서울 동대문구 답십리동 472-46 수익성 역세권 재개발 근린시설 경매 대지105평 4층건물273평 월세770 전농답십리재정비촉진지구

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	북부8계 2021 타경 104474	용 도	근린상가
소 재 지	서울 동대문구 답십리동 472-46 [서울시립대로4길 35]
경매구분	강제(기일) 형식경매(공유물분할)	입찰일자	2022년 07월 20일 /
청 구 액		다음예정	2022년 08월 24일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 06월 15일(하보나감정)	배당종기	2021년 08월 17일
감 정 가	4,753,904,800원 (건물:406,404,800원/토지:4,347,500,000원)
최 저 가	4,753,904,800원(100%)	보 증 금	10% (475,390,480)
토지총면적	347.8 ㎡ (105.21평)	건물총면적	902.32 ㎡ (272.95평)
이해관계	등기 0건, 임차11명	진행횟수	0회
관할법원	북부8계 전화 : (02)910-3678	관할 주민센터	답십리1동주민센터 (대표:02-2171-6220 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 동대문구 답십리동 472-46 *철콘조경사스라브 *신답초등학교북동측인근위치 *주위단독주택및다세대주택등주거용부동산,주상복합및각종근린생활시설등혼재 *차량출입가능 *인근버스(정)소재 *북서측인근지하철1호선경의중앙선,수인분당선청량리역소재,남동측인근지하철5호선답십리역소재 *교통사정보통 *부정형등고평탄지 *남서및북서측각각8m도로접함 *도시지역 *2종일반주거지역 *가축사육제한구역 *대공방어협조구역 *재정비촉진지구 *과밀억제권역 *표준지가 : 4,940,000 *개별지가 : 4,490,000 *감정지가 : 12,500,000

대지   347.8(105.21평)    4,347,500,000원 건물    ㆍ1층소매점152.57(46.15평)    323,956,800원 ㆍ1층주차장16.83(5.09평) ㆍ2층사무실171.04(51.74평) ㆍ3층사무실42.84(12.96평) ㆍ3층주택128.2(38.78평) ㆍ4층주택163.43(49.44평) ㆍ지층다방206.12(62.35평)    82,448,000원    현:공장(창고) ㆍ옥탑창고21.29(6.44평)    연면적제외 - 총4층 - 승인:1990.11.24 - 보존:1990.12.07

소유자점유.전입세대주 김재윤을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.상가건물임대차 현황서 박보경,임창원을 발견하여 등록 표에 의하여 작성하였음

총보증금:100,000,000.00 

총월세금:6,735,500.00

북부 2021-104474 현황조사내역■ 조사일시
    2021년06월10일17시22분, 2021년06월11일14시20분, 2021년06월11일16시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 동대문구 서울시립대로4길 35	11명
2	서울특별시 동대문구 답십리동 472-46	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 동대문구 서울시립대로4길 35  

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유  

* 전입세대주 김재윤을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
* 상가건물임대차 현황서 박보경,임창원을 발견하여 등록 표에 의하여 작성하였음.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 동대문구 답십리동 472-46  

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 1. 서울특별시 동대문구 서울시립대로4길 35
1		임차인
	지층 좌측	기타 - 유즈컴퍼니
	미상
	1천만원	월 75만원
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

2		임차인
	지층 우측	기타 - 신영사
	2020.05.15~2022.05.14
	2천만원	월165만원(관리비3만원별도)
	2020.07.31	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

3		임차인
	1층	기타 - 물로
	2020.05.31.~2022.05.30
	미상	미상
	2020.06.25	2020.06.25

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

4		임차인
	1층일부	기타 - 한복제이
	미상
	1천만원	월 60만5천원(부가세포함)/관리비2만원
	미상	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

5		임차인
	1층일부	기타 - 아이스크림 할인점
	미상
	1천만원	월 60만원
	2017.11.27	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

6		임차인
	1층일부	기타 - 형제축산
	2020.10.20.~2022.10.20
	1천만원	월 73만5천원(부가세포함)
	2020.11.16	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

7		임차인
	1층일부	기타 - 성수철물공구
	미상
	2천만원	월90만원(부가세별도)
	2019.03.06	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

8		임차인
	2층	기타 - 성신음악전문학원
	미상
	2천만원	월 150만원
	2002.11.01/전입일자2020.05.12	2002.11.01

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

9		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2017.05.11	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

10		임차인
	3층	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	2007.05.21	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

11		임차인
	미상	기타 - 미상
	미상
	미상	미상
	1990.11.22	미상

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2021	2020	2019	2018
	지가(㎡)	4,490,000.00 ▲11.1%	4,040,000.00 ▲6.3%	3,800,000.00 ▲3%	3,690,000.00  - 0.0%
	주택가	440,000,000.00 ▲1.6%	433,000,000.00 ▲54.6%	280,000,000.00 ▲7.3%	261,000,000.00  - 0.0%

재정비촉진지구(전농답십리재정비촉진지구) - 서울특별시 전농 1,4동 답십리 1,3,5동 일대
ㆍ시행단계 - 개발변경	ㆍ면적/인구 - 812,867㎡ / 7,191명
ㆍ시공사 - SH공사	ㆍ공원면적 - 46,737㎡
ㆍ학교면적 - 60,083㎡	ㆍ개발일자 - 2003.11.18

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공공	ㆍ전농1파출소(232m)ㆍ전농119안전센터(328m)ㆍ답십리1동주민센터(355m)ㆍ답십리지구대(389m)ㆍ전농1동주민센터(435m)
교육	ㆍ해냄학원(7m)ㆍ예뜰어린이집(53m)ㆍ아발론교육 동대문전농캠퍼스(137m)ㆍ구립단비어린이집(141m)ㆍ옥스포드학원(147m)ㆍ크로스체대입시 청량리점(152m)ㆍ수퍼키즈 창의력수학교실(182m)ㆍ애플키즈어린이집(187m)ㆍ홍익아이숲미술교육(202m)ㆍ느티나무어린이집(204m)
교통	ㆍ주차장(129m)ㆍ래미안크레시티1단지아파트 주차장(286m)ㆍ리루스병원 주차장(291m)ㆍ청계와이즈노벨리아 주차장(318m)ㆍ래미안크레시티2단지아파트 주차장(391m)ㆍ신답고가 노상공영주차장(498m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 서울축산농협전농지점(100m)ㆍKB국민은행 전농동지점(177m)ㆍ우리은행 365코너 답십리도서관(211m)ㆍIBK기업은행365 전농동아아파트상가(229m)ㆍ신한은행 365코너 청계한신휴플러스점(245m)ㆍIBK기업은행 답십리지점(419m)ㆍIBK기업은행365 답십리점365(419m)
제2금융권	ㆍCU ATM 답십리간데메점(32m)ㆍ답십리새마을금고 답십리2지점(227m)ㆍ서울개인택시조합새마을금고 중앙지점(401m)
생활	ㆍ어반(46m)ㆍ구포국수(124m)ㆍ한결부동산(140m)ㆍ해태공인중개사사무소(142m)ㆍ용두쭈꾸미(144m)ㆍ청량리탑공인중개사사무소(156m)ㆍ바르다김선생 전농점(157m)ㆍ롯데월드부동산(160m)ㆍ맨손의스시(168m)ㆍ바른치킨 전농점(173m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍCU 답십리간데메점(32m)ㆍGS25 뉴답십리도서관점(164m)ㆍCU 답십리점(183m)ㆍGS25 전농래미안점(213m)ㆍGS25 동대문한신점(226m)ㆍ세븐일레븐 전농점(233m)ㆍGS25 전농햇살점(269m)ㆍ개그스토리 전농점(287m)ㆍCU 청계노벨리아점(289m)ㆍCU 답십리삼성위브점(366m)
숙박	ㆍ연화여관(153m)ㆍ밀모텔(221m)ㆍ장안장여관(245m)ㆍ화신장여관(269m)ㆍ그림모텔(315m)ㆍHOTEL GRIM(315m)ㆍ칠성여인숙(318m)ㆍ보경(394m)ㆍ칸모텔(399m)
의료	ㆍ제연동물병원(134m)ㆍ나무치과의원(140m)ㆍ늘솜치과의원(152m)ㆍ성모정형외과의원(153m)ㆍ삼오약국(153m)ㆍ서생당약국(168m)ㆍ주정형외과의원(183m)ㆍ정성약국(183m)ㆍ디엠치과의원(189m)ㆍ킴스법의의원(198m)