개포동 재건축 시세분석(4월7일)☎동명공인02-2226-6657

[동명]

개포동 재건축 시세분석(4월7일)☎동명공인02-2226-6657    

(2009년 4월 7일 현재 시세현황) 

1. 개포동 재건축 단지의 오늘 시세 현황

  요즈음 재건축에 대한 여러 가지의 규제가 풀리면서 그동안 잠잠했던 개포지구 재건축 아파트 시세가 최근 매매 가격이 급등세를 보이고 있으며, 특히 개포 주공1단지 43㎡형의 경우 7억3,000만~7억5,000만원에 매매가 되고 있고 주공1단지 49㎡형은 어제(4월 6일/월) 하루동안 1억이 급상승한 10억원 안팎에 시세가 형성돼 있고 있는 상황입니다. 어제와 오늘 현재 모든 매물이 자취를 감추었고 기존에 나왔던 매물마저 다시 거둬들이면서 이제는 아예 개포동 현장에서는 주공이나 시영 등 재건축아파트의 매물 자체를 구하기 힘들 정도입니다.

  그러나 한 편으로는 서울 강남 등 수도권 일부지역 아파트값 반등세는 본격적인 대세 상승으로 볼 수 없다는 게 현장의 부동산 전문가들의 공통된 의견입니다. 즉 풍부한 시중자금과 낮은 금리, 규제 완화 등이 맞물려 일부 지역만 국지적으로 가격 반등과 하락을 반복하는 전형적인 '게릴라식 장세'로 이어질 것이라는 게 일반적인 전망입니다.

  이러한 상황은 개포동 등 강남 재건축이 급등해도 주변 아파트값 전혀 변동이 없어 전처럼 강남 재건축아파트가 상승하면 주변 아파트까지 시세가 상승하는 부동산 상승 도미노 법칙은 더 이상 성립하기 어려울뿐더러 지금처럼 부담스러울 정도로 비싼 아파트값, 금융권 유동성 문제, 실물경기 침체 등 각종 지표들을 종합해 볼 때 옛날처럼 부동산 상승 랠리가 시작될 가능성은 희박하다고 봅니다. 

 그러므로 매수인의 입장에서는 실물경기와 관계없이 오른 집값은 상승 탄력이 떨어질 가능성이 큰 만큼 추격매수는 금물이며, 가능하면 조바심을 버리고 기다리면 조만간 적절한 매수 타이밍이 올 것이라고 사료됩니다. 그리고 매도인 입장에서는 계속 시일을 끌며 붙잡고 있는 것보다는 기회를 보며 매도 타이밍을 잡아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
 

2. 개포 재건축 오늘의 시세 

 (1) 개포주공 1단지

36㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.89평) : 6억1천

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 17.23평) : 7억3천

50㎡(15평/전용면적:40㎡/대지 20.84평) : 10억(▲1천)

 52㎡(16평/전용면적:42㎡/대지 23.43평) : 9억5천

58㎡(17평/전용면적:51㎡/대지 24.32평) : 11억4천

(2) 개포주공 2단지

26㎡(7.5평/전용면적:20㎡/대지 9.30평) : 5억

52㎡(16평/전용면적:47㎡/대지 19.73평) : 7억8천(▲1천)

62㎡(19평/전용면적:54㎡/대지 22.72평) : 9억4천

72㎡(22평/전용면적:65㎡/대지 26.41평) : 12억

82㎡(25평/전용면적:73㎡/대지 29.54평) : 14억8천

(3) 개포주공 3단지

36㎡(11평/전용면적:35㎡/대지 14.30평) :6억5천

42㎡(13평/전용면적:42㎡/대지 16.90평) : 8억8천

50㎡(15평/전용면적:50/㎡대지 20.20평) : 11억

(4) 개포주공 4단지

35㎡(11평/전용면적:29㎡/대지 13.46평) : 6억1천

42㎡(13평/전용면적:36㎡/대지 15.97평) : 7억5천

50㎡(15평/전용면적:44㎡/대지 19.02평) : 10억(▲2천)

(5) 개포 시영

33㎡(10평/전용면적:28㎡/대지 11.24평) : 4억7천

42㎡(13평/전용면적:40㎡/대지 15.83평) :6억3천

56㎡(17평/전용면적:50㎡/대지 20.00평) : 8억4천

62㎡(19평/전용면적:57㎡/대지 22.43평) : 10억 

[좋은세상만들기]

매우 좋은 개포동재건축 정보 넘 감사하게 잘 읽었습니다.

[청명]

개포지구 재건축아파트 시세가 천정부지로 계속 상승하고 있다는데요....!! 이러다가 옛날처럼 급상승하는게 아닐까요?!