관리사나 기타 유사 시설을 설치하는 경우

5. 부지면적 1만㎡ 미만의 목재를 가공하는 시설 및 그 부대시설을 설치하는 경우

6. 기존 공장 부지면적의 100% 이하의 범위 안에서 특정 유해물질을 배출하지 않는 공장을 증설하는 경우

● 공익임지의 전용

공익임지는 농업인, 임업인, 어업인 또는 농림수산물의 생산자단체가 아래 항목의 행위를 할 경우에는 가능합니다.

1. 농업인 등이 부지면적 1만㎡ 미만의 농림어업용 시설 및 진입로 등 부대시설을 설치하는 경우

2. 농업인 등이 부지면적 1,500㎡ 미만의 주택 및 그 부대시설을 건축하는 경우

3. 종교시설을 신축, 개축 또는 증축하는 경우

4. 폐기물처리시설을 설치하는 경우

5. 국토이용관리법 시행령에서 정한 수산자원보전지구에서의 시설 및 건축물, 기타공작물을 설치하는 경우

6. 국가과학기술위원회에서 의결한 연구개발사업 중 우주항공기술개발과 관련된 시설을 설치하는 경우

7. 농림부령이 정하는 경미한 시설을 설치하는 경우

◇ 임야의 대체조림비

농지전용을 할 경우에는 대체농지조성비를 납부해야 합니다.

임야도 마찬가지로 대체조림비를 납부해야 하는데 산림이 다른 용도로 전용됨에 따라 감소되는 산림자원을 대체 조성하는 비용을 대체조림비라 합니다.

국가 또는 지방자치단체의 공용 또는 공공용시설사업 및 건축 등 대통령령이 정하는 경우에는 감면받을 수 있습니다.

대체조림비는 7년생 잣나무의 묘목 값에 식재 후 5년까지의 육림비를 합하여 그 비용을 정하여 매년 산림청장이 고시합니다.

2003년의 경우 ㎡당 1,270원(평당 4,198원)으로 2001년보다 33% 상승했는데 이유는 전용부담금이 폐지되고 이를 대체조림비로 통합관리하기 때문입니다.

대체조림비 납부기간은 금액에 따라 다른데 납입할 금액이 ▲500만원 미만일 때는 20일 이상 30일 이내 ▲500만원 이상 5,000만원 미만일 때는 30일 초과 60일 이내 ▲납입할 금액이 5,000만원 이상일 때는 60일 초과 90일 이내입니다.

납입고지 전에 신고해 납입하고자 하는 경우는 농림부령이 정하는 바에 따라 신고납입 할 수도 있습니다.

신고납입기간은 신고한 날부터 30일 이내입니다.

납입기간은 보통 납입고지서 발행일로부터 20일 이상 90일 이내로 정하여 고지하는데 부득이한 사유로 기간연장을 신청한 경우 1차에 한해 당초 납입고지한 기간의 범위 내에서 기간을 연장할 수 있습니다.

대체조림비를 일시 납부하기 어려운 상황일 때는 이행보증금을 예치한 후 농림부령이 정하는 바에 따라 3년 이내의 기간동안 분할납부할 수도 있습니다.

분할납부의 사유가 타당하다고 인정될 때는 대체조림비의 납부의무가 결정되는 시점에 산정한 대체조림비의 납부의무가 결정되는 시점에 산정한 대체조림비의 100분의 30은 당해 전용목적사업의 착수 전에 납부하고 그 잔액은 이행보증금을 예치한 후 3년 이내에 납부할 수 있습니다.

산림이 형질변경 되지 않은 상태에서 허가취소 된 경우 납부한 대체조림비를 전액 환급받을 수도 있습니다.

산림이 일부 형질변경 된 상태에서 허가취소 등이 된 경우에는 형질변경 되지 않은 면적에 대해서만 환급받을 수 있습니다.

산림의 형질변경허가를 받고 북구를 완료했을 때는 복구준공검사를 받아야 합니다.

또 준공검사 후에 발생하는 하자를 보수하기 위해 농림부령이 정하는 바에 따라 미리 하자보수보증금을 예치해야합니다.

그러나 면적이 660㎡ 미만인 경우와 기타 대통령이 정하는 경우에는 복구비를 예치하지 않아도 됩니다.

출처 :	[공식]♡귀농사모♡  |  글쓴이 : 저위에 소나무 원글보기

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[공부하세요]부동산의 모든것

B0402

[스크랩] [공부하세요]부동산의 모든것

2006.06.03 18:48

으랏차차

http://blog.daum.net/kyh1545/3475186

 

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부동산 조세 - [2.취득관련조세(취득세 및 등록세)]

부동산 조세 - [3.양도소득세 및 특별부가세 1~6]

부동산 조세 - [3.양도소득세 및 특별부가세 7~10]

부동산 조세 - [3.양도소득세 및 특별부가세 11~13]

부동산 조세 - [3.양도소득세 및 특별부가세 14~16]

부동산 조세 - [4.부가가치세]

최근 부동산거래 활성화를 위한 수요진작 조세정책 요약

부동산양도신고 작성방법 및 첨부서류

양도소득세 - 부동산양도신고 (不動産讓渡申告)

양도소득세 - 기준시가(基準時價)

양도소득세 - 자산별 • 유형별 신고방법

양도소득세 - 신고 • 납부 흐름도

상속세 - 기본개념

상속세 - 상속재산

상속세 - 비과세

상속세 - 상속 · 증여재산 평가

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증여세 - 증여재산

증여세 - 증여세 결정

증여세 - 증여세 개괄주의 과세 개괄

2003년 3.29일까지 양도를 서둘러야 할 사람들

2003년 3.29일까지 양도를 서둘러야 할 사람들

2003년 9월말까지 주택을 팔아야 할 사람들

분양권양도, 주택양도 어떤 경우 더 유리한지

재건축 승인주택은 주택이 아니다.

 

 

부동산 법규 - [1.관련 법규의 구성체계]

부동산 법규 - [2.토지관련 법률의 내용]

부동산 법규 - [3. 수도권의 권역과 행위제한]

부동산 법규 - [4. 수도권정비계획의 추진을 위한 조치]

부동산 법규 - [5. 국토이용계획에 의한 토지이용규제]

부동산 법규 - [6. 도시계획에 의한 토지이용규제]

부동산 법규 - [7. 용도지역안에서의 행위제한]

부동산 법규 - [8. 지역 안에서의 건폐율·용적율]

부동산 법규 - [9. 용도지구]

부동산 법규 - [10. 용도구역]

부동산 법규 - [11. 농지취득자격증명제]

부동산 법규 - [12. 농지 소유상 제한]

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부동산 법규 - [14. 농지전용]

부동산 법규 - [15. 토지의 보전과 규제]

지가공시 및 토지등의 평가에 관한 법률 제절차

국토이용관리법 제절차

도시계획법 제절차

건축법 - 건축제절차

국유재산법 제절차

지적법상의 지목이란

지적법상의 축척변경의 제절차

건축물의 대지가 지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우의 조치

건축물의 건폐율

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대지의 분할제한

맞벽건축 및 연결복도

건축물의 높이제한 (가로구역에 의한 사선제한)

일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한

재해위험구역

주택분양 신청절차

국민주택이란?

민영주택이란?

무주택판단기준

임대주택이란?

지역·직장주택조합이란?

소유권보존등기의 추정력과 원시취득의 의미

당사자주장과 다른 단체로 당사자 능력 판단은 잘못

부동산중개업법 제15조 등 위헌소헌 등- 판례

부동산중개업법 제20조제3항 등은 헌법에 위반 안돼

땅 이중양도 했어도 계약금만 받았으면 배임죄 성립 안된다.

지적법시행령 - 총칙 [일부개정 2002.12.26 대통령령 제17816호]

지적법 - 총칙 [일부개정 2002.2.4 법률 제6656호]

지적법시행규칙 - 총칙 [전문개정 2002.2.26 행정자치부령 제162호]

주택건설촉진법시행령개정 - 2003년 6월 30일 공포

 

 

분양광고 과장됐어도 계약무효 요건 안돼

소송을 하지 않고 분쟁을 해결하는 방법

금전거래할 때 유의사항

건축법시행령 개정안<9월15일 공포·시행>

아파트, 연립, 다세대, 다가구 주택의 차이점

우리나라 부동산 시장의 동향과 특성

용도별 건축물의 종류

 떳다방 통한 분양권 전매는 무효

재건축 배정평형 판단비법

분양권 전매에 대해서 알아보기

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재경부 - 부동산가격안정대책 [투기지역지정]

출처 :	[공식]♡귀농사모♡  |  글쓴이 : 이장 원글보기

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임야 개발을 하려면 임산물소득원 지원대상품목으로

B0402

[스크랩] 임야 개발을 하려면 임산물소득원 지원대상품목으로 | 내 집짖기

2006.03.18 08:26

으랏차차

http://blog.daum.net/kyh1545/1684969

 

임야 개발을 하려면 임산물소득원 지원대상품목으로....

임야에 약초 심기

임야의 용도는 무궁 무진하다.

그 중에서도 매력적인 것은 넓은 산에 동물을 키우고 식물을 키울 수 있다는 것이다.

식불은 소나무등 자연수림일 수도 있고 잣나무, 밤나무, 매실등의 유실수도 있지만 더덕, 산삼같은

약초나 버섯종류도 있다. 하여튼 산의 높이와 기후에 다라 경작할 수 잇는 약초의 종류는 무궁 무진

하다.

약초재배를 위한 임야의 구입

임야를 사서 약초재재를 하고져 할 때에는 어떤 조건의 임야가 좋은가?

도로에 붙은 밭이나 마을에 가까운 준보전산지의 임야는 약초를 심고 관리하는데는 좋으나

땅값에 비해 다소 경제성이 덜어질 수 있다.

약초의 재배는 보전산지중에서 임업용산지를 사는 것이 좋다. 임업용산지에서는 산지전용신고를 함으로서 쉽게 약초재배를 할 수 있기 때문이다.

보전산지 중에서 공익용 산지에서는 약초재배를 위한 산지전용이 불가능하다.

공익용산지는 본래부터 도로, 군사,상수원, 백두대간 보호등 오로지 공익을 위한 목적으로만 쓸 수 있는 산지이기 때문이다.

따라서 약초재배는 임엽용산지가 경제적으로도 가장 적당하다고 볼 수 있다.

산지전용 신고요건

산지전용 신고 요건은 산채 야생화와 관상수에 따라 다르다.

산채 및 야생화를 재배하기 위한 산전용신고 요건은

농림어업인이 평균경사도 30도 미만인 산지에서 재배하는 경우로서

부지면적이 3000평 미만인 경우이다.

경사도나 부지면적이 그 이상이 되며는 산지전용허가를 받아야 할 것이다.

관상수의 재배의 경우에는 농림어업인이 경사도 30도 미만인 산지에서 재배하는 나무로서

부지면적이 10,000평 미만일 경우에는 산지전용신고로 족하다.

다만 이 경우에 당해 산지안에 생육하고 있는 입목 중 30년 이상인 소나무의 비율이 10 % 를

초과해서는 안된다는 조건이 있다.

아러한 조건들에 맞지 않는 경우에는 역시 산지전용 허가를 받아서 할 수 있다.

임업인주택과 농막등의 건축

약초를 전문적으로 재배하는 임업인이 되면

자기 소유의 임업용산지에 200평 이내의 부지에 임업인 주택을 지을 수 있다.

아울러 임산물 보관과 작업등을 위하여 약 60평 미만의 산림경영관리사와 농막을 각각 지을 수 있다.

그 외에도 약 1천평 미만의 임산물 생산 가공시설을 건축할 수 있다.

약초등 전문 재배의 경우 국가의 지원

일정 지정 약초등에 대하여는 특정지역의 경우 임업 및 산촌진흥 촉진에 관한 법률에 따라 임산물 소득원의 생산 가공 지원이 있다.

임산물소득원의지원대상품목 [제6조제1항관련](임업및산촌진흥촉진에관한법률시행규칙)
====================================================================
[별표 1] <개정 2000.6.7, 2002.7.24>  임산물소득원의 지원대상품목(제6조제1항관련)  ─────────────---------------- ┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 종 류              │ 품 목 명                                                                              ┃ ┠───────┼─────────────────────────────       ┨ ┃ 수 실 류        │ 밤ㆍ감ㆍ잣ㆍ호도ㆍ대추ㆍ은행ㆍ도토리ㆍ개암ㆍ머루ㆍ다래 ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃ 버 섯 류        │ 표고ㆍ송이ㆍ목이ㆍ석이                                                  ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃ 산 나 물 류    │ 더덕.고사리.도라지.취나물ㆍ참나물ㆍ두릅ㆍ원추리ㆍ죽순  ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃ 약 초 류        │ 삼지구엽초ㆍ청출ㆍ백출ㆍ애엽ㆍ시호ㆍ작약ㆍ천마ㆍ장뇌  ┃ ┃                     │ 결명초                                                                            ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨    수 엽 류         │ 은행잎ㆍ솔잎ㆍ두충잎ㆍ떡갈잎ㆍ멍개잎                            ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃ 약 용 류        │ 오미자ㆍ오갈피ㆍ산수유ㆍ구기자ㆍ두충                            ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃ 수목부산물류 │ 수액ㆍ수피ㆍ수지ㆍ나무뿌리ㆍ나무순                              ┃ ┠───────┼─────────────────────────────┨ ┃관상산림식물류│ 야생화ㆍ자생란ㆍ조경수ㆍ분재ㆍ잔디                            ┃ ┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

[산홍]

귀한 자료에 감사드립니다. ^.^

[구르미]

정말 유익한 정보입니다.산을 진정으로 좋아하는 사람들만이
할 수 있으니 평지처럼 난개발 이나 오염은 없기를 바랍니다.
21세기엔 젊은이들이 산을 사랑하고 자연과 친해져야하겠습니다.

[디지털목수]

우등회원으로 등업되었읍니다..
많은 관심에 감사드립니다..