진영에 장복아파트 어떨까요?

[마법사 온(성재현)]

이번에 진영에 장복아파트 눈여겨 보고 있습니다. 아쉬운 대로 전세안고라도 사두면 어떨까 하는데.. 앞으로 전망이 어떨까요?

[마루(박정호)]

대창초등학교를 끼고있어 생활하기는 괜찮습니다. 다만 20년이 다되어 간다는것이구요(93년도엔가 입주함) 구시가지라는 핸티캡은 진영2기 신도시를 조성중인 지금에서는 투자로서는 매리트가 없다는게 갠적인 판단입니다

[고토리(김윤희)]

진영신도시 아파트가격.. 터무니 없지는 않죠.. 올해말 국도25호선 뚫리면.. 도청이 10분입니다..창원중심권이라고 보기 어려운 명곡두산의 가격과 비교해 보시죠.. 접근성은 크게 차이나지 않습니다....^^!

[MasrerBB(강태웅)]

진영은 가격대비 실거주하기는 정말 불편하던데요~~~
투자 가치 있을까요?
장복 아파트가 얼마인지 모르지만
장유 율하신도시 투자하시는게 장기적으로 훨씬 나아 보입니다

[고토리(김윤희)]

진영.. 실거주도 불편하고, 장기투자도 힘들어 보이지만.. 국도25호선 개통되면.. 단기상승은 확실해 보입니다.. 율하는 이지역 최고의 투자처이니.. 율하와 비교는 무리입니다.. 김해삼계나, 창원북면과 비교할때.. 그리 나쁘지 않아 보입니다...^^!

[마법사 온(성재현)]

호.. 율하가 그정도로 투자에 매력이 많은 곳인지 미처 몰랐네요.. 진심으로.

장복아파트나,, 그 주변아파트가 제가 가진 능력한도라 생각하고 있었네요.
진영신도시쪽이 오르면 구시가지도 따라서 오르지 않을까요?
초보로서 질문을 드리면 창원간 도로가 개통되는것 말고는 인구유입이 될 요건들은 없는건가요?
(머 이를테면 물건너간 신공항같은..)

[고토리(김윤희)]

작은농공단지는 있는것으로 압니다만.. 큰 기대는 안하시는게 좋을듯 합니다.. 오히려 진영의 윌로펌프.. 신항 미음산단으로 이전합니다.. 본산공단내에서는 아마 제일 큰 기업이죠...
국도25호선 2단계구간인 창원(도청)~진영간 도로 개통은.. 상상이상의 효과를 가져올수도 있습니다.. 창원의 중심부에 10분이내로 도달할수 있고.. 창원 중심부와 진영의 아파트 가격gap은 2배입니다...

[고토리(김윤희)]

구시가지.. 따라서 상승하리라 예상합니다.. 하지만 그 폭은 제한적 일 듯 합니다..

[고토리(김윤희)]

율하투자.. 돈 별로 들지 않습니다.. 계약금 2천5백만 정도만 있으면.. 분양 받을수 있죠.. 나머지는 모두 무이자 대출이므로.. 계약금이 전부입니다.. 작년 말 모아분양 계약금은.. 천만원에 불과 했습니다....^^!

[고토리(김윤희)]

님께서 김해 거주하시니.. 청약통장1순위 가지고 계시면.. 동원2차, 이편한2차.. 아직 미확정인 신일.. 차례로 신청할수 있습니다.. 분양가 상한제 적용되는 공공택지이므로.. 분양가가 급격히 오를 가능성도 없습니다.. 시장가격을 따라가지 못하죠.. 율하집값 아무리 올라도.. 공급원가+시에서 인정한 적정이윤을 벗어나서 분양가를 올릴수 없습니다.. 청약통장 없으시면 당장 들어놓으세요.. 부부가 동시에 하나씩.. 많을수록 좋습니다..그리고 당첨될때까지 계속 청약하시면 됩니다... 주소가 창원인 사람은 아무리 계약하고 싶어도 못하죠...

[고토리(김윤희)]

만약에..창원2터널 개통된후 신일 분양 한다면.. 김해거주 1순위 통장은.. 그자체로 금덩이이고.. 당첨즉시.. 수천만원의 p 형성될 가능성 높습니다....^^!

[마법사 온(성재현)]

아,, 고토리님 정말 낳은 도움이 되는 말씀이었습니다. ^^

저기, 그럼 동원은 위치가 이번 한림에 비해서 그렇게 좋지 못했는데,,
이번에 이진보단 동원에 넣는게 장기적으로 볼 때는 유리하겠네요?

[고토리(김윤희)]

글쎄요.....?
김해시내는 관심이 없어서..잘 모르겠습니다....^^!

[MasrerBB(강태웅)]

고토리 김윤희님 진영이 더 오를 가능성이 있을까요?
지금 진영 자이 거래가가 2억6000~2억 7000만원인데............
3억까지 갈까요?
율하 푸르지오와 실거래가가 거의 같거나 1000만원정도 차이인것 같은데...........

[고토리(김윤희)]

25호선 개통되면.. 3억은 갈듯 합니다..
그 이상은.. 좀 힘들어 보입니다만.....^^!

[MasrerBB(강태웅)]

고토리님 한가지 더 여쭙께요~
향후 단기간 투처자를 율하를 1순위로 뽑고 계신되요
그러면 율하 옆 팔판마을은 어떻나요?
2터널 개통 , 신항망 제2배후도로, 율하와의 접근성, 창원/진해/진례/부산과의 접근성, 시골과 도시적 성향을
갖추고 있는 팔판마을 푸***는 어떨까요?
동전환이 되면 율하동으로 변경되는 것으로 알구 있는데, 율하신 아파트와 같이 움직일까요?
계속 보유해야 하나요? 아님 지금시점에서 매도해야 할까요?
36평 기준 얼마정도까지 오를꺼라 생각하시나요?(율하 푸***오 33평 3억 6000까지 예상하시던데)
저도 부동산에 관심이 많은데 고토리님이 장유에 많은 정보와 노하우를 가지고 계신듯 해 여쭙숩니다

[고토리(김윤희)]

1.팔판은 율하와 한동네 입니다.. 같이 움직이라 예상합니다.. 가격gap은.. 준공년도와 브랜드등의 단지별 차이일뿐.. 지역차이는 미미할듯 합니다....

[고토리(김윤희)]

2.창원2터널 개통전까지는 무조건 보유.. 이후에는 시장상황에 따른 대응 필요합니다... 2터널 개통후 창원과의 가격gap조정은 필연입니다.. 장유아파트가격 상승으로 gap축소되리라 예상합니다.. 창원터널이 막히기 전.. 장유의 시세는 창원의 80% 정도 였습니다.. 그때에 비해 장유의 기반시설 확충되었으므로.. 80%이상 예상합니다..

[고토리(김윤희)]

3. 창원노블 34평이 4억5천 이라는 전제하에.. 3억6천 이상 예상합니다....즐투하세요.....^^!